個人の駐車場経営は儲からない?副業で儲かる駐車場経営の条件[3つ]

「個人の駐車場経営は儲かる?儲からない?」
「駐車場経営なら副業でもできそうだけど?」

あなたも気になりますか?

まず、駐車場経営そのものが「儲かるor儲からない」ではありません。
個人の副業で儲かるかどうかは条件次第です。

駐車場経営は不動産投資の一種。
不動産投資は「物件(土地・建物)」そのものが収益性の優劣を大きく左右します。

駐車場経営も例外ではなく、やはり「条件次第」と言えるでしょう。

ニシダ代表ニシダ代表

駐車場経営の副業は根強い人気ですね
一度軌道に乗せれば大きな手間がかかりませんし

レオ教授レオ教授

とはいえ、儲かるか儲からないか慎重に判断したいの~

今回の不動産とーく『個人の駐車場経営は儲からない?副業で儲かる駐車場経営の条件[3つ]』では、不動産業界17年の経験をもとに役に立つ情報をお届けします。

本記事では、サラリーマンなど個人に注目の副業である駐車場経営について詳しく解説。
できるだけ手間をかけずにプラスの収入を得たい人は最後までどうぞ!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。取引件数は400件超・相談件数は2,800件超の実績。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

個人が副業で儲かる駐車場経営の条件[3つ]

>個人が副業で儲かる駐車場経営の条件とは

「個人が副業で儲かる駐車場経営の条件」は以下3つです。

これら3つの条件を全て満たした駐車場経営は「儲かる」と考えてOKです。

反対に、条件をどれか1つでも満たさない場合は儲からない可能性大です。

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リョウヘイ

慎重な判断が必要ですね

レオ教授レオ教授

なぜ儲かる条件と言えるのか、1つずつ解説するぞ!

条件1.すでに所有する土地がある

土地なしの駐車場経営
『すでに所有する土地がある』は、個人が副業で儲かる駐車場経営の条件です。

土地購入から駐車場経営を考えると、初期費用が多額で利回りが格段に悪くなるからです。

安定収入を期待して駐車場経営を始めるなら、ある程度条件の良い土地を購入する必要があります。
もちろん条件の良い土地は価格が高く、初期投資額の割に儲からない場合が多いです。

レオ教授レオ教授

アスファルト舗装工事、建物があれば解体工事費用などもいるじゃろう

例えば、6台の駐車場を考えて約40坪の土地を購入するとします。

仮に1坪50万円とすると「40坪×50万円=2,000万円」。
月極駐車場にして1.2万円/台で貸した場合、満車で月7.2万円・年間約86万円の収入です。

経費や税金を考慮しない表面上の収入で見ても利回り4.3%。
2,000万円の回収に25年近くかかる計算です。

リョウヘイ

これは儲からないですね…

レオ教授レオ教授

2,000万円の資産価値の値下がりリスクもあるの~
そうなれば完全に赤字じゃ…

マチ

かといって、安い土地に手を出すと失敗しそうです…

土地なしから駐車場経営を始めるくらいなら、その初期費用と時間を他の投資にまわした方が効率よく儲かる可能性大です。

親から譲り受けた土地、空き家で処分に困っている土地、これらを駐車場経営で検討するといいでしょう。

条件2.駐車場需要のある地域

駐車場需要
『駐車場需要のある地域』は、個人が副業で儲かる駐車場経営の条件です。

利用者が少ないとそもそも投資が成り立たないからです。

商業施設のある駅の近くであれば、月極駐車場・コインパーキングとわず多くの需要が期待できるでしょう。
会社や企業が、社員用・お客様用駐車場を探していることもあります。

住宅地であっても、狭小住宅中心の地域では、駐車場がない、あるいは家族用に2台目の駐車場を求めている可能性大です。

また、マンションやアパートが立ち並ぶ地域では、戸数分の駐車場が不足している場合もあり、周辺で探している人は多いです。

条件3.駐車場に適した土地(広さ・形状など)

