2000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値や査定失敗の共通点
「2000万で買った家いくらで売れる?」
「もし高く売れるなら売却しようかな」

あなたも同じ気持ちですか?

2000万で買った家いくらで売れるか知るにあたり「築年数の経過」が切っても切れないポイントです。

購入当時から年数が経過したことにより、建物価値がどの程度下落したかで売却額はある程度決まります。

この記事では、不動産業界18年のプロが『2000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値や査定失敗の共通点』と題して徹底解説します!

2000万で買った家を高く売りたいあなたは必見です!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。累計3,000人以上の売却・購入・住み替え等をサポート。不動産コンサルティングを行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。当ブログ累計PV116万超。記事数130超。 ≫運営者情報
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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2000万で買った家いくらで売れる?
築年数経過で10年後の価値は?

2000万で買った家がいくらで売れるか、建物価値の動きを知る際に国土交通省が公表する資料が参考になります。

中古戸建住宅の価格査定の例
引用:中古住宅流通、リフォーム市場の現状※一部追記
リョウヘイ

マンションに比べて、
一戸建ては下落スピードが早いですね

レオ教授レオ教授

構造による耐用年数が短いからの~

木造一戸建ての市場価値(一番左のオレンジ線)は築5年で約70%、築10年で約46%に落ち、築15年以降は下落幅が緩やかになるものの、築20年で約16%、築30年で約8%と価値がほぼなくなります。

では、この結果を前提に、2000万の家の10年後の価値を解説していきます。

2000万の家の10年後の価値はどうなる?

ここまでの、築5年で約70%、築10年で約46%と想定されたのは、築年数の経過で下落する「建物だけの市場価値」になります。

土地の市場価値は、大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、おおよそ一定と考えていきます。

つまり、2000万の家の10年後の価値は「土地100%+建物約46%」が1つの参考と認識していいでしょう。

新築時の土地建物価格の内訳は、購入当時の不動産売買契約書または建築工事請負契約書などに記載があるはずです。(ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「参考価格」として)

シミュレーション
建物1300万・土地700万で買った2000万の新築の場合

例えば、建物1300万・土地700万の新築として、2000万で買った家がいくらで売れるか当てはめると、

横にスクロールできます→→
築年数 合計価値(建物土地) 建物価値(残存率) 土地価値(一定)
新築時 2000万円 1300万円(100%) 700万円
築5年 約1610万円 約910万円(約70%) 700万円
築10年 約1298万円 約598万円(約46%) 700万円
築15年 約999万円 約299万円(約23%) 700万円
築20年 約908万円 約208万円(約16%) 700万円
築25年 約856万円 約156万円(約12%) 700万円
築30年 約804万円 約104万円(約8%) 700万円
※土地価格が一定であることが前提

ただ、くれぐれも1つの試算結果であり、土地の売却相場も地域により変化するので、実際の市場価値は「不動産会社の査定結果」での確認が原則です。

※中古で買った2000万の家の場合は、契約書に土地建物の内訳が載っていないことが多いです(個人の売主から買って消費税の課税がなかった場合等)。その中古の際も原則「不動産会社の査定結果」によりいくらで売れるか確認しましょう。

残念…
2000万で買った家の売却査定に失敗する人の共通点とは?

残念…2000万で買った家の売却査定に失敗する人の共通点とは?
2000万で買った家いくらで売れるか知る際に「売却査定に失敗する人の共通点」は、

  • 不動産会社「1社だけ」の査定結果を信じた
  • 複数社でも「手当たり次第」に査定依頼した

この2点どちらかにつきます。

レオ教授レオ教授

つまり、
・全く比較しなかった
・比較の質が悪かった

というわけじゃ…

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

例えば、3社へ同時に査定依頼すると、下記のような結果になることが多いです。

2000万で買った家いくらで売れるか査定額の比較

マチ③

不動産会社ごとで大きく違うんだ!

レオ教授レオ教授

この程度の差は
ごく普通じゃ!

もしあなたが1社しか査定せず、その1社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう?

もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔すると思います。

リョウヘイ

やはり比較が大事なんですね

ただし、
手当たり次第の査定依頼は混乱する

複数社とはいえ、見つけた会社へ手当たり次第に査定依頼すると、比較の質が悪くなり必ず混乱します。

A社 1,950万円
B社 2,260万円
C社 1,710万円
D社 3,080万円
E社 2,450万円
F社 1,520万円
G社 2,070万円
マチ②

いくらで売れるか、
ちっともわかりませんね…

また、くれぐれも査定額の高さだけ見て進めると失敗します。

D社のようにわざと高い査定額を出して、売却依頼を獲得しようとする悪質な会社もゼロではからです。


以上より、2000万で買った家いくらで売れるか正しく知るためにも、

  • 不動産会社「1社だけ」の査定結果を信じた
    →高く売れる可能性に気付かない
  • 複数社でも「手当たり次第」に査定依頼した
    →比較の質が悪くなり必ず混乱する

以上2点の「失敗する人の共通点」だけは避けて進めることを強くおすすめします。

2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツ

2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツ
2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るコツは、

3~5社を目安に「信頼性の高い会社同士」の査定結果を比較する

こうやって進めれば、より正確な売却相場を知り、より正確に高く売れる見込みを立てながら、納得して売却を検討できるはずです。

マチ②

でも、信頼性の高い会社なんて
簡単に見つかるんでしょうか?

