「もし高く売れるなら売却しようかな」
あなたも同じ気持ちですか？
2000万で買った家いくらで売れるか知るにあたり「築年数の経過」が切っても切れないポイントです。
購入当時から年数が経過したことにより、建物価値がどの程度下落したかで売却額はある程度決まります。
この記事では、不動産業界17年のプロが『2000万で買った家いくらで売れる？築年数経過で価値はどこまで下がる？』と題して徹底解説します！
2000万で買った家を高く売りたいあなたは必見です！
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
-
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター｜宅地建物取引士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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※査定後に売るor売らないは自由です
※景気等による土地相場の変動はないものとします。
2000万で買った家いくらで売れる？
築年数経過で価値はどこまで下がる？
2000万で買った家がいくらで売れるか、建物価値の動きを知る際に国土交通省が公表する資料が参考になります。
マンションに比べて一戸建ては下落スピードが早いですね
レオ教授 構造による耐用年数が早いからの～
木造一戸建ての市場価値（一番左のオレンジ線）は築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅が緩やかになるものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値がほぼなくなります。
レオ教授 ちなみに建物だけの市場価値の動きじゃ！
例えば、建物1300万・土地700万の新築として、2000万で買った家がいくらで売れるか当てはめると、
| 築年数 | 合計価値（建物土地） | 建物価値（残存率） | 土地価値（一定） |
|---|---|---|---|
| 新築時 | 2000万円 | 1300万円（100％） | 700万円 |
| 築5年 | 約1610万円 | 約910万円（約70％） | 700万円 |
| 築10年 | 約1298万円 | 約598万円（約46％） | 700万円 |
| 築15年 | 約999万円 | 約299万円（約23％） | 700万円 |
| 築20年 | 約908万円 | 約208万円（約16％） | 700万円 |
| 築25年 | 約856万円 | 約156万円（約12％） | 700万円 |
| 築30年 | 約804万円 | 約104万円（約8％） | 700万円 |
新築時の土地建物価格の内訳は、購入当時の不動産売買契約書または建築工事請負契約書などに記載があるはずです。
ただ、くれぐれも1つの試算結果であり、土地の売却相場も地域により変化するので、実際の市場価値は「不動産会社の査定結果」での確認が原則です。
※中古で買った2000万の家の場合は、契約書に土地建物の内訳が載っていないことが多いです（個人の売主から買って消費税の課税がなかった場合等）。その中古の際も原則「不動産会社の査定結果」によりいくらで売れるか確認しましょう。
残念…
2000万で買った家の売却査定に失敗する人の共通点とは？
2000万で買った家いくらで売れるか知る際に「売却査定に失敗する人の共通点」は、
- 不動産会社「1社だけ」の査定結果を信じた
- 複数社でも「手当たり次第」に査定依頼した
この2点どちらかにつきます。
レオ教授 つまり、
・全く比較しなかった
・比較の質が悪かった
というわけじゃ…
各不動産会社で
300～500万円の差はごく普通に出る
これは実際にあった結果ですが、ある不動産を3社へ同時に査定依頼したところ、下記の結果になりました。
不動産会社ごとで大きく違うんだ！
レオ教授 この程度の差はごく普通じゃ！
もしあなたが1社しか査定せず、その会社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう？
もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔します。
やはり比較が大事なんですね
ただし、
手当たり次第の査定依頼は混乱する
複数社とはいえ、見つけた会社へ手当たり次第に査定依頼すると、比較の質が悪くなり必ず混乱します。
| A社 | 1,950万円 |
|---|---|
| B社 | 2,260万円 |
| C社 | 1,710万円 |
| D社 | 3,080万円 |
| E社 | 2,450万円 |
| F社 | 1,520万円 |
| G社 | 2,070万円 |
いくらで売れるか、
ちっともわかりませんね…
また、くれぐれも査定額の高さだけ見て進めると失敗します。
D社のようにわざと高い査定額を出して、売却依頼を獲得しようとする悪質な会社もゼロではからです。
以上より、2000万で買った家いくらで売れるか正しく知るためにも、
- 不動産会社「1社だけ」の査定結果を信じた
→高く売れる可能性に気付かない - 複数社でも「手当たり次第」に査定依頼した
→比較の質が悪くなり必ず混乱する
以上2点の「失敗する人の共通点」だけは避けて進めることを強くおすすめします。
2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツ
