郊外の一戸建ては売れない?原因は?郊外でも高く売却する方法
「郊外の一戸建ては売れないんでしょ…」
「郊外の一戸建ては価値が低いって聞いた…」

あなたも不安ですか?

都市部に隣接する郊外の一戸建て。
利便性の高い都市部にほど良い距離をとることで、住環境と利便性を両立するような立地が、一時期は人気を集めました。

一部で売れないと言われる「郊外の一戸建て」。
とはいえ、ポイントをしっかり押さえて進めれば、売却はそれほど難しくありません。

実際に、郊外の一戸建てでも早く高く売って、売却に大きく満足している人はたくさんいます。

この記事では、不動産業界17年のプロが『郊外の一戸建ては売れない?原因は?郊外でも高く売却する方法』と題して徹底解説します!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
【無料】郊外一戸建てを高く売りたい人へ
スーモ売却査定

あなたも郊外の一戸建てを高く売りたいなら、まずは 無料 の『スーモ売却一括査定』で複数社の査定額を比較してみましょう。

業界最大手リクルート運営の安心感と、500万以上アップ の査定額に驚く人も多い、大人気の無料一括査定はこちら ≫もっと詳しく

\知名度抜群!91%利用者満足度/

【無料】今すぐ一括査定する ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売るor売らないは自由です

郊外の一戸建てが売れないと言われる理由[3つ]

郊外の一戸建てが売れないと言われる理由は以下の3つです。

  1. 土地の価値が低い
    一般的に、今後の地域発展の期待度を考えると、人口の動きが活発な市街地に比べて資産価値が劣るため。
  2. 交通アクセスが悪い
    駅までの距離が遠いことに加えて、バスの本数も少ないため。通勤通学に時間がかかることもネックです。
  3. 日々の買い物が不便
    まとまった買い物ができるスーパーや商業施設が少ないため。立地によっては、自家用車や公共交通機関で買い物に行くケースも多いです。
カエデ②

郊外の一戸建てが売れない理由はやはりこの3つだよね…

しかし、あくまで一般論です。
実際のところ、郊外の一戸建てでもスムーズに売却、さらに高く売却できるケースも多々あります。

郊外の一戸建てが「売れるor売れない」の判断は立地だけで決まるものではなく、土地や建物の広さ・間取り・築年数・方角・日当たり・眺望などを含めて総合的に決まるからです。

プロ17年が教える!
郊外の一戸建てでも高く売却する方法

郊外の一戸建てでも高く売却する方法
郊外の一戸建ての売却にあたり、

「高くは売れないのかな」
「高く売る方法はないのかな」

売れない不安の裏で、こう考えている人も多いと思います。

もしかすると、あなたも同じ気持ちでしょうか?

まず、郊外の一戸建てがいくらで売れるか正しく知るなら「不動産会社へ査定依頼」←これ一択です。

さらに、高く売れるか知るなら「複数社の比較」が大きなポイントになります。

各社で300~500万円の差はごく普通に出る

これは実際にあった査定結果ですが、ある家を1社だけに査定依頼したところ、

一戸建ての査定結果1社

追加で2社を重ねて、計3社に査定依頼したところ、

一戸建ての査定結果3社

以上の結果になりました。

カエデ③

同じ一戸建てなのに大きく差が出たんだ!

ケイスケ

最初の1社だけで進めず良かったですね

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

1社だけの査定額を信じて「…安く売ってしまった」と契約後に後悔する人も多いです。

郊外の一戸建て高く売れないと最初から決めつけずに、必ず「複数社の査定価格を比較」して、高く売却できる可能性を知りましょう。

カエデ②

でも複数社に査定って正直面倒よね…

レオ教授レオ教授

それなら「不動産一括査定」を利用すればいいじゃろう!

複数社へまとめて依頼!
不動産一括査定なら簡単!

郊外の一戸建て売却に不動産一括査定
郊外の一戸建ての売却にあたり、人気の不動産一括査定を使えば「複数の」不動産会社へ「簡単に」査定依頼ができます。

一括査定は利用するメリットが多くて、

  • 査定候補の会社を探さなくていい
    →地域に対応した不動産会社が自動で表示される
  • 何度も同じ情報を入力しなくていい
    →たった1回の入力でまとめて送信できる
  • 1社1社にわざわざ来店しなくていい
    →スマホがあれば1~2分で依頼が完了する
  • 査定結果が揃うまで何日も待たなくていい
    →依頼後すぐに査定を開始するので結果が早い

それに、まとめて査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

しかも「無料」で使う価値アリじゃ!

