売り時は?投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法[5つ]

投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法を解説します。

売却相場を知らずに不動産を売ることほど無謀な行為はありません。
査定により提示された価格が高いのか安いのか、全く判断できないからです。

不動産会社に言われるがまま売却し、後々「…もっと高く売れたかも」と後悔している人も少なくありません。

特に「投資用」のワンルームマンションでは、売却価格がこれまでの投資成果に大きな影響を与えます。
正確な売却相場を知り、あなたが納得した価格で売却にのぞみたいものです。

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ニシダ代表ニシダ代表

売却相場を知った上で売り時も見極めたいですね

レオ教授レオ教授

うむ、相場を制する者は売却を制すじゃ!

今回の不動産とーく『売り時は?投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法[5つ]』では、不動産業界16年の知識と経験をもとに解説します。

投資用ワンルームマンションの売却相場を調べたい人、売却相場を調べて良い値段なら具体的に売却を検討したい人は必見です。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界歴16年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法[5つ]

投資用ワンルームマンションの売却相場は以下5つの方法をうまく組み合わせて調べるといいでしょう。

1.不動産取引価格情報検索を使う

『不動産取引価格情報検索を使う』は、投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

不動産取引価格情報検索は、過去に取引された日本全国の売却事例を検索できる国土交通省運営のWebサイトです。

  • 時期
  • 種類
  • 地域

以上の条件を指定すれば、簡単に一覧で閲覧することができます。

時期はできるだけ直近のもの、種類は中古マンション等を指定し、間取り1K・1Rの事例を見ます。

あなたのワンルームマンションの特徴と照らし合わせて、売却相場をイメージするといいでしょう。

2.レインズマーケットインフォメーションを使う

『レインズマーケットインフォメーションを使う』は、投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

レインズマーケットインフォメーションは、国土交通大臣が指定する指定流通機構(REINS)が管理する、実際に売買された全国にある取引価格などの情報を検索できるサイトです。

検索対象取引情報が約111,000件もあり情報量も豊富です。(2021年8月時点)

まず、トップページの「マンション」欄から都道府県と地域を指定します。

次のページで、

  • 地域詳細
  • 最寄り駅
  • 駅からの距離
  • 間取り
  • 築年数
  • 成約時期

などを絞り込めるので、あなたのワンルームマンションに近い条件で売却相場を見ていくことができます。

1.不動産取引価格情報検索」と併用すると、より幅広く売却相場を理解できるでしょう。

3.プライスマップを使う

『プライスマップを使う』は、投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

プライスマップは、日本最大級の住宅情報サイトLIFULL HOME’S(通称:ホームズ)を運営する企業のマンション価格情報サイトです。

国土交通省の平成28年版土地白書でも紹介された信頼性の高いサイトでもあります。

全国で48万棟、470万戸ものマンション参考価格を閲覧可能。
住所or駅名などを入力するだけで、指定した地域にあるマンションの価格を地図上で確認できます。

ワンルームマンションの売却相場を調べるなら、間取り1R・1Kの価格情報を見ていくといいでしょう。

レオ教授レオ教授

視覚的・操作的にも使いやすいサイトじゃ!

リョウヘイリョウヘイ

売買情報だけでなく、賃料情報も閲覧できるんですね

ただし、個別で行なわれた成約価格ではないこと、実際に売り出しに至っていないマンション価格も一部表示されます。

よって、売却相場を調べる上ではあくまで参考価格として扱いましょう。

4.不動産情報ポータルサイトを使う

『不動産情報ポータルサイトを使う』は、投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

不動産情報ポータルサイトとは、

などです。

検索条件を絞り、あなたのワンルームマンションと同地域の売り出し情報をチェックして、売却相場をイメージしていきます。

各ポータルサイトで掲載中の物件情報は異なることもあるため、横断して見ていくといいでしょう。

ただし、売り出し価格であって成約価格ではないことに注意しましょう。

売り出し価格はあくまで売主の売却希望価格であって、最終は交渉が入ることも多いです。
その点は割り引いた上で、売却相場の参考情報として扱うといいでしょう。

マチマチ

いくらぐらいで売り出しているかをチェックですね

また、実際にワンルームマンションの売却を進めていく場合は、各ポータルサイトで競合物件の売り出し状況の把握は必須です。

競合物件が少なければ値段設定を高めに、反対に多ければ値段設定を安めにして、差別化を図るなど、売却戦略も立てやすくなります。

5.不動産業者に相談する ※一番正確

『不動産業者に相談する』は、投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法の1つです。

レオ教授レオ教授

売却相場を知るなら、この方法が一番正確じゃ!

