40代以上で家を買い替えたい!後悔せず家を売って住み替える流れ

40代以上で家を買い替える人は本当に多いです。

「家も古くなったな…」
「家族が増えて手狭に…」
「もっと楽に通勤したい…」
「まさか転勤になるなんて…」

生活上の不満、ライフスタイルの変化など家の買い替え理由は様々でしょう。

ただ、家を売って住み替えるとなれば、

  • 今の家の売却
  • 新しい家の購入

大きな2つのイベントを同時期にこなすため、負担もそれなりです。

家の買い替えもどこかで失敗し、万一「…後悔でもしたら」と不安もあると思います。

家族全員が心から満足する新生活を実現するためにも、慎重に進めたいですよね。

この記事では、不動産業界17年のプロが『40代以上で家を買い替えたい!後悔せず家を売って住み替える流れ』と題して徹底解説します。

記事を読めば、あなたが安心して家を買い替えるための充分な知識が得られるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。取引件数は400件超・相談件数は2,800件超の実績。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表ニシダ代表

売却・購入両方、損も失敗もなく進めたいですね

レオ教授レオ教授

うむ、スムーズな家の買い替えのお手伝いができたらいいの~

後悔しない?
40代以上で家を買い替える主な理由[4選]

40代以上で家を買い替える主な理由
40代以上で家を買い替える主な理由は以下の4つです。

40代以上で家の買い替えるなら、大半の人が生涯最後の買い替え。
後悔しないように慎重に進めたいですよね。

これから家を売って住み替える際の参考にしてください。

理由1.家が所々傷んできた

『家が所々傷んできた』は、40代以上で家を買い替える主な理由の1つです。

このまま住み続けると、多額の修繕費用の支払いに後悔する恐れがあるからです。

家は築年数の経過と共に劣化していきます。

  • 屋根
  • 外壁
  • キッチン
  • 浴室
  • 給湯器
  • フローリング

など、おおよそ築20年以降は修繕にお金がかかる箇所に不具合が目立ってきます。

例えば、一戸建ての屋根を部分的に補修する場合は10万円~30万円程度です。
しかし、屋根全体が劣化し全面新しく葺き替える場合は、100万円~300万円程度かかることもあります。

よって、修繕にお金がかかる時期より前に家を売って住み替える考えです。

レオ教授レオ教授

修繕時期の「前」が買い替えのタイミングじゃ!
時期が来てからでは、修繕費用を考えて売り出し価格を安くせにゃならんからの~

ケイスケ

「あの時売却しておけば…」と後悔したくありませんもんね

理由2.家族が増えて手狭になった

『家族が増えて手狭になった』は、40代以上で家を買い替える主な理由の1つです。

子供の誕生や成長と共に部屋数や収納が足りなくなるからです。

それに、子供は必ず自分の部屋を欲しがります。
今の家に部屋数が少ないなら、家を売って住み替える他ないでしょう。

マチ

理想を言えば、親である自分の部屋も欲しいですね

また、子供が大きくなってからの家の買い替えは転校の問題が出てきます。

転校は子供にとって大きな負担。
新しい環境になじめず後悔にならないように、家を売って住み替えるなら早い方がいいと考える人は多いです。

理由3.今は住宅ローンの金利が安い

『今は住宅ローンの金利が安い』は、40代以上で家を買い替える主な理由の1つです。

毎月の支払いをグッと抑えて、新しい家を購入できるからです。

下記は、借入金額3,000万円で返済期間30年の金利別シミュレーションです。(元利均等・ボーナス払い無)

金利毎月返済額総返済額
0.6%91,078円32,788,274円
0.8%93,760円33,753,600円
1.0%96,491円34,736,760円
1.2%99,272円35,737,920円
1.5%103,536円37,272,960円

金利が0.2%上がるだけで、毎月返済額は約2,700円、総返済額は約100万円も高くなります。

ケイスケ

金利0.1%でも甘く見ると後悔しますね(汗)

2022年現在なら金利0.5%台で融資可能な金融機関も珍しくありません。

そのため、住宅ローンを安く借りれる今が家の買い替えのチャンスと考える人が多いです。

理由4.今の家が思ったより高く売れる

『今の家が思ったより高く売れる』は、40代以上で家を買い替える主な理由の1つです。

経済的に余裕をもって買い替えできるからです。

今の家を何気なく査定に出した結果、

「えっ、そんなに高く売れるの!?」
「その価格なら買い替えを考えようかな!」

と嬉しい誤算に驚いて、家の買い替えを検討する人って実は多いんです。

家に入ったチラシなどを見て、周辺の売物件が「思った以上に高いのでは?」と感じたなら、まずは不動産会社に査定依頼です。

レオ教授レオ教授

あなたの家も高く売却できるかもしれんぞ!


