マンション2階は売れない?原因は?高く売る不動産会社選びの方法
「マンション2階は売れないんでしょ…」
「マンション2階は不人気って聞いた…」

あなたも不安ですか?

一部で売れないと言われる「マンション2階」。
とはいえ、ポイントちゃんと理解して進めれば、売却はそれほど難しくありません。

実際に、マンション2階でも早く高く売って、大きな満足を手にしている人はたくさんいます。

この記事では、不動産業界17年のプロが『マンション2階は売れない?原因は?高く売る不動産会社選びの方法』と題して徹底解説します。

あなたも売却成功に向けて一歩踏み出せるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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マンション2階が売れないと言われる原因[5つ]

マンション2階が売れないと言われる原因は以下の5つです。

  1. 日当たりが悪い
    周囲の建物に日当たりがさえぎられるため。日当たりの良さを理由にマンションを選ぶ人はやはり多いです。
  2. 眺望が見られない
    マンション2階では眺望を楽しむことができないため。マンションを選ぶ大きなメリットの1つに眺望をあげる人は多いです。
  3. 外の音が聞こえやすい
    大通り沿いのマンション2階では、自動車やトラックの走る音や排気ガスで悩む人も多いため。
  4. 防犯性が低い
    2階は外部からの比較的侵入されやすいため。オートロックなどマンション自体に防犯性があっても、2階のバルコニー側がネックになります。
  5. 地震で潰れる不安がある
    耐震性が低い築年数の古いマンション2階では、大地震によって潰れる心配をする人も少なくないため。
カエデ②

マンション2階が売れない原因は結構あるんだ…

しかし、あくまで一般論。
実際のところ、マンション2階でもスムーズに売却、さらに高く売却できるケースも多々あります。

マンション2階が「売れるor売れない」の正確な判断は築年数だけで決まるものではなく、立地・駅の距離・間取り・階数・方角・日当たり・眺望などを含めて総合的に決まるからです。

そして何より、任せた「不動産会社」によって売却の良し悪しには大きく差が出ます。

もしあなたがマンション2階をスムーズかつ高く売却したいと考えるなら、一番「不動産会社選び」に力を入れて進めることをおすすめします。

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マンション2階を高く売る「不動産会社選び」の方法

マンションの2階を高く売るなら「不動産会社選び」が本当に重要です。

具体的に言えば、

  • 売却力の高い大手の不動産会社
  • 実績の多い地域密着の不動産会社

レオ教授レオ教授

これらの不動産会社をしっかり比較して選ぶことが重要じゃ!

中でも、マンションの場合は「売却力の高い大手の不動産会社」を優先して比較することをおすすめします。

業界17年の経験から言えば、マンションは「大手不動産会社」の取引数が目立って多く、その知名度から買い手が多く集まる傾向にあるからです。

そこに「実績の多い地域密着の不動産会社」を比較に加えることで、あなたが売りたい地域の優良な会社を充分に絞り込めるはずです。

ただし、大手不動産会社は、売却相場が高く「不動産売却が多い都市」にしか店舗展開がありません。

そのため、

  • 不動産売却が多い都市
    →売却力の高い大手の不動産会社
    →実績の多い地域密着の不動産会社
  • 不動産売却が少ない都市
    →実績の多い地域密着の不動産会社

レオ教授レオ教授

地域別に分けるとこうじゃ!

具体的に不動産売却が多い都市とは、

  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ

一方の不動産売却が少ない都市とは、

  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域

レオ教授レオ教授

こう考えるといいじゃろう!

マンション2階を高く売る「不動産会社選び」のポイントは?

マンション2階を高く売る「不動産会社選び」のポイント

マンション2階を高く売るには「必ず3社以上へ査定依頼して比較すること」が大きなポイントになります。

業界17年の経験から言うと、不動産会社の査定額や対応等を比較せず進めて、安く売るハメになった人が本当に多いからです。

具体的に3社以上へ査定依頼する目的は、

  1. 査定額を比較して「高く売却できる可能性」を知る
  2. 対応等を比較して「信頼できる不動産会社」を見つける

以上2つです。

いくらで売れるか知るだけなら「①」のみでOKですが、具体的に売却も進めるなら「①+②」の両方が重要になります。

レオ教授レオ教授

よし、比較の流れも合わせて紹介するぞ!

