投資用ワンルームマンションは売却できない？売却成功ノウハウを完全解説

投資用ワンルームマンションの売却は、投資期間の成果を決定する重要な出口です。

賃貸中の成功or失敗は人それぞれですが、最後の締めくくりは納得いく価格で売却したいものですよね。

しかし、投資用ワンルームマンションは「なかなか売却できない…」と悩んでいる人が多く、売却に苦戦する不動産の1つとよく言われます。

とはいえ、ワンルームマンションだからといって、なかなか売却できないと鵜呑みにするのは間違いです。

売却成功のために必要なことを選択して実行すれば、他の不動産同様にうまく売却できるはずです。

この記事では、不動産業界17年のプロが『投資用ワンルームマンションは売却できない？売却成功ノウハウを完全解説』と題して、あなたに役立つ知識と情報をお伝えします。

この記事を読めば、投資用ワンルームマンションを効率よく売却する糸口がつかめるはずです！

投資用ワンルームマンションが売却できないと言われる理由［3つ］

投資用ワンルームマンションが売却できないと言われる理由は以下3つです。

ワンルームマンションそのものの特徴の前に、①～③の市場背景により売却できないケースがあります。

理由1．儲からず売却すると思われるから

『儲からず売却すると思われるから』、投資用ワンルームマンションは売却できないと言われます。

儲かる物件なら普通は手放さないからです。
世間から儲からないレッテルを貼られては売れないでしょう。

入居者付のオーナーチェンジ物件として売却するならまだしも、特に空室状態では「儲からないから手放すんだろうな…」とマイナスに見られても仕方ありません。

理由2．不動産会社が積極的に売ってくれないから

『不動産会社が積極的に売ってくれないから』、投資用ワンルームマンションは売却できないと言われます。

一般的にワンルームマンションは価格が安く、不動産会社の報酬である仲介手数料が少額しか見込めないからです。

つまり、不動産会社では「価格の安い物件は取り扱いの優先順位が低い傾向」にあります。

ちなみに、仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」という計算式で上限額が算出されます。

売却価格	仲介手数料
1,000万円	39.6万円
2,000万円	72.6万円
3,000万円	105.6万円

実は売却価格は高かろうが安かろうが、不動産会社の手続きや手間はほとんど変わりません。

そのため、価格の安いワンルームマンションは二の次に、価格の高い不動産の売却活動を優先すると考えられるでしょう。

また、広告は仲介手数料の範囲内で予算が組まれます。
だから、価格の安いワンルームマンションは広告の頻度も少なくなるため、売却できないと言われるのでしょう。

理由3．購入時にローンが組みにくいから

『購入時にローンが組みにくいから』、投資用ワンルームマンションは売却できないと言われます。

ワンルームマンションの融資には消極的な金融機関が多いからです。

金融機関の審査条件には、買主の年収や勤務先などの個人属性の他、マンションの面積規模や築年数の新しさなどの特徴も考慮されます。

特に、買主も投資用で検討する場合は収益性も考慮されるため、審査がより厳しくなります。

8～9割の買主がローンを利用するため、ローンが組みにくいワンルームマンションは売却できないと言われるのでしょう。

---

以上、投資用ワンルームマンションが売却できないと言われる理由を解説しました。

とはいえ、スムーズに売却できるか・売却できないかは、ワンルームマンションの「特徴」にもゆだねられます。

立地、周辺環境、築年数、広さ、階数、入居者の有無、賃料相場などを総合的に見て、買主判断で「儲かる見込み」があれば、もちろん売却できるでしょう。

では、一般的に長期で売却できない投資用ワンルームマンションにはどんな特徴があるのでしょうか？

続けて解説していきます。

長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴［5選］

長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴は以下の5つです。

2つ以上に当てはまると要注意。
「全然売れない…」と悩んでいる人は実際に多いです。

1．現在空室の状態

『現在空室の状態』は、長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴です。

投資目的の買主は、購入後に入居者を募集する手間が必要になるからです。

さらに、入居者がなかなか決まらない場合、管理費・修繕積立金などのランニングコストも負担と考えるでしょう。

空室状態に目をつむれるほどの好条件があれば別ですが、特別魅力の無いワンルームマンションなら簡単には売却できないでしょう。