2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツは、
こうすれば、より正確な売却相場を知り、高く売れる見込みも立てながら、納得して売却を検討できるはずです。
でも、信頼性の高い会社なんて
簡単に見つかるんでしょうか？
レオ教授 これから紹介する
「3つの査定サイト」を使えばいいぞ！
2000万で買った家いくらで売れる？
プロ17年厳選の査定サイトBEST3
2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るために、信頼性の高い会社の査定結果を比較するなら、迷わず下記3サイトがおすすめです。
| スーモ売却 | すまいValue | HOME4U | |
|---|---|---|---|
 |  |  | |
| ランク |  |  |  |
| 査定地域 | 日本全国 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島 岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台 ※いずれも地方や田舎を除く | 日本全国 |
| 登録社数 |  約2,000店舗 |  約900店舗 ※大手6社合計 | 約2,100店舗 |
| 運営開始 |  2009年～ | 2016年～ | 2001年～ |
| おすすめ ポイント | ・約2,000店舗！信頼の会社充実 ・各社の売却実績数を見て依頼OK ・500万以上も差が出る事例多数 ・芸能人CMも多く人気知名度◎ ・当メディアからの査定件数No1 | ・最大手6社比較はこのサイトのみ ・高い知名度の最大手同士で比較 ・40万件突破！充実した査定件数 ・売却力！年間12万件以上も成約 | ・約2,100店舗！納得の会社揃い ・運営20年超！日本初一括査定 ・50万件突破！豊富な査定件数 |
| 安心 ポイント | ・審査通過の大手＋地元会社のみ ・91％の高い利用満足度で安心 ・大企業リクルート運営で信頼◎ | ・不動産業界の最大手6社直営 ・大手6社限定の査定で信頼性◎ ・利用者96.3％が安心感を回答 | ・審査通過の大手＋地元会社のみ ・97.5％の高い利用満足度で◎ ・常にパトロールで悪徳会社排除 |
※査定後に売却するorしないは自由です。
レオ教授 どのサイトも1～2分で簡単に依頼できるぞ！
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査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「あなたの2000万円で買った家がいくらで売れるか？」、正確な売却相場と高く売れる見込みを確認してみて下さい。
もし査定サイト選びに迷ったら？
レオ教授 参考に、当サイトでは「スーモ売却」の利用が最も多いの～
また、利用者の中には、サイトを併用して地域の優良な会社を取りこぼさず依頼する賢い人もいます。（例：スーモ売却＋すまいValue、スーモ売却＋HOME4U など）
各サイトで登録する会社が異なることから、これら3サイトの併用なら間違いなく比較の質が上がるので、あなたも余裕があればぜひやってみて下さい。
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まずは1社だけに査定依頼したい人へ
まずは手始めに1社だけ査定依頼し、複数社の比較は後々考えたい人もいると思います。
その場合は、顧客対応や社員教育が徹底された下記「大手2社」がおすすめです。
| SRE不動産 | 三井のリハウス | |
|---|---|---|
 |   | |
| おすすめ | ★★★★★ | ★★★★☆ |
| 査定地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 大阪・兵庫・京都・奈良 ※いずれも地方や田舎を除く | 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城 大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良 愛知・岐阜・三重・北海道・宮城 広島・岡山 ※いずれも地方や田舎を除く |
| 株式上場 グループ | 大手ソニーグループ ※東証プライム上場 | 大手三井不動産グループ ※東証プライム上場 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(1)第9297号 | 国土交通大臣(14)第777号、他 |
| 設立 | 2014年 | 1969年 |
| おすすめ ポイント | ・高値売却につながるNo1実績 ・サービスの先進性No1実績 ・知人に紹介したいNo1実績 ※1 ・業界最高水準AIの客観的査定 ・売却専門エージェントが担当 ・満足度93.2％！納得の対応力 ・自宅からWeb上で売却相談可 | ・36年上位！売買仲介取扱件数 ・累計100万件超の取扱実績 ・満足度96％！安心の売却対応 ・約65％が2ヶ月以内に成約 ・経験豊富なスタッフの査定 ・売却後も安心の360°サポート |
| 公式 サイト |
※1．調査方法：インターネットリサーチ／調査会社：GMOリサーチ(株)／期間：2021.12.24～27
大手ソニーグループの『SRE不動産』は、100％売主第一を徹底する売却専門エージェントが、自社顧客だけでなく他社顧客も含めて広範囲に、より高く・より早く売却できる買主を探し出してくれます。
