「売りたいけど後悔しないか心配…」
家の売却に満足する人がいる一方で、家を売って後悔する人も同じくらい多いです。
売却経験者が実際に家を売って後悔した理由にはどんなものがあるのでしょうか？
この記事では、不動産業界17年のプロが『なぜ家を売って後悔？経験者が売らなきゃよかったと後悔した理由［9選］』と題して徹底解説します！
家の売却に向けて気持ちを整理したい人は参考にして下さい。
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
-
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター｜宅地建物取引士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表 愛着のわいた家なら、なおさら売って後悔はしたくないですね
レオ教授 これから家を売却する人に同じ失敗はしてほしくないの～
家を売って後悔…経験者が後悔した理由［9選］
売却経験者が「家を売って後悔した理由」は以下の9つが多くを占めます。
レオ教授 1つずつ見ていくぞ！
1．相場より割安に売ってしまった
『相場より割安に売ってしまった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
事前に売却相場を調べずに、不動産会社1社の言うことを真に受けて売却した場合によくある後悔です。
数十万レベルではなく、数百万レベルで損をしている人も少なくありません。
レオ教授 大半の人が売った後に気付くんじゃ…
お金の問題は後悔しても仕切れませんね…
相場より割安に家を売って後悔する事態を避けるには、
- 周辺の売却相場を自分なりに調べる
- 複数の不動産会社の査定結果を比較する
などの対策があげられます。
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2．売って初めて大切さに気付いた
『売って初めて大切さに気付いた』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
充分満足に暮らしていたのに、今なら高く売れるなどの理由から売り急いだ場合によくある後悔です。
知り合いの子供は、売った家に帰りたいって毎晩泣くみたいでした…
勢いで家を売って後悔しないためには、
- 売却後の生活を充分に考える
- 売却するメリットデメリットを考える
など、時間をかけて冷静かつ客観的に考えるといいでしょう。
レオ教授 思い出のつまった実家を売って後悔する人も多いの～
実家の売却や処分でつらい寂しい後悔をしないか不安ですか？本記事では、実際に後悔した人の体験談、実家を高く売却する手順【図解】の他、生まれ育った家がなくなる前にやること、売却せずに残すリスクなどを徹底解説！
3．売った後に地価が上がった
『売った後に地価が上がった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
例えば、
- 近くに電車の新駅ができる
- 大型ショッピングモールができる
など、地価に良い影響を与える予定があるにもかかわらず、「タイミング悪く先に売ってしまった…」、こんな場合によくある後悔です。
レオ教授 地価への影響は運によるところも多いんじゃがの～
友人の家が、住みたい街ランキングの上位になって、地価が上がったと言ってましたね
後から地価が上がり、家を売って後悔を避けるには、周辺のまちづくり計画に目を光らせておくことです。
家の周辺地域に魅力的な開発計画の兆候が見られる場合は、今より高く売れる可能性も考えられます。
売却のタイミングは図った方が賢いでしょう。
4．良い買い替え先が見つからなかった
『良い買い替え先が見つからなかった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
希望通りの価格で売却できず、元の家より不便な買い替え先に移るハメになったようなケースです。
また、「どこか見つかるだろう！」と買い替え地域の相場を調べず、楽観的に売却を進めてしまう人も少なくありません。
不満足な買い替え先で、家を売って後悔を避けるには、
- 買い替え地域の相場と物件数を調べる
- 複数の不動産会社に相談して売却確実な価格を知る
などの対策で、後悔は未然に防げるでしょう。
ローンの残っている家を売って新居を買いたいですか？この記事では、ローンの残っている家を売って新居を買いたい人に向けて、うまく進めるための手順や注意点などを詳しく解説しています。
後悔せずに家を買い替えたいですか？この記事では、家を売って住み替える40代以上の人へ、売り先行・買い先行による家の買い替えの流れ、不動産会社選びの方法、後悔せず進めるポイント、体験談など徹底解説しています！
5．買主がクレーマーだった
『買主がクレーマーだった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
売却を依頼した不動産会社や営業マンが、
- 売主を保全する契約条件を甘く考えていた
- 営業成績を優先して買主を選別しなかった
などの場合に引き起こされる後悔です。
例えば、
- ドアの建付けが悪い
- 窓のカギが壊れている
- 給湯器の寿命がきている
- 隣人がうるさいとは聞いてない
- 入居後1ヶ月でトイレが故障した
などのクレーム。
契約条件で責任は負わないなどの縛りをしていなければ、全て売主に降りかかってきます。
私には耐えられません～
レオ教授 買主がどんな性格なのかは、売主には直接わからんからの～
買主が原因による家を売って後悔は、
- 契約条件や内容を事前に確認する
- 売却実績が豊富な不動産会社に依頼する
などを意識して、売却後の責任が自分に降りかからないように対策するといいでしょう。
レオ教授 契約解除や返金を求められてもたまらんからの～
6．相続でもめて兄弟姉妹の仲が悪くなった
『相続でもめて兄弟姉妹の仲が悪くなった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
実家を売ったお金を相続で分配する場合などによくあります。
お金がからむと人が変わる人間はよくいて、それは親族であっても例外ではありません。
など、本当によくあります。
両親は悲しむでしょうね（泣）
相続でもめ、家を売って後悔しないためには、
- 家の売却前に充分話し合っておく
- 不動産会社には極力全員で相談に行く
- 兄弟姉妹の誰か1人に手続きを任さない
などが対策として考えられます。
7．信頼できない不動産会社・営業マンだった
『信頼できない不動産会社・営業マンだった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