2．他の部屋より価格が高い

『他の部屋より価格が高い』は、長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴です。

同じマンション内で差別化できる特徴が無ければ、価格が安い部屋から売れていくのは当然だからです。

売主として少しでも高く売りたいのは当然のことです。
ただ、同じマンション内に競合の売却物件がある場合は、他の部屋との価格のバランスには注意しましょう。

タイミングを逃すと、半年…1年…それ以上売却できないこともあるからです。

3．入居者の属性が悪い

『入居者の属性が悪い』は、長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴です。

トラブルのリスクが付きまとい、投資目的の買主から敬遠されるからです。

入居者の属性が悪いとは、

などです。

入居者とのトラブルが原因で売却する人も少なくありませんが、その状況を好んで引き継いでくれる買主はそうそういません。

問題の入居者が退去しなければ、その投資用ワンルームマンションは売却できないと思った方がいいでしょう。

4．サブリース契約の状態

『サブリース契約の状態』は、長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴です。

家賃設定にはサブリース会社の利益などが計上されているため、相場通りの収益が見込めないからです。

サブリース契約とは、不動産投資会社などのサブリース業者が所有者から賃貸物件を借り上げして、第三者に転貸し収益をあげる契約です。

空室リスクや家賃滞納リスクを保証により回避できる、物件管理が楽などのメリットはありますが、投資目的の買主が優先するのはやはり「家賃収入の額」です。

サブリース業者に手数料を支払う分、単純に収益が少なくなるため、なかなか売却できないわけです。

また、サブリースで賃貸中の投資用ワンルームマンションは、金融機関が融資に消極的なこともあります。
買主の資金調達の面からも売却に不利と言えるでしょう。

近年はサブリース業者と賃料減額をめぐるトラブルも目立ちます。

よって、サブリース契約について一歩引いた見方をしている不動産投資家が多いことも事実です。

5．ワンルームマンションが供給過多

『ワンルームマンションが供給過多』は、長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴です。

買主は物件を選びたい放題だからです。
つまり、投資用ワンルームマンションを買いたい人より、売りたい人の方が多い状態です。

投資用ワンルームマンションに限ったことではありませんが、他物件と比較して目立った魅力が無ければ売却できないでしょう。

狭い地域での供給過多は売却相場の下落も招きます。

売却できないことが想定される場合は、損をしてでも早めに価格を下げて逃げ切る覚悟が必要になるでしょう。

---

以上、長期で売却できない投資用ワンルームマンションの特徴を解説しました。

これらの売却できない特徴は「売り出し価格」でカバーされることが一般的です。

ワンルームマンション売却市場でも「良い物件は高い、悪い物件は安い」が基本になります。

今のワンルームマンションも当時あなたが購入したように、原則は価格次第で売却できると考えていいでしょう。

投資用ワンルームマンションを売却成功に導く重要な1つの条件

投資用ワンルームマンションを売却成功に導く重要な条件は、

この1つに尽きます。

売却できないと言われる理由で解説した通り、投資用ワンルームマンションは小額で仲介手数料が少ないため「不動産会社が積極的に売ってくれない」ことがネック。

ただその一方で、ワンルームマンションなどの小額物件でも好んで取り扱う不動産会社も探せば実はあるんです。

そんな不動産会社が見つかれば、投資用ワンルームマンションの売却成功に向けて大きな一歩が踏み出せるはずです。

投資用ワンルームマンション売却の不動産会社を選ぶポイント［3つ］

投資用ワンルームマンション売却の不動産会社を選ぶポイントは以下の3つです。

あなたのワンルームマンションを買主に紹介やアピールするのは不動産会社や営業マン。

依頼する不動産会社次第で、

こうなると言っても過言ではないでしょう。

ポイント1．低価格帯物件の取り扱いが多い

『低価格帯物件の取り扱いが多い』は、投資用ワンルームマンション売却の不動産会社を選ぶポイントの1つです。

低価格のワンルームマンションであっても、積極的な売却活動が期待できるからです。

一般的な不動産会社は一度の取引で多くの仲介手数料を獲得したいため、売却価格の高い物件の取り扱いを優先します。

一方で、ホームページなどで低価格帯物件が目立つ場合は、価格にとらわれず取引量をこなす不動産会社と予想できます。

さらに、ワンルームの取り扱いも多い場合は、投資用ワンルームマンションの売却が得意なことも期待できるでしょう。

