[悲報]20代サラリーマンが不動産投資でカモに…騙されない対策6選

今や20代の若い世代が不動産投資を始める時代。
成功しているサラリーマン大家のブログやSNSがまさにその火付け役と言っていいでしょう。

とはいえ、不動産投資でカモにされる20代サラリーマンが年々増加しています。

「自分は絶対ダマされない…」

と不安に思いながらも、

「自分も儲けたい!」
「あの人みたいになりたい!」

と気持ちが盛り上がっている人も多いのではないでしょうか?

ただ、大きなお金が動く不動産業界はそんな甘い世界ではありません。

儲けたい気持ちを逆手にとり、収入が安定し始めた20代サラリーマンをカモにする業者が多いことが現実です。

\20代におすすめはコレ1つ!/
ニシダ代表ニシダ代表

近年、多くのサラリーマンが不動産投資でカモに…
何とか防ぎたいものです(汗)

レオ教授レオ教授

特に20代はかわいそうじゃ…人生これからって時に…

今回の不動産とーく『[悲報]20代サラリーマンが不動産投資でカモに…騙されない対策6選』では、不動産業界17年の知識と経験にもとづき、実際の不動産コンサルティングで話す内容を無料で解説していきます。

この記事を読めば、これから不動産投資に挑戦する20代のサラリーマンが、間違った情報を避けて取り組むための良いきっかけになると思います。

どこに罠が潜んでいるかわかりません。
絶対にカモにされたくないあなたは必見です!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。取引件数は400件超・相談件数は2,800件超の実績。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

20代の相談者年々増加(汗)サラリーマンが不動産投資でカモに…

独立行政法人 国民生活センターの調査によると、不動産投資用マンション全体の相談件数は減少傾向の一方で、20代の相談件数は年々右肩上がりが続いています。

投資用マンションの20歳代の相談件数と平均契約購入金額

20代の相談件数に当たるピンクの棒グラフを見ると、2013年度の160件から年々増加し、2018年度にはなんと「405件」と約2.5倍に上っています。(2019年2月28日時点)

2018年度以降の調査発表は未定ですが、インターネット広告の活発化を考えると、さらに右肩上がりが続いていると予想できます。

実際の相談事例

同調査による20代の具体的な相談事例は以下の通りです。

【事例1】
投資用マンションをしつこく勧誘され、事業者が怖くて契約をしてしまった
【事例2】
街頭アンケートに記入したら投資用マンションを勧誘され契約してしまった
【事例3】
家賃保証があると勧誘され投資用マンションを購入したが、赤字になっている
【事例4】
事業者に指示されて虚偽申告をしローン等を組んだが支払えない

「自分は大丈夫!」と考えている人ほどカモに…

不動産投資業界では、知識武装していないとカモ情報にすぐ引っ掛かります。

「つり下げられた美味しそうなアンパンに食いついたら、中にはあんこが入っていなかった…」、こんな物件紹介が日常茶飯事です。

レオ教授レオ教授

事前にわかればいいんじゃがな
だいたい買ったあと失敗に気づくのが不動産投資のこわいところじゃ

「自分は大丈夫!」と、どこか他人事に考えている人ほどカモにされるケースが多いように思います。

では、なぜ20代のサラリーマンが狙われるのでしょうか?
その理由を解説していきます。

不動産投資で20代サラリーマンがカモにされる理由[4つ]

悪徳な不動産投資会社
20代サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由は以下の4つです。

理由1.不動産投資の知識にうといから

不動産投資の知識が無い
『不動産投資の知識にうといから』、20代サラリーマンは不動産投資でカモにされます。

社会経験が浅く不動産投資の知識がないばかりに、営業マンの巧みな話術に騙されやすいからです。

「この立地で利回り15%の物件なんて出てきませんよ!」
「新築ワンルームマンション投資が今の流行りですよ!」
「将来を真剣に考え始めた人から不動産投資を始めてます!」
「2,000万円ぐらいのローンなんて20代ならみんな組んでますよ」

こんな風に言われたらどうでしょう?

