空き家の解体費用が払えない…今解体費用がない人の対策+売却方法
「老朽化した空き家の解体費用がない…」
「ボロボロで解体したいけど到底払えない…」

あなたもお困りでしょうか?

老朽化して使い道のない空き家、誰も住まなくなった実家。
解体して更地にしようにも、解体費用が払えないでそのままにしている人は多いです。

しかし、老朽化した空き家を放置すると、地震や台風など災害による倒壊の危険が…。

万一、倒壊して人を傷つけては取り返しがつかないので、1日も早く対処すべきです。

空き家の解体費用が出せない場合、どんな対策があるのでしょうか?

この記事では、不動産業界17年のプロが「空き家の解体費用が払えない…今解体費用がない人の対策+売却方法」と題して徹底解説します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。取引件数は400件超・相談件数は2,800件超の実績。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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空き家の解体費用が払えない場合の対策[3選]

空き家の解体費用が払えない場合の対策は以下の3つです。

まとまった金額なので、解体費用を払えない人が多いことは当然うなづけます。

レオ教授レオ教授

では、1つずつ対策を解説するぞ!

1.相見積もりで最安値業者を探す

『相見積もりで最安値業者を探す』は、空き家の解体費用が払えない場合の対策の1つです。

家の解体費用の相場は、木造なら1坪あたり「おおよそ5万円前後」。
建延30坪あれば約150万円程度かかります。

しかし、これはあくまで目安であって、解体業者の得意不得意、仕事の空き具合などにより、大きく差が出ます。

また、相見積もりにより各社を競争させることで、最安値が予算内でおさまるケースも多いです。

2.解体費用をローンで借りる

『解体費用をローンで借りる』は、空き家の解体費用が払えない場合の対策の1つです。

使い道自由なお金を借りれるフリーローンの他、一部の銀行では空き家解体ローンの取り扱いがあります。

金融機関により、金利・返済期間・申込みや審査条件などが異なるので、複数社を比較することをおすすめします。

1.相見積もりで最安値業者を探す」で見つけた業者に紹介してもらえば効率的です。

3.自治体の補助金を利用する

『自治体の補助金を利用する』は、空き家の解体費用が払えない場合の対策の1つです。

あなたが解体したい空き家がある各自治体のホームページや問い合わせにより、補助金や助成金がないか確認してみましょう。

解体費用の補助金・助成金の有無は市区単位で異なる場合が多く、制度がある場合でも適用条件が少し複雑です。

わかりにくい場合は「1.相見積もりで最安値業者を探す」際に、実際の空き家を見てもらった上で業者に相談した方がいいかもしれません。

レオ教授レオ教授

申請のコツなども教えてくれる場合もあるからの~


以上、空き家の解体費用が払えない場合の対策を解説しました。

続いては、空き家の解体と共に「売却」も検討している人へ、解体費用を払わずに売却する方法を解説します。

空き家の解体費用を払わずに売却する方法

空き家を解体する事情は人それぞれ。
あなたが売却も視野に解体を考えているなら、解体費用がない問題は比較的簡単に解決できます。

そこで「空き家の解体費用を払わずに売却する方法」は以下の3つです。

※「②売却代金で解体して売却する」については、事前にお金を支払う必要がない方法になります。

方法①
現状のまま解体せず売却する

『現状のまま解体せず売却する』は、空き家の解体費用を払わずに売却する方法の1つです。

仮に老朽化して住めない家であっても、解体して売却する決まりはありません。

古い家を安く買って、独自に建て替えやリフォームする買主も多いので、現状のまま売れることはよくあります。

ただし、老朽化がひどく倒壊する恐れがある場合は、安全を考えて先に解体する方がいいでしょう。

レオ教授レオ教授

倒壊して人を傷つけては取り返しがつかんからの~

方法②
売却代金で解体して売却する

『売却代金で解体して売却する』は、空き家の解体費用を払わずに売却する方法の1つです。

具体的には、現状のまま売却活動を開始して、買い手が付いたら売却代金の一部で解体して更地で売却します。※更地=建物がない土地

レオ教授レオ教授

「解体更地渡し」という方法じゃ!

