老朽化したボロ家でも高く売却できる？必見の売却方法・手順・注意点

あなたも不安でしょうか？

人が住めるのか疑わしい程のボロ家。
「売れないでしょ…」と考える人が大半ですが、実際どのように売却すればいいのでしょうか。

この記事では、不動産業界17年のプロが『老朽化したボロ家でも高く売却できる？必見の売却方法・手順・注意点』と題してお話します。

老朽化したボロ家の売却方法［4つ］

老朽化したボロ家の売却方法は以下の4つです。

地域によって買い手のニーズが異なるため、最終的にどの方法で売却するかどうかは、不動産会社と相談の上で決定しましょう。

それでは、老朽化したボロ家の各売却方法をメリットデメリットを含めて解説します。

1．現状ボロ家のまま売却

『現状ボロ家のまま売却』は、老朽化したボロ家の売却方法の1つです。

『現状ボロ家のまま売却』で進める際のメリットデメリットは以下の通りです。

実際のところ、ボロ家を売却する人の大半は「現状のまま売却」します。

また、事前に解体やリフォーム費用を用意できる売主さんが少ないことも、理由の1つと言えるでしょう。

一方で、外装や内装の老朽化は激しいけど、構造躯体が問題ないボロ家であれば、リフォーム目的の買い手に売却できる可能性は充分あります。

2．解体して更地で売却

『解体して更地で売却』は、老朽化したボロ家の売却方法の1つです。

『解体して更地で売却』で進める際のメリットデメリットは以下の通りです。

新築の建て替え需要が高い立地では、ボロ家のまま売却では時間がかかります。

この場合はボロ家を解体して更地で売却することで、

買い手側にメリットある状態で売却活動ができるので、早期売却に比較的つながりやすいです。

ボロ家の解体費用は売主側の負担になりますが、解体費用分を上乗せして売り出し価格を設定するなど工夫をすれば、損せず売却することも可能です。

ただし、今のボロ家が現行の建ぺい率や容積率をオーバーする小さな土地の場合は注意が必要です。

解体後に買い手が建ぺい率と容積率を守って新築すると、1LDKや2DKなど極端に小さな建物しか建たないケースも多いからです。

くれぐれも解体して更地での売却を検討する場合は、「不動産会社へ充分に相談した上で進めること」が重要です。

3．リフォームして売却

『リフォームして売却』は、老朽化したボロ家の売却方法の1つです。

『リフォームして売却』で進める際のメリットデメリットは以下の通りです。

ボロ家でも「比較的状態が良ければ」リフォーム後の売却も1つの選択肢です。

リフォーム済の中古住宅がよく流通する地域なら、一度検討する価値はあるでしょう。

ただし、ボロ家をうまく売却するためのリフォームは中途半端にしてはいけません。

老朽化したボロ家は、

など、安易なリフォームでは住める状態に至りません。

特に建物寿命に大きく影響する構造部分は、充分な修繕が必要になるでしょう。

一方、新築の建て替え需要が高い立地ではリフォームが逆効果になるケースがあります。

リフォームにより売り出し価格が上がり、土地で購入を検討したい買い手には割高になるからです。

ボロ家でも「リフォーム＝売りやすい」と安易に判断せず、不動産会社に相談して地域のニーズに沿った売却方法の選択が重要です。

4．不動産会社買取で売却

『不動産会社買取で売却』は、老朽化したボロ家の売却方法の1つです。

『不動産会社買取で売却』で進める際のメリットデメリットは以下の通りです。

老朽化したボロ家でも、不動産会社では値段が合えば積極的に買取可能です。

ただし、不動産会社買取は一般的な売却相場の7～8割程度になることがほとんどです。

売却相場2,000万円の家なら、買取目安は「1,400万円～1,600万円」。
売却相場3,000万円の家なら、買取目安は「2,100万円～2,400万円」になります。

そのため、「ある程度は安くなっても時間と手間をかけずにボロ家を売却したい」なら、不動産会社買取を選択するメリットは高いでしょう。

1社だけの買取価格を信じて「安く売るハメになった…」と後悔する人は多いので、ボロ家とはいえ最低3社以上に査定依頼して充分に比較しましょう。

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以上、老朽化したボロ家の売却方法をメリットデメリットを含めて解説しました。

