【図解】一人っ子が実家を売却する手順!高く売却するコツ・注意点も解説
「実家の売却ってなんか大変そう…」
「一人っ子で誰にも相談できない…」

あなたも不安ですか?

一人っ子の人の実家売却は、兄弟姉妹で手間を分けられないので正直大変です。

そのため、早く手放すことを優先して、安く売ってしまう人も少なくありません。

とはいえ、親がせっかく残してくれた資産。
できることなら高く売りたいですよね。

この記事では、不動産業界17年のプロが『【図解】一人っ子が実家を売却する手順!高く売却するコツ・注意点も解説』と題して、あなたに役立つ知識をお届けします。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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一人っ子のあなたへ
実家の売却手順1~6[図解]

一人っ子のあなたへ実家の売却手順1~6[図解]

ちなみに、実家をスムーズに売却できるかは、手順6つの内「最初の1~3」でほぼ決まります。

  • 手順1.不動産会社へ売却査定を依頼する
  • 手順2.査定額をもとに売却計画を立てる
  • 手順3.売却を任せる不動産会社を決定する
レオ教授レオ教授

つまり「不動産会社選び」が最も重要なカギじゃ!
各手順を詳しく解説しておくぞ!

一人っ子が実家を売却する手順1.
不動産会社へ売却査定を依頼する

『不動産会社へ売却査定を依頼する』は、一人っ子が実家を売却する手順1です。

まずは「あなたの実家がいくらで売却できるか?」を正確に把握しましょう。

レオ教授レオ教授

この時、複数社へ依頼して比較することが重要じゃ!

具体的に複数社を比較する目的は、

  • 正確な売却相場を知る
  • 高く売れる可能性を確認する
  • 信頼できる不動産会社を見つける

以上3つ。

「複数社」を「比較」してこれら3つをしっかり進めれば、あなたの実家が高く売れる確率もグンと上がるはずです。

レオ教授レオ教授

複数社依頼の際は「一括査定」を使えばとても楽じゃ!
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各サイトの詳しい解説は、この記事内の「実家を高く売却したい一人っ子へ プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を合わせてチェックしてみて下さい。

一人っ子が実家を売却する手順2.
査定額をもとに売却計画を立てる

『査定額をもとに売却計画を立てる』は、一人っ子が実家を売却する手順2です。

  • 納得できる査定額なのか
  • いつから売却を開始したいか
  • いつまでに売却を完了したいか

など、売却に向けて状況を整理します。

レオ教授レオ教授

紙に書き出すといいじゃろう!

計画を立てる上で疑問が出た場合は、査定依頼した不動産会社に相談してもOKです。

一人っ子が実家を売却する手順3.
売却を任せる不動産会社を決定する+相続登記

『売却を任せる不動産会社を決定する+相続登記』は、一人っ子が実家を売却する手順3です。

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
実家が高く売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

また、相続登記がまだの場合は、不動産会社に専門家(司法書士など)を紹介してもらって手続きを進めましょう。

相続登記とは、不動産の登記名義を亡くなった被相続人から相続人に変更する手続きを言います。相続を受けた者の売却行為はこの相続登記後に可能です。

一人っ子が実家を売却する手順4.
広告等の売却活動で買主を見つける

『広告等の売却活動で買主を見つける』は、一人っ子が実家を売却する手順4です。

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

実家の売却情報がホームページや住宅情報サイトなどに公開されるため、あなた自身でも掲載内容や写真をチェックするといいでしょう。

買主が見つかるまでの目安は「3ヶ月前後」が平均的です。

レオ教授レオ教授

立地や特徴によっては、1~2ヶ月で売れることもあるぞ!