空き家を解体更地渡しで売却する手順を具体的にすると、

売却手順

  1. 現状のまま売却活動開始
  2. 買い手が決まる
  3. 空き家を解体する
  4. 更地で買い手に引き渡す
  5. 売却代金を受け取り解体費用を払う
  6. 売却完了

こうすれば、今手元に空き家の解体費用がない場合でも、解体して綺麗な更地として売却できます。

特に新築建て替えニーズの多い立地では、「1.現状のまま解体せず売却する」よりも「解体更地渡し」で買い手にメリットを付ける方が売りやすいでしょう。

買い手から見れば、購入検討時は空き家があるにしても、結果的に更地で手に入るので安心して検討できるというわけです。

マチ

売り手・買い手どちらにもメリットがある方法ですね!

仮にもし空き家のまま欲しい人が現れたらラッキー。
解体費用分を少しでも値引きしてあげれば、解体する手間なく売却することもできます。

いずれにしても「解体更地渡し」の経験ある不動産会社への依頼をおすすめします。

経験ある不動産会社なら、解体業者の紹介から、解体費用を売却代金で支払う調整、買い手への解体更地渡しの説明までしっかり進めてくれるからです。

方法③
不動産会社買取で売却する

『不動産会社買取で売却する』は、空き家の解体費用を払わずに売却する方法の1つです。

老朽化した家でも、中に荷物や不用品がたくさんあっても、条件が合えば解体せず現状で買取可能です。

ただし、不動産会社買取は、一般的な売却相場の2~3割は安くなる点に注意。
空き家を買取した不動産会社は、後々事業として再販売するからです。

売却相場2,000万円の家なら、買取目安は「1,400万円~1,600万円」。
売却相場3,000万円の家なら、買取目安は「2,100万円~2,400万円」になります。

とはいえ、一般的な家の売却は平均3ヶ月程度かかる一方で、不動産会社買取なら即売却できるメリットがあります。

不動産会社買取を選択する判断基準は、

安く売ることになっても、いち早く手放したいか?
レオ教授レオ教授

あなたがこう思えるかじゃな!

時間がかかっても高く売りたいと考えるなら、「1.現状のまま解体せず売却する」「2.売却代金で解体して売却する」を優先的に検討するといいでしょう。


以上、空き家の解体費用を払わずに売却する方法を解説しました。

①~③のどの売却方法を選択するにしても、最低3社以上へ査定依頼し、最も信頼して売却を任せられる不動産会社を見つけることがポイントです。

不動産会社を比較せず安易に決めた結果「なかなか売れない…」と悩む人は多いので、必ず比較した上で空き家の売却を進めましょう。

マチ②

でも、3社以上に査定を出すなんて大変そうですね(汗)

レオ教授レオ教授

それなら「不動産一括査定」が便利じゃ!

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人気の不動産一括査定を使えば、「3社以上」の不動産会社へ「簡単に」空き家の査定依頼ができます。

地域の査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1~2分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。

レオ教授レオ教授

1社1社わざわざ来店する必要もないぞ!

それに、まとめて査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

価格次第で売却を考えたい人でも利用OKじゃ!

また、具体的に売却を進めたい人への参考情報として、過去に一括査定を利用した300人へ「信頼できる不動産会社は見つかりましたか?」と聞いたところ、

※調査300人・2021.9.5~9.10

全体の約74%「4人の内3人」「信頼できる不動産会社が見つかった」と回答しました。

ケイスケ

これはぜひ使いたいですね!

ただ、不動産一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか混乱すると思います。

そこでここからは、解体費用が払えない人へ空き家の売却におすすめの一括査定サイトを、業界17年のプロが「BEST5」に厳選して紹介します。

空き家の売却におすすめ一括査定BEST5[2022年版]

空き家の売却におすすめ一括査定BEST5

解体費用が払えない人へ、空き家の売却におすすめの「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。

安心感の高い大手上場企業が運営するサイトに絞り、各特徴をプロ目線で徹底比較した結果、空き家の売却には以下5つがおすすめです。

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レオ教授レオ教授

では、空き家の売却におすすめ第1位から紹介するぞ!

