買った値段で売れる?マンションが買ったときより高く売れる特徴[4選]

マンションは「買った値段で売れる」こともよくあります。

そして中には、買ったときより高く売れるマンションも少なくありません。

「本当かな…そんなこと結構あるの?」

もちろん疑問かと思いますが、国土交通省が公表する日本全国の不動産価格指数(令和4年6月30日公表)によると、

不動産価格指数(住宅)令和4年3月分・季節調整値

緑の線で示したマンション(区分所有)価格の推移が、2013年頃から右肩上がりを続けている動きが見て取れます。

では、どんなマンションなら買った値段で売れるのでしょうか?あるいは買ったときより高く売れるのでしょうか?

この記事では、不動産業界17年のプロが『買った値段で売れる?マンションが買ったときより高く売れる特徴[4選]』と題して徹底解説します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表ニシダ代表

買った値段で売れるなら嬉しいですよね!

レオ教授レオ教授

近年は高く売れることが当たり前の地域も増えてきたの~

この記事を読めば、一般的に買った値段で売れる、あるいは買ったときより高く売れるマンションがどんな特徴なのか理解できます。

そして、肝心のあなたのマンションが高く売れるのか知るきっかけになるはずです!

買った値段で売れるor買ったときより高く売れるマンションの特徴[4選]

買った値段で売れるマンション
買った値段で売れるマンション、あるいは買ったときより高く売れるマンションの主な特徴は以下の4つです。

やはり「立地」に関係する特徴が大部分を占めます。

レオ教授レオ教授

1つずつ解説していくぞ!

1.地価上昇前に購入している

地価の上昇
『地価上昇前に購入している』は、買った値段で売れる・買ったときより高く売れるマンションの特徴の1つです。

マンションに限らず、どんな物でも過去に買った時点から現在の相場が上昇すれば、高く売れるのは当然だからです。

一般的にマンションを含めた不動産は、築年数の経過と共に価値が下落します。

地価上昇「前」に運良く購入したマンションは、築年数による価値の目減りを地価の上昇が抑えて、逆に押し上げてくれると言えるでしょう。

一方、地価上昇「後」に購入したマンションでは、いくら急成長した立地であっても、そもそも買った値段が高いです。

レオ教授レオ教授

立地次第じゃが、上昇後に購入したマンションが買った値段で売れるとは考えにくいじゃろう

地価が上昇する理由としては、

  • 新しい駅ができる
  • 大規模な商業施設ができる
  • 再開発が実施される
  • インバウンド需要(外国人観光)の増加
  • オリンピックが開催される

などが挙げられます。

購入後に上記のような変化があれば、あなたのマンションも買った値段で売れる、あるいは買ったときより高く売れる可能性も高いです。

2.住みたい街ランキングの上位

人気な街
『住みたい街ランキングの上位』は、買った値段で売れる・買ったときより高く売れるマンションの特徴です。

メディアに注目されることで地域の需要が高まれば、マンションの価値も同様に上昇する傾向にあるからです。

レオ教授レオ教授

その街に住むことが一種のステータスになる立地のマンションじゃな!

住みたい街ランキングは下記のようなサイトで確認するといいでしょう。

3.人気な駅・主要な駅から近い

駅
『人気な駅・主要な駅から近い』は、買った値段で売れる・買ったときより高く売れるマンションの特徴の1つです。

人気な駅や主要な駅は、周辺が年々開発されて人が集まるため、地価が上がりやすいからです。

レオ教授レオ教授

駅に近いと値段が上がり、駅から遠いと値段が下がることは想像の通りじゃ!