3社以上へ査定依頼する目的①
「高く売却できる可能性」を知る

マンション2階の「査定額」の比較

まず、マンション2階を3社へ同時に査定依頼すると、下記のように必ず差が出るはずです。

査定結果例①
A社2,430万円(最安値)
B社2,770万円(最高値)
C社2,510万円
査定結果例②
A社3,220万円
B社3,020万円(最安値)
C社3,460万円(最高値)
マチ③

400万以上も差が出るんだ!

レオ教授レオ教授

うむ、3社以上の比較は絶対じゃな!

大きく差が出る理由は、査定基準や売却実績、地域の得意or不得意などが各不動産会社で異なるからです。

1社だけの査定額を信じて、契約後に「…安く売ってしまった」と後悔する人も多いので、あなたのマンション2階は必ず「3社以上の査定額を比較」して、高く売却できる可能性を知りましょう。

3社以上へ査定依頼する目的②
「信頼できる不動産会社」を見つける

マンション2階の売却で「対応等」の比較

マンション2階を高く売却するなら、各不動産会社の査定活動や売却相談を通して下記の点を比較し、売却を信頼して任せられるか判断します。

  • 対応
    あなたへの対応の良し悪しがそのまま買い手への対応にもなります。
  • 知名度
    地域で知名度の高い不動産会社に買い手が集まる傾向にあります。
  • 店舗の場所
    人目につきやすくアクセスの良い店舗には来店顧客が集まりやすいです。
  • 広告活動の方法
    広告活動は買い手からの問い合わせや内覧予約の数に直結します。
  • 地域情報の詳しさ
    地域の魅力を充分に伝えられる不動産会社は成約率が高いです。

もし比較が難しい場合は、あなた自身が買い手目線になって「この不動産会社からマンションを買いたいと思うか?」を基準に比較するとうまくいきます。

レオ教授レオ教授

必ず各社の優劣が見え隠れするはずじゃ!

不動産会社を印象だけで決めた結果「なかなか売れない…」と悩む人は多いので、必ず「3社以上の対応等を比較」した上で、マンション2階の売却を進めましょう。


以上、マンション2階を高く売却するために、3社以上を比較する目的と方法について解説しました。

3社以上へ査定依頼する目的
  1. 査定額を比較して「高く売却できる可能性」を知る
  2. 対応等を比較して「信頼できる不動産会社」を見つける

改めて、いくらで売れるか知るだけなら「①」のみでOKですが、具体的に売却も進めるなら「①+②」の両方が重要になります。

くれぐれも査定額だけに目を奪われず、総合的に最も高くマンション2階の売却を期待できる不動産会社「1社」に絞り込みましょう。

カエデ②

でも3社以上に依頼なんて…
よく考えれば面倒ね…

レオ教授レオ教授

それなら「不動産一括査定」が便利じゃ!

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地域のマンション査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1~2分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。

レオ教授レオ教授

1社1社わざわざ来店する必要もないぞ!

それに、まとめて査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

価格次第で売却を考えたい人でも利用OKじゃ!

また、具体的に売却を進めたい人への参考情報として、過去に一括査定を利用した300人へ「信頼できる不動産会社は見つかりましたか?」と聞いたところ、

※調査300人・2021.9.5~9.10

全体の約74%「4人の内3人」「信頼できる不動産会社が見つかった」と回答しました。

ケイスケ

これは使う価値ありですね!

そこでここからは、マンション2階の売却で不動産会社を効率よく比較するために、おすすめの「不動産一括査定サイト」を地域別で紹介します。

マンション2階を高く売却!
2022年おすすめ一括査定 ※地域別

改めて、マンション2階を高く売るためには「必ず3社以上へ査定依頼して比較すること」が大きなポイントになります。

地域別で比較すべき不動産会社は下記の通り。

  • 不動産売却が多い都市
    →売却力の高い大手の不動産会社
    →実績の多い地域密着の不動産会社
  • 不動産売却が少ない都市
    →実績の多い地域密着の不動産会社

では早速、これらの不動産会社を効率よく比較するために、おすすめの不動産一括査定サイトを地域別で紹介します。

レオ教授レオ教授

あなたの該当する方をチェックじゃ!