マチ

気持ちが少しグラッときました(汗)

レオ教授レオ教授

危ないの~

不動産投資の知識にうとい20代サラリーマンの大半は、営業マンの話す内容が本当かどうか判断できません。
なのに、興味があるとくれば「絶好のカモ」になります。

レオ教授レオ教授

知識がない状態で成功体験ばかり並べられるとどうじゃ?

自分もそうなりたい欲がわき、不動産投資特有のリスクに目も当てるスキもなく、質の悪い物件や割高なマンションをつかまされてしまうわけです。

理由2.自分の影響力を高めたい人が多いから

SNSで影響力がある人
『自分の影響力を高めたい人が多いから』、20代サラリーマンは不動産投資でカモられやすいです。

20代は特に、SNSなどで大きく注目されたい欲求が高いそうです。
そこで業者は、そのエネルギッシュな気持ちに付け込んでカモにするわけです。

レオ教授レオ教授

一種の承認欲求じゃ
あなたもインフルエンサーなどに憧れとらんか?

「SNSで影響力が高い人になりたい」
「若くして資産家になったらモテるはず」
「20代で不動産投資に成功なんてカッコいい」

など、自分をもっと良く見せる目的に不動産投資に手を出す人も少なくありません。

リョウヘイ

これは危険な気がします

「とにかく儲かる投資物件を早く手に入れたい」などの気持ちが先行し、物件の特徴や細かな利回りなどはそれほど真剣に考えない人が多いです。

レオ教授レオ教授

不動産業者からすれば、これほどカモにしやすい人はおらんじゃろうな

自分の影響力を高めたい気持ちを、不動産投資に興味を持つ「きっかけ」にするのは何ら問題ありません。

ただし、その気持ちを「投資目的」にするのは絶対に避けるべきですね。

理由3.収入が安定+住宅ローンが無い人が多いから

収入が安定したサラリーマン
『収入が安定+住宅ローンが無い人が多いから』、20代サラリーマンは不動産投資でカモにされます。

サラリーマンは毎月の収入が安定していて、銀行からの信用も高く、ローンを組むのは比較的スムーズ。
さらに、サラリーマンの中でも20代は住宅ローンのない賃貸に住む人が多いので、より審査に通りやすいからです。

一方、自営業やフリーランスの人は収入が不安定なため、ローンの審査も厳しくなる傾向です。

レオ教授レオ教授

マイホーム購入で住宅ローンを組んでいる人は、投資物件のローンが通りにくいんじゃ

マチ

30代や40代はマイホームを所有している割合が多いですもんね

リョウヘイ

だから20代がカモにされやすいわけですか…

不動産投資の知識にうとい上にローンが通りやすいとなれば、20代サラリーマンは格好のカモになります。

理由4.独身の人が多いから

独身のサラリーマン
『独身の人が多いから』、20代サラリーマンは不動産投資でカモられやすいです。

独身の場合、基本的に誰かの許可を得る必要がなく、自分1人の判断で自由にお金を使えるからです。

一方、結婚してパートナーがいるとそうはいきません。
自分自身は不動産投資に挑戦したいのに、奥さんが反対するケースは多々あるからです。

レオ教授レオ教授

女性は特に慎重じゃからな

そうすると、不動産業者にとって奥さんの存在は面倒かつ厄介でカモにしにくいわけです。

よって、独身の多い20代サラリーマンが不動産投資のカモにされやすいと言えます。


以上、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由を解説しました。

マチ

教授、なんとか対策はできないものでしょうか?

レオ教授レオ教授

うむ、今日の本題じゃ!
対策を解説していくぞ!

20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策[6選]

20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策
20代サラリーマンが不動産投資でカモにされないための対策は以下の6つです。

カモにされないためには「情報の取捨選択」「失敗を避ける投資判断」、この2点ができるようになると心強いです。

レオ教授レオ教授

では、対策を1つずつ解説していくぞ!

対策1.不動産投資の知識を学ぶ

不動産投資の勉強
『不動産投資の知識を学ぶ』は、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策です。

勉強して基礎知識からしっかり学べば、カモってくる不動産会社から自分で自分を守れるからです。

「…あれ?これおかしくない?」

と、営業マンのうまい話に客観的な視点をもって冷静な判断ができるようになるでしょう。

レオ教授レオ教授

20代サラリーマンが不動産投資を1から勉強するなら、セミナーがおすすめじゃ!