不動産業者は、同地域にあるワンルームマンションの売り出し状況、過去の売却事例はもちろん、今現在の市況や景気変動、需要と供給のバランス、競合物件の売れ行きまで総合的にまとめて、売却相場を判断していくからです。

今の適正な売却相場を示した上で、

あなたのワンルームマンションがいくらで売れるのか?

根拠あるプロの視点で教えてくれるでしょう。

レオ教授レオ教授

具体的には、査定を依頼した上で相談する流れじゃ!

くれぐれも、査定に出したからといって、必ず売却までする必要はないので安心してください。

売却相場を知り、「その価格なら売ってもいいかな」と思えたら売却するスタンスでOKです。

リョウヘイリョウヘイ

それなら気軽に相談できそうですね

不動産業者に相談するなら、言うまでもなくワンルームマンション売却に強い業者に相談すべきです。
ワンルーム売却に強い不動産業者を探せるおすすめの一括査定サイトを下記記事で紹介しています。

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以上、投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法を解説しました。

注意点は、掲載データを100%鵜呑みにしないことです。

売却相場を参考に知りたい程度なら「1~4」の方法で事が足りますが、真剣に売却を考えるなら「5.不動産業者に相談する」ことを基本に進めるべきでしょう。

投資用ワンルームマンションの売却相場が上下する要因

投資用ワンルームマンションの売却相場が上下する要因をあげていきます。

レオ教授レオ教授

周辺地域の売却相場として考えてもらうといいぞ!

売却相場が上がる要因

  • 地域の人口増加
  • 競合マンションの減少
  • 不動産投資ブームの過熱
  • 地域の再開発(駅・商業施設等)
  • 大規模なイベント開催(オリンピック等)

売却相場が下がる要因

  • 地域の人口減少
  • 災害による大きな被害
  • 競合マンションの増加
  • 嫌悪施設が周辺に建設予定
  • 大学のキャンパス移転(学生ターゲットの場合)
  • 大企業の本社移転(ビジネスマンターゲットの場合)
リョウヘイリョウヘイ

大学や大企業の移転による影響もあるんですね

レオ教授レオ教授

学生や社員が地域からごっそりいなくなるからの~


以上、投資用ワンルームマンションの売却相場が上下する要因をあげました。

肝心の売り時は、売却相場を使ってどのように判断すればいいのでしょうか?
続けて解説します。

投資用ワンルームマンションの売り時は売却相場で判断

ワンルームマンションの売り時は、この先の売却相場を知った上で判断しましょう。

特に投資用ワンルームマンションでは、判断の良し悪しが収益結果に大きく影響を及ぼします。
慎重に見極めたいところです。

本題ですが、ワンルームマンションを含めた不動産の売却相場は生き物です。

仮に今の相場が1㎡あたり「○○万円」だったとしても、

  • 上昇途中の相場なのか?
  • 下降途中の相場なのか?
  • 数年維持された相場なのか?

どの局面なのかで、同じ相場価格でも意味は全く異なります。

上昇途中の相場なら
「持ったまま」or「少し待つ」or「売却する」を検討した上で売り時を見極めます。
下降途中の相場なら
「早めに売却する」一択になり、売り時はタイミングを逃さない今と判断できます。
数年維持された相場なら
この先の売却相場を予測した上で、「少し待つ」or「売却する」どうするか売り時を検討します。

いずれの場合も、売り時を最終判断する時は、信頼できる不動産業者に相談した上で決断するといいでしょう。

プロのアドバイスをもとにタイミングを図り、より良い条件でワンルームマンションの売却を成功させましょう。

まとめ

今回の不動産とーくは『売り時は?投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法[5つ]』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

くれぐれもワンルームマンションを含めた不動産の売却相場は生き物です。

真剣に売却を検討する場合は、簡単に検索できるデータのみで売却相場を判断すると失敗します。

必ず不動産業者に査定依頼をして相談し、プロのサポートをもとに売却を進めることをおすすめします。

以上『売り時は?投資用ワンルームマンションの売却相場を調べる方法[5つ]』でした。