愛着のわいた大切な家は、やはり信頼できる不動産屋・営業マンに任せたいものです。
それなのに、
- 対応が遅い
- 広告をケチる
- 性格的に合わない
- 作成資料がいい加減
これでは、希望通りの価格で売れたからと言っても、気持ちに納得がいかないものです。
不動産会社・営業マンが原因で、家を売って後悔しないためには、
- 売却を依頼する前に第三者の評判を確認する
- 複数の不動産会社と営業マンの対応を比較する
などの対策があげられます。
いい不動産屋さんの見分け方を知りたいですか？この記事では「信用できない…」と後悔しないために、いい不動産屋の見分け方をホームページ・店構え・対応別で解説しています！
8．転勤先から元の職場にすぐ戻された
『転勤先から元の職場にすぐ戻された』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
転勤を理由に売ったのに、すぐ帰れるなら「…売らなくてよかった」と後悔するケースです。
このケースの家を売って後悔は、会社の急な人事もあるので対策は難しいですが、
- 会社に充分ヒアリングする
- 一旦は単身赴任で様子を見る
などがあげられるでしょう。
9．税金の支払いを甘く見ていた
『税金の支払いを甘く見ていた』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
税金がかかることは知っていながらも、税率を勘違いしていた、特例に必要な条件をあいまいに理解していた場合によくある後悔です。
家を売却して利益（売却益）が出た場合は、その利益に対して税金（所得税・住民税）がかかります。
具体的な計算の解説は避けますが、利益（売却益）にかかる税率は下記の通りです。
| 所有期間5年超 | 所有期間5年以下 | |
|---|---|---|
| 税率 | 所得税15％・住民税5％ | 所得税30％・住民税9％ |
※詳細は国税庁HP
ここでの家を売って後悔は、税金が5年以下では合計39％になるのに、合計20％と勘違いしていたケースです。
レオ教授 売却益1,000万円なら、税金390万円（39%）を支払うハメじゃ
また、自分の住んでいた家を売る場合は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を使い、最高3,000万円までの利益（売却益）を控除できます。
しかし、この控除特例には複数の適用条件があり、条件を見落として実際は税金が課税されたなんて後悔もよく聞きます。
この後悔は安易な理解が原因なので、事前に税務署や税理士に相談することが未然に防ぐ対策になるでしょう。
以上、売却経験者が家を売って後悔した理由を解説しました。
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業界17年の経験から言うと、やはり「価格面」で後悔している人が多いように思います。
家の売却は額も額なので、後悔の大きさもそれに比例するのかもしれません。
家を「安く」売って後悔する人の共通点とは？［プロ解説］
「早く売れ過ぎておかしいと思ったら…」
「近くの家の方が300万も高く売れてた…」
家を売った後、もっと高く売れた事実にあとから気付いて、後悔をする人がとても多いです。
でも実は、家を安く売って後悔する人には、ある1つの「共通点」があることをご存じでしょうか？
その「共通点」とは、
この1点になります。
レオ教授 つまり、比較しなかったわけじゃ…
業界17年の経験から言うと、査定額や不動産会社を比較せずに売却を進めた人は、かなりの割合で損をしています。
各社で300～500万円の差はごく普通に出る
これは実際にあった査定結果ですが、ある家を1社だけに査定依頼したところ、
追加で2社を重ねて、計3社に査定依頼したところ、
以上の結果になりました。
わっ、400万円以上も差が出るの！？
レオ教授 この程度の差はごく普通じゃ！
ここで、もし最初の1社だけの査定結果を信じて、売却を進めていたらどうなるでしょう？
残念ながら、もっと高く売れる可能性に気付くことはありません。
やはり「比較」が重要ですね！
特に売却が初めての場合、1社だけの査定結果を信じて「…安く売るハメになった」と、後悔をする人が本当に多いです。
あなたの家は必ず「複数社の査定結果を比較」して、高く売れる可能性を知りましょう。
複数社ですか…
1社1社探して依頼なんて大変です…
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ただ、不動産の無料一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。
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家を安く売って後悔しない！
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|---|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  | |
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| 査定地域 | 日本全国 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島 岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台 ※いずれも地方を除く市街地のみ | 日本全国 | 日本全国 | 日本全国 |
| 登録社数 |  約2,000店舗 |  約900店舗※大手6社の合計数 | 約1,800店舗 |  3,700店舗以上 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2009年～ | 2016年～ | 2001年～ | 2008年～ | 2014年～ |
| おすすめ ポイント | ・約2,000店舗！信頼できる会社充実 ・各社の売却実績数を見て依頼OK ・500万円以上も差が出る事例多数 ・芸能人のCMも多く知名度抜群！ | ・業界最大手6社の査定は当サイトのみ ・知名度の高い大手同士で比較できる ・40万件突破！査定依頼件数が豊富 ・売却力！年間12万件以上の成約実績 | ・約1,800店舗！任せて納得会社揃い ・運営20年は最長！日本初一括査定 ・45万件突破！査定依頼件数が豊富 | ・業界トップ！3,700店舗以上登録 ・地方や田舎でも依頼可能な事が多い ・依頼前に各社情報を充分確認できる | ・2,000店舗以上！大手＋地元会社登録 ・年間20万件以上の売却成立サポート ・初心者に優しいチャット風の依頼画面 |