駐車場経営向きな土地
『駐車場に適した土地』は、個人が副業で儲かる駐車場経営の条件です。

一言で土地といっても、広さ・間口・形状などは様々。
駐車場に向きor不向きがあるからです。

収益性の観点から「一定数の台数確保ができる広さ」は大前提です。
それに、土地の間口と前道が広く「車の出し入れがしやすい」ことも、利用者の立場になれば重要な条件と言えるでしょう。

レオ教授レオ教授

道路との高低差があるなど、そもそも駐車場にできない土地も多いから要注意じゃ!

アルファード、ヴォクシーなどファミリー層に多いミニバン、ハリアーやフォレスターなど人気のSUVが問題なく駐車できること。
もし無理でも、最低限プリウスなど普通車が駐車可能なことは必須です。

アクアやフィットなど小型車、あるいは軽自動車しか止まらない駐車場は儲からないため、やめておくべきでしょう。


以上、個人が副業で儲かる駐車場経営の条件を解説しました。

副業でやる場合は、本業に忙しく、駐車場経営に重要な事前調査を省きがちです。
ただし、個人が駐車場経営で儲かるには、事前調査に時間をかけることが何より重要になると言えるでしょう。

もしあなたの土地が駐車場経営に適しているか判断に困ったら「プロへの相談」が一番です。
以下のサイトから、経営プランを無料で一括資料請求できます。

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ちなみに駐車場経営にも「月極駐車場」「コインパーキング」の2種類ありますが、個人の副業ならどちらの方が儲かるのでしょうか?

続けて解説していきます。

「月極駐車場orコインパーキング」どっちが儲かる?儲からない?

「月極駐車場orコインパーキング」儲かる駐車場経営を比較

どっちの駐車場経営が儲かるかは「立地で判断」します。

月極駐車場かコインパーキングか、立地からそれぞれの駐車場需要にマッチした方を選ぶことが重要になります。

リョウヘイ

好きな方をやっちゃダメ…ですね

レオ教授レオ教授

それでは儲からないぞ!
投資家目線で客観的かつ冷静な判断をするんじゃ!

副業とはいえ、個人で儲かる駐車場経営をしたいなら好みはいったん置いておきましょう。

選択をあいまいして失敗している個人の投資家も多いからです。

そこで一般的に、

それぞれの駐車場経営で儲かる立地の特徴を解説します。

月極駐車場の方が儲かる立地は?

月極駐車場

  • 小さな一戸建てが密集した住宅地
  • ファミリー向けの集合住宅が多い
  • 駅から離れている

生活する上で「車の利用頻度が多い住宅地」が狙い目です。
若者の車離れが増えていると言われる一方で、駅から少し離れた立地ではまだまだ自家用車を手放せない人の方が多いです。

特に、比較的小さな一戸建てが密集した住宅地ではガレージがない家が多いため、月極駐車場の需要が高いと言えるでしょう。

ただし、駅から離れている立地では、大きな土地に充分な駐車スペースが確保された住宅地では、決して儲からないので注意して調査すべきです。

また、ファミリー向けの集合住宅(マンション・アパートなど)が多い立地も狙い目になることがあります。
住戸分のガレージが確保できていない集合住宅も多いからです。

以上が、駐車場経営で一般的に月極駐車場の方が儲かる立地の特徴です。

レオ教授レオ教授

ただし、周辺にすでに月極駐車場が多い場合は儲からないぞ!

コインパーキングの方が儲かる立地は?