反対に、ホームページに高価格帯物件ばかりが目立つ不動産会社は、ワンルームマンション売却で消極的になりがちです。

二の次にされて売却できない可能性があるため、依頼を避けるべきでしょう。

ポイント2．ワンルームマンションの売却実績が豊富

『ワンルームマンションの売却実績が豊富』は、投資用ワンルームマンション売却の不動産会社を選ぶポイントの1つです。

豊富な実績があれば、投資用ワンルームの高い売却スキルや効果的な広告戦略などが期待できるからです。

特に、同じマンション内や周辺地域内での売却実績があれば、市場の動きも熟知していると考えられるでしょう。

一戸建て・マンション・土地・店舗など、不動産の種類によって買主へのアプローチ方法は異なります。

昔から「餅は餅屋」と言われるように、「得意な会社に得意な物件の売却を任せること」がスムーズに売るための基本です。

ポイント3．営業マンに不動産投資の知識がある

『営業マンに不動産投資の知識がある』は、投資用ワンルームマンション売却の不動産会社を選ぶポイントの1つです。

もし知識がなければ、投資目的で検討する買主と会話にならないからです。

仮に、これからワンルームマンション投資を成功させたいと意気込む買主が、不動産投資知識の無い営業マンを信頼して購入するでしょうか？

不動産投資家目線になれる営業マンに依頼することは、投資用ワンルームマンションでは必須と言えるでしょう。

---

以上、投資用ワンルームマンション売却の不動産会社を選ぶポイントを解説しました。

人気の不動産一括査定を使えば、1回の入力で「複数」の不動産会社へ「まとめて」査定依頼ができます。

地域のマンション査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1～3分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。

参考に、過去に不動産一括査定を利用した300人へ「信頼できる不動産会社は見つかりましたか？」と聞いたところ、

全体の約74％「4人の内3人」が「信頼できる不動産会社が見つかった」と回答しました。

しかし、不動産一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか混乱すると思います。

そこでここからは、投資用ワンルームマンション売却におすすめの一括査定サイトを、業界17年のプロが「BEST4」に厳選して紹介します。

投資用ワンルームマンション売却におすすめ一括査定BEST4［2022年版］

投資用ワンルームマンション売却の成功に役立つ、おすすめの一括査定サイトをランキング形式で紹介します。

登録社数、運営実績、知名度、口コミ評価などをプロ目線で総合評価し徹底比較した結果、投資用ワンルームマンションの売却には以下4つがおすすめです。

※一括査定後の売却するorしないは自由です。
各社の査定額や対応を見て判断すればOKです。

【第1位】スーモ売却（SUUMO売却）

査定費用：無料
おすすめ度：5.0
詳細ページ：スーモ売却公式サイト ≫

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	約2,000店舗
運営会社	株式会社リクルート
サービス開始年	2009年～
詳細ページ	スーモ売却公式サイト ≫

【第2位】すまいValue

査定費用：無料
おすすめ度：4.5
詳細ページ：すまいValue公式サイト ≫

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	大手6社（約900店舗）
運営会社	住友不動産販売（株）三井不動産リアルティ（株）東急リバブル（株）野村不動産ソリューションズ（株）三菱地所ハウスネット（株）小田急不動産（株）
サービス開始年	2017年～
詳細ページ	すまいValue公式サイト ≫

※ただし、全国の主要な市街地に絞った店舗展開が目立つので、地方の査定は対応できない場合があります。

【第3位】マンションナビ

査定費用：無料
おすすめ度：4.0
詳細ページ：マンションナビ公式サイト ≫

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	約2,500店舗
運営会社	マンションリサーチ株式会社
サービス開始年	2011年～
詳細ページ	マンションナビ公式サイト ≫

【第4位】RE-guide（リガイド）

査定費用：無料
おすすめ度：4.0
詳細ページ：RE-Guide公式サイト ≫

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	800社以上
運営会社	株式会社ウェイブダッシュ
サービス開始年	2006年～
詳細ページ	RE-Guide公式サイト ≫