以上、40代以上で家を買い替える主な理由を紹介しました。

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続いては、40代以上の住み替え成功に向けて家の買い替えの流れを解説します。

40代以上の住み替え!
家の買い替えの流れ[売り先行・買い先行]

40代以上の住み替え!家の買い替えの流れ[売り先行・買い先行]
今の家から住み替えたい40代以上の人に向けて、家の買い替えの流れを解説します。

まず、家の買い替えでは、

  • 今の家の売却
  • 新しい家の購入

以上2つを「ほぼ同時に」進めていきます。

さらに、今の家の売却と新しい家の購入の「どちらを先に進めるか」で流れが異なります。

レオ教授レオ教授

流れは下記2パターンじゃ!

売り先行(先)今の家の売却
(後)新しい家の購入
買い先行(先)新しい家の購入
(後)今の家の売却

あなたの経済的な背景によって、どちらか選択して進めます。

売り先行は、

  • 今の家に住宅ローン残がある人
  • 売却代金を購入代金に充てたい人

買い先行は、

  • 今の家に住宅ローン残がない人
  • 売却なしでも新しい家が買える人
ケイスケ

大半は「売り先行」でしょうね

レオ教授レオ教授

「買い先行」は経済的に余裕のある人ぐらいじゃな

それでは「売り先行」による家の買い替えの流れから解説します。

①[売り先行]家の買い替えの流れ

売り先行で家の買い替え

売り先行」とは、今の家の売却を前提に買い替えを進める流れです。

売り先行(先)今の家の売却
(後)新しい家の購入

前述のように、

  • 今の家に住宅ローン残がある人
  • 売却代金を購入代金に充てたい人

などは、原則「売り先行」になります。

売り先行」による家の買い替えの流れは下記の通りです。

売り先行による家の買い替え流れ

「今の家がいくらで売れるのか?」

この確認がすべての起点になります。

よって、不動産会社への査定依頼が家の買い替えの第一歩です。

特に、住宅ローン残がある人は注意が必要です。
今の家を売却には「住宅ローンの完済」が条件になるからです。

「家を売って完済できるのか?」、ちゃんと把握した上で家の買い替えを計画しましょう。

チェックポイント①
希望の買い替え物件を原則すぐに押さえられない

売り先行」では、希望の買い替え物件を見つけたと同時に、今の家の売却活動を開始します。

ただし、売却開始時点で買い替え物件は押さえられない場合がほとんどです。(←注意点です)

レオ教授レオ教授

理由は売却先が確定していないからじゃ!

  • 買い手が見つかれば
    → 買い替え物件へ購入申込み
  • 売却の契約をしたら
    → 購入の契約
  • 売却代金を受領したら
    → 購入代金の支払い

「売り先行」による家の買い替えでは、売却の手続き1つ1つが購入各手続きを進めるスイッチになります。

チェックポイント②
家の早期売却が買い替え成功のカギ

売り先行」では、家の売り出し価格は相場より少し低めにして、早期売却を目指す方法がベターです。

いかに早く買い手を見つけて、1日でも早く希望の買い替え物件を押さえられるかが成功のカギです。

レオ教授レオ教授

つまりスピード勝負じゃ!

マチ

てことは、売却期間中に他の人に取られて後悔するリスクもあるわけですか(汗)

チェックポイント③
住宅ローンの仮審査を家の売却活動前に通しておく

売り先行」の注意点として、今の家の売却活動を始める前にいくらの住宅ローンが組めるのか仮審査を通しておきましょう。

「今の家の買い手が決まったのに、買い替えたい物件のローンが通らない…」、こんな失敗が起きては大変だからです。

チェックポイント④
引き渡し猶予期間の間に引っ越しする

売り先行」後半の「売却代金受領 → 今の家の引き渡し」までの期間は「7~10日」が目安です。

通常の売却では代金受領と引き渡しは同日ですが、買い替えの場合は現実的に引っ越しができないので「7~10日」の引き渡し猶予期間をもうけます。

チェックポイント⑤
「買取保証」で買い替え物件をすぐ押さえることもできる

売り先行」では、売却先が確定しなければ、原則買い替え物件を押さえることができません。

ただ、買い替えたい物件が人気立地で「すぐに決まってしまう」「絶対に逃したくない」場合、すぐにおさえる方法があります。

レオ教授レオ教授

今の家に「買取保証」をつけてもらうんじゃ!