不動産売却が多い都市
  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
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不動産売却が少ない都市
  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域
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まず1社だけ査定依頼したい人へ

中には「まず1社だけ様子見で」と、複数社への依頼は後々考えたい人もいると思います。
その場合は、顧客対応や社員教育が徹底された下記「大手不動産会社」が候補としておすすめできます。

  • SRE不動産(大手ソニーグループ)
    売主第一を徹底する専門エージェントが売却をサポートするスタイルで顧客満足度は93.2%。他社と比較しても高額売却に向けた対応力がピカイチ。詳細を見る≫SRE不動産(約60秒で査定依頼OK)
    ※査定エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(いずれも地方を除く)
  • 三井のリハウス(大手三井不動産リアルティ)
    36年連続で全国の売買仲介取扱件数がトップクラスで他社を圧倒。約65%の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力も高評判。詳細を見る≫三井のリハウス(約60秒で査定依頼OK)
    ※査定エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・岐阜・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡(いずれも地方を除く)

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「不動産売買が多い都市」の場合

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    「売却力の高い大手の不動産会社」を2~4社比較
  • スーモ売却
    「実績の多い地域密着の不動産会社」を2~4社比較

2サイト合計で「4~6社」を目安に比較し、最も高くマンション2階の売却を期待できる不動産会社を絞り込みましょう。

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査定地域・首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
・関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
・中部地方:愛知・三重
・北海道地方:北海道(札幌地域)
・東北地方:宮城(仙台地域)
・中国地方:広島・岡山
・九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
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運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
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先に解説した通り、特にマンションは「大手不動産会社」の取引数が目立って多く、その知名度から買い手が多く集まる傾向にあります。

すまいValue』なら、売却力の高い大手限定で一括査定できるため、あなたが信頼できる大手不動産会社を効率よく絞り込むことが可能です。

そしてなにより「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」など売上トップクラスの最大手へ一括査定できるサイトは、この『すまいValue』だけ。

不動産売却が多い都市で「売却力の高い大手の不動産会社」の査定結果を比較するなら、必須で利用すべきでしょう。

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・おすすめ度:5.0
・登録会社数:約2,000店舗

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  • 約2,000店舗!信頼できる会社充実
  • 各社の売却実績数を見て依頼OK
  • 500万円以上も差が出る事例多数
  • 芸能人のCMも多く知名度抜群!
安心ポイント
  • 審査通過の大手+地元会社のみ登録
  • 91%の高い利用者満足度で安心感◎
  • 83.5%が安心して取引できたと回答
  • 大手リクルート運営の人気一括査定
査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約2,000店舗
運営開始2009年~
運営会社(株)リクルート ※上場企業
詳細ページスーモ売却公式サイト ≫

不動産売買が多い都市では、大手と共に「実績の多い地域密着の不動産会社」も比較に加えることで、マンション2階を高く売却できる確率がグッと上がります。

スーモ売却』なら、あなたが売りたい地域における「各社の売却実績数」を見て一括査定できるため、「実績の多い地域密着の不動産会社」を効率よく絞り込むことが可能です。

スーモ売却依頼時の売却実績数

レオ教授レオ教授

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不動産売却が多い都市で「実績の多い地域密着の不動産会社」の査定結果を比較するなら、迷わず利用すべき一括査定サイトです。

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以上、マンション2階を高く売却する上で「不動産売買が多い都市」のおすすめ一括査定を紹介しました。

続いて、「不動産売買が少ない都市」のおすすめ一括査定を紹介します。

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「不動産売買が少ない都市」の場合

マンション2階の売却におすすめ一括査定「不動産売買が少ない都市」

「不動産売買が都市」でマンション2階を高く売るなら『スーモ売却』と『ライフルホームズ』の併用をおすすめします。

スーモ売却+ライフルホームズの併用でマンション2階を高く売る

  • スーモ売却
    「実績の多い地域密着の不動産会社」を2~4社比較
  • ライフルホームズ
    「実績の多い地域密着の不動産会社」を2~4社比較

2サイト合計で「4~6社」を目安に比較し、最も高くマンションの売却を期待できる不動産会社を絞り込めばOKです。

先に解説した通り、不動産売却が少ない都市では基本的に大手不動産会社の店舗展開がありません。

そのため「実績の多い地域密着の不動産会社をしっかり比較すること」が、マンション2階を高く売却するカギになります。

『スーモ売却』:実績の多い地域密着の不動産会社を比較

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スーモ売却』なら、あなたが売りたい地域における「各社の売却実績数」を見て一括査定できるため、「実績の多い地域密着の不動産会社」を効率よく絞り込むことが可能です。

スーモ売却依頼時の売却実績数

レオ教授レオ教授

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また、『スーモ売却』は、ゼクシィ・リクナビ・じゃらんなど数多くの有名サービスを展開する大手リクルート運営なので、安心感が違います。