コインパーキング

  • 商業施設やレジャー施設が多い
  • 観光地から近い
  • 官公庁や病院などが近い
  • 交通量の多い道路沿い
  • 駅周辺

「日常的に人が集まりやすい立地」が狙い目です。

商業施設やレジャー施設が多い駅周辺、その他観光地が周辺にある土地は、月極駐車場よりコインパーキングの方が儲かるでしょう。

何人もの人が一定時間置きに回転するコインパーキングは、定額の月極駐車場よりも収入がのびやすいからです。

例え車2~3台分の小規模な土地でも、人の出入りが活発な立地ならまとまった収入が期待できるでしょう。

また、病院や市役所などでは、施設内の駐車場が埋まることが多々あります。
そのため、周辺のコインパーキングに流れますので狙い目と言えます。

さらに上記の立地で、かつ比較的交通量の多い道路に面した土地はドライバーの目につきやすく儲かる可能性大です。

以上が、駐車場経営で一般的にコインパーキングの方が儲かる立地の特徴です。

ケイスケ

月極駐車場とコインパーキングでは、経営の仕方がどの程度異なるのでしょうか?

リョウヘイ

各駐車場経営のメリット・デメリットも知りたいですね

レオ教授レオ教授

よし、続けて解説していくぞ!

「月極駐車場・コインパーキング」個人で行なう各駐車場経営の特徴は?

月極駐車場とコインパーキング、個人が行なう各駐車場経営の特徴をメリット・デメリットを含めて解説します。

自営業やサラリーマンは本業がある以上、副業に大きな手間はかけられませんからね。

レオ教授レオ教授

まずは「月極駐車場」からじゃ!

月極駐車場経営の特徴[個人向け]

月極駐車場の経営

「月極駐車場」は、1区画ずつ賃貸契約を締結し、月単位・定額で貸出しする駐車場経営です。

言うまでもなく、用意した区画に空車スペースを作らず、常に満車経営を目指すことが儲かるコツです。

月極駐車場の経営方式

月極駐車場の経営方式には3種類あります。

  1. 個人管理方式
  2. 管理委託方式
  3. 一括借り上げ方式

各方式を簡単に解説します。

個人管理方式

月極駐車場の「個人管理方式」とは、業者のサポートもなく個人1人で駐車場経営をする方式です。

アスファルト舗装工事やライン引き等の初期費用はかかるものの、それ以降の維持費用がほとんどかかりません。

清掃や草むしりなどの維持管理、駐車場料金の振り込み管理など手間が発生する分、一番収入が残る方式と言えます。
サラリーマンでも時間に余裕のある人ならおすすめです。

管理委託方式

月極駐車場の「管理委託方式」とは、管理会社や不動産会社に駐車場管理を依頼して経営する方式です。

毎月の駐車場料金の徴収、駐車場内の清掃、不法駐車や近隣トラブル対応などの面倒事まで、管理会社が一括で引き受けてくれます。

レオ教授レオ教授

対応項目は管理会社との契約内容によるぞ!

広い敷地で駐車場台数が多いと、個人管理は手間なので管理委託する方がベター。
また、自営業やサラリーマンなど忙しい個人にはおすすめの方式と言えるでしょう。

ただ、駐車場管理費として売上の10~15%程度を、管理会社や不動産会社に支払う必要があります。

管理費は、各会社によって金額が異なります。
駐車場経営の利回りに影響する経費ですので、必ず複数社を比較して決定することをおすすめします。

レオ教授レオ教授

借主との契約内容も重要じゃ!
管理委託方式ならサポートしてくれるぞ!

一括借り上げ方式

月極駐車場の「一括借り上げ方式」とは、駐車場運営会社に一定金額で土地全体を借り上げてもらい、経営ごと全て任せる方式です。

完全に丸投げする分、駐車場の埋まり具合に関係なく、毎月一定額の収入があるため大きな安心感があります。

個人管理の場合、契約台数が増えるほど駐車場経営は大変です。
一括借り上げ方式の駐車場経営であれば、手間やストレスからは解放されます。

ただ、そもそも管理手間が少ない月極駐車場は、低い利回りで儲からない「一括借り上げ方式」まで採用する必要はないと思います。

管理のみ委託できる前述の「管理委託方式」で充分と言えるでしょう。

月極駐車場経営のメリット・デメリット

個人がおこなう月極駐車場経営のメリット・デメリットを解説します。
まずはメリットからです。

月極駐車場経営のメリット
  • 早期に始められる
  • 不便な立地でも需要があればできる
  • 小規模なら管理が楽
  • 初期費用が安い
  • 設備投資が必要ない
  • 砂利地でも問題ない