他社の売却活動と比較しても高額売却への対応力がピカイチです。
次に、大手三井不動産グループの『三井のリハウス
』は、全国売買仲介取扱件数が36年連続トップクラスで他社を圧倒。
約65％の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力も高評判です。
レオ教授 SRE不動産・三井のリハウスなら
安心して任せられるじゃろう！
以上、2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知りたい人へ、プロ厳選の査定サイトなどを紹介しました。
2000万で買った家がいくらで売れるか気になる人は、合わせてチェックしてみて下さい。
≫【2023年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-
あなたにおすすめの不動産一括査定サイトが知りたいですか？本記事では、業界16年のプロがおすすめの不動産一括査定サイトを徹底比較して紹介。その他、実際に依頼する流れまで詳しく解説しています。
経験者はいくらで売った？
2000万円前後で買った家の売却体験談
過去に2000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を集めました。
2000万で買った家がいくらで売れるか確認する前に、参考になるはずです。
- 新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？
- 新築で買って10年後に売却
- 一戸建てでしたか？マンションでしたか？
- 一戸建て
- 当時いくらで買いましたか？
- 2000万円
- 実際にいくらで売れましたか？
- 2200万円
- 体験談を教えて下さい
- 元から外壁塗装もしっかりしていて、内外共に家の劣化は少ないものでした。
まだ十分住めることで良き査定となりました。
建ててから数年後に土地周辺がより都会的になり、オフィス、商業施設も増えたことで、人々の住みたいニーズもより高まったと説明がありました。
そのため、購入時よりも少し良い値で売れました。
- 新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？
- 築9年で買って7年後に売却
- 一戸建てでしたか？マンションでしたか？
- 一戸建て
- 当時いくらで買いましたか？
- 2200万円
- 実際にいくらで売れましたか？
- 1300万円
- 体験談を教えて下さい
- 住み替えの為に売却しましたが、やはり築が15年を越えると売却額は結構低くなりました。
とはいえ、築が古くてもなるべく高く売りたかったので、土地勘の強い不動産会社を選ぶのは正直大変でした。
- 新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？
- 新築で買って1年半後に売却
- 一戸建てでしたか？マンションでしたか？
- マンション
- 当時いくらで買いましたか？
- 2080万円
- 実際にいくらで売れましたか？
- 3000万円
- 体験談を教えて下さい
- 職場に近いマンションを購入したものの転職。
立地的なメリットが少なくなったので各社に見積依頼しました。
隣のマンションに住む方で、奥様の趣味の部屋として購入したいとのこと。
こちらの希望額そのままで購入してもらえることとなりました。
- 新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？
- 築10年で買って15年後に売却
- 一戸建てでしたか？マンションでしたか？
- マンション
- 当時いくらで買いましたか？
- 1530万円
- 実際にいくらで売れましたか？
- 1100万円
- 体験談を教えて下さい
- 子供が大きくなり、部屋数が足りなくなったので、マンションから広い一戸建てに住もうと売却することにしました。
不動産会社に熱心に営業してもらいましたが、買い手が見つかるまで半年ほどかかりました。
- 新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？
- 新築で買って5年後に売却
- 一戸建てでしたか？マンションでしたか？
- 一戸建て
- 当時いくらで買いましたか？
- 2200万円
- 実際にいくらで売れましたか？
- 1800万円
- 体験談を教えて下さい
- 家そのものに不満はなく、70坪の土地で庭も広かったです。
ただ、郊外の団地だったので、交通の便が悪いこと唯一不満でした。
子供たちが成長していく上で、環境を変え、将来への選択肢を増やすために売却しました。
まとめ：2000万で買った家は信頼性の高い複数社比較で高く売ろう！
今回の不動産とーくは『2000万で買った家いくらで売れる？築年数経過で価値はどこまで下がる？』と題して、下記の項目を解説しました。
レオ教授 お役に立てたかの～？
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※査定後に売るor売らないは自由です
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以上『2000万で買った家いくらで売れる？築年数経過で価値はどこまで下がる？』でした。
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