全国の人気な駅は下記のようなサイトで参考に確認するといいでしょう。

4.差別化できる要素がある

他にはないマンション
『差別化できる要素がある』は、買った値段で売れる・買ったときより高く売れるマンションの特徴の1つです。

他のマンションには無い希少性が今も評価されているなら、値段に良い影響をもたらすからです。

例えば、

  • 駅に直結
  • 最上階の角部屋
  • 夜景が素晴らしい
  • 観光名所が見える

などです。

希少性が高ければ高いほどマンション価格への影響は大きく、買った値段で売れる、買ったときより高く売れることも多いでしょう。


以上、買った値段で売れる・買ったときより高く売れるマンションの特徴を解説しました。

ただし、マンションの建物そのものについても、ある程度の好条件は必要と言えます。

レオ教授レオ教授

間取り、築年数、バルコニーの向き、階数、外観などの基本的な条件じゃな

例えば、人気な駅周辺のマンションであっても、築50年以上で古いかつ1階部分で日当たりが悪いなどの不利な条件が重なると、買った値段で売れることは考えにくいでしょう。

とにもかくにも、2013年以降のマンション価格の上昇は目まぐるしい勢いです。

紹介した特徴が無くても、今なら買った値段で売れる、さらには買ったときより高く売れるマンションも実際は多いでしょう。

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あなたのマンションはいくら?
買った値段で売れるor買ったときより高く売れるか知る方法

まず、あなたのマンションが買った値段で売れる、さらに買ったときより高く売れるかは「不動産会社の査定」により知ることができます。

ただし、正確に知るなら「3社以上の査定額を比較する」ことが重要なポイント。

査定額はその金額での売却を保証するものではないため、1社2社だけの査定額では実際の売却価格と大きくズレるケースが多いからです。

さらに言えば、「大手不動産会社に限定して比較する」ことをおすすめします。

業界17年の実体験から言えば、マンションは大手不動産会社の取引数が目立って多いことに加え、優良な大手に任せたことで、予想より高く売却できた人がとても多いからです。

レオ教授レオ教授

では、具体的な査定結果をもとに解説するぞ!

例えば、3社へ同時に査定依頼すると、以下のように必ず差が出ます。

査定結果例①
A社3,380万円(最安値)
B社3,510万円
C社3,790万円(最高値)

この場合は、3,380万円~3,790万円の範囲で売却可能と見て、3社を平均した3,560万円前後で売れる可能性が高いと考えます。

査定結果例②
A社4,410万円
B社4,160万円(最安値)
C社4,570万円(最高値)

この場合は、4,160万円~4,570万円の範囲で売却可能と見て、3社を平均した4,380万円前後で売れる可能性が高いと考えられるでしょう。

レオ教授レオ教授

査定結果の数が増えれば、より正確になるぞ!

マンションの売却経験者には、1社だけの査定額を信じて「安く売るハメになった…」と後悔する人も多いので、必ず大手3社以上を比較しましょう。

カエデ②

でも大手3社以上に査定って正直面倒よね…

レオ教授レオ教授

それなら「大手限定の不動産一括査定」が便利じゃ!

業界17年のプロがおすすめ!
大手限定の不動産一括査定サイトとは?

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大手3社以上の比較なら『すまいValue』がおすすめです。

すまいValueは、年間12万件以上の売却実績をもつ大手不動産会社に一括査定できる人気サイト。

業界でも売却力と知名度が特に評判の大手6社に絞って比較できるので、査定依頼に失敗したくない人には特におすすめします。

レオ教授レオ教授

具体的に依頼可能な大手不動産会社は下記6社じゃ!

カエデ

テレビCMでよく見る会社も多いね!

すまいValue』を使えば、スマホかパソコンから1~2分でまとめて査定依頼できるのでとても簡単です。

レオ教授レオ教授

来店も不要じゃ!

ちなみに、売却時期が未定でも依頼OK。
具体的に売却を検討したい人はもちろん、査定額だけ知りたい人でも安心して使ってみて下さいね!