特に本はわずか1,000円~2,000円ほどで、経験豊富な不動産投資家のノウハウを勉強できます。

ただし、同じ著者の本ばかり何冊も読むと知識や考え方がかたよります。
著者の異なる本を5冊以上は読んで、より幅広く知識を習得しましょう。

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また、セミナーへ積極的に参加するとより知識が深まります。

ただし、セミナーは基本的に主要都市部で行われることが多いです。
遠くてなかなか行けない人は、オンラインセミナーをおすすめします。

記事の後半で「20代サラリーマンにおすすめの不動産投資セミナー」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

20代サラリーマンが不動産投資でカモにされないためには、まず『知識を学ぶ』ことが基本ですね。

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対策2.不動産投資経験のある良き相談者を見つける

不動産投資の相談
『不動産投資経験のある良き相談者を見つける』は、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策です。

やはり勉強した知識だけでは、投資判断が難しい場合も多いからです。

レオ教授レオ教授

投資の世界では経験に勝るもの無しじゃ!

初めての物件選び、銀行選びなど、不動産投資経験が無い20代サラリーマンには疑問に思うことが多いものです。

そんな時、友達や知人の身近な経験者からのアドバイスがあれば心強いでしょう。

レオ教授レオ教授

なにげに親戚にも経験者がいたりせんか?

リョウヘイ

早速聞いたら、おじが経験者でした

マチ

町の不動産会社に相談したらダメなんですか?

町の不動産会社への相談はおすすめできません。

  • どうしても業者寄りの返答になることが多い
  • 相談した営業マン自身に投資経験が無いことが多い

以上の理由からです。

一方、友人や知人、親戚などの不動産投資経験者なら、中立な立場でアドバイスをしてもらえます。

レオ教授レオ教授

セミナーや物件見学に同行してもらえば、心強い存在にもなるじゃろう

20代サラリーマンがいざ不動産投資でカモにされないためにも『不動産投資経験のある良き相談者を見つける』ことも大事です。

対策3.実質利回りのシミュレーションに慣れる

実質利回り
『実質利回りのシミュレーションに慣れる』は、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策です。

不動産投資の世界で利回りの根拠を知らないと、カモ情報にすぐ騙されるからです。

レオ教授レオ教授

利回りには「表面利回り」「実質利回り」の2種類があることを知っとるか?

違いは下記の通りです。

表面利回り
物件購入価格に対してどのくらい家賃収入が見込めるか、あくまで表面的な収益性を判断する数値です。
※計算式は「年間家賃収入÷物件購入価格×100=○%」
実質利回り
物件購入価格に経費も加えて、実際に見込める手取り家賃収入から具体的な収益性を判断する数値です。
※計算式は「(年間家賃収入−年間経費)÷(物件購入価格+購入時経費)×100=○%」

簡単な違いは、「購入時と運営時の経費を考慮しているかどうか」です。

経費を加味している実質利回りの方がもちろん低くなり、より現実に近い数値になります。

そこで、20代のサラリーマンをカモにする不動産会社はこの利回りの仕組みをうまく利用します。

つまり、「表面利回り」を前面に出してシミュレーションし、あたかも収益性が高いと思わせ、特定の物件を売りつけてくるわけです。

レオ教授レオ教授

フタを開けたら「それ程儲からない…」なんて結果も多い

リョウヘイ

資料に書いてある利回りも素直に信じてはいけませんね

よって、不動産投資でカモにされないためには『実質利回りのシミュレーションに慣れる』ことです。

まず、「表面利回り」で投資対象に値するかどうか検討します。
その上で「実質利回り」を計算し、投資判断をする手順をクセ付けておきましょう。

さらには、将来売却する時の資産価値まで考えることができればベストです。

レオ教授レオ教授

税金の存在も忘れるでないぞ!