くれぐれも地域によって買い手のニーズは大きく異なるので、最終的に売却方法を選択する時は「不動産会社へ充分に相談すること」が重要になります。

プロが教える！
老朽化したボロ家でも高く売却する方法

老朽化したボロ家でも高く売却するなら「3社以上へ査定依頼して比較すること」が最も重要になります。

業界17年の経験から言うと、不動産会社の査定額や対応等を比較せず進めて、安く売るハメになった人が本当に多いからです。

具体的に3社以上へ査定依頼する目的は、

以上2つです。

いくらで売れるか知るだけなら「①」のみでOKですが、具体的に売却も進めるなら「①＋②」の両方が重要になります。

3社以上へ査定依頼する目的①
「高く売却できる可能性」を知る

まず、老朽化したボロ家の売却にあたり、3社へ同時に査定依頼をすると、下記のように必ず差が出るはずです。

A社	1,660万円
B社	1,420万円（最安値）
C社	1,850万円（最高値）

A社	2,370万円
B社	2,210万円（最安値）
C社	2,630万円（最高値）

大きく差が出る理由は、査定基準や売却実績、地域の得意or不得意などが各不動産会社で異なるからです。

1社だけの査定額を信じて、契約後に「…安く売ってしまった」と後悔する人も多いので、老朽化したボロ家とはいえ必ず「3社以上の査定額を比較」して、高く売却できる可能性を知りましょう。

ただし、実際に査定額通りに売却できるかは「不動産会社の活動次第」です。

そのため、具体的に売却も進める場合は、次の「3社以上の対応等を比較して「信頼できる不動産会社」を見つける」ことも合わせて重要になります。

3社以上へ査定依頼する目的②
「信頼できる不動産会社」を見つける

老朽化したボロ家の売却を具体的に進める場合は、各不動産会社の査定活動や売却相談を通して下記の点を比較し、信頼して任せられるか判断します。

もし比較が難しい場合は、あなた自身が買い手目線になって「この不動産会社から家を買いたいと思うか？」を基準に比較するとうまくいきます。

不動産会社を印象だけで決めた結果「なかなか売れない…」と悩む人は多いので、必ず「3社以上の対応等を比較」した上で、老朽化したボロ家の売却を進めましょう。

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以上、老朽化したボロ家でも高く売却するために、3社以上へ査定依頼する目的と比較方法について解説しました。

改めて、いくらで売れるか知るだけなら「①」のみでOKですが、具体的に売却も進めるなら「①＋②」の両方が重要になります。

くれぐれも査定額だけに目を奪われず、総合的に最も高くボロ家の売却を期待できる不動産会社「1社」に絞り込みましょう。

3社以上への査定依頼は
「不動産一括査定」がとても便利！

老朽化したボロ家の売却にあたり、人気の不動産一括査定を使えば、「3社以上」の不動産会社へ「簡単に」査定依頼ができます。

地域の査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1～2分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。

それに、まとめて査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

また、具体的に売却を進めたい人への参考情報として、過去に一括査定を利用した300人へ「信頼できる不動産会社は見つかりましたか？」と聞いたところ、

全体の約74％「4人の内3人」が「信頼できる不動産会社が見つかった」と回答しました。

しかし、不動産一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか混乱すると思います。

そこでここからは、老朽化したボロ家でも高く売却したいあなたに「おすすめの一括査定サイト」を、業界17年のプロが「BEST5」に厳選して紹介します。

ボロ家でも高く売却したい人におすすめ一括査定BEST5［2022年版］

老朽化したボロ家でも高く売却したいあなたに、おすすめの「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。

安心感の高い大手上場企業が運営するサイトに絞り、各特徴をプロ目線で徹底比較した結果、ボロ家の売却には以下5つがおすすめです。

【第1位】スーモ売却（SUUMO売却）

・おすすめ度：5.0
・登録会社数：約2,000店舗

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	約2,000店舗
運営開始	2009年～
運営会社	(株)リクルート ※上場企業
詳細ページ	スーモ売却公式サイト ≫

以上、老朽化したボロ家の売却におすすめ第1位でした。

【第2位】すまいValue

・おすすめ度：5.0
・登録会社数：約900店舗 ※大手6社合計

査定地域	・首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉 ・関西圏：大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良 ・中部地方：愛知・三重 ・北海道地方：北海道（札幌地域） ・東北地方：宮城（仙台地域） ・中国地方：広島・岡山 ・九州地方：福岡 ※いずれも地方を除く市街地のみ
登録社数	約900店舗 ※大手6社合計
運営開始	2016年～
運営会社	三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
詳細ページ	すまいValue公式サイト ≫

以上、老朽化したボロ家の売却におすすめ第2位でした。

【第3位】HOME4U（ホームフォーユー）

・おすすめ度：4.5
・登録会社数：約1,800店舗

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	約1,800店舗
運営開始	2001年～
運営会社	(株)NTTデータ・スマートソーシング ※上場企業グループ
詳細ページ	HOME4U公式サイト ≫