また、見込み客の内覧時は、不動産会社に鍵を預けるか、都度あなたも立ち会うかどうか選択できます。

リョウヘイ

一人っ子で他の人に頼めないなら、鍵を預けた方が手間もかかりませんね

レオ教授レオ教授

遠方で立ち会えない人の方が多いからの~

一人っ子が実家を売却する手順5.
買主と不動産売買契約を締結する

『買主と不動産売買契約を締結する』は、一人っ子が実家を売却する手順5です。

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

その後、買主のローン審査が問題なければ、引き渡しの準備を進めます。

一人っ子が実家を売却する手順6.
売却代金の受領&売却物件の引き渡し

『売却代金の受領&売却物件の引き渡し』は、一人っ子が実家を売却する手順6です。

一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進める流れです。

レオ教授レオ教授

手順5の売買契約から1~2ヶ月後が目安じゃ!

手続き完了の確認後、売却代金の受領、鍵の引き渡しを行ない、一人っ子のあなたの実家売却は無事に完了です。


以上、一人っ子のあなたへ実家の売却手順を解説しました。

改めて、売却開始から買主が見つかるまで「3ヶ月前後」が平均になります。

手順は少し複雑に感じたかもしれませんが、不動産会社が必ずサポートに入ってくれますので安心して下さい。

また、「手順1.不動産会社へ売却査定を依頼する」の際、効率よく複数社へ依頼するなら一括査定が便利です。

この記事の途中で「実家を高く売却したい一人っ子へ プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さいね。

カエデ

ちなみに、一人っ子が実家を高く売るコツとかあるの?

レオ教授レオ教授

うむ、気になるところじゃな!
続けて解説するぞ!

一人っ子が実家を高く売却!
たった1つ重要なコツとは?

一人っ子が実家を高く売却するコツ!たった1つ重要な事とは?
一人っ子のあなたが実家を高く売却するなら「複数社」の査定額や対応等の「比較」が最も重要なコツです。

最終的な実家の売却価格は、不動産会社次第で100万も200万も簡単に変わるからです。

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

一人っ子の実家の売却査定結果を比較
これは実際にあった結果ですが、各価格帯の査定を3社に依頼したところ、下記の通りになりました。

査定結果:1,000万円台
A社1,430万円
B社1,270万円(最安値)
C社1,680万円(最高値)
査定結果:2,000万円台
A社2,450万円(最安値)
B社2,630万円
C社2,880万円(最高値)
査定結果:3,000万円台
A社3,860万円(最高値)
B社3,430万円(最安値)
C社3,510万円
カエデ③

どれも400万円以上の差が出たんだ!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

実家売却に向けて、もしあなたが1社しか査定せず、その不動産会社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう?

もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔します。

高く売るために
10人中8人は複数社を比較している

参考に「何社へ査定依頼しましたか?」と売却経験者209人へ聞いたところ、

アンケート結果:査定依頼件数
Webアンケート調査:2022.11.3~11.8

209人中182人、つまり「10人中8人」が売却に向けて複数社を比較していました。

1社だけの人も一定数はいるものの、「複数社」「比較」は高く売るための常識になりつつありますね。

リョウヘイ

「3社」が一番多いんですね

レオ教授レオ教授

わしも「3社以上」がおすすめじゃ!
2社では充分な比較ができんからの~

一人っ子で大変とは思いますが、「複数社」の査定額や対応等をしっかり「比較」し、実家を少しでも高く売却しましょう。

そうは言っても
複数社の比較はかなり面倒…


ここまで「複数社(3社以上)」「比較」が重要と解説してきましたが、実際に依頼を進めるとかなり面倒です。

  • 査定候補の会社を探す必要が…
  • 何度も同じ情報を入力する必要が…
  • 1社1社にわざわざ来店する必要が…
  • 査定結果が揃うまで何日も待つ必要が…

人によっては1社目の段階で「…これ何社もやるの?」と思って挫折するかもしれません。

カエデ②

よく考えれば面倒ね…
でも高く売るために比較はしたいし…

レオ教授レオ教授

それなら「無料一括査定」を使えば簡単じゃ!

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それに、まとめて査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

しかも「無料」で使う価値アリじゃ!