買取保証は、家の売却活動を開始して、もし約束した期限内に売れない場合は不動産会社に買い取ってもらう方法です。

買取保証により万一の売却先が確定するので、買い替えたい物件への申し込みがすぐに可能になります。

ただし、買取価格は一般の売却相場より2割程度安くなることから、住宅ローンの完済は問題ないか、資金計画は問題ないかなど確認の上で進める必要があります。


以上、40代以上の住み替え成功に向けて「売り先行」による家の買い替えの流れを解説しました。

家を買い替えたい40代以上にとって、やはり今の家の「住宅ローン完済」がネックになる人が多いです。

結果、家を売って住み替える希望が叶わず、買い替えを断念している人も少なくありません。

まずは「今の家がいくらで売れるのか?」、査定額を知ることから始めましょう。

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それでは続いて「買い先行」による家の買い替えの流れを解説します。

②[買い先行]家の買い替えの流れ

買い先行で家の買い替え

買い先行」とは、新しい家を買った後に今の家を売却して買い替えを進めます。

買い先行(先)新しい家の購入
(後)今の家の売却
  • 今の家に住宅ローン残がない人
  • 売却なしでも新しい家が買える人

などが選択できる買い替えの流れです。

買い先行」による家の買い替えの流れは下記の通りです。

買い先行による家の買い替え流れ

画像中の「家の売却活動開始」のタイミングは一例です。

レオ教授レオ教授

実際は好きなタイミングで開始してOKじゃ!

チェックポイント①
家の売却状況に縛られず自由度が高い

買い先行」は、売り先行のように今の家の売却状況に動きを縛られる心配がないため、買い替えスケジュールの自由度が高いです。

レオ教授レオ教授

売却と購入を完全に分けて考えられるんじゃ!

チェックポイント②
家の売却は住み替え完了後がおすすめ

買い先行」では、もし今の家の売却時期にこだわりが無ければ、画像の手順通り「買い替え物件へ引っ越してから売却を開始する」ことをおすすめします。

住み替え後なら、家具や荷物が無く買い手に部屋を広く見せることができ、結果高く売れることも多いからです。


以上、今の家から住み替えたい40代以上の人に向けて「売り先行・買い先行]に分けて家の買い替えの流れを解説しました。

売り先行(先)今の家の売却
(後)新しい家の購入
買い先行(先)新しい家の購入
(後)今の家の売却
ケイスケ

家の買い替えがしっかりイメージできました

マチ

私は「売り先行」で進めます!

価格に後悔しない!
家を高く売って買い替える方法[プロ解説]

家を高く売って後悔せず買い替える方法

価格に後悔せず家を高く売って買い替えるなら「3社以上の査定依頼」が最も重要になります。

業界17年の経験から言うと、不動産会社の査定額や対応等を比較せず進めて、安く売るハメになった人が本当に多いからです。

具体的に3社以上へ査定依頼する目的は、

  1. 査定額を比較して「高く売却できる可能性」を知る
  2. 対応等を比較して「信頼できる不動産会社」を見つける

以上2つです。

いくらで売れるか知るだけなら「①」のみでOKですが、具体的に売却も進めるなら「①+②」の両方が重要になります。

信頼できる不動産会社に任せたことで、今の家を高く売って買い替えできた人がとても多いので、しっかり比較しましょう。

レオ教授レオ教授

では、比較の方法を解説するぞ!

3社以上へ査定依頼する目的①
「高く売却できる可能性」を知る

家の買い替えで「査定額」の比較

まず、家の買い替えに向けて3社へ同時に査定依頼すると、下記のように必ず差が出るはずです。(実際にあった査定結果です)

査定結果例①
A社2,580万円
B社2,320万円(最安値)
C社2,830万円(最高値)
査定結果例②
A社3,640万円(最高値)
B社3,110万円(最安値)
C社3,470万円
マチ③

500万以上も差が出るなんて!

レオ教授レオ教授

うむ、3社以上の比較は絶対じゃな!