以上、老朽化したボロ家の売却におすすめ第3位でした。

【第4位】ライフルホームズ（LIFULL HOME’S）

・おすすめ度：4.0
・登録会社数：3,700店舗以上

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	3,700店舗以上
運営開始	2008年～
運営会社	(株)LIFULL ※上場企業
詳細ページ	ライフルホームズ公式サイト ≫

以上、老朽化したボロ家の売却におすすめ第4位でした。

【第5位】イエウール

・おすすめ度：4.0
・登録会社数：2,000店舗以上

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	2,000店舗以上
運営開始	2014年～
運営会社	(株)Speee ※上場企業

以上、老朽化したボロ家の売却におすすめ第5位でした。

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中には「まず1社だけ様子見で」と、複数社への依頼は後々考えたい人もいると思います。
その場合は、顧客対応や社員教育が徹底された下記「大手不動産会社」が候補としておすすめできます。

老朽化したボロ家でも本気で高く売却するなら「2～3サイトの併用」がおすすめ！

各サイトで依頼可能な不動産会社が異なるため、1サイトだけではあなたの町の優良な会社を取りこぼすからです。

また、各サイトの特徴から、おすすめの組み合わせは「不動産売却の多いor少ない都市」で分けました。

おすすめの組み合わせ
不動産売却が「多い」都市の場合

「不動産売却の多い都市」の場合は、まず『スーモ売却』で地域の売却実績数が多い不動産会社2～4社に依頼します。

依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すればOKです。

レオ教授

売却実績数が確認できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ！

次に大手限定の『すまいValue』を使って、特に売却力の高い最大手の不動産会社1～3社を加えます。

ちなみに、業界トップクラスの「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」などの最大手へまとめて依頼できるのは、唯一『すまいValue』だけになります。

レオ教授

対象地域で高く売りたい人は組み合わせ必須じゃ！

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却	2～4社
すまいValue	1～3社

合計で3～7社を目安に比較して、最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

どのサイトも1～2分で簡単に入力できるので、早い人なら10分もかからず依頼が完了するはずです。

タップorクリックで切り替え

• スーモ売却
• すまいValue

• 
  ＼【無料】たった60秒で依頼完了！／

  今すぐスーモ売却で査定する ≫

  来店不要・24時間OK
  ※おおよその情報で査定依頼できます
  ※査定後に売却するしないは自由です
• 
  ＼【無料】カンタン約60秒入力！／

  今すぐすまいValueで査定する ≫

  来店不要・24時間OK
  ※おおよその情報で査定依頼できます
  ※査定後に売却するしないは自由です

おすすめの組み合わせ
不動産売却が「少ない」都市の場合

「不動産売却の少ない都市」の場合は、まず『スーモ売却』で、地域の売却実績数が多い不動産会社2～3社に依頼しましょう。

依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すれば簡単です。

レオ教授

売却実績数を見て選択できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ！

次に『HOME4U（ホームフォーユー）』を使って、スーモ売却に無かった不動産会社1～3社を加えます。

大手NTTデータグループの審査に通過した不動産会社揃いなので、安心して依頼OKです。

レオ教授

HOME4Uは運営20年の老舗サイトじゃ！
他サイトにない優良な不動産会社も多いぞ！

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却	2～3社
HOME4U	2～3社

合計で4～6社を目安に比較して、最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

タップorクリックで切り替え

• スーモ売却
• HOME4U

• 
  ＼【無料】たった60秒で依頼完了！／

  今すぐスーモ売却で査定する ≫

  来店不要・24時間OK
  ※おおよその情報で査定依頼できます
  ※査定後に売却するしないは自由です
• 
  ＼【無料】カンタン60秒入力！／

  今すぐHOME4Uで査定する ≫

  来店不要・24時間OK
  ※おおよその情報で査定依頼できます
  ※査定後に売却するしないは自由です

ただ一方、地方や田舎の地域では不動産会社自体が少なく、2サイトでは充分に比較できない場合もあります。

その際は、地方や田舎でも依頼できると評判の『ライフルホームズ』や『イエウール』を使って依頼数をカバーし、合計3社以上は比較できるように進めましょう。

どのサイトも1～2分で簡単に入力できるので、早い人なら10分もかからず依頼が完了するはずです。

タップorクリックで切り替え

• ライフルホームズ
• イエウール

• 
  ＼【無料】入力時間は最短60秒！／

  今すぐライフルホームズで査定する ≫

  来店不要・24時間OK
  ※おおよその情報で査定依頼できます
  ※査定後に売却するしないは自由です
• 
  ＼【無料】かんたん60秒入力！／

  今すぐイエウールで査定する ≫

  来店不要・24時間OK
  ※おおよその情報で査定依頼できます
  ※査定後に売却するしないは自由です

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以上、老朽化したボロ家を本気で高く売却したいあなたへ、不動産一括査定のおすすめの組み合わせを地域別に紹介しました。

