2000万で買った家いくらで売れる?築年数経過で価値はどこまで下がる?
「2000万で買った家いくらで売れる?」
「もし高く売れるなら売却しようかな」

あなたも同じ気持ちですか?

2000万で買った家いくらで売れるか知るにあたり「築年数の経過」が切っても切れないポイントです。

購入当時から年数が経過したことにより、建物価値がどの程度下落したかで売却額はある程度決まります。

この記事では、不動産業界17年のプロが『2000万で買った家いくらで売れる?築年数経過で価値はどこまで下がる?』と題して徹底解説します!

2000万で買った家を高く売りたいあなたは必見です!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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※景気等による土地相場の変動はないものとします。

2000万で買った家いくらで売れる?
築年数経過で価値はどこまで下がる?

2000万で買った家がいくらで売れるか、建物価値の動きを知る際に国土交通省が公表する資料が参考になります。

中古戸建住宅の価格査定の例
引用:中古住宅流通、リフォーム市場の現状※一部追記
リョウヘイ

マンションに比べて一戸建ては下落スピードが早いですね

レオ教授レオ教授

構造による耐用年数が早いからの~

木造一戸建ての市場価値(一番左のオレンジ線)は築5年で約70%、築10年で約46%に落ち、築15年以降は下落幅が緩やかになるものの、築20年で約16%、築30年で約8%と価値がほぼなくなります。

レオ教授レオ教授

ちなみに建物だけの市場価値の動きじゃ!

例えば、建物1300万・土地700万の新築として、2000万で買った家がいくらで売れるか当てはめると、

横にスクロールできます→→
築年数合計価値(建物土地)建物価値(残存率)土地価値(一定)
新築時2000万円1300万円(100%)700万円
築5年約1610万円約910万円(約70%)700万円
築10年約1298万円約598万円(約46%)700万円
築15年約999万円約299万円(約23%)700万円
築20年約908万円約208万円(約16%)700万円
築25年約856万円約156万円(約12%)700万円
築30年約804万円約104万円(約8%)700万円
※土地価格が一定であることが前提

新築時の土地建物価格の内訳は、購入当時の不動産売買契約書または建築工事請負契約書などに記載があるはずです。

ただ、くれぐれも1つの試算結果であり、土地の売却相場も地域により変化するので、実際の市場価値は「不動産会社の査定結果」での確認が原則です。

※中古で買った2000万の家の場合は、契約書に土地建物の内訳が載っていないことが多いです(個人の売主から買って消費税の課税がなかった場合等)。その中古の際も原則「不動産会社の査定結果」によりいくらで売れるか確認しましょう。

残念…
2000万で買った家の売却査定に失敗する人の共通点とは?

残念…2000万で買った家の売却査定に失敗する人の共通点とは?
2000万で買った家いくらで売れるか知る際に「売却査定に失敗する人の共通点」は、

  • 不動産会社「1社だけ」の査定結果を信じた
  • 複数社でも「手当たり次第」に査定依頼した

この2点どちらかにつきます。

レオ教授レオ教授

つまり、
・全く比較しなかった
・比較の質が悪かった

というわけじゃ…

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

これは実際にあった結果ですが、ある不動産を3社へ同時に査定依頼したところ、下記の結果になりました。

2000万で買った家いくらで売れるか査定額の比較

マチ③

不動産会社ごとで大きく違うんだ!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

もしあなたが1社しか査定せず、その会社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう?

もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔します。

リョウヘイ

やはり比較が大事なんですね

ただし、
手当たり次第の査定依頼は混乱する

複数社とはいえ、見つけた会社へ手当たり次第に査定依頼すると、比較の質が悪くなり必ず混乱します。

A社1,950万円
B社2,260万円
C社1,710万円
D社3,080万円
E社2,450万円
F社1,520万円
G社2,070万円
マチ②

いくらで売れるか、
ちっともわかりませんね…

また、くれぐれも査定額の高さだけ見て進めると失敗します。

D社のようにわざと高い査定額を出して、売却依頼を獲得しようとする悪質な会社もゼロではからです。


以上より、2000万で買った家いくらで売れるか正しく知るためにも、

  • 不動産会社「1社だけ」の査定結果を信じた
    →高く売れる可能性に気付かない
  • 複数社でも「手当たり次第」に査定依頼した
    →比較の質が悪くなり必ず混乱する

以上2点の「失敗する人の共通点」だけは避けて進めることを強くおすすめします。

2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツ

2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツ
2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツは、

3~5社を目安に「信頼性の高い会社同士」の査定結果を比較する

こうすれば、より正確な売却相場を知り、高く売れる見込みも立てながら、納得して売却を検討できるはずです。

マチ②

でも、信頼性の高い会社なんて
簡単に見つかるんでしょうか?

レオ教授レオ教授

これから紹介する
3つの査定サイト」を使えばいいぞ!

