3000万で買った家はいくらで売れる?簡単+正確に査定額を知る方法
「3000万で買った家はいくらで売れる?」
「3000万で買った家を高く売るには?」

あなたも気になっていますか?

家がいくらで売れるか知り、予想以上に高く売れるなら、売却したい・買い替えたい人も多いと思います。

3000万で買った家はいくらで売れるか、それも「一番高い査定額」を知るにはどうすればいいのでしょうか?

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ニシダ代表ニシダ代表

高く売れる?安くなる?
3000万で買った家がいくらで売れるか気になりますよね

レオ教授レオ教授

大切な資産じゃ!
できるだけ高く評価してほしいもんじゃの~

今回の不動産とーく『3000万で買った家はいくらで売れる?一番高い査定額を知る方法』では、不動産業界17年の経験にもとづき解説します。

あなたが3000万円で買った家に高い評価を出してくれる不動産会社を見つけるために、取るべきベストな方法がわかるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界歴17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

3000万で買った家はいくらで売れる?
あなたの家の「一番高い査定額」を知る方法

3000万で買った家はいくらで売れる?一番高い査定額を知る方法
3000万で買った家がいくらで売れるか、それも「一番高い査定額」を知りたい場合、

複数の不動産会社へ査定依頼する

これ一択です。

すでに売却した友人の家ですが、5年前に3000万で買った家がいくらで売れるか「3社同時に査定依頼」した結果、以下のように差が出ました。

A社 2,650万円
B社 2,410万円(最安値)
C社 2,830万円(最高値)
ケイスケ

400万円以上ですか(汗)
結構差が開いたんですね!

レオ教授レオ教授

査定基準や実績、売却への意気込みが各社で異なるからじゃ!

反対に、1社だけの査定額を信じて「安く売るハメになった…」と後悔する人も多いので、

複数の不動産会社へ査定依頼する

これは鉄則です。

ただ、複数と言っても2社では正確性に欠けますし、逆に多すぎると混乱するのでそこは注意です。

レオ教授レオ教授

3社以上が目安じゃな!

カエデ②

けど、1社1社探して順番に依頼なんて面倒かも…

レオ教授レオ教授

それなら簡単な方法があるぞ!

3社以上へ一気に依頼!
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3000万で買った家がいくらで売れるか、「一番高い査定額」を簡単に知るなら「不動産一括査定」が便利です。

不動産一括査定なら3社以上へ依頼する際の面倒がないからです。

  • 1社1社探す必要がない
    →地域に対応した不動産会社がリストアップされる
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  • 結果が揃うまで何日もかからない
    →依頼後すぐに査定が開始されるのでスピーディー

たった1~3分あれば依頼完了できるのでとても便利です。

レオ教授レオ教授

利用は「無料」じゃ!

もし具体的に売却も進める場合は、

  • 一番高い価格で売却してくれる会社
  • 一番自信をもって売却してくれる会社

そんな不動産会社をあぶり出すと同時に、実績や対応、知名度なども比較して、信頼できる1社に絞り込むこともできます。

参考情報として、過去一括査定を使った300人に「不動産一括査定サイトで信頼できる会社は見つかりましたか?」と聞いたところ、結果は以下の通り。

※対象300人・2021.9.5~9.10

全体の74%「4人の内3人」「信頼できる会社が見つかった」と回答しました。

ケイスケ

これは使ってみる価値アリですね!

では、3000万で買った家がいくらで売れるか、それも「一番高い査定額」を知りたい人へ、おすすめの不動産一括査定サイトを紹介します。

業界17年のプロが教える!
今おすすめの不動産一括査定サイトは?

SUUMO売却査定の公式サイト

スーモ売却査定無料)』がおすすめです。

全国2,000店舗と提携しており、大手から地元の不動産会社まで幅広い範囲で査定依頼できるからです。

しかも、運営会社はゼクシィやリクナビなど有名サービスを展開する大手リクルートなので安心感があります。

ケイスケ

知名度があると信頼性も高いですね

査定額に500万以上も差が出る場合も多いので、ぜひあなたも依頼してみて下さい!

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浅井 香織さん(37歳・岡山県)

37歳女性
とにかく早く査定額を知りたかったので、スピーディーな対応に感謝です。
遠山 尚樹さん(46歳・静岡県)

46歳男性
300万も差が出たので驚いた。
複数社で相見積もりすることの大切さがわかった。
望月 栄太さん(41歳・兵庫県)

41歳男性
お金を払ってもいいレベルの丁寧な査定結果をもらいました。
結果的に売却はしませんでしたが無料でした。
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3000万で買った家はいくらで売れる?
不動産会社の査定方法は2種類

3000万で買った家はいくらで売れる?不動産会社の査定方法は2種類

3000万で買った家はいくらで売れるか知るには「不動産会社に査定依頼」します。

不動産会社の査定方法にも2種類あって、

レオ教授レオ教授

どの程度正確に知りたいかで選ぶといいぞ!