月極駐車場経営は、初期費用でアスファルト舗装やライン・タイヤ止めの設置などが必要です。
ただ、比較的少ない費用で済みますし、場合によれば砂利地のまま営業ができるので早期にも始められます。

特に注目したいメリットは、駐車場需要さえあれば不便な立地でも儲かる場合が多いことです。

レオ教授レオ教授

コインパーキングは人が集まる立地でないと基本儲からないからの~

設備投資がないため駐車場自体にメンテナンスがほとんど必要ありません。

小規模なら駐車場経営上の負担も楽ですので、本業ある個人事業主やサラリーマンには嬉しいですね。

※一括借り上げ方式の場合、運営会社に土地を賃貸するので関係ありません。

月極駐車場経営のデメリット
  • 空車区画の収入はゼロ
  • 毎月の収入に上限がある
  • 土地の用途を変更しづらい

月極駐車場経営は、毎月の収入に上限があります。
コインパーキングなら利用者が回転した数だけ儲かる一方で、月極駐車場は「駐車場代金×台数」以上の収入にはなりません。

また、空車区画の収入はゼロです。
もし空車が何ヶ月も継続したなら固定資産税などの費用を考えると、結果儲からないですね。

満車あるいは満車近い契約状態を維持することがポイントになります。

もし将来売却や建築などを検討している場合は、契約者1人1人に事情を説明し解約する手間が生じます。

※一括借り上げ方式の場合、運営会社に土地を賃貸するので関係ありません。

コインパーキング経営の特徴[個人向け]

コインパーキングの駐車場経営

続いて「コインパーキング」の駐車場経営です。

「コインパーキング」は、不特定多数の人を対象に時間貸しで課金を行なう駐車場経営です。

ロック板、監視カメラ等と精算機を連動させて駐車場を利用する車両を管理します。

できるだけ多くの利用者に長く駐車してもらえるかが、儲かるor儲からないの分かれ道になります。

リョウヘイ

コインパーキングの駐車場経営って、個人でもできるんですか?

レオ教授レオ教授

うむ、個人で経営もできるが、大手コインパーキング業者に任せるのが主流じゃの~

コインパーキングの経営方式

コインパーキングの経営方式は以下2種類です。

  1. 自己経営方式
  2. 一括借り上げ方式
自己経営方式

コインパーキングの「自己経営方式」とは、精算機などの機器を個人で設置して、駐車場料金の回収やメンテナンスも個人でおこなう方式です。

機器購入などコインパーキング営業に必要な初期費用は自己負担で高額になります。
ただ、駐車場経営による収入はすべて手元に入ってくる魅力はあります。

稼働率によっては高い収入が期待できますが、個人には少しハードルの高い経営方式です。

一括借り上げ方式

コインパーキングの「一括借り上げ方式」とは、運営会社に土地を賃貸して、設備工事や運営の全てを任せる方法です。
表向きは駐車場経営ですが、収入は運営会社からの賃料になります。

コインパーキングの駐車場経営は、この「一括借り上げ方式」が主流です。

設備機器のメンテナンスやトラブル発生時の緊急対応、清掃、集客、集金作業などの駐車場経営に関わる全てをコインパーキング運営会社が行ないます。

レオ教授レオ教授

実際に一括借り上げ方式で経営する場合は複数社の比較は忘れずにじゃ!