---

以上、投資用ワンルームマンション売却におすすめの一括査定サイトを紹介しました。

もし迷ったら？
「スーモ売却」がおすすめ！

もし迷ったら『スーモ売却』がおすすめです。

スーモ売却は、主要大手から地元に強い不動産会社まで「全国約2,000店舗と提携」する業界最大級の一括査定サイト。

独自の審査基準をクリアした不動産会社のみ提携しているので、投資用ワンルームマンション売却に自信のある一定レベル以上の会社同士を比較できる強みがあります。

運営会社は、ゼクシィやタウンワークなど数多くの有名サービスを展開する「リクルート」で安心感も◎です。

査定額に300万円以上も差が出る事例も多いので、少しでも高く売りたい人には特におすすめです！

---

利用上の注意点として、あなたの地域に対応する不動産会社は各一括査定サイトで異なります。

もし「スーモ売却」で対応可能な会社が少ない場合は「すまいValue」や「マンションナビ」も合わせてチェックするとうまくカバーできるはずです。

また、あえて複数の一括査定サイトを使って賢く比較を進める人もいます。

例えば「スーモ売却＋すまいValue」など併用して使えば、あなたの町で依頼できる優良な不動産会社を「取りこぼすことなく」カバーできるので、余裕がある人にはおすすめです。

投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツ［8つ］

投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツとして以下8つを解説します。

コツ1．利回りを意識して売却価格を決める

『利回りを意識して売却価格を決める』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

売却価格を高く設定し過ぎると、賃貸物件としての利回りが低くなります。
その結果、主な買主である不動産投資家の目に止まらないからです。

例えば、毎月家賃8万円で賃貸中のワンルームマンションを売却する場合です。

売却価格	表面利回り
1,000万円	9.6％
1,250万円	7.6%
1,500万円	6.4%

上記のように売却価格を上げると、それに反比例して利回りがどんどん低くなります。
その結果、収益性の悪いワンルームマンションとみなされ、見向きもされなくなるでしょう。

よって、売却価格を決める時は、あなたの不動産投資経験も活かして、利回りとのバランスも考えておきましょう。

コツ2．売り出し～3ヶ月の間に全力をつくす

『売り出し～3ヶ月の間に全力をつくす』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

一般的に情報が新鮮に扱われる期間が、売り出しから3ヶ月以内だからです。

この期間を過ぎると問い合わせが少なくなり、売れる見込みがグンと落ちることも多いです。

投資用ワンルームマンションに限らず、売り出し～3ヶ月の間が不動産売却のゴールデン期間です。

不動産会社と協力し、この期間にできるだけ多くの買い手の目に情報が触れるように工夫して売却しましょう。

コツ3．過去のリフォーム内容を資料にまとめる

『過去のリフォーム内容を資料にまとめる』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

買い手はマンションの維持管理の程度を正確に把握したいからです。

例えば、

リフォーム内容	年月
給湯器交換	2018年5月
キッチン交換	2019年8月
風呂タイル補修	2020年1月

など、シンプルに必要な情報だけまとめておくといいでしょう。

コツ4．賃貸中なら内装写真を準備する

『賃貸中なら内装写真を準備する』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

賃貸中の場合、買主は原則内覧できないからです。

入居者募集時などに撮った写真があれば、買主の安心材料になり前向きな検討につながります。

仮に内覧なし・写真なしの場合は、買主にとってかなりのリスク。
そのリスクヘッジに将来のリフォーム費用を高く見積もることから、大幅な値段交渉をしてくる買主も少なくありません。

ただし、あまりにも古い写真では実態と異なる可能性が高くトラブルの原因になります。
手元にある写真と実態がそう変わらないか確認するため、入居者にお願いして事前に見せてもらうとベストでしょう。