カエデ

自分で調べることはできないの?

レオ教授レオ教授

正確には難しいの~

家の査定額を出すにあたっては、地域の市場動向が大きな割合を占める他、面積・築年数・法令制限・周辺の売却事例など1つ1つを、プロの目利きをもとに値付けするからです。

ちなみに、築年数が何年経過したらいくら下がるなどの具体的な数字はありません。

ケイスケ

家それぞれ違うってことですね

レオ教授レオ教授

査定額に反映させる特徴も家1つ1つ違うからの~

よって、3000万で買った家がいくらで売れるか知るなら「不動産会社に査定依頼」します。

目安の価格を知りたい→机上査定

3000万で買った家がいくらで売れるか机上査定
『机上査定』により、3000万で買った家がいくらで売れるか「目安」を知ることができます。

机上査定とは、立地、土地建物の面積、築年数、駅までの距離、法規制などの机上で知りえる情報の他、周辺で売買された類似物件の事例などのデータをもとにしたスピーディーな不動産査定のことです。

レオ教授レオ教授

簡易査定とも言われるの~

机上査定のメリットは、査定結果までが早いこと。
早くて1~3日でわかることが多いです。

一方のデメリットは、実地調査がないため現地で得られる情報を査定に反映できず、金額の精度が多少低いことです。

現時点では家の売却を迷っていて「おおよそいくらで売れるか?」を知りたいだけなら、机上査定でいいでしょう。

詳細の価格を知りたい→訪問査定

3000万で買った家がいくらで売れるか訪問査定
『訪問査定』により、3000万で買った家がいくらで売れるか「詳細」に知ることができます。

訪問査定とは、机上査定時の情報に加え、実際に不動産会社が家を内覧するなど具体的な調査をもとにした不動産査定のことです。
土地形状、接道、外観、内装、室内環境、近隣関係、周辺環境、告知事項などの優劣が査定額に反映されます。

訪問査定のメリットは、やはり査定額の精度の高さです。
また、営業マンへ質問したり、アドバイスをもらえたりなど、売却に向けて査定以外の役立つ情報を得られることもメリットです。

レオ教授レオ教授

不動産会社の対応の良し悪しも同時に判断できるぞ!

ケイスケ

売却を任せられる相手かチェックするわけですね

一方のデメリットは、査定結果まで時間と手間がかかることです。

在宅日時で予約を取り、実際に訪問査定を終えてから3日~1週間はかかることが多いです。

レオ教授レオ教授

ただ、具体的に売却を考えるなら必要なステップじゃ!

金額次第で具体的に売却を進めたい人は、迷わず「訪問査定」をおすすめします。


以上、3000万で買った家はいくらで売れるか知る上で、不動産会社の査定2種類を解説しました。

レオ教授レオ教授

どの不動産会社でも査定は「無料」のはずじゃ!

注意点は、査定額と実際の売却価格はイコールではないことです。

査定額はあくまで売却の予想価格ですので、その点は理解しておきましょう。

[応用]机上査定と訪問査定を組み合わせる

応用ですが、ひとまず机上査定でおおよその価格を知り「この金額なら売ってもいいかな」と思えたなら、訪問査定を依頼して精度の高い査定額を知る、こんな進め方もおすすめです。

レオ教授レオ教授

ちなみに、査定した後に売却するorしないは任意じゃ!

3000万円で買った家が予想以上の価格で売れるなら、その時に初めて売却を検討すればOK。

反対に予想を下回るなら、査定のみで終えて何も問題ありません。

レオ教授レオ教授

知った上でどう判断するかでいいぞ!


以上、3000万で買った家がいくらで売れるか知る際に、不動産会社が進める査定方法を2種類解説しました。

記事前半で解説した不動産一括査定「スーモ売却査定無料)」では、机上査定・訪問査定のどちらでも選択可能なのでとても便利です。

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まとめ

今回の不動産とーくは『3000万で買った家はいくらで売れる?一番高い査定額を知る方法』と題して、下記の項目を解説しました。

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レオ教授レオ教授

参考になったかの~?

過去にあなたが3000万円で買った家。
大切な財産だからこそ、いくらで売れるのか気になるのは当然です。

ただし、不動産は車のように1つとして同じ特徴のものはないため、個別に不動産会社へ査定を依頼する必要があります。

査定依頼にあたっては、

この基準でOKです。

そして、今の時代には「不動産一括査定」という無料かつ効率的なサービスがあります。

あなたの時間を無駄にしない意味でも、利用しない手はないでしょう。

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以上『3000万で買った家はいくらで売れる?一番高い査定額を知る方法』でした。