| 安心 ポイント | ・審査通過の大手＋地元会社のみ登録 ・91％の高い利用者満足度で安心感◎ ・83.5％が安心して取引できたと回答 ・大手リクルート運営の人気一括査定 | ・不動産業界の最大手6社が直接運営 ・大手6社限定一括査定サイトで安心 ・利用者96.3％が安心感ありと回答 | ・審査通過の大手＋地元会社のみ登録 ・97.5％の高い利用者満足度で安心◎ ・常にパトロールして悪徳会社を排除 | ・大手LIFULL運営の大規模一括査定 ・掲載基準通過の大手＋地元会社登録 | ・クレームの多い会社は随時登録を解除 |
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・おすすめ度：5.0
・登録会社数：約2,000店舗
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| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 約2,000店舗 |
| 運営開始 | 2009年～ |
| 運営会社 | (株)リクルート ※上場企業 |
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以上、家を安く売って後悔したくないあなたにおすすめ第1位でした。
【第2位】すまいValue
・おすすめ度：5.0
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| 査定地域 | ・首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉 ・関西圏：大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良 ・中部地方：愛知・三重 ・北海道地方：北海道（札幌地域） ・東北地方：宮城（仙台地域） ・中国地方：広島・岡山 ・九州地方：福岡 ※いずれも地方を除く市街地のみ |
|---|---|
| 登録社数 | 約900店舗 ※大手6社合計 |
| 運営開始 | 2016年～ |
| 運営会社 | 三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他 |
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【第3位】HOME4U（ホームフォーユー）
・おすすめ度：4.5
・登録会社数：約1,800店舗
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| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 約1,800店舗 |
| 運営開始 | 2001年～ |
| 運営会社 | (株)NTTデータ・スマートソーシング ※上場企業グループ |
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【第4位】ライフルホームズ（LIFULL HOME’S）
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| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 3,700店舗以上 |
| 運営開始 | 2008年～ |
| 運営会社 | (株)LIFULL ※上場企業 |
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| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2014年～ |
| 運営会社 | (株)Speee ※上場企業 |
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レオ教授 よし、改めて比較表じゃ！
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| 登録社数 | 約2,000店舗 | 約900店舗※大手6社の合計数 | 約1,800店舗 | 3,700店舗以上 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2009年～ | 2016年～ | 2001年～ | 2008年～ | 2014年～ |
| おすすめ ポイント | ・約2,000店舗！信頼できる会社充実 ・各社の売却実績数を見て依頼OK ・500万円以上も差が出る事例多数 ・芸能人のCMも多く知名度抜群！ | ・業界最大手6社の査定は当サイトのみ ・知名度の高い大手同士で比較できる ・40万件突破！査定依頼件数が豊富 ・売却力！年間12万件以上の成約実績 | ・約1,800店舗！任せて納得会社揃い ・運営20年は最長！日本初一括査定 ・45万件突破！査定依頼件数が豊富 | ・業界トップ！3,700店舗以上登録 ・地方や田舎でも依頼可能な事が多い ・依頼前に各社情報を充分確認できる | ・2,000店舗以上！大手＋地元会社登録 ・年間20万件以上の売却成立サポート ・初心者に優しいチャット風の依頼画面 |
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優良な会社を取りこぼさないために、余裕があれば「2～3サイト併用」がおすすめです。
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次に大手限定の『すまいValue』を使って、特に売却力の高い最大手の不動産会社1～3社を加えます。
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レオ教授 こうやって併用すれば、後悔せず家が高く売れる確率がグッと上がるじゃろう！
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まとめ：家を売って後悔は冷静な判断で防ごう！
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家の売却でやってはいけないことを知っておきたいですか？この記事では、家の売却でやってはいけないことを3つのシーン別で徹底紹介！一生に一度の売却を不安０で進めたい人は必見です。
レオ教授 参考になったかの～？
- 家を今売るべきか？
- 売るならどこに依頼すべきか？
家を売って後悔しないためにも、勢いで安易に判断しないこと。
じっくり時間をかけて、冷静な判断の上に出た答えが賢い選択です。
以上『なぜ家を売って後悔？経験者が売らなきゃよかったと後悔した理由［9選］』でした。