コツ5．空室ならハウスクリーニングを行なう

『空室ならハウスクリーニングを行なう』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

内覧時に買主へ与える印象が全然違うからです。
特に、キッチンや風呂などの水回り設備は必須です。

ワンルームマンション程度の広さなら、ハウスクリーニング費用も安価にできるはずです。

コツ6．入居者との賃貸契約書は必ず用意する

『入居者との賃貸契約書は必ず用意する』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

昔から入居している借主の場合、賃貸契約書を締結していない場合もよくあります。

例えば、

などでは、慎重な買主の手前やはり不充分です。

もしあなたにも心当たりがあれば、不動産会社や管理会社の協力の上で、ワンルームマンションの売却活動前に締結しておきましょう。

賃貸契約書が無いワンルームマンションは、買主にとってリスクと不安でしかありません。

賃貸契約書は貸主と借主の間のルールブックであり、万一のトラブルを有利に解決するために必要だからです。

コツ7．入居者への敷金返還義務を明確にする

『入居者への敷金返還義務を明確にする』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

敷金は契約時に入居者である借主から「預かった」大切なお金です。
売却して所有者が変わっても、借主に敷金は返還する必要があります。

そのため、売却により返還義務を買主へどう引き継ぐのか明確にしておきましょう。

不動産会社に相談の上で、事前にどちらか選択します。

一般的には、買主に敷金・保証金のお金そのものは渡さず、借主への返還義務のみを引き継ぐ条件で売却することが多いです。

お金を渡さない条件で売却価格を決め、買主がそのことを事前に承知の上で購入を検討します。
その方が、お金の受け渡し回数が減ってミスも減り、取引を簡略化できるからです。

「返還義務のみ引き継ぐ」場合、不動産会社には物件資料などに忘れず記載してもらい、紹介時にも重ねて説明してもらうことをおすすめします。

コツ8．サブリース契約はできれば解約する

『サブリース契約はできれば解約する』は、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツの1つです。

サブリース業者との契約内容によっては、売却に不利な点が多いからです。

サブリース契約付のワンルームマンションは、不動産投資会社の手数料が収益からマイナスされます。

空室時の家賃保証などは一見メリットにも思えますが、その分利回りが大幅に下がっているはずです。

しかし、サブリース契約は簡単に解約できない場合も多いため、まずは契約書を確認しましょう。

契約内容を確認の上、専門家などにも意見をあおぎながら、解約できるなら解約した上で売却を進める方がいいでしょう。

---

以上、投資用ワンルームマンションをうまく売却するコツを解説しました。

記事前半の「投資用ワンルームマンション売却の不動産会社を選ぶポイント」も合わせてチェックしてみて下さい。

では続いて、投資用ワンルームマンション売却の注意点を解説していきます。

投資用ワンルームマンション売却の注意点［5つ］

投資用ワンルームマンション売却の注意点は以下の5つです。

注意点1．最初から「買取」を選択しない

『最初から「買取」を選択しない』は、投資用ワンルームマンション売却の注意点の1つです。

ワンルームマンションの場合、広告活動による仲介で売却する方が高く売れることが多いからです。

「仲介」は不特定多数の買主を相手に市場へ売り出す、「買取」は不動産会社に直接売却する点で異なります。

買取価格は仲介相場の7～8割が目安になることが多く、売却を急いでいるなど特別な事情が無い場合はあまりメリットがありません。（※急いでいるなら検討する価値ありです）

例えば、仲介なら1,000万円で売れる見込みのワンルームマンションは、買取では700～800万円で取引されるイメージです。

何も考えずに買取で進めると、あなたが今までに得た家賃収入分を一気に損することもあり得ますので注意が必要です。

注意点2．完済計画を立てずに売却しない

『完済計画を立てずに売却しない』は、投資用ワンルームマンション売却の注意点の1つです。

ローン残債ありの物件には、金融機関の担保が設定されているからです。

この抵当権の抹消には「ローンの完済」が必須の条件になります。

よって、売却代金でローンが完済できない場合は、売却できないまたは現金での補填が必要になります。

ローンの完済ができないからと言って、相場を大きく上回る価格で売り出す人も中にはいます。
ただし、これではいつまでたっても売却できない場合がほとんどです。

無駄な売却行為を避けるためにも、まずはあなた自身で売却相場を知ることです。

そして、具体的に売却できる見込みがあるのかどうか、不動産会社にしっかり相談しましょう。

注意点3．複数社と媒介契約を締結しない

『複数社と媒介契約を締結しない』は、投資用ワンルームマンション売却の注意点の1つです。

売却目的の媒介契約とは、不動産の売却活動を不動産会社に依頼するための契約です。

媒介契約には「専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約」の3種類あり、それぞれで特徴が異なります。