大きく差が出る理由は、査定基準や売却実績、地域の得意or不得意などが各不動産会社で異なるからです。

1社だけの査定額を信じて、契約後に「…安く売ってしまった」と後悔する人も多いので、家の買い替えに向けて必ず「3社以上の査定額を比較」し、高く売却できる可能性を知りましょう。

ただし、実際に査定額通りに売却できるかは「不動産会社の活動次第」です。

そのため、具体的に売却も進める場合は、次の「3社以上の対応等を比較して「信頼できる不動産会社」を見つける」ことも合わせて重要になります。

3社以上へ査定依頼する目的②
「信頼できる不動産会社」を見つける

家の買い替えで「対応等」の比較

今の家を売却して実際に買い替えを進める場合は、各不動産会社の査定活動や売却相談を通して下記の点を比較し、売却を信頼して任せられるか判断します。

  • 対応
    あなたへの対応の良し悪しがそのまま買い手への対応にもなります。
  • 知名度
    地域で知名度の高い不動産会社に買い手が集まる傾向にあります。
  • 店舗の場所
    人目につきやすくアクセスの良い店舗には来店顧客が集まりやすいです。
  • 広告活動の方法
    広告活動は買い手からの問い合わせや内覧予約の数に直結します。
  • 地域情報の詳しさ
    地域の魅力を充分に伝えられる不動産会社は成約率が高いです。

もし比較が難しい場合は、あなた自身が買い手目線になって「この不動産会社から家を買いたいと思うか?」を基準に比較するとうまくいきます。

レオ教授レオ教授

必ず各社の優劣が見え隠れするはずじゃ!

不動産会社を印象だけで決めた結果「なかなか売れない…」と後悔する人は多いので、必ず「3社以上の対応等を比較」した上で、家の買い替えを進めましょう。

また、家の買い替えでは、今の家の売却を担当してくれた不動産会社と営業マンに、新しい家の購入も任せることが一般的です。

買い替え完了まで長期間の付き合いになるので、不動産スキルだけでなく何でも気軽に相談できる人間性の良さなどもしっかり比較しましょう。


以上、価格に後悔せず家を高く売って買い替えるために、3社以上へ査定依頼する目的と比較方法について解説しました。

3社以上へ査定依頼する目的
  1. 査定額を比較して「高く売却できる可能性」を知る
  2. 対応等を比較して「信頼できる不動産会社」を見つける

改めて、いくらで売れるか知るだけなら「①」のみでOKですが、具体的に売却も進めるなら「①+②」の両方が重要になります。

くれぐれも査定額だけに目を奪われず、総合的に最も高く家の売却を期待できる不動産会社「1社」に絞り込みましょう。

ちなみに、家の買い替え成功の8割は「不動産会社選び」で決まると言っても過言ではありません。

  • 今の家を早く高く売却してくれるか
  • 買い替え完了まで安心して任せられるか

以上の判断を主な目的にしっかり比較して、満足感の高い買い替えを進めましょう。

今の家を高く売却できれば、買い替え先の選択肢が広がる他、より良い条件の買い替え先を購入できるので、ぜひ実践してみて下さい。

マチ②

でも3社以上なんて少し面倒ですね…

レオ教授レオ教授

「不動産一括査定」を使えば簡単じゃ!

3社以上へ一気に依頼!
不動産一括査定なら効率よく比較できる!

家の買い替えで不動産一括査定

人気の不動産一括査定を使えば、「3社以上」の不動産会社へ「簡単に」今の家の査定依頼ができます。

地域の査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1~2分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。

レオ教授レオ教授

一括査定は「無料」じゃ!
1社1社わざわざ来店する必要もないぞ!

それに、査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

価格次第で売却を考えたい人でも利用OKじゃ!

また、具体的に売却を進めたい人への参考情報として、過去に一括査定を利用した300人へ「信頼できる不動産会社は見つかりましたか?」と聞いたところ、

※調査300人・2021.9.5~9.10

全体の約74%「4人の内3人」「信頼できる不動産会社が見つかった」と回答しました。

ケイスケ

これは使う価値アリですね!

