家の売却に満足する人がいる一方で、家を売って後悔する人も同じくらい多い。
売却経験者が実際に家を売って後悔した理由はなんでしょうか？
ニシダ代表 愛着のわいた家なら、なおさら売って後悔はしたくないですね
レオ教授 これから家を売却する人に同じ失敗はしてほしくないの～
今回の不動産とーく『なぜ家を売って後悔？経験者が売らなきゃよかったと後悔した理由［9選］』では、不動産業界16年の経験にもとづき解説します。
「本当に家を売っていいのか？」、自分の気持ちを整理したい人は参考にして下さい。
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産業界歴16年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター｜宅地建物取引士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士
家を売って後悔…経験者が後悔した理由［9選］
売却経験者が「家を売って後悔した理由」は以下の9つが多くを占めます。
- 相場より割安に売ってしまった
- 売って初めて大切さに気付いた
- 売った後に地価が上がった
- 良い買い替え先が見つからなかった
- 買主がクレーマーだった
- 相続でもめて兄弟姉妹の仲が悪くなった
- 信頼できない不動産会社・営業マンだった
- 転勤先から元の職場にすぐ戻された
- 税金の支払いを甘く見ていた
レオ教授 1つずつ見ていくぞ！
1．相場より割安に売ってしまった
『相場より割安に売ってしまった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
事前に売却相場を調べずに、不動産会社1社の言うことを真に受けて売却した場合によくある後悔です。
数十万レベルではなく、数百万レベルで損をしている人も少なくありません。
レオ教授 大半の人が売った後に気付くんじゃ…
ケイスケ お金の問題は後悔しても仕切れませんね…
相場より割安に家を売って後悔する事態を避けるには、
- 周辺の売却相場を自分なりに調べる
- 複数の不動産会社の査定結果を比較する
などの対策があげられます。
2．売って初めて大切さに気付いた
『売って初めて大切さに気付いた』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
充分満足に暮らしていたのに、今なら高く売れるなどの理由から売り急いだ場合によくある後悔です。
マチ 知り合いの子供は、売った家に帰りたいって毎晩泣くみたいでした…
勢いで家を売って後悔しないためには、
- 売却後の生活を充分に考える
- 売却するメリットデメリットを考える
など、時間をかけて冷静かつ客観的に考えるといいでしょう。
レオ教授 思い出のつまった実家を売って後悔する人も多いの～
3．売った後に地価が上がった
『売った後に地価が上がった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
例えば、
- 近くに電車の新駅ができる
- 大型ショッピングモールができる
など、地価に良い影響を与える予定があるにもかかわらず、「タイミング悪く先に売ってしまった…」、こんな場合によくある後悔です。
レオ教授 地価への影響は運によるところも多いんじゃがの～
ケイスケ 友人の家が、住みたい街ランキングの上位になって、地価が上がったと言ってましたね
後から地価が上がり、家を売って後悔を避けるには、周辺のまちづくり計画に目を光らせておくことです。
家の周辺地域に魅力的な開発計画の兆候が見られる場合は、今より高く売れる可能性も考えられます。
売却のタイミングは図った方が賢いでしょう。
4．良い買い替え先が見つからなかった
『良い買い替え先が見つからなかった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
希望通りの価格で売却できず、元の家より不便な買い替え先に移るハメになったようなケースです。
また、「どこか見つかるだろう！」と買い替え地域の相場を調べず、楽観的に売却を進めてしまう人も少なくありません。
不満足な買い替え先で、家を売って後悔を避けるには、
- 買い替え地域の相場と物件数を調べる
- 複数の不動産会社に相談して売却確実な価格を知る
などの対策で、後悔は未然に防げるでしょう。
5．買主がクレーマーだった
『買主がクレーマーだった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
売却を依頼した不動産会社や営業マンが、
- 売主を保全する契約条件を甘く考えていた
- 営業成績を優先して買主を選別しなかった
などの場合に引き起こされる後悔です。
例えば、
- ドアの建付けが悪い
- 窓のカギが壊れている
- 給湯器の寿命がきている