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佐伯 良二さん(41歳・大阪府)

41歳男性
スピーディーな対応が気持ち良い印象でした。
知名度があるせいか、心配点は無かったです。
中西 恒彦さん(39歳・千葉県)

39歳男性
売却実績がある大手は説得力も違いますね。
丁寧な査定結果で、売却初心者の私でもわかりやすく理解できました。
大槻 里美さん(43歳・宮城県)

43歳女性
査定額の根拠には「なるほど」の一言。
色々突っ込みたい性格ですが納得の査定でした。
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地方で大手が対応不可の場合は?
地元の不動産会社をしっかり比較しよう!

地方のマンションでは「大手不動産会社が対応不可」の場合があります。

すまいValueの6社他、ほとんどの大手不動産会社は都市部や市街地を主な営業エリアにしているからです。

すまいValue公式サイトで最初に町名を入力して、

大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。恐れ入りますが、物件のある地域の不動産会社へご相談ください。

上記のメッセージが表示される場合は「大手不動産会社は対応不可」です。

その他全国区の大手には、三井住友トラスト不動産・みずほ不動産販売・三菱UFJ不動産販売・積水ハウス不動産・日本住宅流通・長谷工リアルエステート・近鉄不動産・大京穴吹不動産・住友林業ホームサービスなどもありますが、すまいValue内の業界トップ3「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」でエリア外ならどこも難しいでしょう。

カエデ②

大手が対応不可な地域は仕方ないわね…

レオ教授レオ教授

「地元の不動産会社」を比較じゃ!
やることは変わらんぞ!

では、すまいValueに変わり、地元の不動産会社をしっかり比較できる一括査定サイトは下記2つがおすすめです。

スーモ売却ライフルホームズ
おすすめ度
査定費用無料無料
登録社数約2000店舗3600社以上
運営会社(株)リクルート(株)LIFULL
ポイント
  • 約2,000店舗の提携数は業界最大級
  • 大手から地元に強い会社まで比較OK
  • 独自の審査基準を通過した会社のみ提携
  • 91%の利用者満足度で期待感◎
  • 500万円以上の差が出る事例もあり
  • 最大手リクルート運営の安心一括査定
  • 3600社以上の登録社数は業界トップ
  • 東証一部上場企業が運営する安心感
  • 依頼前に各社の特徴を確認できる
  • 地方や田舎でも依頼可能なことが多い
  • ISMS取得で情報セキュリティを徹底

どちらも地方を充分にカバーできる登録社数があり、大手上場企業の運営なので安心して利用できます。

レオ教授レオ教授

迷ったら「スーモ売却」じゃな!

ケイスケ

「ライフルホームズ」の方が登録社数が多いですよ?

レオ教授レオ教授

「スーモ売却」は、独自の審査基準に通過した不動産会社だけが登録しているからじゃ!

まずは「スーモ売却」を見て、もし対応可能な不動産会社が少ないようなら「ライフルホームズ」を併用する流れがおすすめです。

以上、不動産一括査定を使ってマンション売却を効率よく進めてみて下さいね。

では続いて、マンションが買った値段で売れる必須のタイミングについて解説していきます。

マンションが買った値段で売れるor買ったときより高く売れるタイミングは?

マンションが買った値段で売れるタイミング
マンション内に「他の売却物件が無いor少ない」ことは必須のタイミングと言えます。
加えて、同じ地域内で売却中のマンションが少ないなら、買った値段で売れる可能性はより高まるでしょう。

反対に、競合する他の売却物件が多い場合は買主にしてみれば選びたい放題です。
あまり良い状況とは言えません。

レオ教授レオ教授

買い手にとって、「あなたのマンションを買うしか選択肢が無い」という状況が理想じゃ!