不動産売却が少ない都市で「実績の多い地域密着の不動産会社」の査定結果を比較するなら、まず初めにおすすめする一括査定サイトです。

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『ライフルホームズ』:実績の多い地域密着の不動産会社を比較

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  • 地方や田舎でも依頼可能な事が多い
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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数3,700店舗以上
運営開始2008年~
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各不動産一括査定サイトでは登録する不動産会社が異なるため、この『ライフルホームズ』をスーモ売却に加えて利用すると取りこぼしがありません。

注目は全国3,700店舗以上を誇る業界トップの登録社数。
他サイトを圧倒し、地方や田舎でも依頼できると評判の一括査定サイトです。

ライフルホームズ』では地域の売却実績数が表示されない代わりに、各不動産会社の強みや特長などを細かく確認することができます。

不動産会社の強み:ライフルホームズ

ひとことアドバイス:ライフルホームズ

豊富な情報を事前に確認できるのは『ライフルホームズ』独自で、他の一括査定サイトには無い工夫です。

不動産売買が少ない都市でマンション2階を高く売却するなら、間違いなく利用すべきでしょう。

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以上、不動産一括査定で効率よく比較し、マンション2階の売却を進めてみて下さい。

レオ教授レオ教授

最後に、地域別のおすすめサイトをまとめておくぞ!

不動産売却が多い都市

すまいValue+スーモ売却の併用

  • すまいValue
    「売却力の高い大手の不動産会社」を2~4社比較
  • スーモ売却
    「実績の多い地域密着の不動産会社」を2~4社比較
  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
不動産売却が少ない都市

スーモ売却+ライフルホームズの併用

  • スーモ売却
    「実績の多い地域密着の不動産会社」を2~4社比較
  • ライフルホームズ
    「実績の多い地域密着の不動産会社」を2~4社比較
  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域

いずれも2サイト合計で「4~6社」を目安に比較し、最も高くマンション2階の売却を期待できる不動産会社を絞り込みましょう。

では続いて、マンション2階をうまく売却する手順を解説していきます。

売れないのはイヤ!
マンション2階をうまく売却する手順[1~5]

売れないのはイヤ!マンション2階をうまく売却する手順[1~5]
マンション2階をうまく売却する手順は以下の5つです。

業界17年の経験から言えば、売却成功の8割は「手順1.3社以上の不動産会社へマンション査定を依頼する」と「手順2.マンション売却を任せる不動産会社を決定する」にかかっています。

特に「手順1・手順2」を慎重に進めれば、売れない状況に悩むことが少なくなるはずです。

レオ教授レオ教授

つまり、マンション2階の売却では「不動産会社選び」が最重要じゃ!

手順1.3社以上の不動産会社へマンション査定を依頼する

『3社以上の不動産会社へマンション査定を依頼する』は、マンション2階をうまく売却する最初の手順です。

ケイスケ

なぜ3社以上なんですか?

各不動産会社で査定額や対応等が異なるため、1~2社では充分な比較ができないからです。

実際に3社以上へ査定依頼する際、1社1社探して電話する方法も間違いではありませんがとても面倒です。

レオ教授レオ教授

無料の一括査定を使って効率よく進めるといいじゃろう!

記事の上部で「マンション2階を高く売却!2022年おすすめ一括査定 ※地域別」と題して紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

手順2.マンション売却を任せる不動産会社を決定する

『マンション売却を任せる不動産会社を決定する』は、マンション2階をうまく売却する2番目の手順です。

手順1で得た査定額、各不動産会社の売却力の両方を比較し、最も高くマンション2階の売却を期待できる「1社」と媒介契約を結びましょう。

レオ教授レオ教授

媒介契約とは不動産会社に売却活動を依頼する手続きじゃ!

注意点は、査定額の高いor低いだけで不動産会社を決めないこと。

査定額はあくまで売却可能価格であり、マンション2階が査定額通りに売れるかは不動産会社の「売却力」次第だからです。

具体的な比較内容については、記事途中の「プロ17年が教える!マンション2階を高く売る「不動産会社選び」の方法」で解説しています。

ちなみに、売却活動も複数社に任せて競争させる意見もありますが、競争力が働くのは人気立地かつ高額物件の時だけです。

業界17年の経験上、売却は1社に絞った方が不動産会社に責任感が生まれ、マンション2階の積極的な売却活動を期待できると思います。

レオ教授レオ教授

「査定依頼は3社以上→売却活動は1社に絞る」がおすすめじゃ!

