「タダでいいから誰かもらってほしい…」
親から土地を相続したはいいけど、地方や遠方で管理もできず、1日も早く手放したい人は多いです。
資産価値がなく売れる見込みのない土地は、どうやって手放せばいいのでしょうか？
この記事では『1円も資産価値のない土地を相続…一刻も早く手放す方法［4選］』と題して、不動産売却経験17年の経験にもとづき解説します。
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター｜宅地建物取引士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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※正確に知るなら「訪問査定」を選択
※査定後に売るor売らないは自由です
ニシダ代表 土地を処分できずにストレスを抱えている人が本当に多いですね
レオ教授 より良い処分方法をしっかり解説するぞ！
500万円以上つくことも？
本当に資産価値のない土地か査定確認！
まずは、本当に資産価値のない土地かどうか不動産会社の査定により判断します。
資産価値と市場価値は異なるからです。
つまり、資産価値がないと思っていた土地でも、売却市場では値段がつく場合がよくあるんです。
実際に査定に出してみたら、100万円、200万円、あるいは500万円以上に化けて、大喜びなんて事例は多々あります。
レオ教授 本当に資産価値のない土地なのか、まずは不動産会社の査定でチェックじゃな！
ただし、1社だけの査定では信ぴょう性が低いです。
3社以上へ査定依頼して、どの会社でも値段がつくなら売却できると考えていいでしょう。
レオ教授 予想外の値段がつけば御の字じゃ！
でも、土地が遠方です…
不動産会社にあてもないんですが…
レオ教授 それなら「不動産一括査定」を使うといいじゃろう
3社以上の査定額は不動産一括査定で効率よく確認
不動産一括査定なら、相続した土地周辺の不動産会社へまとめて査定依頼できます。
地域の土地査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1～2分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。
例えば、3社へ同時に依頼すると以下のような結果になります。
| A社 | 430万円 |
|---|---|
| B社 | 360万円 |
| C社 | 510万円 |
不動産会社によって評価が違うんですね
レオ教授 査定基準や地域の得意不得意が各社で異なるからの～
このように不動産一括査定を使えばとても効率的に確認できます。
早くて数日後に結果が出揃うので、本当に資産価値のない土地かどうか手っ取り早く確認しましょう。
レオ教授 一括査定は「無料」で使えるぞ！
おすすめは以下の5サイト。
大手企業の運営で安心感があり、どのサイトを選んでもしっかり比較できるはずです。
| スーモ売却 | すまいValue | HOME4U | ライフルホームズ | イエウール | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ランキング |  |  |  |  |  |
| 査定費用 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 査定地域 | 日本全国 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島 岡山・福岡・北海道（札幌）宮城（仙台） ※いずれも地方を除く市街地のみ | 日本全国 | 日本全国 | 日本全国 |
| 登録社数 |  約2,000店舗 |  約900店舗※大手6社の合計数 | 約1,800店舗 |  3,600店舗以上 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2009年～ | 2016年～ | 2001年～ | 2008年～ | 2014年～ |
| おすすめ ポイント | ・約2,000店舗！信頼できる会社充実 ・査定地域の売却実績数を見て依頼OK ・500万円以上も差が出る事例も多数 ・知名度抜群！芸能人CMも多いスーモ | ・業界最大手6社の査定は当サイトのみ ・知名度の高い大手同士で比較できる ・40万件突破！査定依頼件数が豊富 ・売却力！年間12万件以上の成約実績 | ・約1,800店舗！任せて納得の会社揃い ・運営20年は最長！日本初の一括査定 ・45万件突破！査定依頼件数が豊富 | ・業界トップ！3,600店舗以上が登録 ・地方や田舎でも依頼可能なことが多い ・依頼前に各社の情報を充分確認できる | ・2,000店舗以上！大手＋地元会社が登録 ・年間20万件以上の売却成立をサポート ・初心者に優しいチャット風の依頼画面 |