ただ、不動産の無料一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。

そこでここからは、実家を売却したい一人っ子のあなたに「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」を紹介します。

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レオ教授レオ教授

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運営開始2009年~
運営会社(株)リクルート ※上場企業
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・東北地方:宮城(仙台地域)
・中国地方:広島・岡山
・九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
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運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
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運営開始2001年~
運営会社(株)NTTデータ・スマートソーシング
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運営開始2008年~
運営会社(株)LIFULL ※上場企業
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よし、改めて比較表じゃ!

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中には「まず1社だけ様子見で」と、複数社への依頼は後々考えたい人もいると思います。
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  • SRE不動産(大手ソニーグループ)
    売主第一を徹底する専門エージェントが売却をサポートするスタイルで顧客満足度は93.2%。他社と比較しても高額売却に向けた対応力がピカイチ。詳細を見る≫SRE不動産(約60秒で査定依頼OK)
    ※査定エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(いずれも地方を除く)
  • 三井のリハウス(大手三井不動産リアルティ)
    36年連続で全国の売買仲介取扱件数がトップクラスで他社を圧倒。約65%の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力も高評判。詳細を見る≫三井のリハウス(約60秒で査定依頼OK)
    ※査定エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・岐阜・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡(いずれも地方を除く)

実家を高く売る一括査定の使い方は
2~3サイト併用で優良会社を取りこぼさない

実家を高く売る一括査定の使い方は2~3サイト併用で優良会社を取りこぼさない
後悔しない実家の売却にあたっては、2~3つの一括査定サイトを併用することで、高く売れる確率がグッと上がります。

各サイトで登録する不動産会社が異なるため、サイトを併用すれば優良会社を取りこぼさず比較できるからです。

レオ教授レオ教授

比較の質はグンと上がるぞ!

実家売却時におすすめの組み合わせは、各サイトの特徴や対応地域から「不動産売却の多い都市 or 少ない都市」の地域別に紹介します。

不動産売却が都市

  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
\不動産売却の都市/
不動産売却が都市

  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域
\不動産売却の都市/

レオ教授レオ教授

あなたが該当する方をチェックしてくれい!

おすすめの組み合わせ
不動産売却が「多い」都市の場合

スーモ売却+すまいValue+SRE不動産の併用で実家を後悔せず高く売却

「不動産売却の都市」で実家を後悔せず高く売却したいなら、『スーモ売却』と『すまいValue』の併用、さらに『SRE不動産(エスアールイー不動産)』を個別で比較に加えることをおすすめします。

  • スーモ売却
    地域で売却実績数が多い会社に依頼できる知名度抜群の人気サイト
  • すまいValue
    売却力の高い最大手6社へ依頼できる唯一の直営査定サイト

大手ソニーグループの『SRE不動産』は、売却専門のエージェントが売主のあなたを徹底的にサポートするスタイルなので、他社と比較しても高額売却に向けた対応力がピカイチです。(一括査定不可のため「個別フォーム」より依頼)

レオ教授レオ教授

SRE不動産を加えれば、ワンランク上の比較ができるはずじゃ!

※ただし、SRE不動産対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)のみ。

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
すまいValue1~3社
SRE不動産1社

合計で4~7社を目安に比較して、最も高く実家の売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

レオ教授レオ教授

どのサイトも依頼は1~2分で簡単じゃ!
全て依頼しても、早い人なら10分もかからんぞ!

タップorクリックで切り替え
  • スーモ売却
  • すまいValue
  • SRE不動産
  • スーモ売却査定
    【無料】たった60秒で依頼完了!/

    今すぐスーモ売却で査定する ≫

    来店不要・24時間OK
    ※おおよその情報で査定依頼できます
    査定後に売却するしないは自由です
  • すまいValue公式サイト
    【無料】カンタン約60秒入力!/

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    ※おおよその情報で査定依頼できます
    査定後に売却するしないは自由です
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    ※おおよその情報で査定依頼できます
    査定後に売却するしないは自由です
    ※対応エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)

おすすめの組み合わせ
不動産売却が「少ない」都市の場合

スーモ売却+HOME4Uの併用で実家を後悔せず高く売却
「不動産売却の都市」で実家を後悔せず高く売却したいなら、『スーモ売却』と『HOME4U(ホームフォーユー)』の併用がおすすめです。

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
HOME4U1~3社

合計で3~6社を目安に比較して、最も高く実家の売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

レオ教授レオ教授

どちらのサイトも依頼は1~2分で簡単じゃ!
早い人なら10分もかからず依頼できるぞ!