手順3.マンションの売却活動を進めて買主を見つける

『マンションの売却活動を進めて買主を見つける』は、マンション2階をうまく売却する3番目の手順です。

不動産会社が広告活動や紹介活動を行ない、見込み客からの資料請求や内覧予約を取り付けます。

買主が見つかる目安は3ヶ月前後が平均的です。

レオ教授レオ教授

マンションの立地や特徴によっては、1~2ヶ月で売れることもあるぞ!

マンション2階の売却活動にあたり、居住中の場合は内覧予約の入りやすい土日祝はできる限り在宅することをおすすめします。

誰も住んでいない場合は、不動産会社にマンションの鍵を預けるか、都度立ち会うなどして対応しましょう。

手順4.マンションの買主と不動産売買契約を締結する

『マンションの買主と不動産売買契約を締結する』は、マンション2階をうまく売却する4番目の手順です。

購入希望の買主へ正式に売却する手続きになります。

レオ教授レオ教授

書類作成から進行まで不動産会社主導じゃ!
特別手間に感じることはないぞ!

「不動産会社で顔合わせ→重要事項説明&売買契約書の読み合わせ→各書面に署名捺印→手付金の受領」の流れを経て、正式にマンション2階の売買契約を締結します。

買主の住宅ローン審査が通過すれば、引き渡し準備を進めます。

手順5.マンションの売却代金受領と引き渡しを同時に行なう

『マンションの売却代金受領と引き渡しを同時に行なう』は、マンション2階をうまく売却する最後の手順です。

レオ教授レオ教授

手順4の売買契約から1~2ヶ月後が目安じゃ!

引き渡し作業は売却するマンションの部屋ではなく、通常は買主が住宅ローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、マンションの所有権移転に必要な手続きを進めます。

書類内容などに問題がなければ、売却代金の受領と鍵の引き渡し、各種諸費用を支払って、マンション2階の売却手続きは無事に完了です。


以上、マンション2階をうまく売却する手順を解説しました。

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では続いて、マンション2階を売却できる人の特徴について解説します。

本当に売れない?
マンション2階を売却できる人の特徴[5つ]

マンション2階が一部では売れないと言われる一方で、売却できる人の特徴は以下5つです。

つまり、これらの買い手をターゲットにすれば、マンション2階の売れない原因をカバーしてうまく売却できるはずです。

1.価格を抑えて購入したい人

『価格を抑えて購入したい人』は、マンション2階を売却できる人の特徴の1つです。

マンションは高層階ほど日当たりや眺望のメリットが得られるため価格が高くなります。

その点、価格重視の人には低層階のマンション2階が売却しやすいです。

レオ教授レオ教授

日当たりや眺望よりも「立地」を重視する人に多いぞ!

2.災害時の避難を重視したい人

『災害時の避難を重視したい人』は、マンション2階を売却できる人の特徴の1つです。

地震・火災などが起きた際、エレベーターが止まるため高層階では逃げ遅れるからです。

そのため、万一の安心に備えたい人にはマンション2階が売却しやすいです。

3.出入りに時間をかけたくない人

『出入りに時間をかけたくない人』は、マンション2階を売却できる人の特徴の1つです。

朝の通勤通学時間などはエレベーターが混みあうため、高層階では出入りにロスがあるからです。

マンション2階なら階段とエレベーターを併用できるので、出入り時間を気にする人には売却しやすいと言えるでしょう。

4.下階への音を気にして生活したくない人

『下階への音を気にして生活したくない人』は、マンション2階を売却できる人の特徴の1つです。

マンション2階は、下階が共用玄関や駐車場などになっているケースも多いです。

マンションには上下階の騒音問題がつきもの。
その点、1階住戸の無い2階なら生活音を気にする必要がありません。

小さな子供がいるファミリー層にマンション2階は売却しやすいと言えるでしょう。

5.高い所が苦手でもマンションに住みたい人

『高い所が苦手でもマンションに住みたい人』は、マンション2階を売却できる人の特徴の1つです。

マンション暮らしに憧れながらも、家族の1人が高いところが苦手なため、低層階限定で探している人も多いです。

そこで低層階の2階なら、高いところが苦手な人でもマンション暮らしが叶うので、売却しやすいと言えるでしょう。


以上、マンション2階が一部では売れないと言われる一方で、売却できる人の特徴を解説しました。

つまり、これらの買い手を主なターゲットに売却活動すれば、マンション2階が売れない原因をカバーしてうまく売却できるはずです。

レオ教授レオ教授

しっかりアピールできれば、高く売れることもあるじゃろう!