- 隣人がうるさいとは聞いてない
- 入居後1ヶ月でトイレが故障した
などのクレーム。
契約条件で責任は負わないなどの縛りをしていなければ、全て売主に降りかかってきます。
マチ 私には耐えられません～
レオ教授 買主がどんな性格なのかは、売主には直接わからんからの～
買主が原因による家を売って後悔は、
- 契約条件や内容を事前に確認する
- 売却実績が豊富な不動産会社に依頼する
などを意識して、売却後の責任が自分に降りかからないように対策するといいでしょう。
レオ教授 契約解除や返金を求められてもたまらんからの～
6．相続でもめて兄弟姉妹の仲が悪くなった
『相続でもめて兄弟姉妹の仲が悪くなった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
実家を売ったお金を相続で分配する場合などによくあります。
お金がからむと人が変わる人間はよくいて、それは親族であっても例外ではありません。
など、本当によくあります。
マチ 両親は悲しむでしょうね（泣）
相続でもめ、家を売って後悔しないためには、
- 家の売却前に充分話し合っておく
- 不動産会社には極力全員で相談に行く
- 兄弟姉妹の誰か1人に手続きを任さない
などが対策として考えられます。
7．信頼できない不動産会社・営業マンだった
『信頼できない不動産会社・営業マンだった』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
愛着のわいた大切な家は、やはり信頼できる不動産屋・営業マンに任せたいものです。
それなのに、
- 対応が遅い
- 広告をケチる
- 性格的に合わない
- 作成資料がいい加減
これでは、希望通りの価格で売れたからと言っても、気持ちに納得がいかないものです。
不動産会社・営業マンが原因で、家を売って後悔しないためには、
- 売却を依頼する前に第三者の評判を確認する
- 複数の不動産会社と営業マンの対応を比較する
などの対策があげられます。
8．転勤先から元の職場にすぐ戻された
『転勤先から元の職場にすぐ戻された』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
転勤を理由に売ったのに、すぐ帰れるなら「…売らなくてよかった」と後悔するケースです。
このケースの家を売って後悔は、会社の急な人事もあるので対策は難しいですが、
- 会社に充分ヒアリングする
- 一旦は単身赴任で様子を見る
などがあげられるでしょう。
9．税金の支払いを甘く見ていた
『税金の支払いを甘く見ていた』は、家を売って後悔のよく聞く1つです。
税金がかかることは知っていながらも、税率を勘違いしていた、特例に必要な条件をあいまいに理解していた場合によくある後悔です。
家を売却して利益（売却益）が出た場合は、その利益に対して税金（所得税・住民税）がかかります。
具体的な計算の解説は避けますが、利益（売却益）にかかる税率は下記の通りです。
| 所有期間5年超 | 所有期間5年以下 | |
|---|---|---|
| 税率 | 所得税15％・住民税5％ | 所得税30％・住民税9％ |
※詳細は国税庁HP
ここでの家を売って後悔は、税金が5年以下では合計39％になるのに、合計20％と勘違いしていたケースです。
レオ教授 売却益1,000万円なら、税金390万円（39%）を支払うハメじゃ
また、自分の住んでいた家を売る場合は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を使い、最高3,000万円までの利益（売却益）を控除できます。
しかし、この控除特例には複数の適用条件があり、条件を見落として実際は税金が課税されたなんて後悔もよく聞きます。
この後悔は安易な理解が原因なので、事前に税務署や税理士に相談することが未然に防ぐ対策になるでしょう。
以上、売却経験者が家を売って後悔した理由を解説しました。
- 相場より割安に売ってしまった
- 売って初めて大切さに気付いた
- 売った後に地価が上がった
- 良い買い替え先が見つからなかった
- 買主がクレーマーだった
- 相続でもめて兄弟姉妹の仲が悪くなった
- 信頼できない不動産会社・営業マンだった
- 転勤先から元の職場にすぐ戻された
- 税金の支払いを甘く見ていた
まとめ：家を売って後悔は冷静な判断で防ごう！
今回の不動産とーくは『なぜ家を売って後悔？経験者が売らなきゃよかったと後悔した理由［9選］』と題して、下記の項目を解説しました。
レオ教授 参考になったかの～？
- 家を今売るべきか？
- 売るならどこに依頼すべきか？
家を売って後悔しないためにも、勢いで安易に判断しないこと。
じっくり時間をかけて、冷静な判断の上に出た答えが賢い選択です。
以上『なぜ家を売って後悔？経験者が売らなきゃよかったと後悔した理由［9選］』でした。