2000万で買った家いくらで売れる?
プロ17年厳選の査定サイトBEST3

2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るために、信頼性の高い会社の査定結果を比較するなら、迷わず下記3サイトがおすすめです。

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スーモ売却すまいValueHOME4U
スーモ売却公式サイトすまいValue公式サイトHOME4U公式サイト
ランク
査定地域日本全国東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫
京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島
岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台
※いずれも地方や田舎を除く
日本全国
登録社数 約2,000店舗 約900店舗 ※大手6社合計 約2,100店舗
運営開始 2009年~ 2016年~ 2001年~
おすすめ
ポイント

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レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

参考に、当サイトでは「スーモ売却」の利用が最も多いの~

また、利用者の中には、サイトを併用して地域の優良な会社を取りこぼさず依頼する賢い人もいます。(例:スーモ売却すまいValueスーモ売却HOME4U など

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地方や田舎で、1サイトでは充分な数の会社へ査定依頼できない場合は「スーモ売却HOME4U」の併用でカバーできることが多いです。

まずは1社だけに査定依頼したい人へ

まずは手始めに1社だけ査定依頼し、複数社の比較は後々考えたい人もいると思います。

その場合は、顧客対応や社員教育が徹底された下記「大手2社」がおすすめです。

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SRE不動産三井のリハウス
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大阪・兵庫・京都・奈良
※いずれも地方や田舎を除く
東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城
大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
愛知・岐阜・三重・北海道・宮城
広島・岡山
※いずれも地方や田舎を除く
株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号国土交通大臣(1)第9297号国土交通大臣(14)第777号、他
設立2014年1969年
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ポイント

・高値売却につながるNo1実績
・サービスの先進性No1実績
・知人に紹介したいNo1実績 ※1
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公式
サイト
※2023年2月1日時点の公式情報です。
※1.調査方法:インターネットリサーチ/調査会社:GMOリサーチ(株)/期間:2021.12.24~27

大手ソニーグループの『SRE不動産』は、100%売主第一を徹底する売却専門エージェントが、自社顧客だけでなく他社顧客も含めて広範囲に、より高く・より早く売却できる買主を探し出してくれます。

他社の売却活動と比較しても高額売却への対応力がピカイチです。

次に、大手三井不動産グループの『三井のリハウス』は、全国売買仲介取扱件数が36年連続トップクラスで他社を圧倒。

約65%の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力も高評判です。

レオ教授レオ教授

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以上、2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知りたい人へ、プロ厳選の査定サイトなどを紹介しました。

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業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下の記事にまとめています。
2000万で買った家がいくらで売れるか気になる人は、合わせてチェックしてみて下さい。

【2023年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

経験者はいくらで売った?
2000万円前後で買った家の売却体験談

過去に2000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を集めました。

2000万で買った家がいくらで売れるか確認する前に、参考になるはずです。

霜月さん(33歳男性/岡山県)
33歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
新築で買って10年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
一戸建て
当時いくらで買いましたか?
2000万円
実際にいくらで売れましたか?
2200万円
体験談を教えて下さい
元から外壁塗装もしっかりしていて、内外共に家の劣化は少ないものでした。
まだ十分住めることで良き査定となりました。
建ててから数年後に土地周辺がより都会的になり、オフィス、商業施設も増えたことで、人々の住みたいニーズもより高まったと説明がありました。
そのため、購入時よりも少し良い値で売れました。
大森さん(40歳男性/広島県)
40歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
築9年で買って7年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
一戸建て
当時いくらで買いましたか?
2200万円
実際にいくらで売れましたか?
1300万円
体験談を教えて下さい
住み替えの為に売却しましたが、やはり築が15年を越えると売却額は結構低くなりました。
とはいえ、築が古くてもなるべく高く売りたかったので、土地勘の強い不動産会社を選ぶのは正直大変でした。
佐々木さん(48歳女性/宮城県)
48歳女性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
新築で買って1年半後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
マンション
当時いくらで買いましたか?
2080万円
実際にいくらで売れましたか?
3000万円
体験談を教えて下さい
職場に近いマンションを購入したものの転職。
立地的なメリットが少なくなったので各社に見積依頼しました。
隣のマンションに住む方で、奥様の趣味の部屋として購入したいとのこと。
こちらの希望額そのままで購入してもらえることとなりました。
清水さん(67歳男性/千葉県)
67歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
築10年で買って15年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
マンション
当時いくらで買いましたか?
1530万円
実際にいくらで売れましたか?
1100万円
体験談を教えて下さい
子供が大きくなり、部屋数が足りなくなったので、マンションから広い一戸建てに住もうと売却することにしました。
不動産会社に熱心に営業してもらいましたが、買い手が見つかるまで半年ほどかかりました。
竹中さん(66歳男性/広島県)

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
新築で買って5年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
一戸建て
当時いくらで買いましたか?
2200万円
実際にいくらで売れましたか?
1800万円
体験談を教えて下さい
家そのものに不満はなく、70坪の土地で庭も広かったです。
ただ、郊外の団地だったので、交通の便が悪いこと唯一不満でした。
子供たちが成長していく上で、環境を変え、将来への選択肢を増やすために売却しました。

まとめ:2000万で買った家は信頼性の高い複数社比較で高く売ろう!

今回の不動産とーくは『2000万で買った家いくらで売れる?築年数経過で価値はどこまで下がる?』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

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以上『2000万で買った家いくらで売れる?築年数経過で価値はどこまで下がる?』でした。

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