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※査定後に売却するorしないは自由です。
では、査定の結果、本当に1円も資産価値のない土地と判断された場合、どうやって手放せばいいのでしょうか？
レオ教授 続けて解説するぞ！
1円も資産価値のない土地を一刻も早く処分する方法［4選］
資産価値のない土地を一刻も早く処分する方法は以下の4つです。
売却以外にも複数の選択肢があるんですね
1．隣地へ売却・贈与する
は、資産価値のない土地を処分する方法の1つです。
隣地の所有者なら、土地を広く利用できるようになるからです。
売却の相談にのってくれることがよくあります。
もし隣地の人が難色を示した場合、「よかったらもらって下さい」と贈与を提案することも1つです。
レオ教授 タダで土地が広がるならメリットじゃ！
もらってくれるかもしれんぞ！
あなたにとっても、維持管理のストレスから解放される、無駄な固定資産税を毎年支払わなくていいなどを考えれば、大きなメリットになります。
2．法人へ贈与する
は、資産価値のない土地を処分する方法の1つです。
NPO法人などが提供するサービスを利用し、地域活性に関連した事業者などに引き取ってもらえないか相談します。
レオ教授 うまく見つかれば、資産価値のない土地を有効活用してもらえるぞ！
地域にも貢献できそうですね
3．自治体などに寄付する
は、資産価値のない土地を処分する方法の1つです。
条件次第では自治体へ寄付することも可能です。
実際に申請が受領されるケースは稀ですが、自治体への寄付の簡単な流れは以下の通りです。
- 自治体の窓口に相談
- 自治体による調査開始
- 寄付が可能なら書類の提出
- 寄付完了
使用用途があると判断されればいいってわけね
レオ教授 ダメ元ではあるが、一度窓口に相談してみるといいじゃろう
4．相続放棄して受け取らない
は、資産価値のない土地をそもそももらわない方法です。
レオ教授 土地をこれから相続する人限定じゃ
原則、相続放棄はあなたに相続の開始があったこと知った時から「3ヶ月以内」に家庭裁判所へ申請します。
ただし、相続人の全員が相続放棄をした場合には所有者不在の土地となり、名義は亡くなった親など被相続人のままになります。
民放第940条の規定によると、
（相続の放棄をした者による管理）
第九百四十条 相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。
つまり、相続放棄しても引き受け先が決定するまで管理義務は継続するというわけです。
この管理義務を逃れるためには、家庭裁判所に申し立てて「相続財産管理人」を選任してもらう必要があります。
以上、1円も資産価値のない土地を一刻も早く処分する方法を解説しました。
資産価値のない土地を処分するのは骨が折れそうですね
何かもっと簡単に処分する方法はないんでしょうか？
レオ教授 それならおすすめのサイトがあるぞ！
早期に処分可！
資産価値のない土地をほしい人が集まるサイトとは？
資産価値のない土地の処分に『
みんなの0円物件』というサイトがとても便利です。
『みんなの0円物件』は、不動産の処分に困って「あげたい人」と、活用できる不動産を「ほしい人」をつなぐマッチング支援サイト。
「0円ならほしい！」という人が全国から集まってくるサイトなので、資産価値のない土地でも早期に処分が可能です。
サイトへの物件掲載は「無料」。
ダメ元で掲載した結果、ほしい人がパッと見つかり、土地処分の話がトントンと進む利用者も多いです。
「資産価値のない土地を早く処分したい」
あなたもこう考えているなら、ぜひチェックしてみて下さい！
まとめ：資産価値のない土地の悩みから解放されよう！
今回の不動産とーくは『1円も資産価値のない土地を相続…一刻も早く手放す方法［4選］』と題して、下記の項目を解説しました。
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資産価値のない土地と思っていたのに、不動産会社の査定であっと驚く値段が付く場合もあります。
くれぐれも資産価値と市場価値は異なるからです。
「1円の価値もないはず…」と思い込んで、贈与や寄付、相続放棄などを検討する前に、まずは不動産会社に査定をして判断しましょう。
本当に資産価値のない土地か知りたいなら『スーモ売却』の「簡易査定」が便利です。（数日で結果が届く）
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以上、『1円も資産価値のない土地を相続…一刻も早く手放す方法［4選］』でした。