対策4.新築の投資物件に手を出さない

新築の不動産投資
『新築の投資物件に手を出さない』は、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策です。

20代サラリーマンがカモられて最も失敗している不動産投資物件が「新築」だからです。

新築の物件価格には、不動産会社の広告費や人件費、利益などが含まれています。

つまり、相場以上に価格が上乗せされているため、マイナススタートの不動産投資と考えてもらっていいと思います。

レオ教授レオ教授

新築は一度住めば「2割」は価値が下がると言われるの~

マチ

…2割もですか(汗)

リョウヘイ

たしかに一度使えば「中古」になりますもんね

また、新築は家賃を高く設定できはしますが、価格が高くまとまったローンを組むケースが大半です。

家賃収入がまず毎月のローン返済額に当てられ、さらには経費と税金を除いてやっと手取りです。

多額の初期投資(借金)をしたわりには利回りは低く、空室の発生・将来の資産価値と家賃の下落が起こることを考えると相当なリスクです。

よって、『新築の投資物件に手を出さない』ことを肝に銘じておくといいでしょう。

20代サラリーマンが不動産投資を始めるなら「中古」がベター。

例えば、価格が安い中古戸建から始め、少ないリスクで不動産投資の経験を積むのがいいでしょう。

対策5.うたい文句が「儲かる・保証される」はまず疑う

疑う男性
『うたい文句が「儲かる・保証される」はまず疑う』は、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策です。

投資の世界では、リターンとリスクは表裏一体。
「儲かる」、つまり高いリターンには高いリスクが付いてまわるからです。

簡単に「儲かる」と口にする営業マンや不動産業者を信用してはいけません。
リスクの説明がほとんどない場合は、自分がカモの対象にされていると思った方が賢いです。

購入の判断に困ったら、「なぜ初心者の自分のところへ儲かる物件の情報がくるのか?」、こう自問自答して客観的かつ冷静に考えることが何よりの対策になります。

リョウヘイ

昨日今日会った営業さんが、初心者にわざわざ紹介してくれるなんて、たしかに裏がありそうですね

また、「儲かる」の他、「保証される」のうたい文句の案件にも注意しましょう。
例えば、「空室でも家賃が保証されるので安心」などです。

もちろん案件によりますが、空室でも家賃保証する反面、契約上の縛りがきついことが多いからです。

サブリースなどにより、本来もらえる家賃が相場より低い設定になっていることも少なくありません。

マチ

仕組みが理解できない内は手を出すべきではなさそうですね

レオ教授レオ教授

途中で保証を打ち切られてトラブルになるケースも多いからの~

20代サラリーマンが不動産投資でカモにされないためにも『うたい文句が「儲かる・保証される」はまず疑う』ことを心掛けましょう。

対策6.購入を急かされたら見送る

『購入を急かされたら見送る』は、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされない対策です。

良い物件は、営業マンが急かすことなく勝手に売れていくからです。

購入を急かすのは、

  • 売れる見込みが低い
  • 営業成績を優先している
レオ教授レオ教授

大半が以上2つのどちらかじゃな

あなた自身が収益性を判断できるなら別ですが、わからず購入を急かされた物件は原則見送った方がいいでしょう。


以上、20代サラリーマンが不動産投資でカモにされないための対策を解説しました。

マチ

不動産投資って色々ハードルが高そうですね(汗)

リョウヘイ

教授、大前提で20代のサラリーマンが手を出していい投資なんでしょうか?

レオ教授レオ教授

うむ、そこは解説しておいた方が良さそうじゃな

不動産投資で一番カモにされやすい20代サラリーマンの特徴

不動産投資で一番カモにされやすい20代サラリーマン

不動産投資に「手っ取り早さ」を求めている人が、一番カモにされやすいです。

「1日でも早く儲けたい!」
「地道な勉強はめんどくさい!」

こんな気持ちがあると、カモ情報に誘導される大きなリスク。
ちまたに溢れるカモ情報のほとんどが、これらの気持ちをもつ人を主なターゲットにしているからです。

現実として、20代サラリーマンの初心者が不動産投資で、失敗せず・カモられず・手っ取り早く成功することは、もはや宝くじを当てるレベルに近いと言えます。

本・セミナーで不動産投資の「基礎」を固めよう!