では続いて、そんなボロ家の売却する手順について解説します。

老朽化したボロ家の売却手順［1～6］

老朽化したボロ家の売却は以下の6手順で進めます。

手順1．3社以上の不動産会社に査定依頼する

『3社以上の不動産会社に査定依頼する』は、ボロ家を売却する最初の手順です。

査定額や対応等が各不動産会社で大きく異なるため、1～2社では充分な比較ができないからです。

また、査定額の比較により適正な売却相場も把握できるので、3社以上への査定依頼はもはや必須です。

実際に3社以上へ査定依頼する際、1社1社探して電話する方法も間違いではありませんがとても面倒です。

今は便利な無料一括査定があるので、迷わず使って効率的に進めましょう。

記事の前半で「ボロ家でも高く売却したい人におすすめ一括査定BEST5［2022年版］」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

手順2．売却を任せる不動産会社を決定する

『売却を任せる不動産会社を決定する』は、ボロ家を売却する2番目の手順です。

査定依頼した不動産会社へ売却相談をして、最も信頼して売却を任せられる1社を選びましょう。

不動産会社選びに迷ったら複数社に任せてもOKですが、小額のボロ家の場合は競争力の働きに欠けるので1社に絞る方が積極的な売却活動を期待できるでしょう。

ボロ家が早く売却できるかどうかは、買い手と直接接点をもつ「不動産会社選び」にかかっているので、妥協せずしっかり比較しましょう。

手順3．売却活動により買い手を見つける

『売却活動により買い手を見つける』は、ボロ家を売却する3番目の手順です。

不動産会社の広告や営業活動を通じて、買い手となる顧客にアピールします。

一般的な売却期間は早くて3ヶ月以内、立地や売り出し価格、土地建物の特徴によってはそれ以上要することもよくあるでしょう。

手順4．買い手と不動産売買契約を締結する

『買い手と不動産売買契約を締結する』は、ボロ家を売却する4番目の手順です。

購入希望の買い手に売却する正式な手続きになります。

契約書面の読み合わせ、売主買主両者の署名捺印と同時に、家の売却代金の一部として手付金（売却代金の10％以下）を受け取ります。

買い手のローン審査が問題なければ、引き渡しの準備を進めます。

手順5．売却代金受領＆ボロ家を引き渡す

『売却代金受領＆ボロ家を引き渡す』は、ボロ家を売却する5番目の手順です。

振り込みによる売却代金の受領と同時に、買い手へ鍵を引き渡します。

売却代金受領と引き渡しが終われば、ボロ家の売却はひとまず完了です。

手順6．税務署で売却内容の確定申告をする

『税務署で売却内容の確定申告をする』は、ボロ家を売却する最後の手順です。

確定申告して税金の支払いまで行ない、ボロ家の売却は本当の意味で完了と言えます。

確定申告は、売却した翌年の2月16日～3月15日の間に税務署で行ないます。

売却後に期間が空くため、確定申告を忘れる人が多く注意が必要です。

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以上、老朽化したボロ家の売却手順を解説しました。

老朽化したボロ家を売却する際の注意点［2つ］

老朽化したボロ家を売却する際の注意点は以下の2つです。

1．倒壊寸前なら即解体すべき

『倒壊寸前なら即解体すべき』は、ボロ家を売却する際の注意点の1つです。

台風や地震などの災害で倒壊した場合、近隣住人への被害も考えられるからです。

お金がなく現状のボロ家のまま売却したい場合でも、解体ローンやフリーローンなどを利用して何とか解体を進めましょう。

2．必ず買取価格は出してもらう

『必ず買取価格は出してもらう』は、ボロ家を売却する際の注意点の1つです。

広告活動による個人への売却価格と不動産会社の買取価格に大きな差が出ないこともあるからです。

ボロ家は早期売却が難しいので、「あまり価格差が無いなら」即売却可能な不動産会社買取を選択した方がいいでしょう。

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以上、老朽化したボロ家を売却する際の注意点を解説しました。

まとめ

今回の不動産とーくは『老朽化したボロ家でも高く売却できる？必見の売却方法・手順・注意点』と題して、下記の項目を解説しました。

以上『老朽化したボロ家でも高く売却できる？必見の売却方法・手順・注意点』でした。