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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約2,000店舗
運営開始2009年~
運営会社(株)リクルート ※上場企業
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査定できる約2,000店舗の不動産会社は大手リクルートの審査済なので、はじめての人にも安心。
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以上、解体費用が払えない人へ空き家の売却におすすめ第1位でした。

【第2位】すまいValue

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査定地域・首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
・関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
・中部地方:愛知・三重
・北海道地方:北海道(札幌地域)
・東北地方:宮城(仙台地域)
・中国地方:広島・岡山
・九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
登録社数約900店舗 ※大手6社合計
運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
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以上、解体費用が払えない人へ空き家の売却におすすめ第2位でした。

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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約1,800店舗
運営開始2001年~
運営会社(株)NTTデータ・スマートソーシング
※上場企業グループ
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【第4位】ライフルホームズ(LIFULL HOME’S)

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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数3,700店舗以上
運営開始2008年~
運営会社(株)LIFULL ※上場企業
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【第5位】イエウール

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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数2,000店舗以上
運営開始2014年~
運営会社(株)Speee ※上場企業

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レオ教授レオ教授

よし、改めて比較表じゃ!

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空き家を本気で高く売却するなら「2~3サイトの併用」がおすすめ!

一括査定の併用で空き家を本気で高く売却

各サイトで依頼可能な不動産会社が異なるため、1サイトだけではあなたの町の優良な会社を取りこぼすからです。

また、各サイトの特徴から、おすすめの組み合わせは「不動産売却の多いor少ない都市」で分けました。

不動産売却が都市

  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
不動産売却が都市

  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域

レオ教授レオ教授

では、地域別でおすすめの組み合わせの紹介じゃ!
あなたが該当する方をチェックしてくれい!

タップorクリックで開閉します
おすすめの組み合わせ
不動産売却が「多い」都市の場合
スーモ売却+すまいValue

「不動産売却の都市」の場合は、まず『スーモ売却』で地域の売却実績数が多い不動産会社2~4社に依頼します。

依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すればOKです。

スーモ売却依頼時の売却実績数

レオ教授レオ教授

売却実績数が確認できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ!

次に大手限定の『すまいValue』を使って、特に売却力の高い最大手の不動産会社1~3社を加えます。

ちなみに、業界トップクラスの「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」などの最大手へまとめて依頼できるのは、唯一『すまいValue』だけになります。

レオ教授レオ教授

対象地域で高く売りたい人は組み合わせ必須じゃ!

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~4社
すまいValue1~3社

合計で3~7社を目安に比較して、最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

どのサイトも1~2分で簡単に入力できるので、早い人なら10分もかからず依頼が完了するはずです。

タップorクリックで切り替え
  • スーモ売却
  • すまいValue
  • スーモ売却査定
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  • すまいValue公式サイト
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    査定後に売却するしないは自由です
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おすすめの組み合わせ
不動産売却が「少ない」都市の場合
スーモ売却+HOME4U

「不動産売却の都市」の場合は、まず『スーモ売却』で、地域の売却実績数が多い不動産会社2~3社に依頼しましょう。

依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すれば簡単です。

スーモ売却依頼時の売却実績数

レオ教授レオ教授

売却実績数を見て選択できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ!

次に『HOME4U(ホームフォーユー)』を使って、スーモ売却に無かった不動産会社1~3社を加えます。

大手NTTデータグループの審査に通過した不動産会社揃いなので、安心して依頼OKです。

レオ教授レオ教授

HOME4Uは運営20年の老舗サイトじゃ!
他サイトにない優良な不動産会社も多いぞ!

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
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合計で4~6社を目安に比較して、最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

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ただ一方、地方や田舎の地域では不動産会社自体が少なく、2サイトでは充分に比較できない場合もあります。

その際は、地方や田舎でも依頼できると評判のライフルホームズ』や『イエウール』を使って依頼数をカバーし、合計3社以上は比較できるように進めましょう。

どのサイトも1~2分で簡単に入力できるので、早い人なら10分もかからず依頼が完了するはずです。

タップorクリックで切り替え
  • ライフルホームズ
  • イエウール

レオ教授レオ教授

こうやって併用すれば、空き家が高く売れる確率もグッと上がるじゃろう!


以上、解体費用が払えないと悩み、空き家を本気で高く売却したい人へ、不動産一括査定のおすすめの組み合わせを地域別に紹介しました。

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まとめ

今回の不動産とーくは『空き家の解体費用が払えない…今解体費用がない人の対策+売却方法』と題して、下記の項目を解説しました。

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以上『空き家の解体費用が払えない…今解体費用がない人の対策+売却方法』でした。