マンション2階は不人気で売れない？3ヶ月で売却する不動産会社選び

あなたも不安ですか？

ちまたでは売れないとよく言われる「マンション2階」。
とはいえ、ポイントちゃんと理解して進めれば、売却は難しくありません。

実際に、マンション2階でも早く高く売って、大きな満足を手にしている人はたくさんいます。

この記事では、不動産業界18年のプロが『マンション2階は不人気で売れない？3ヶ月で売却する不動産会社選び』と題して徹底解説します。

あなたも売却成功に向けて一歩踏み出せるはずです！

※本記事で紹介する不動産会社選びの条件等は、3ヶ月以内の早期売却を目指すために考案したものであり、当期間での売却を保証するものではありません。

マンション2階が不人気で売れないと言われる原因［6つ］

マンション2階が不人気で売れないと言われる原因は以下6つです。

しかし、あくまで一般論。
実際のところ、マンション2階でもスムーズに売却、さらに高く売却できるケースも多々あります。

マンション2階が「売れるor売れない」の正確な判断は築年数だけで決まるものではなく、立地・駅の距離・間取り・階数・方角・日当たり・眺望などを含めて総合的に決まるからです。

仮に、デメリットを抱えたマンションであっても、選んだ不動産会社次第では「思った以上に早く、それも高く売れる」こともあるでしょう。

マンションの2階を3ヶ月以内に売却する不動産会社選びの条件［4つ］

マンションの2階を、3ヶ月以内に売却できるかは「不動産会社選び」でほぼ決まります。

そのため、売却成功には下記「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」がコツになります。

売却が初めての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人は多いです。

特に最終的な売値は、任せた不動産会社次第で300～500万円変わることもよくあります。

そのため、できるだけ「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」を心掛けてみて下さい。

マンション2階の早期売却で
信頼性◎のおすすめ大手不動産会社2社

売れない状況を防ぎ、マンション2階の早期売却を目指すなら、下記2社は必ずおさえておくべきです。

2024年10月現在までの約18年間、私がプロとして500社以上の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却がおおいに期待できる大手2社です。（対応地域に注意）

実際に売るかどうかは、金額や対応等を見て決めればいいので、まずは気軽に無料査定から検討してみて下さい。

1．SRE不動産（エスアールイー不動産）

・おすすめ度：4.8
・顧客満足度：93.3％ ※2

対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(2)第9297号
設立	2014年

大手『SRE不動産』は、100％売主第一を徹底し、売主利益の最大化を追求する独自の売却手法が好評判。

第三者の大手リサーチ企業が行なった不動産売却経験者のアンケート調査で、

以上の3部門で1位に選ばれた不動産会社です。※1

他社と比較しても、積極的な物件情報の公開と広告量にこだわり、1人でも多くの買主に情報を届ける拡散力が大きな強み。

高額かつ早期売却の両方を実現できる期待度が高く、実際に取引した4,314人の「93.3％」が知人にすすめたいと回答した※2、信頼性の高い不動産会社です。

※【対応地域】東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良（一部地域を除く）
※1．調査会社 GMOﾘｻｰﾁ(株)／方法 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾘｻｰﾁ／期間 2021.12.24～27 ※2．2024年1月1日時点

2．三井のリハウス

・おすすめ度：4.1
・顧客満足度：97.0％ ※2

対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(15)第777号、他
設立	1969年

大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、38年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る不動産会社です。

三井のリハウスの強みは、

また、1965年からの約60年で累計100万件の取扱いを突破し、全国の競合他社を圧倒しています。

高額売却の評判はもちろん、約65％の依頼者を2ヶ月以内に成約させる早期売却力※1も好評判で、信頼して任せられる不動産会社です。

※【対応地域】東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡（一部地域を除く）
※1．2022年度 ※2．2024年4月1日現在

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SRE不動産をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SRE不動産』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

以上、マンションの2階を3ヶ月以内に売却する不動産会社選びの条件、並びにおすすめの大手2社を詳しく紹介しました。

不人気な2階でも…
マンションは今が売り時なの？

マンション2階は高層階より売れない傾向にあるとはいえ、「できる限り高く売りたい！」と考える人が大多数ですよね。

ここ最近の2024年8月30日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

緑の線で示したマンション（区分所有）の価格は、2013年1月頃からグングン右肩上がりで約2.01倍にのびています。※2010年平均＝100からの倍率（全国平均）

例えば、2010年には3,500万円で売買されていた同価値のマンションが、約7,035万円（3,500万円×約2.01倍）で売買されているイメージです。※首都圏等の高騰が全国平均を引き上げていると考えられます。

地域需要や購入時期等によるにしても、査定に出せば、予想以上に高値がつく事も多く、立地次第では、買った値段より高く売れることも期待できるでしょう。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、あなたのマンションが高値で売れるタイミングを逃さないことが大事です。

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では続いて、マンション2階をどんな人に売れるのでしょうか？