リョウヘイ

立地によっては、買ったときより高く売れる可能性大ですね

売却物件が増加すると値崩れを起こす

今あなたが自分のマンションの値上がりを察知し「うちは売ったらいくらだろう?」と気にしているなら、少なくとも他の住人4~5人は必ず気にしています。

注意点として、いずれ複数人が売却にのり出しマンション内に売却物件が増えると、希少性が無くなり値崩れを起こします。

先行者利益、つまり「早く動いた人が得をする」そんな視点を持ち合わせておくべきでしょう。

「あの時に売っておけばよかった…」

と後悔する人も多いですからね。

査定だけは依頼して売却の準備しておく

実際にもしマンションが買った値段で売れる、あるいは買ったときより高く売れるなど、

「価格次第で売却を考えてもいいかな」

そう思うなら、まずは査定だけでも依頼して準備しておくべきです。

マンション売却が得意な複数の不動産会社の意見を参考にして、実際に売るor売らないを決断するといいでしょう。

レオ教授レオ教授

査定は無料なのでリスクはないぞ!

簡単に査定額を比較するなら、先に紹介した大手限定の不動産一括査定「すまいValue」が便利です。

新築マンションが買った値段で売れるor買ったときより高く売れる可能性は?

新築マンションでも買った値段で売れるのか

買った値段で売れる・買ったときより高く売れるかは、

  • 中古で購入したマンションは可能性あり
  • 新築で購入したマンションは可能性低い

こう考えます。

新築マンションの場合は、よほど地価が上昇した立地でなければ一般的にはあり得ません。

主な理由は以下の2つです。

レオ教授レオ教授

一般的に新築マンションは購入後の価値の目減りが大きいからじゃ

理由1.売却時は中古マンション

中古マンション
『売却時は中古マンション』になるため、過去の新築マンションが買った値段で売れる・買ったときより高く売れる可能性は低いです。

もちろん経過した築年数にはよります。

新築で買ったマンションも、年を重ねるごとに設備や内装が傷み、修繕箇所も出てきます。
また、当時は最新と呼ばれていた設備も今となっては型落ちでしょう。

また、新築には施工会社の保証やアフターメンテナンスが付帯していたはずですが、中古マンションにはその付加価値もありません。

それを「新築で買った値段で売れる」とはなかなか言い難いでしょう。

理由2.新築プレミアムの影響

新築プレミアムによるマンション価値下落
『新築プレミアムの影響』から、過去の新築マンションが買った値段で売れる・買ったときより高く売れる可能性は低いです。

新築マンションの購入価格には、販売会社の「利益」「経費(広告費・人件費など)」が上乗せされていたからです。

新築プレミアムと言い、新築マンションは買ったと同時に資産価値以外の上乗せ部分が一気に目減りする仕組みです。
その目減り分までカバーする地価の上昇などが起きれば別ですが、現実的にはなかなか難しいでしょう。

レオ教授レオ教授

鍵を開けた瞬間に「価値の2割が下落する」と言われることもあるんじゃ

マチ

…ひどいですね(汗)


以上、過去に購入した新築マンションが買った値段で売れる・買ったときより高く売れる可能性が低い理由を解説しました。

もし買ったばかりの新築マンションを事情があって売却したい、あるいは後悔して売りたい場合は、以下の記事が参考になります。
ぜひ合わせてチェックしてみて下さい。

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まとめ

今回の不動産とーくは『買った値段で売れる?マンションが買ったときより高く売れる特徴[4選]』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

さて、今日のテーマはどうじゃったかの~?

マンションは一戸建てに比べ、景気による価格の変動が大きい傾向があります。
よって、買った値段で売れる、または買ったときより高く売れるマンションも出てきやすいと言えます。

もし実際に買った値段で売れるなら、実質タダで住めたも同然。
よく考えれば夢みたいな話です。

「私のマンションはどうかな?」

あなたが少しでも期待するなら査定だけでも依頼すべきでしょう。
査定の結果、実際に買った値段で売れる見込みがあるなら、こんなに嬉しいことはありませんからね。

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※査定後に売却するしないは自由

以上、『買った値段で売れる?マンションが買ったときより高く売れる特徴[4選]』でした。