定年までに住宅ローンが終わらない…定年後に払えない人の対策2つ＋α

定年までに住宅ローンが終わらない将来を考えると、不安で仕方がないですよね。

ただでさえ退職金や年金に期待を持てず、さらには老後に最低2,000万円必要と言われる世の中。
不安を解消するために、今どんな対策を取るべきなのでしょうか？

不動産業界17年のプロが『定年までに住宅ローンが終わらない…定年後に払えない人の対策2つ＋α』と題して徹底解説します！

住宅ローンが定年後に払えない人の対策［2つ］

マイホーム購入者の8割は、住宅ローンを35年で組みます。
つまり、誰もが定年までに住宅ローンが終わらない仕組みで借りているわけです。

その上で、定年後に住宅ローンが払えない事態に備えた対策は以下の2つです。

対策を取る前にまずは現状把握です。
銀行にもらった返済予定表などで「今現在」と「定年後」の住宅ローン残高、借入金利を確認しておきましょう。

1．少しずつ繰り上げ返済する

『少しずつ繰り上げ返済する』は、定年後に住宅ローンが払えない事態に備えた対策の1つです。

働ける今の内に繰り上げ返済して、定年後の毎月支払い額をできるだけ少なくします。

借入年数や金利にもよりますが、たとえ数十万の返済でも毎月支払額が数千円単位で変わることが多いです。

繰り上げ返済のシミュレーションなら、知るぽるとが便利です。

2．借り換えして支払い額を減らす

『借り換えして支払い額を減らす』は、定年後に住宅ローンが払えない事態に備えた対策の1つです。

2022年現在はネット銀行の参入もあって、各銀行の金利競争が激化しています。

数年前までは0.6％切ると超低金利と言われていましたが、今ではどこも普通にやってます。

借り換えは早ければ早いほど、後の支払いが得になるので、定年後に備えてぜひ検討してみて下さい。

今1番低い金利で借り換えたいなら「モゲチェック」のオンラインサービスが便利です。

「無料」の一括比較で実際に減らせる額とおすすめの銀行が簡単にわかります。≫モゲチェック

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以上、定年後に住宅ローンが払えない事態に備えた対策を解説しました。

定年までに住宅ローンが終わらないのは一般的です。
その上で、定年後に向け、余裕をもって対策を進めてみて下さい。

定年後の払えない住宅ローンを売却で備える方法

定年後ほんとうに住宅ローンが払えない場合は「売却」するしかありません。

繰り上げ返済や借り換えがうまくいかないことを想定して、今から売却にも備えておくと、万一の不安がクリアになります。

まずやることは、

以上2点を不動産会社に出してもらいます。

ここで、それぞれの査定額が各時期の住宅ローン残高を上回るかどうか確認します。

定年後の査定額はあくまで予測でしかないので、厳しめに見ておくことをおすすめします。

査定額が住宅ローン残高を下回る場合は要注意

特に、定年後の査定額（予測）が、定年後の住宅ローン残高を下回る場合は要注意です。

もし売却して現金を足しても完済できないと、定年後に売りたくても売れない事態になるからです。

一方の今現在の査定額で今の住宅ローンを完済できるなら、早めに売却して住み替えることも選択肢の1つです。

くれぐれも定年までに終わらない住宅ローンは、「少しずつ繰り上げ返済する」「借り換えして支払い額を減らす」での対策がまずは基本です。

売却での備えは、繰り上げ返済・借り換えでどうにもならない場合の選択肢として用意しておくイメージです。

3社以上の不動産会社の査定額を入手する

話を戻して、まずやることは、

以上2点を不動産会社に出してもらい、それぞれの時期で住宅ローン残高を完済できるかチェックです。

その際、必ず「3社以上の不動産会社の査定額を入手する」ことです。

査定額は各不動産会社で異なるからです。

例えば、3社へ一度に今現在の査定を依頼した場合、以下のように必ず差が出ます。（実際にあった査定結果です）

A社	2,760万円
B社	2,470万円（最安値）
C社	3,010万円（最高値）

ポイントは各不動産会社に査定額の「根拠」を確認することです。

そうすれば、実際に売れる価格の妥当なラインが見えてくるはずです。

3社以上には
「不動産一括査定」で一気に依頼すれば簡単

人気の不動産一括査定を使えば、「3社以上」の不動産会社へ「簡単に」家の査定依頼ができます。

地域の住宅査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1～2分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。