専門家によって意見は分かれますが、ワンルームマンション売却の媒介契約は1社のみと締結すべきです。

そして、自分で見つけた買主と取引できない専属専任は縛りがきついので、原則は「専任媒介契約」でいいでしょう。

一般媒介なら「複数の業者を競わせることができる」と考える人もいますが、それは仲介手数料が高額になる高価格帯の物件だけです。

ワンルームマンションなどの価格の低い物件では競う気にならないため、逆に売却活動に消極的な要素が生まれます。

よって、投資用ワンルームマンションの売却では、信頼できる不動産会社1社との媒介契約がいいでしょう。

注意点4．賃貸中なら売却方法を1つに絞らない

『賃貸中なら売却方法を1つに絞らない』は、投資用ワンルームマンション売却の注意点の1つです。

同じ物件でもパターン別で売却価格に違いが生まれるからです。

3パターンは以下の通りになります。

しかし、立地によっては「入居者退去後に売却」の方が、場合によっては「入居者本人に売却」の方がスムーズに売れたり、高く売れるケースも少なくありません。

最低でも「賃貸中のまま売却」「入居者退去後に売却」した場合の査定額の違いを、不動産会社に出してもらいましょう。

注意点5．売却理由を曖昧に伝えない

『売却理由を曖昧に伝えない』は、投資用ワンルームマンション売却の注意点の1つです。

売却理由を曖昧してしまうと、

などと買い手が推測し、悪い印象を与えてしまうからです。

ワンルームマンションを購入するのは不動産投資家が大半です。
曖昧な表現はやめて、不動産会社にはしっかりとした売却理由を伝えておきましょう。

スムーズに売りたいのに、売却理由で足を引っ張られることのないように注意しておきたいですね。

---

以上、投資用ワンルームマンション売却の注意点を解説しました。

続いて参考に、ワンルームマンションの売却相場を調べる方法も解説しておきます。

ワンルームマンションの売却相場を調べる方法［5つ］

ワンルームマンションの売却相場は以下5つの方法をうまく組み合わせて調べるといいでしょう。

1．不動産取引価格情報検索を使う

『不動産取引価格情報検索を使う』は、ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

不動産取引価格情報検索は、過去に取引された日本全国の売却事例を検索できる国土交通省運営のWebサイトです。

以上の条件を指定すれば、簡単に一覧を閲覧することができます。

時期はできるだけ直近のもの、種類は中古マンション等を指定し、間取り1K・1Rの事例を見ます。

あなたのワンルームマンションの特徴と照らし合わせて、売却相場をイメージするといいでしょう。

2．レインズマーケットインフォメーションを使う

『レインズマーケットインフォメーションを使う』は、ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

レインズマーケットインフォメーションは、国土交通大臣が指定する指定流通機構（REINS）が管理する、実際に売買された全国にある取引価格などの情報を検索できるサイトです。