ただ、不動産の無料一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。

そこでここからは、郊外の一戸建てを高く売りたいあなたに、業界17年のプロおすすめの一括査定サイトを「BEST5」に厳選して紹介します。

郊外の一戸建てを高く売りたい人におすすめ一括査定BEST5[2022年版]

郊外の一戸建て売却におすすめ一括査定BEST5

郊外の一戸建てを高く売りたいあなたに、おすすめの「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。

安心感の高い大手上場企業が運営するサイトに絞り、各特徴をプロ目線で徹底比較した結果、郊外の一戸建て売却には以下5つがおすすめです。

横にスクロールできます→→
スーモ売却すまいValueHOME4Uライフルホームズイエウール
スーモ売却公式サイトすまいValue公式サイトHOME4U公式サイトライフルホームズ売却査定公式サイトイエウール公式サイト
ランキング
査定費用無料無料無料無料無料
査定地域日本全国東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫
京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島
岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台
※いずれも地方を除く市街地のみ
日本全国日本全国日本全国
登録社数 約2,000店舗 約900店舗※大手6社の合計数 約1,800店舗 3,700店舗以上 2,000店舗以上
運営開始 2009年~ 2016年~ 2001年~ 2008年~ 2014年~
おすすめ
ポイント

約2,000店舗!信頼できる会社充実
各社の売却実績数を見て依頼OK
500万円以上も差が出る事例多数
芸能人のCMも多く知名度抜群!

業界最大手6社の査定は当サイトのみ
知名度の高い大手同士で比較できる
40万件突破!査定依頼件数が豊富
売却力!年間12万件以上の成約実績

約1,800店舗!任せて納得会社揃い
運営20年は最長!日本初一括査定
45万件突破!査定依頼件数が豊富

業界トップ!3,700店舗以上登録
地方や田舎でも依頼可能な事が多い
・依頼前に各社情報を充分確認できる

2,000店舗以上!大手+地元会社登録
年間20万件以上の売却成立サポート
初心者に優しいチャット風の依頼画面
安心
ポイント

審査通過の大手+地元会社のみ登録
91%の高い利用者満足度で安心感◎
83.5%が安心して取引できたと回答
大手リクルート運営の人気一括査定

・不動産業界の最大手6社が直接運営
大手6社限定一括査定サイトで安心
利用者96.3%が安心感ありと回答

審査通過の大手+地元会社のみ登録
97.5%の高い利用者満足度で安心◎
常にパトロールして悪徳会社を排除

大手LIFULL運営の大規模一括査定
・掲載基準通過の大手+地元会社登録

クレームの多い会社は随時登録を解除
各サイトで査定可能な不動産会社が異なります。
優良な会社を取りこぼさないために、余裕があれば「2~3サイト併用」がおすすめです。
※2022年11月1日時点の情報です。
査定後に売却するorしないは自由です

不動産一括査定を使って、郊外の一戸建てでも高く売却できた人は本当に多いので、ぜひ使ってみて下さい!

レオ教授レオ教授

では、郊外の一戸建て売却におすすめ第1位から紹介するぞ!

【第1位】スーモ売却(SUUMO売却)

スーモ売却査定

【無料】91%の利用者満足度!/

スーモ売却公式サイトを見る ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:5.0
・登録会社数:約2,000店舗

おすすめポイント
  • 約2,000店舗!信頼できる会社充実
  • 各社の売却実績数を見て依頼OK
  • 500万円以上も差が出る事例多数
  • 芸能人のCMも多く知名度抜群!
安心ポイント
  • 審査通過の大手+地元会社のみ登録
  • 91%の高い利用者満足度で安心感◎
  • 83.5%が安心して取引できたと回答
  • 大手リクルート運営の人気一括査定
査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約2,000店舗
運営開始2009年~
運営会社(株)リクルート ※上場企業
詳細ページスーモ売却公式サイト ≫
郊外の一戸建て売却には『スーモ売却』が最もおすすめです。

査定できる約2,000店舗の不動産会社は大手リクルートの審査済なので、はじめての人にも安心。
まずは気軽に使って、実際に売却するかは査定額や対応などを見てから決めればOKですよ!