売却の対象となる人の特徴について解説します。

売れないのはイヤ！
実際にマンション2階はどんな人に売れるの？

マンション2階が一部では売れないと言われる一方で、売却対象となる人の特徴は以下5つです。

つまり、これらの買い手をターゲットにすれば、マンション2階の売れない原因をカバーしてうまく売却できるはずです。

1．価格を抑えて購入したい人

『価格を抑えて購入したい人』は、マンション2階の売却対象となる人の特徴の1つです。

マンションは高層階ほど日当たりや眺望のメリットが得られるため価格が高くなります。

その点、価格重視の人には低層階のマンション2階が売却しやすいです。

2．災害時の避難を重視したい人

『災害時の避難を重視したい人』は、マンション2階の売却対象となる人の特徴の1つです。

地震・火災などが起きた際、エレベーターが止まるため高層階では逃げ遅れるからです。

そのため、万一の安心に備えたい人にはマンション2階が売却しやすいです。

3．出入りに時間をかけたくない人

『出入りに時間をかけたくない人』は、マンション2階の売却対象となる人の特徴の1つです。

朝の通勤通学時間などはエレベーターが混みあうため、高層階では出入りにロスがあるからです。

マンション2階なら階段とエレベーターを併用できるので、出入り時間を気にする人には売却しやすいと言えるでしょう。

4．下階への音を気にして生活したくない人

『下階への音を気にして生活したくない人』は、マンション2階の売却対象となる人の特徴の1つです。

マンション2階は、下階が共用玄関や駐車場などになっているケースも多いです。

マンションには上下階の騒音問題がつきもの。
その点、1階住戸の無い2階なら生活音を気にする必要がありません。

小さな子供がいるファミリー層にマンション2階は売却しやすいと言えるでしょう。

5．高い所が苦手でもマンションに住みたい人

『高い所が苦手でもマンションに住みたい人』は、マンション2階の売却対象となる人の特徴の1つです。

マンション暮らしに憧れながらも、家族の1人が高いところが苦手なため、低層階限定で探している人も多いです。

そこで低層階の2階なら、高いところが苦手な人でもマンション暮らしが叶うので、売却しやすいと言えるでしょう。

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以上、マンション2階が一部では売れないと言われる一方で、売却対象となる特徴を解説しました。

つまり、これらの買い手を主なターゲットに売却活動すれば、マンション2階が売れない原因をカバーしてうまく売却できるはずです。

マンション2階の売却に失敗しない注意点［2つ］

マンション2階を売却する時の注意点は以下の2つです。

1．高層階の売物件より価格は下げる

『高層階の売物件より価格は下げる』は、マンション2階を売却する時の注意点です。

マンションは高層階ほど資産評価が高いからです。

高層階の売物件より高く売り出す場合は、リフォーム・バルコニーの方角など、階数以外の特徴が勝っている場合のみです。

高層階に勝る特徴がない場合は、売れない要素になりかねないので、価格を下回らせる方が賢明と言えます。

2．水回り設備をできる限り綺麗に見せる

『水回り設備をできる限り綺麗に見せる』は、マンション2階を売却する時の注意点です。

マンション売却では、キッチン・風呂・洗面・トイレなど水回りの見た目や機能性を気にする人が多いからです。

水回りの状態は購入の決め手にもなるため、できればプロのハウスクリーニングを入れることをおすすめします。

3～5万円程度で見違えるように綺麗になり、早く高く売れることにも一役買うはずです。

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以上、マンション2階を売却する時の注意点を解説しました。

今現在マンション2階が売れない…不動産会社を変更すべき状況3つ

今すでにマンション2階が売れない状況に悩んでいて、現在下記の3項目に全て当てはまるなら「不動産会社の変更」をおすすめします。

「直近2週間以内で買い手の内覧がない」については、パッと見て帰る参考見学を除き、10分以上の時間をかけた具体的な内覧が対象です。

現在の状況が上記3項目全てに当てはまる場合、今の不動産会社では「もう打つ手なし」なのでしょう。

このままマンション2階の売却活動を続けたとして、この先も売れない可能性大です。

早期売却に向けた不動産会社の選び方については、記事前半の「マンションの2階を3ヶ月以内に売却する不動産会社選びの条件［4つ］」で詳しく解説しています。

長期で売れないマンション2階の特徴［2つ］

長期で売れないマンション2階の特徴は以下の2つです。

立地や広さなど一般的な特徴ではなく、「2階」が原因による長期で売れない特徴です。

上記の特徴に該当する場合は、売却力の高い不動産会社を比較して慎重に選び、うまく売却活動を進めてもらいましょう。

1．旧耐震基準の時期に建築

『旧耐震基準の時期に建築』は、長期で売れないマンション2階の特徴の1つです。

耐震基準は、1981年6月の建築基準法改正を境に「旧耐震基準」「新耐震基準」に分けられます。

旧耐震基準	震度5程度の地震で建物が倒壊しない構造
新耐震基準	震度6強～7程度の地震で建物が倒壊しない構造

つまり、1981年6月以前に建築された旧耐震基準のマンションは地震による災害リスクが高いです。

特に、マンション2階は地震で潰れる不安をもつ買い手も多いので、長期で売れない特徴と言えるでしょう。

2．車の多い大通りや線路沿い

『車の多い大通りや線路沿い』は、長期で売れないマンション2階の特徴の1つです。

騒音や車の排気ガスに悩まされるからです。

特に、バルコニーの目の前が大通りや線路沿いの場合はその影響も多く、長期で売れない特徴と言えるでしょう。

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以上、長期で売れないマンション2階の特徴を解説しました。

くれぐれも上記の特徴に該当する場合は、マンション売却に強い不動産会社を慎重に選んで進めましょう。

不動産会社の選び方については、記事前半の「マンションの2階を3ヶ月以内に売却する不動産会社選びの条件［4つ］」で詳しく解説しています。

まとめ

今回の不動産とーくは『マンション2階は不人気で売れない？3ヶ月で売却する不動産会社選び』と題して、下記の項目を解説しました。

一般的にマンション2階は売れないと言われることも多いです。

ただ、2階だからという理由だけで安く売り出すと必ず後悔します。

安易に進めることなく、査定額や不動産会社をしっかり比較して、納得の金額で売却を進めてみて下さいね。

以上、『マンション2階は不人気で売れない？3ヶ月で売却する不動産会社選び』でした。

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