レオ教授レオ教授

これから紹介する
3つの査定サイト」を使えばいいぞ!

2000万で買った家いくらで売れる?
プロ18年厳選の査定サイト3選

2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知るために、信頼性の高い会社の査定結果を比較するなら、迷わず下記3サイトがおすすめです。

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レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

参考に、当サイトでは「スーモ売却」の利用が最も多いの~

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まずは手始めに1社だけ査定依頼し、複数社の比較は後々考えたい人もいると思います。

その場合は、顧客対応や社員教育が徹底された下記「大手2社」がおすすめです。

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東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城
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愛知・岐阜・三重・北海道・宮城
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株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
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・100%売主第一の売却手法
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・売却専門エージェントが担当

・37年連続!売買仲介取扱数上位
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次に、大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、全国売買仲介取扱件数が37年連続上位で他社を圧倒。

約65%の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力の高さは、業界でも大きな評判を集めています。

レオ教授レオ教授

SRE不動産・三井のリハウスなら
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もし上記2社で「査定地域外」の場合は、先に紹介した査定サイト『スーモ売却』を使って、あなたの地域で最も実績数の多い1社へ査定に出すといいでしょう。

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以上、2000万で買った家がいくらで売れるか正しく知りたい人へ、プロ厳選の査定サイトなどを紹介しました。

経験者はいくらで売った?
2000万円前後で買った家の売却体験談

過去に2000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を集めました。

2000万で買った家がいくらで売れるか確認する前に、参考になるはずです。

霜月さん(33歳男性/岡山県)
33歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
新築で買って10年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
一戸建て
当時いくらで買いましたか?
2000万円
実際にいくらで売れましたか?
2200万円
体験談を教えて下さい
元から外壁塗装もしっかりしていて、内外共に家の劣化は少ないものでした。
まだ十分住めることで良き査定となりました。
建ててから数年後に土地周辺がより都会的になり、オフィス、商業施設も増えたことで、人々の住みたいニーズもより高まったと説明がありました。
そのため、購入時よりも少し良い値で売れました。
大森さん(40歳男性/広島県)
40歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
築9年で買って7年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
一戸建て
当時いくらで買いましたか?
2200万円
実際にいくらで売れましたか?
1300万円
体験談を教えて下さい
住み替えの為に売却しましたが、やはり築が15年を越えると売却額は結構低くなりました。
とはいえ、築が古くてもなるべく高く売りたかったので、土地勘の強い不動産会社を選ぶのは正直大変でした。
佐々木さん(48歳女性/宮城県)
48歳女性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
新築で買って1年半後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
マンション
当時いくらで買いましたか?
2080万円
実際にいくらで売れましたか?
3000万円
体験談を教えて下さい
職場に近いマンションを購入したものの転職。
立地的なメリットが少なくなったので各社に見積依頼しました。
隣のマンションに住む方で、奥様の趣味の部屋として購入したいとのこと。
こちらの希望額そのままで購入してもらえることとなりました。
清水さん(67歳男性/千葉県)
67歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
築10年で買って15年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
マンション
当時いくらで買いましたか?
1530万円
実際にいくらで売れましたか?
1100万円
体験談を教えて下さい
子供が大きくなり、部屋数が足りなくなったので、マンションから広い一戸建てに住もうと売却することにしました。
不動産会社に熱心に営業してもらいましたが、買い手が見つかるまで半年ほどかかりました。
竹中さん(66歳男性/広島県)
66歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
新築で買って5年後に売却
一戸建てでしたか?マンションでしたか?
一戸建て
当時いくらで買いましたか?
2200万円
実際にいくらで売れましたか?
1800万円
体験談を教えて下さい
家そのものに不満はなく、70坪の土地で庭も広かったです。
ただ、郊外の団地だったので、交通の便が悪いこと唯一不満でした。
子供たちが成長していく上で、環境を変え、将来への選択肢を増やすために売却しました。

まとめ:2000万で買った家は複数社を比較して高く売ろう!

今回の不動産とーくは『2000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値や査定失敗の共通点』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

2000万で買った家がいくらで売れるか、そして10年後の価値は多くの方にとって重要な関心事です。

実際に家を売却する際には、地域の将来性や利便性も重要な判断基準になります。

例えば、交通網の発展や新しい商業施設の建設は、不動産価値を高める要因となることも多々あります。

レオ教授レオ教授

将来的なエリアの変化を
把握することも大事じゃな

また、売却時の市場の状況、例えば供給過多や需要不足なども、価格に大きく影響します。

売り出し前には、必ず不動産会社から同地域での競合物件の情報を取得し、売却活動のタイミングを見極めるようにしましょう。

くれぐれも、売却を依頼する不動産会社は「信頼できること」が第一。
あなたの2000万で買った家を高く売るためにも、複数社をしっかり比較して、少しでも高く売ることを目指してみて下さい。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
この記事が、あなたの家の売却を成功させる材料になれば幸いです。

以上『2000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値や査定失敗の共通点』でした。

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