タップorクリックで切り替え
  • スーモ売却
  • HOME4U
  • スーモ売却査定
    【無料】たった60秒で依頼完了!/

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    来店不要・24時間OK
    ※おおよその情報で査定依頼できます
    査定後に売却するしないは自由です
  • HOME4U公式サイト
    【無料】カンタン60秒入力!/

    今すぐHOME4Uで査定する ≫

    来店不要・24時間OK
    ※おおよその情報で査定依頼できます
    査定後に売却するしないは自由です

ただ一方、地方や田舎の地域では不動産会社自体が少なく、2サイトでは充分に比較できない場合もあります。

その際は、地方や田舎でも依頼できると評判のライフルホームズ』や『イエウール』も併用して依頼数をカバーし、合計3社以上は比較できるように進めましょう。

タップorクリックで切り替え
  • ライフルホームズ
  • イエウール
レオ教授レオ教授

こうやって併用すれば、実家を高く売却できる確率もグッと上がるじゃろう!

以上、実家を高く売却したい一人っ子のあなたに「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」を詳しく紹介しました。

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業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下の記事にまとめています。
実家売却にあたり気になる一人っ子の方は、合わせてチェックしてみて下さい。

【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点[4つ]

一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点[4つ]
一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点は以下の4つです。

1.相続登記は早めに進める

『相続登記は早めに進める』は、一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点の1つです。

相続登記に1ヶ月~2ヶ月は時間がかかるからです。

準備が整って実家をすぐ売却したいと思っても、相続登記が原因で待たされることがよくあります。

そのため、遺品整理や荷物の片付けなど諸々の準備があるなら、相続登記申請中に行なうと時間のロスがありません。

2.相談できる人を身近に作る

『相談できる人を身近に作る』は、一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点の1つです。

売却手続きを1から10まで1人で進めると、必ず不安になるからです。

レオ教授レオ教授

一人っ子じゃと、兄弟姉妹で手続きを協力し合えんからの~

ただし、実家の売却は大きなお金が動くため、相談する相手は信頼できる親戚や友人に限るようにしましょう。

3.税金の事を税務署に相談する

『税金の事を税務署に相談する』は、一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点の1つです。

実家売却に伴う税金の支払いは、高額になるケースが多いからです。

税法上、実家の売却代金は「所得」なので、以下の税率で所得税と住民税、復興所得税がかかります。

実家購入当時の売買契約書や領収証、今回の実家売却にかかる諸費用は経費扱いできます。

また、要件に該当すれば特例制度も使える可能性があるので、税務署の窓口へ一度相談するようにしましょう。

レオ教授レオ教授

管轄の税務署を調べるなら国税庁のHPが便利じゃ!

4.実家の中は事前に空っぽにする

『実家の中は事前に空っぽにする』は、一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点の1つです。

荷物や不用品が残ったままでは、内覧時に印象が悪く売りにくいからです。

「荷物そのままでOK」とうたう不動産広告もありますが、たいていの場合「不動産会社買取」です。

不動産会社買取は、通常の売却活動を経て売却するより「2~3割」は安くなるため、急ぎ以外の場合はおすすめしません。

地域の不用品回収業者や遺品整理業者に依頼して、事前に空っぽにするようにしましょう。


以上、一人っ子のあなたが実家を売却する際の注意点を解説しました。

まとめ

今回の不動産とーくは『【図解】一人っ子が実家を売却する手順!高く売却するコツ・注意点も解説』と題して、下記の項目を解説しました。

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