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今すでにマンション2階が売れない…
不動産会社を変更すべき状況[3つ]

今すでにマンション2階が売れない状況に悩んでいて、現在下記の3項目に全て当てはまるなら「不動産会社の変更」をおすすめします。

  • 6ヶ月以上売れない状況が続いている
  • 不動産会社から状況改善の提案がない
  • 直近2週間以内で買い手の内覧がない

「直近2週間以内で買い手の内覧がない」については、パッと見て帰る参考見学を除き、10分以上の時間をかけた具体的な内覧が対象です。

現在の状況が上記3項目全てに当てはまる場合、今の不動産会社では「もう打つ手なし」なのでしょう。

このままマンション2階の売却活動を続けたとして、この先も売れない可能性大です。

レオ教授レオ教授

スパッと切り替えた方がいいじゃろうな!

マンション2階が売れない状況を繰り返さないためには「3社以上の比較で信頼できる1社に変更する」ことが大事です。

不動産会社の比較にあたり重要なポイントは、記事前半の『プロ17年が教える!マンション2階を高く売る「不動産会社選び」の方法』で詳しく解説しています。

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マンション2階を売却する時の注意点[2つ]

マンション2階を売却する時の注意点は以下の2つです。

1.高層階の売物件より価格は下げる

『高層階の売物件より価格は下げる』は、マンション2階を売却する時の注意点です。

マンションは高層階ほど資産評価が高いからです。

レオ教授レオ教授

仮に、高層階より高い価格をつけると必ず理由を求められるじゃろう

高層階の売物件より高く売り出す場合は、リフォーム・バルコニーの方角など、階数以外の特徴が勝っている場合のみです。

高層階に勝る特徴がない場合は、売れない要素になりかねないので、価格を下回らせる方が賢明と言えます。

2.水回り設備をできる限り綺麗に見せる

『水回り設備をできる限り綺麗に見せる』は、マンション2階を売却する時の注意点です。

マンション売却では、キッチン・風呂・洗面・トイレなど水回りの見た目や機能性を気にする人が多いからです。

レオ教授レオ教授

特に汚れが目立つ場合は、売れない理由になると思った方がいいじゃろう

水回りの状態は購入の決め手にもなるため、できればプロのハウスクリーニングを入れることをおすすめします。

3~5万円程度で見違えるように綺麗になり、早く高く売れることにも一役買うはずです。

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以上、マンション2階を売却する時の注意点を解説しました。

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長期で売れないマンション2階の特徴[2つ]

長期で売れないマンション2階の特徴は以下の2つです。

立地や広さなど一般的な特徴ではなく、「2階」が原因による長期で売れない特徴です。

上記の特徴に該当する場合は、売却力の高い不動産会社を比較して慎重に選び、うまく売却活動を進めてもらいましょう。

1.旧耐震基準の時期に建築

『旧耐震基準の時期に建築』は、長期で売れないマンション2階の特徴の1つです。

耐震基準は、1981年6月の建築基準法改正を境に「旧耐震基準」「新耐震基準」に分けられます。

旧耐震基準震度5程度の地震で建物が倒壊しない構造
新耐震基準震度6強~7程度の地震で建物が倒壊しない構造

つまり、1981年6月以前に建築された旧耐震基準のマンションは地震による災害リスクが高いです。

特に、マンション2階は地震で潰れる不安をもつ買い手も多いので、長期で売れない特徴と言えるでしょう。

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2.車の多い大通りや線路沿い

『車の多い大通りや線路沿い』は、長期で売れないマンション2階の特徴の1つです。

騒音や車の排気ガスに悩まされるからです。

特に、バルコニーの目の前が大通りや線路沿いの場合はその影響も多く、長期で売れない特徴と言えるでしょう。


以上、長期で売れないマンション2階の特徴を解説しました。

くれぐれも上記の特徴に該当する場合は、売却力の高い不動産会社を慎重に選んで進めましょう。

まとめ

今回の不動産とーくは『マンション2階は売れない?原因は?高く売る不動産会社選びの方法』と題して、下記の項目を解説しました。

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一般的にマンション2階は売れないと言われることも多いです。

ただ、2階だからという理由だけで安く売り出すと必ず後悔します。

安易に進めることなく、査定額や不動産会社をしっかり比較して、納得の金額で売却を進めてみて下さいね。

以上、『マンション2階は売れない?原因は?高く売る不動産会社選びの方法』でした。