しかし、不動産一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか混乱すると思います。

そこでここからは、今の家を高く売って買い替えたいあなたにおすすめの一括査定サイトを、業界17年のプロが「BEST5」に厳選して紹介します。

家を高く売って買い替えたい人におすすめ一括査定BEST5[2022年版]

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今の家を高く売って買い替えたいあなたに、おすすめの「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。

安心感の高い大手上場企業が運営するサイトに絞り、各特徴をプロ目線で徹底比較した結果、家の買い替え時には以下5つがおすすめです。

比較表:不動産一括査定BEST5
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登録社数 約2,000店舗 約900店舗※大手6社の合計数 約1,800店舗 3,600店舗以上 2,000店舗以上
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レオ教授レオ教授

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※いずれも地方を除く市街地のみ
登録社数約900店舗 ※大手6社の合計数
運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
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以上、家の買い替え時におすすめ第2位でした。

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以上、家の買い替え時におすすめ第3位でした。

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家を高く売って買い替え!
不動産一括査定のおすすめ組み合わせ ※地域別

家の買い替えで不動産一括査定のおすすめ組み合わせ ※地域別
今の家を高く売って買い替えるなら、不動産一括査定は「2~3サイト併用」を強くおすすめします。

各サイトで依頼可能な会社が異なるため、1サイトだけでは優良な不動産会社を取りこぼして、比較の質が落ちるからです。

また、首都圏や近畿圏の主要都市でない場合、1サイトでは充分な数の比較ができないので、併用でカバーしましょう。

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「2~3サイト併用」すれば、比較の質はグンと上がるぞ!

今の家を高く売るおすすめの組み合わせは、各サイトの特徴から「不動産売却の多い都市 or 少ない都市」の地域別に紹介します。

不動産売却が都市

  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
不動産売却が都市

  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域

レオ教授レオ教授

あなたが該当する方をチェックしてくれい!

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おすすめの組み合わせ
不動産売却が「多い」都市の場合
家の買い替えでスーモ売却+すまいValueの併用

「不動産売却の都市」で家を高く売って買い替えるなら、『スーモ売却』と『すまいValue』、さらに『SRE不動産(エスアールイー不動産)』の併用がおすすめです。

まず『スーモ売却』で地域の売却実績数が多い不動産会社2~3社に査定依頼します。

依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すればOKです。

スーモ売却依頼時の売却実績数

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売却実績数が確認できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ!

次に大手限定の『すまいValue』を使って、特に売却力の高い最大手の不動産会社1~3社に追加で査定依頼します。

ちなみに、業界トップクラスの「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」などの大手へまとめて依頼できるのは、唯一『すまいValue』だけになります。

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家を高く売って買い替えるなら組み合わせ必須じゃ!

最後に、対応エリアであれば、高額売却への対応力が評判のSRE不動産(エスアールイー不動産)』に査定依頼することを忘れないでおきましょう。

大手ソニーグループの『SRE不動産』は、売却専門のエージェント制度を採用し、売主を徹底的にサポートするスタイルなので、各社の売却戦略や対応等の比較に大きく役立つはずです。

※SRE不動産対応エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)

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SRE不動産は一括査定できん!
単独フォームで査定依頼じゃ!

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
すまいValue1~3社
SRE不動産1社

合計で4~7社を目安に比較して、最も高く家の売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

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どのサイトも依頼は1~2分で簡単じゃ!
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おすすめの組み合わせ
不動産売却が「少ない」都市の場合
家の買い替えでスーモ売却+HOME4Uの併用

「不動産売却の都市」で家を高く売って買い替えるなら、『スーモ売却』と『HOME4U(ホームフォーユー)』の併用がおすすめです。

まず『スーモ売却』で、地域の売却実績数が多い不動産会社2~3社に査定依頼します。

依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すれば簡単です。

スーモ売却依頼時の売却実績数

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売却実績数を見て選択できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ!

次に『HOME4U(ホームフォーユー)』を使って、スーモ売却に無かった不動産会社1~3社に追加で査定依頼します。

実績数等は表示されませんが、大手NTTデータグループの審査に通過した不動産会社揃いなので、安心して依頼できます。

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各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
HOME4U1~3社

合計で3~6社を目安に比較して、最も高く家の売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

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ただ一方、地方や田舎の地域では不動産会社自体が少なく、2サイトでは充分に比較できない場合もあります。

その際は、地方や田舎でも依頼できると評判のライフルホームズ』や『イエウール』を使って依頼数をカバーし、合計3社以上は比較できるように進めましょう。

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  • ライフルホームズ
  • イエウール
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レオ教授レオ教授

こうやって併用すれば、今の家が高く売れる確率はグッと上がるじゃろう!