検索対象取引情報が約114,000件もあり情報量も豊富です。（2022年5月時点）

まず、トップページの「マンション」欄から都道府県と地域を指定します。

次のページで、

などを絞り込めるので、あなたのワンルームマンションに近い条件で売却相場を見ていくことができます。

「1．不動産取引価格情報検索」と併用すると、より幅広く売却相場を理解できるでしょう。

3．プライスマップを使う

『プライスマップを使う』は、ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

プライスマップは、日本最大級の住宅情報サイトLIFULL HOME’S（通称：ホームズ）を運営する企業のマンション価格情報サイトです。

国土交通省の「平成28年版土地白書」でも紹介された信頼性の高いサイトでもあります。

全国で48万棟、470万戸ものマンション参考価格を閲覧可能。
住所or駅名などを入力するだけで、指定した地域にあるマンションの価格を地図上で確認できます。

ワンルームマンションの売却相場を調べるなら、間取り1R・1Kの価格情報を見ていくといいでしょう。

ただし、個別で行なわれた成約価格ではないこと、実際に売り出しに至っていないマンション価格も一部表示されます。

よって、売却相場を調べる上ではあくまで参考価格として扱いましょう。

4．不動産情報ポータルサイトを使う

『不動産情報ポータルサイトを使う』は、ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

不動産情報ポータルサイトとは、

などです。

検索条件を絞り、あなたのワンルームマンションと同地域の売り出し情報をチェックして、売却相場をイメージしていきます。

各ポータルサイトで掲載中の物件情報は異なることもあるため、横断して見ていくといいでしょう。

ただし、売り出し価格であって成約価格ではないことに注意しましょう。

売り出し価格はあくまで売主の売却希望価格であって、最終は交渉が入ることも多いです。

その点は割り引いた上で、売却相場の参考情報として扱うといいでしょう。

また、実際にワンルームマンションの売却を進めていく場合は、各ポータルサイトで競合物件の売り出し状況の把握は必須です。

競合物件が少なければ値段設定を高めに、反対に多ければ値段設定を安めにして、差別化を図るなど、売却戦略も立てやすくなります。

5．不動産会社に相談する ※一番正確

『不動産会社に相談する』は、ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

不動産会社は、同地域にあるワンルームマンションの売り出し状況、過去の売却事例はもちろん、今現在の市況や景気変動、需要と供給のバランス、競合物件の売れ行きまで総合的にまとめて、売却相場を判断していくからです。

今の適正な売却相場を示した上で「あなたのワンルームマンションがいくらで売れるのか？」、根拠あるプロの視点で教えてくれるでしょう。

くれぐれも査定に出したからといって、必ず売却までする必要はないので安心してください。

売却相場を知り「その価格なら売ってもいいかな」と思えたら売却するスタンスでOKです。

記事前半で「投資用ワンルームマンション売却に強い一括査定BEST4［2022年版］」で紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

---

以上、ワンルームマンションの売却相場を調べる方法を解説しました。

くれぐれも掲載データだけを鵜呑みにしないことです。

売却相場を参考に知りたい程度なら「1～4」の方法で事が足りますが、真剣に売却を考えるなら「5．不動産会社に相談する」ことを基本に進めるべきでしょう。

いつ売却すべき？
投資用ワンルームマンションに売り時はある？

投資用ワンルームマンションの売り時は、将来の売却相場を予測した上で判断しましょう。

不動産の売却相場は生き物です。

仮に今の相場が1㎡あたり「○○万円」だったとしても、

どの局面なのかで、同じ相場価格でも意味は全く異なります。

いずれの場合も、ワンルームマンションの売り時を最終判断する時は、信頼できる不動産会社に相談した上で決断すると迷いがありません。

プロのアドバイスをもとにタイミングを図り、より良い条件で売却を成功させましょう。

売却できない人も多い？投資用ワンルームマンション売却の体験談

過去に投資用ワンルームマンションの売却を経験した人に「体験談」を募集しました。

これから売却を進める人へのアドバイスも聞いていますので、参考にしてみて下さい。

まとめ：売却結果でワンルームマンション投資の成果が決まる

今回の不動産とーくは『投資用ワンルームマンションは売却できない？売却成功ノウハウを完全解説』と題して、下記の項目を解説しました。

くれぐれも、投資用ワンルームマンションの売却は、投資成果を決定する重要な出口です。

「別の賃貸物件の購入資金にしたい！」など前向きな理由もあれば、「儲からないマンションを損切りしたい…」など後向きな売却理由もあるでしょう。

いずれにしても、売却結果がどう転ぶかで、あなたの不動産投資は最後に成功にも失敗にも傾きます。

安定した家賃収入を得ていたとしても、売却が失敗すれば、今までの儲けはパーです。

一方、ずっと空室に悩んでいたとしても、売却が成功すれば、売却益で結果オーライになることだってあります。

「終わり良ければ全て良し」というと言い過ぎかもしれませんが、投資用ワンルームマンションにとって売却はそれほど重要です。

理想の結果を得るためには、やはり信頼できる不動産会社や営業マンを見つけることが第一です。

あなたの売却の成功を祈っています。

以上『投資用ワンルームマンションは売却できない？売却成功ノウハウを完全解説』でした。