それに、査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

しかし、不動産一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。

そこで、定年までに住宅ローンが終わらない心配を抱えるあなたへ、業界17年のプロがおすすめする一括査定サイトを「BEST5」に厳選して紹介します！

定年までに住宅ローンが終わらない？
おすすめ一括査定BEST5［2022年版］

定年までに住宅ローンが終わらない心配を抱えるあなたへ、おすすめの「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。

安心感の高い大手上場企業が運営するサイトに絞り、各特徴をプロ目線で徹底比較した結果、以下5つがおすすめです。

査定したからといって必ず売却する必要はないので、安心して利用してみて下さい。

【第1位】スーモ売却（SUUMO売却）

・おすすめ度：5.0
・詳細ページ：スーモ売却公式サイト ≫

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	約2,000店舗
運営開始	2009年～
運営会社	(株)リクルート ※上場企業
詳細ページ	スーモ売却公式サイト ≫

以上、定年までに住宅ローンが終わらない心配を抱える人におすすめ第1位でした。

【第2位】すまいValue

・おすすめ度：5.0
・詳細ページ：すまいValue公式サイト ≫

査定地域	・首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉 ・関西圏：大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良 ・中部地方：愛知・三重 ・北海道地方：北海道（札幌地域） ・東北地方：宮城（仙台地域） ・中国地方：広島・岡山 ・九州地方：福岡 ※いずれも地方を除く市街地のみ
登録社数	約900店舗 ※大手6社の合計数
運営開始	2016年～
運営会社	三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
詳細ページ	すまいValue公式サイト ≫

以上、定年までに住宅ローンが終わらない心配を抱える人におすすめ第2位でした。

【第3位】HOME4U（ホームフォーユー）

・おすすめ度：4.5
・詳細ページ：HOME4U公式サイト ≫

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	約1,800店舗
運営開始	2001年～
運営会社	(株)NTTデータ・スマートソーシング ※上場企業グループ
詳細ページ	HOME4U公式サイト ≫

以上、定年までに住宅ローンが終わらない心配を抱える人におすすめ第3位でした。

【第4位】ライフルホームズ（LIFULL HOME’S）

・おすすめ度：4.0
・詳細ページ：ライフルホームズ公式サイト ≫

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	3,600店舗以上
運営開始	2008年～
運営会社	(株)LIFULL ※上場企業
詳細ページ	ライフルホームズ公式サイト ≫

以上、定年までに住宅ローンが終わらない心配を抱える人におすすめ第4位でした。

【第5位】イエウール

・おすすめ度：4.0
・詳細ページ：イエウール公式サイト ≫

査定地域	日本全国（47都道府県）
登録社数	2,000店舗以上
運営開始	2014年～
運営会社	(株)Speee ※上場企業
詳細ページ	イエウール公式サイト ≫

以上、定年までに住宅ローンが終わらない心配を抱える人におすすめ第5位でした。

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まとめ：定年までに終わらない住宅ローンは早めに対策

今回の不動産とーくは『定年までに住宅ローンが終わらない…定年後に払えない人の対策2つ＋α』と題して、下記の項目を解説しました。

大半の人は住宅ローンを35年で組みます。
そのため、誰もが定年までに住宅ローンが終わらない仕組みで借りています。

昔のように住宅ローンを退職金で完済できる時代ではなくなりました。
定年後に払えない不安のある人は早めに対策してみて下さい。

以上『定年までに住宅ローンが終わらない…定年後に払えない人の対策2つ＋α』でした。