以上、今の家を本気で高く売って買い替えたい人へ、不動産一括査定のおすすめの組み合わせを地域別に紹介しました。

よく一緒に読まれる人気記事
業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下の記事にまとめています。
家の買い替えにあたり、気になる人は合わせてチェックしてみて下さい。

【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

続いて、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントを解説していきます。

40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイント[7つ]

40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイント
40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントは以下の7つです。

1.家の買い替え目的を明確にする

家の買い替え目的を考える
『家の買い替え目的を明確にする』は、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントの1つです。

家族で明確な目的を共有しておかないと、本当に希望する家の条件を見失うからです。

  • 生活の利便性を高めたい
  • 子供に部屋を与えたい
  • 日当たりの良い家に住みたい
  • 地震に強い家が欲しい
  • 老後も安心して暮らしたい
  • 治安の良い環境に移りたい
  • 通勤通学に便利な駅近に住みたい

など、家を買い替えたい気持ちを整理し、しっかり目的をもって進めると後悔しません。

レオ教授レオ教授

不動産会社も目的にそって物件を紹介してくれるからの~

一方、

  • 友人や同僚が新築を買ったから
  • テレビで買い時って言ってたから

など、目的のない家の買い替えには軸がなく、満足する家に決して出会うことはできません。

レオ教授レオ教授

そもそも何をもって満足するのかわからん

「前の家の方がよかったなぁ…」
「家を売って住み替えるんじゃなかった…」

と、家を買い替えた後では取り返しがつきませんからね。

マチ

…高い確率で後悔すると思った方がいいですね

また、目的を明確にした結果、「買い替えでなく賃貸への住み替え」「現在の家をリフォームして住む」など、他の選択肢が見つかることもあります。

レオ教授レオ教授

家の買い替えが必ずしも正解とは限らないわけじゃ

まずは、家の買い替え目的を明確にすることが後悔しないポイントです。

2.新しい家の希望・今の家の失敗を書き出す

希望と失敗の洗い出し
『新しい家の希望・今の家の失敗を書き出す』は、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントの1つです。

まず、「1.家の買い替え目的を明確にする」で決めた目的にそった希望の整理がポイントです。

希望を紙に書き出して整理すると、買い替えたい家を具体的にイメージできるはずです。

希望が出揃ったら、予算なども考えて希望に優先順位をつけてみましょう。

マンションか戸建てか、新築か中古か、どんな家に買い替えたいのか、自然と見えてくるはずです。

それと同時に、今の家の失敗点も書き出します。

レオ教授レオ教授

二度同じ失敗を繰り返さないためじゃ!

  • 床はもっと明るい色がよかった
  • 収納スペースが少なくて困った
  • 北向きはやはり暗かった
  • 金利の高い銀行で借りてしまった
  • 道が狭く駐車しにくい
  • キッチンの使い勝手が悪かった
  • ロフトは小さな子供に危なかった

など、今の家での生活を家族全員で振り返れば、複数の失敗点が出てくるでしょう。

希望と失敗の両面から住み替えたい家を検討すれば、買い替え後の後悔を防ぎ満足度はグッと高くなります。

レオ教授レオ教授

くれぐれも家族全員の希望と失敗を整理することが大切じゃ!

3.時間に余裕をもった計画を立てる

『時間に余裕をもった計画を立てる』は、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントの1つです。

時間に余裕の無い計画で進めると、

  • 今の家を安く売るハメになって後悔する
  • 買い替え条件を妥協するハメになって後悔する
レオ教授レオ教授

こんな失敗をまねく恐れもあるんじゃ

家の売却は早くて3ヶ月、立地や価格によってはもっとかかる場合も多いです。

家の買い替えは、時間に余裕をもった計画を立てましょう。

4.経験豊富な営業マンに任せる

優秀な不動産営業マン
『経験豊富な営業マンに任せる』は、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントの1つです。

「売却・購入」の両方をスムーズかつ同時に進めるには、新人や経験の浅い営業マンでは少し荷が重いからです。

  • 対応が遅い
  • トラブルの発生
  • 交渉がうまくいかない
  • 物件紹介が条件に合ってない

など、あなたのストレスになる出来事が1回や2回は必ず出てくるはずです。

そのため、経験豊富な営業マンに任せることが大事です。

マチ

大手を選ぶ方が安心でしょうか?