【無料】91%の利用者満足度!/

今すぐスーモ売却で査定する ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売却するしないは自由です

実際の依頼手順はこちら

以上、郊外の一戸建て売却におすすめ第1位でした。

【第2位】すまいValue

すまいValue公式サイト

【無料】売却力の高い大手6社限定/

すまいValue公式サイトを見る ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:5.0
・登録会社数:約900店舗 ※大手6社合計

おすすめポイント
  • 業界最大手6社の査定は当サイトのみ
  • 知名度の高い大手同士で比較できる
  • 40万件突破!査定依頼件数が豊富
  • 売却力!年間12万件以上の成約実績
安心ポイント
  • 不動産業界の最大手6社が直接運営
  • 大手6社限定一括査定サイトで安心
  • 利用者96.3%が安心感ありと回答
査定地域・首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
・関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
・中部地方:愛知・三重
・北海道地方:北海道(札幌地域)
・東北地方:宮城(仙台地域)
・中国地方:広島・岡山
・九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
登録社数約900店舗 ※大手6社合計
運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
詳細ページすまいValue公式サイト ≫

【無料】売却力の高い大手6社限定/

今すぐすまいValueで査定する ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売却するしないは自由です

以上、郊外の一戸建て売却におすすめ第2位でした。

【第3位】HOME4U(ホームフォーユー)

HOME4U公式サイト

【無料】人気!査定45万件突破/

HOME4U公式サイトを見る ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:4.5
・登録会社数:約1,800店舗

おすすめポイント
  • 約1,800店舗!任せて納得会社揃い
  • 運営20年は最長!日本初一括査定
  • 45万件突破!査定依頼件数が豊富
安心ポイント
  • 審査通過の大手+地元会社のみ登録
  • 97.5%の高い利用者満足度で安心◎
  • 常にパトロールして悪徳会社を排除
査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約1,800店舗
運営開始2001年~
運営会社(株)NTTデータ・スマートソーシング
※上場企業グループ
詳細ページHOME4U公式サイト ≫

【無料】人気!査定45万件突破/

今すぐHOME4Uで査定する ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売却するしないは自由です

以上、郊外の一戸建て売却におすすめ第3位でした。

【第4位】ライフルホームズ(LIFULL HOME’S)

ライフルホームズ売却査定公式サイト

【無料】業界最多!3,700店舗以上/

ライフルホームズ公式サイトを見る ≫

最短60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:4.0
・登録会社数:3,700店舗以上

おすすめポイント
  • 業界トップ!3,700店舗以上登録
  • 地方や田舎でも依頼可能な事が多い
  • 依頼前に各社情報を充分確認できる
安心ポイント
  • 大手LIFULL運営の大規模一括査定
  • 掲載基準通過の大手+地元会社登録
査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数3,700店舗以上
運営開始2008年~
運営会社(株)LIFULL ※上場企業
詳細ページライフルホームズ公式サイト ≫

【無料】業界最多!3,700店舗以上/

今すぐライフルホームズで査定する ≫

最短60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売却するしないは自由です

以上、郊外の一戸建て売却におすすめ第4位でした。

【第5位】イエウール

イエウール公式サイト

【無料】かんたん60秒入力!/

今すぐイエウールで査定する ≫

来店不要・24時間OK
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:4.0
・登録会社数:2,000店舗以上

おすすめポイント
  • 2,000店舗以上!大手+地元会社登録
  • 年間20万件以上の売却成立サポート
  • 初心者に優しいチャット風の依頼画面
安心ポイント
  • クレームの多い会社は随時登録を解除
査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数2,000店舗以上
運営開始2014年~
運営会社(株)Speee ※上場企業

【無料】かんたん60秒入力!/

今すぐイエウールで査定する ≫

来店不要・24時間OK
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売却するしないは自由です

以上、郊外の一戸建て売却におすすめ第5位でした。

レオ教授レオ教授

続けて、おすすめの利用手順の解説じゃ!

郊外の一戸建てでも高く売却!
不動産一括査定サイトのおすすめ利用手順

郊外の一戸建てでも高く売却!不動産一括査定サイトのおすすめ利用手順

郊外の一戸建てでも高く売却したいあなたへ、不動産一括査定サイトの「おすすめ利用手順」を解説します。

おすすめ利用手順

  1. 4~8社に簡易査定を依頼 ※複数サイト併用
  2. 上位2~3社に訪問査定を依頼
  3. 最も信頼できる「1社」に売却依頼

手順1.4~8社に簡易査定を依頼 ※複数サイト併用

まずは現地確認のない「簡易査定(机上査定)」で、4~8社を目安に多くの査定価格を比較し、郊外の一戸建てでも高く評価する不動産会社をしっかり洗い出します。

2~3つの一括査定サイトを併用すれば、より多くの査定結果を取り寄せることができます。

簡易査定(机上査定)とは?
所在・面積等の入力情報、周辺の取引事例などのデータのみで概算価格がわかる査定。

スーモ売却すまいValueHOME4Uでは「簡易査定」の選択項目あり。ライフルホームズイエウールでは選択項目がないため「簡易査定希望」の記載や連絡が必要です。
査定価格に満足できない場合は、この手順1で終えてもOKです。