「基礎」があって初めて応用が活かされ、適切な投資判断ができます。

まずは、あふれた情報から適切な情報だけを取捨選択できる能力を身につけることが、不動産投資成功への近道です。

不動産投資の基礎を固めるなら、やはり「本」「セミナー」がおすすめです。

まず、おすすめの本は下記記事で紹介していますので、ぜひチェックしてみて下さい。

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セミナー選びには細心の注意を払う

プロや専門家から直接学べる不動産投資セミナーはとても有効ですが、選び方には細心の注意を払いましょう。

勉強目的で参加したセミナーで投資物件を紹介され、気付けばカモにされるケースも多いからです。

参加するなら「スクール系企業が運営する不動産投資セミナー」をおすすめします。

1つのポイントとして、セミナー運営会社が不動産業者や不動産投資会社ではないことを基準にするといいでしょう。

不動産業者や投資会社のセミナーは、出口が物件の販売目的で構成されていることがほとんどだからです。

レオ教授レオ教授

一方で、スクールなら投資物件を販売せんから安心じゃ!

スクール系の不動産投資セミナーなら、あっても講座や教材の勧誘のみ。
何となくの理解で投資物件を買い、多額の借金を背負ってカモにされることはないでしょう。

これ1つ!20代サラリーマンにおすすめの不動産投資セミナー

20代サラリーマンにおすすめ不動産投資セミナー
これから不動産投資を始める20代サラリーマンにおすすめしたいのは「ファイナンシャルアカデミー不動産投資体験セミナー」これ1つです。

20代が不動産投資を基礎を学ぶなら、これほど有益な不動産投資セミナーは他に無いと思います。

なぜおすすめできるの?

創立19年の「ファイナンシャルアカデミー」は日本最大級の総合マネースクール。
なぜおすすめできるかは、セミナーが「学び」に特化して行なわれるからです。

不動産会社・不動産投資会社主催のセミナーは、知識やノウハウを提供した上で、物件販売などが本来の目的であることが大半です。

初心者であっても正しく情報の取捨選択ができるなら、不動産会社主催のセミナーもおすすめはできます。

ただ、いざ購入となると大きなお金が動くため、営業を受けない環境でもう少し勉強してからでも遅くはないと思います。

レオ教授レオ教授

サラリーマンは本業収入があるから副業は焦らずじゃ!

一方、ファイナンシャルアカデミーの不動産投資セミナーは物件を売りません。

あくまでスクールという中立な立場で学びを提供してくれるので、20代の不動産投資初心者にも安心しておすすめできるというわけです。

公式ページはこちら
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動画で自宅でも学べる

セミナー参加者の感想は?

豊島 和樹さん(28歳/宮城県)
20代男性①
本では学べない内容を聞くことができました。
参加して良かったです。
岩本 政則さん(24歳/大阪府)
20代男性②
不動産投資初心者が何をすればいいか、具体的に理解できました。
物件が早く欲しくなりました。
高橋 元也さん(29歳/東京都)
20代男性③
セミナー参加は他社含めて3回目ですが、学びが深いセミナーでした。
有料級の内容だったと思います。
※プライバシー保護のため仮名
ニシダ代表ニシダ代表

私も受講しましたが、講師も良く学べる点が多くて驚きました!

本格的に学ぶならスクールへの申し込みが必要ですが、体験セミナーでも内容がとても充実しています。

教室セミナーとWebセミナーが選べる

教室セミナー
受講料無料
時間1.5時間
場所東京(有楽町or丸の内)
日程公式ページ参照
受講特典Amazonギフトカード(1,000円分)
※2022年3月31日まで
動画セミナー(Web)
受講料1,000円無料
※自宅学習応援のため今は無料で開催されています
時間1.5時間
※一時停止・倍速再生も可
受講期間申込みすぐ受講OK
※受講期限は申込みから7日間
※最新情報は公式ページ参照

東京限定の教室セミナーでは、2022年3月31日までに参加するとAmazonギフトカード(1,000円分)がもらえます。
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Webの動画セミナーの場合、受講料が通常1,000円かかりますが今なら無料です。
動画セミナー希望の人は、無料期間が終わらない内にぜひ受講してみて下さい。

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※無料期間は予告なく終了する場合があります。
最新情報は公式ページでご確認ください。

そもそも20代サラリーマンが不動産投資に手を出して大丈夫?