レオ教授レオ教授

そうとも言い切れん!
営業マンが多い分、経験の浅い営業マンも多いからの~

ケイスケ

地元の不動産会社も比較に加えるべきですね

家の買い替えでは、家の売却を担当してくれた営業マンに、新しい家の購入も任せることが一般的です。

よって、あなたが信頼して任せられる営業マンをじっくり比較することが重要です。

先に紹介した不動産一括査定を使って、査定額や不動産会社を比較すると同時に、営業マンの対応や経験、熱意なども比較すると効率がいいでしょう。

5.低金利の金融機関を比較して借りる

『低金利の金融機関を比較して借りる』は、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントの1つです。

金利0.1%下がるだけで、毎月の支払いがグッと楽になるからです。

金額3,000万円を返済期間30年で借りた場合の住宅ローンシミュレーションです。(元利均等・ボーナス払い無)

金利毎月返済額
0.6%91,078円
0.7%92,413円
0.8%93,760円
0.9%95,120円
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金利0.1%変わるだけで毎月返済額は約1,300円は変わります。

レオ教授レオ教授

年間すれば約15,600円も違う計算じゃ!

ケイスケ

長年借り続けれるなら、かなりの負担ですね

住宅ローンは、不動産会社に紹介された銀行のみで進めると後悔します。

不動産会社は自社と提携する金融機関を優先的に紹介するからです。

あなた自身でも探して比較し、できるだけ低金利の金融機関を見つけましょう。

6.ローン審査以上の家に買い替えない

無理なローンで家を買い替え
『ローン審査以上の家に買い替えない』は、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントの1つです。

40代以上で家を売って住み替えるなら、老後のゆとりある生活も見据えて、住居費は抑えておくべきだからです。

例えば、今の家が高く売れて、住宅ローン完済後の売却益が500万円も出たとします。

それなら仮にローン審査の上限が3,500万円でも、売却益を上乗せして4,000万円の家に買い替えすることもできます。

レオ教授レオ教授

ただ、40代以上でこの背伸びした家の買い替えはおすすめできん

理想は、ローン審査の上限3,500万円未満の物件を買い、500万円を頭金に住宅ローンの負担を減らすことです。

レオ教授レオ教授

今後、子供の大学進学などでお金のかかる時期がくる人も多いじゃろう

決して無理な家の買い替えはせず、少しでも家計を楽に計画し、経済的な後悔を未然に防ぎましょう。

7.売却+購入の諸費用合計を確認する

家の買い替えに必要な諸費用見積もり
『売却+購入の諸費用合計を確認する』は、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントの1つです。

売却と購入、大きな2つの取引にかかる諸費用は合わせると高額になるからです。

安易に考えると、住宅ローン完済にお金が足りないなど資金計画が崩れる可能性もあるので要注意です。

レオ教授レオ教授

必ず事前に見積もりを出してもらうことじゃ!

マチ③

「えっこんなに!?」と、フタを開けてビックリはこわいですね(汗)

家を売って住み替える一連の諸費用は、下記に概算でまとめました。

売却購入
  • 仲介手数料
  • 登記費用(抵当権抹消等)
  • 繰上返済手数料
  • 売買契約書の印紙代
  • 譲渡所得の税金 ※非課税特例あり
  • 仲介手数料
  • 登記費用(所有権移転等)
  • 銀行手数料&保証料
  • 火災保険費用
  • 売買契約書の印紙代

参考例として、「2,000万円」で今の家を売って「3,500万円」の家に買い替えた場合の諸費用(概算)は以下の通りです。

売却[2,000万円]購入[3,500万円]
仲介手数料(3%+6万+税)72.6万円122.1万円
登記費用(抵当権抹消等)10万円
繰上返済手数料2万円
売買契約書の印紙代1万円1万円
譲渡所得の税金※特例で非課税
登記費用(所有権移転等)30万円
銀行手数料&保証料80万円(3,500万円借入時)
火災保険費用20万円(10年分)
合計85.6万円253.1万円
マチ③

さ、300万以上もかかるんですか(汗)

レオ教授レオ教授

諸費用のおかげで買い替え予算を見直す人も多いじゃろうな

あなたが依頼しなければ諸費用の見積もりを出してくれない不動産会社や営業マンも多いので、要注意です。

あとあと知って後悔しないためにも、家の買い替えの計画段階で諸費用の総額もしっかり確認しておきましょう。

※今の家を売った譲渡所得にかかる税金は、家が現在の居住用なら特例により「非課税」になることが多いです。(参考:居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例|国税庁


以上、40代以上が家の買い替えを後悔せず進めるポイントを解説しました。

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最後は、同じ40代以上で家を買い替えた人の体験談を紹介していきます。

[体験談]40代以上で買い替えた家に満足?後悔?