手順2.上位2~3社に訪問査定を依頼

簡易査定の価格上位2~3社を目安に「訪問査定」を依頼して、正確な査定価格や対応等を比較します。

くれぐれも、郊外の一戸建てが査定価格で売れるかは「不動産会社の売却活動」次第です。

査定価格だけに目を奪われず、「実家の売却を安心して任せられるか?」を対応の良し悪し等から総合的に判断しましょう。

訪問査定とは?
簡易査定の情報に加え、実際に不動産会社が現地確認を行なうことで正確な価格がわかる査定。

査定価格や対応等に満足できない場合は、この手順2で終えてもOKです。

手順3.最も信頼できる「1社」に売却依頼

訪問査定を通して、最も信頼できる「1社」に郊外の一戸建て売却を依頼します。

売却に向けての質問や相談等を重ねながら、慎重に選択しましょう。


レオ教授レオ教授

おすすめ利用手順は以上じゃ!
改めて、比較表を載せておくぞ!

横にスクロールできます→→
スーモ売却すまいValueHOME4Uライフルホームズイエウール
スーモ売却公式サイトすまいValue公式サイトHOME4U公式サイトライフルホームズ売却査定公式サイトイエウール公式サイト
ランキング
査定費用無料無料無料無料無料
査定地域日本全国東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫
京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島
岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台
※いずれも地方を除く市街地のみ
日本全国日本全国日本全国
登録社数 約2,000店舗 約900店舗※大手6社の合計数 約1,800店舗 3,700店舗以上 2,000店舗以上
運営開始 2009年~ 2016年~ 2001年~ 2008年~ 2014年~
おすすめ
ポイント

約2,000店舗!信頼できる会社充実
各社の売却実績数を見て依頼OK
500万円以上も差が出る事例多数
芸能人のCMも多く知名度抜群!

業界最大手6社の査定は当サイトのみ
知名度の高い大手同士で比較できる
40万件突破!査定依頼件数が豊富
売却力!年間12万件以上の成約実績

約1,800店舗!任せて納得会社揃い
運営20年は最長!日本初一括査定
45万件突破!査定依頼件数が豊富

業界トップ!3,700店舗以上登録
地方や田舎でも依頼可能な事が多い
・依頼前に各社情報を充分確認できる

2,000店舗以上!大手+地元会社登録
年間20万件以上の売却成立サポート
初心者に優しいチャット風の依頼画面
安心
ポイント

審査通過の大手+地元会社のみ登録
91%の高い利用者満足度で安心感◎
83.5%が安心して取引できたと回答
大手リクルート運営の人気一括査定

・不動産業界の最大手6社が直接運営
大手6社限定一括査定サイトで安心
利用者96.3%が安心感ありと回答

審査通過の大手+地元会社のみ登録
97.5%の高い利用者満足度で安心◎
常にパトロールして悪徳会社を排除

大手LIFULL運営の大規模一括査定
・掲載基準通過の大手+地元会社登録

クレームの多い会社は随時登録を解除
各サイトで査定可能な不動産会社が異なります。
優良な会社を取りこぼさないために、余裕があれば「2~3サイト併用」がおすすめです。
※2022年11月1日時点の情報です。
査定後に売却するorしないは自由です

以上、郊外の一戸建てでも高く売却したいあなたに、おすすめの不動産一括査定サイトを詳しく紹介しました。

よく一緒に読まれる人気記事
業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下の記事にまとめています。
郊外の一戸建て売却にあたり気になる人は、合わせてチェックしてみて下さい。

【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

続いては、郊外の一戸建てを売却できる人の特徴について解説します。

本当に売れない?
郊外の一戸建てを売却できる人の特徴[2つ]