20代サラリーマンに流行りの不動産投資
結論から言うと「大丈夫です」
ただし、「不動産投資=不動産賃貸業」、ビジネスの自覚を持って取り組むことが必要かなと思います。

20代のサラリーマンとはいえ本気で取り組む姿勢があれば、不動産投資で成功する可能性は充分にあります。

慎重に進めてもリスクはいつも隣り合わせ

不動産投資では思っている以上に色んなことが起きます。

堅実かつ慎重に進めても、リスクとはいつも隣り合わせです。

例えば、

  • 周辺に競合物件が多くでてきた
  • 近くのショッピングモールが閉店した
  • 空室のままなかなか入居者が決まらない
  • 地震や台風などの災害で修繕が必要になった
レオ教授レオ教授

あなたをカモにする不動産会社からも身を守らにゃならん

どんな失敗も乗り越える覚悟が必要!

くれぐれも、不動産投資は「不動産賃貸業」と言われるビジネスの一種です。

ビジネスでは壁にぶつかることが当たり前。
日々の努力はもちろん、多くの失敗と経験の上にビジネスは成り立ちます。

20代とはいえ、覚悟をもってどんな失敗も乗り越えていけそうですか?
サラリーマンである本業をおろそかにせず、挑戦を続けていけそうですか?

目的をもって「大丈夫、やれる!」と思えたなら、ぜひやるべきです。

「ちょっと難しいかな…」と思ったなら、もっと低リスクで手間のかからない投資信託など別の投資に目を向けるべきかもしれません。

不動産投資は「○半不労所得×不労所得」のイメージ

半不労所得の不動産投資
不動産投資で得られる家賃収入は「不労所得」と言われますが、完全にそうではありません。

  • コストをどれだけ削減できるか
  • リフォームはどの程度かけるべきか
  • 空室が発生したらどう対処すべきか
  • 買う物件の地域には賃貸需要があるか
  • 入居者の満足度を高めるにはどうすればいいか

安定した収益を得るためには、結構考えて実践することが多い投資です。

レオ教授レオ教授

実際は「半不労所得」のイメージの方が近いじゃろうな

忙しいサラリーマンが手を出した結果、「…大変だな」と感じて途中で挫折する人は何人もいます。

あなたが目指す投資規模を実現させるために何が必要か、最低限やることを整理しておきましょう。

「サラリーマンの本業収入↑不動産投資の家賃収入↑」を目指せるかがカギ

本業と副業の収入バランス
20代のサラリーマンは、これから会社でバリバリ仕事を任されて出世もしていく、社会人として成長する大切な時期です。

そのため、本業と不動産投資とのバランスを考えておきましょう。

「サラリーマン本業収入↑家賃収入↑」を目指すべきなところ、不動産投資にかける時間や手間が大変すぎて「サラリーマン本業収入↓家賃収入↑」な結果では本末転倒なわけです。

リョウヘイ

何のために不動産投資を始めたかわかりませんね(汗)

マチ

本業がおろそかになって出世できなかったら…

よって、「サラリーマンの本業収入↑不動産投資の家賃収入↑」、この状態をうまくコントロールして目指せるなら20代でも挑戦する価値はあります!

まとめ

今回の不動産とーくは『[悲報]20代サラリーマンが不動産投資でカモに…騙されない対策6選』と題して、下記の項目を解説しました。

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レオ教授レオ教授

どうじゃ?
あなたも不動産投資へのヒントはつかめたかの~

投資は自己責任と言われるように、不動産会社の営業トークを最終決断の材料にしてはいけません。

あくまで「参考」や「きっかけ」にとどめて、最終的に手を出すかどうかはあなたの知識をもって正しく取捨選択しなければいけません。

20代で不動産投資に興味をもち、将来のことを真剣に考えるあなたは素晴らしいと思います。
その思いを良い形で叶えるためにも本記事がお役に立てばうれしいです。

以上、『[悲報]20代サラリーマンが不動産投資でカモに…騙されない対策6選』でした。