コインパーキング経営のメリット・デメリット

個人でコインパーキング経営をおこなうメリット・デメリットを解説します。
まずはメリットからです。

※主流の「一括借り上げ方式」に絞ります。

コインパーキング経営のメリット
  • 毎月定額の安定収入が得られる
  • 駐車場の空きを心配しなくていい
  • 機器設置は運営会社が行なう
  • 短期契約も可能
  • 土地の用途変更をしやすい

コインパーキング経営は、原則運営会社に賃貸し管理も全て丸投げするため、手間がありません。

駐車場の稼働率にかかわらず、毎月定額の土地の賃料が安定収入になるのはメリットです。

例えば、10台稼働を想定したコインパーキングで、運営会社が土地を賃料30万円一括借り上げします。
土地の賃料として毎月30万円が定額で入ってくる仕組みです。

駐車場の空車リスクが心配いらない点も大きなメリットでしょう。

また、短期契約も可能な場合が多いため、今後売却や建築を考えた場合にすぐ用途変更できます。

コインパーキング経営のデメリット
  • 運営会社からの賃料が安い
  • 需要が減少する可能性

コインパーキング経営は、駐車場の稼働率に関わらず賃料収入が変わらないことの裏を返すと、稼働率次第では運営会社の方が儲かることもあります。

その現実に直面した場合、運営会社からの賃料が安いと感じる人も多いでしょう。


以上、月極駐車場とコインパーキング、個人で行なう各駐車場経営の特徴をメリット・デメリットを含めて解説しました。

しかし、月極駐車場とコインパーキングのどちらの需要もある場合、需要が判断できない場合、やはり初心者では混乱すると思います。

ケイスケ

たしかに…何が正解か不正解か判断が難しいですね

では、ある程度儲かるとわかった上で、駐車場経営を始めるにはどうすればいいのでしょうか?

駐車場経営をプロに相談!「儲かるor儲からない」を専門的に判断しよう!

個人の駐車場経営をプロに相談

駐車場経営は、地域の駐車場需要を把握した上で進めるべき不動産投資です。

「駐車場経営を始めてみたはいいが儲からない…」

こんな後悔は本当に避けたいものです。

やはり、地域の駐車場需要は個人だけで判断するには難しいため、プロに専門的意見を求めることをおすすめします。

  • 駐車場需要のある地域か?
  • 駐車場に適した土地か?
  • 月極駐車場が適しているか?
  • コインパーキングが適しているか?

儲からない失敗を未然に防ぐ上で、プロのサポートはとても役に立ちます。

レオ教授レオ教授

個人で安易に判断せんことじゃ!

不動産投資の世界での失敗は貴重な経験になるとは言え、個人でやるなら経済的なダメージは極力避けたいもの。
もし本業収入にまで影響が出てしまっては、何のために副業で駐車場経営を始めたかわかりませんからね。

駐車場経営プランを一括資料請求できます

下記サイトから、個人がおこなう駐車場経営プランを一括資料請求できます。
失敗を避けて堅実に進めるためにも、まとめて取り寄せておいて損はないと思います。

また、1社ではなく「複数社の提案を比較して判断すること」が儲かるコツです。

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まとめ

個人の駐車場経営の記事まとめ
今回の不動産とーくは『個人の駐車場経営は儲からない?副業で儲かる駐車場経営の条件[3つ]』と題して、下記の項目を解説しました。

個人が副業で駐車場経営をするにあたり、まず「すでに所有する土地があること」が必須条件です。
裏を返せば、土地なしから始める駐車場経営は儲からない可能性大です。

また、自営業やサラリーマンの個人については、くれぐれも本業に支障なくできるかがポイントです。

副業に手間をかけ過ぎて本業の収入を落として失敗している人は多数。
トータルで儲からない結果ではやる意味がありませんからね。

とはいえ、せっかくの資産を寝かしておくのはもったいないです。
信頼できるプロのサポートのもと堅実に行ない、駐車場経営を大きな収入の柱にしましょう。

レオ教授レオ教授

必ずシミュレーションを立ててもらうんじゃぞ!

以上、『個人の駐車場経営は儲からない?副業で儲かる駐車場経営の条件[3つ]』でした。