郊外の一戸建てが売れないと言われる中、売却できる人の特徴は以下2つです。

1.静かで暮らしやすい環境を求める人

『静かで暮らしやすい環境を求める人』は、郊外の一戸建てを売却できる人の特徴の1つです。

駅近や市街地の喧騒を離れて、静かな住環境を求める人は多いからです。

子育て世代のファミリーでも、自然の中で子供を育てたい人には売却しやすいと言えるでしょう。

2.広い住宅を予算を抑えて買いたい人

『広い住宅を予算を抑えて買いたい人』は、郊外の一戸建てを売却できる人の特徴の1つです。

市街地に比べて1坪あたりの土地価格が低いからです。

駅から離れてでも広い住宅に住みたい需要は多いので、買い手の予算と広さが合えば早期に売却できることも多いです。


以上、郊外の一戸建てを売却できる人の特徴を解説しました。

つまり、これらの買い手を主なターゲットにすれば、郊外の一戸建てが売れない理由をカバーしてうまく売却できるはずです。

【無料】郊外一戸建てを高く売りたい人へ
スーモ売却査定

あなたも郊外の一戸建てを高く売りたいなら、まずは 無料 の『スーモ売却一括査定』で複数社の査定額を比較してみましょう。

業界最大手リクルート運営の安心感と、500万以上アップ の査定額に驚く人も多い、大人気の無料一括査定はこちら ≫もっと詳しく

\知名度抜群!91%利用者満足度/

【無料】今すぐ一括査定する ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売るor売らないは自由です

郊外の一戸建てを売却する時の注意点[2つ]

郊外の一戸建てを売却する時の注意点は以下の2つです。

1.強気の価格で売り出さない

『強気の価格で売り出さない』は、郊外の一戸建てを売却する時の注意点です。

不動産の売却は、一般的に売り出しから3ヶ月の間が一番売れるタイミング。

強気の価格で売り出すと、せっかくのタイミングを逃し、それ以降は見向きもされずに売れない恐れがあるからです。

レオ教授レオ教授

特に売り出し当初は「新規物件」として、買い手の注目が集まるんじゃ!

利便性の面でハンデを抱えた郊外の一戸建ては、情報の鮮度が高い内に適正な価格でスッと売却すべき。

強気の価格で欲は出さず、一番売れるタイミングを逃さないようにしましょう。

2.よく見せるリフォームはしない

『よく見せるリフォームはしない』は、郊外の一戸建てを売却する時の注意点です。

リフォームした分、売り出し価格が上がってしまい、金額面で売れない恐れが生まれるからです。

故障や不具合のリフォームはできるだけすべきですが、よく見せるリフォームはしない、または最低限にするようにしましょう。

レオ教授レオ教授

リフォーム内容が買主の好みに合うとも限らんからの~


以上、郊外の一戸建てを売却する時の注意点を解説しました。

長期で売れない郊外一戸建ての特徴[2つ]

長期で売れない郊外一戸建ての特徴は以下の2つです。

1.最寄りの都市部が不人気

『最寄りの都市部が不人気』は、長期で売れない郊外一戸建ての特徴です。

郊外の一戸建ては、人気で利便性の高い都市部にアクセスが良いことが売れる1つの条件だからです。

つまり、静かな環境で暮らしながら、人気な都市部へ程良い距離にあること。

最寄りの都市部が不人気かつ利便性に魅力が無ければ、長期で売れない大きな理由になるでしょう。

2.土砂災害警戒区域にある

『土砂災害警戒区域にある』は、長期で売れない郊外一戸建ての特徴です。

土砂災害警戒区域とは、土砂災害が発生した際に、その土地に住む人に危険の恐れがあると認められる区域です。(参考:ハザードマップ

都市部から離れる郊外の一戸建ては、過去に山手を開発して分譲されたケースも多く、近年の土砂崩れやがけ崩れにより、新たに指定された地域も少なくありません。

いくら住環境が良くても、危険と隣り合わせの生活を求めてまで買う人は少なく、長期で売れないと言えるでしょう。


以上、長期で売れない郊外一戸建ての特徴を紹介しました。

その他、売れない家の特徴が気になる人は以下の記事が参考になります。

よく一緒に読まれる人気記事

まとめ

今回の不動産とーくは『郊外の一戸建ては売れない?原因は?郊外でも高く売却する方法』と題して、下記の項目を解説しました。

【無料】郊外一戸建てを高く売りたい人へ
スーモ売却査定

あなたも郊外の一戸建てを高く売りたいなら、まずは 無料 の『スーモ売却一括査定』で複数社の査定額を比較してみましょう。

業界最大手リクルート運営の安心感と、500万以上アップ の査定額に驚く人も多い、大人気の無料一括査定はこちら ≫もっと詳しく

\知名度抜群!91%利用者満足度/

【無料】今すぐ一括査定する ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売るor売らないは自由です
よく一緒に読まれる人気記事
よく一緒に読まれる人気記事

以上『郊外の一戸建ては売れない?原因は?郊外でも高く売却する方法』でした。