40代以上で家を買い替えた人の体験談を紹介します。

後悔や失敗した点ついても聞いていますので、これから家を売って住み替えるあなたの参考になると思います。

赤西 奈々さん(41歳/茨城県)
40代女性

買い替え前と後の家は?
(前)新築マンション →(後)中古マンション
なぜ家を買い替えた?
主人の転勤のため
家を買い替えて後悔や失敗は?
せっかくの新築マンションを損して手放したこと。
買値よりだいぶ売値が下がりました。
体験談
新婚の時に都内で新築マンションを購入。
ただ、主人の急な転勤で売却し中古マンションへ買い替えました。

中古でも状態がよく、広さがあって周辺環境が良い物件を選びました。
まぁ、中古の方が2人の子供に汚されても気楽感があるし、以前より広々暮らせるので満足しています。

馬目 順子さん(51歳/東京都)
50代女性

買い替え前と後の家は?
(前)中古一戸建て →(後)新築一戸建て
なぜ家を買い替えた?
築年数が古く傷みが目立ってきたため。
また、震災や台風の影響も心配だったため。
家を買い替えて後悔や失敗は?
もうすこし熟考して業者を選べばよかったです。
体験談
築50年以上も過ぎた以前の家は傷みが多く、雨漏り、隙間風、防音効果が低いなど数々の難点がありました。
また、家のすぐ後ろが崖になっており、天災のニュースを見るたびに早く引っ越したいと思っていました。

買い替えのきっかけは2019年の関東地方を襲った台風です。
慌てて業者を選んで新築の家を建てましたが、友人達の話を聞くともっといい業者があり後悔しています。

宮下 和樹さん(45歳/京都府)
40代男性

買い替え前と後の家は?
(前)中古一戸建て →(後)新築一戸建て
なぜ家を買い替えた?
転勤が決まったため
家を買い替えて後悔や失敗は?
小学校、中学校の近くの立地に気を取られすぎ、駅やスーパーから遠い少し不便な場所を選んでしまった。
体験談
転勤が決まり家を売却し、一旦家族で赴任先のアパートに引っ越しました。
ただ、定年までは転勤先から戻れそうになかったので、家を購入しました。

新築のローンで家計は苦しいですが、子供は自分の部屋ができたことが嬉しいようで喜んでいます。

佐藤 浩二さん(54歳/栃木県)
50代男性

買い替え前と後の家は?
(前)新築一戸建て →(後)新築一戸建て
なぜ家を買い替えた?
家族が増えて、大きな家に建て替えようと考えたから
家を買い替えて後悔や失敗は?
建設会社をしっかり精査しなかったことです。
体験談
総合的に考えると家の買い替えは失敗でした。
なぜなら、新しく建てた家は前より低品質な仕上がりになったからです。

また、建設会社の営業マンは信頼に欠け、まさか自分がそんな業者に当たるとは思ってませんでした。
しっかり評判を調べてから頼めば良かったと後悔しています。

中川 由紀子さん(41歳/福岡県)
40代女性

買い替え前と後の家は?
(前)新築マンション →(後)中古一戸建て
なぜ家を買い替えた?
庭のある一戸建てに住みたかったから
家を買い替えて後悔や失敗は?
家に隙間があるのか、よく虫が入ってくる程度です
体験談
マンションでは、騒音を気にしながら生活していました。
周りに迷惑をかけないよう歩き方に気を付けたり、時間帯にも気を配っていました。

それに比べ一戸建ては気楽です。
騒音の悩みから解消されました。

中古でも築浅なので、とても綺麗で住みやすいです。

※プライバシー保護のため仮名
レオ教授レオ教授

体験談は参考になったかの~

まとめ:家の買い替えに成功して幸せな家族生活を送ろう!

40代以上の家の買い替え記事まとめ
今回の不動産とーくは『40代以上で家を買い替えたい!後悔せず家を売って住み替える流れ』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

家の買い替えの流れはイメージできたかの~

最後に、記事中で紹介した「家を高く売って買い替えたい人におすすめ一括査定BEST5[2022年版]」を、改めて比較表でまとめておきます。

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家の買い替え」と一言でいっても、売却と購入の2つをほぼ同時にこなすわけです。

どちらか1つでも大変なのに、それを2つも同時に行なうには、やはりプロである不動産会社のサポートが必須と言えるでしょう。

家を売って住み替える40代以上の人はたくさんいます。

後悔することなく、ぜひ買い替えを成功させてください!

以上、『40代以上で家を買い替えたい!後悔せず家を売って住み替える流れ』でした。

※この記事に掲載中の口コミは独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。