家を売ったらいつお金が入るのか？
家を売ったお金は「買主へ家を引き渡す時」に全額入金されます。
ただ厳密にいえば、売却代金は以下の2回に分けて手元に入金されます。
| 入金割合 | 入金時期 | |
|---|---|---|
| 手付金 | 売却代金10％以下 | 不動産売買契約時 |
| 残代金 | 売却代金から手付金を引いた残額 | 家の引き渡し時 |
例えば、家を売ったお金が2,000万円なら、手付金200万円、残代金が1,800万円になるイメージです。
家を売却して入金されるまでの期間は、買主が見つかり売買契約を締結してから「1～2ヶ月後」が一般的な目安です。（※契約条件や買主の希望により長くなるケースもあります）
この記事では、不動産業界17年のプロが『家を売却して入金されるまでの流れ！家を売ったらいつお金が入る？』と題して徹底解説します。
記事を読めば、家を売却して入金されるまでの全体像がわかるはずです。
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター｜宅地建物取引士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表 家を売却して入金されるまでの流れは、特に気になるところですよね
レオ教授 買い替えや各種支払いなど、家を売ったお金の使い道が決まってる人も多いからの～
家を売却して入金されるまでの詳しい流れ・注意点
改めて、家を売ったお金は以下2回に分けて入金されます。
| 入金割合 | 入金時期 | |
|---|---|---|
| 手付金 | 売却代金10％以下 | 不動産売買契約時 |
| 残代金 | 売却代金から手付金を引いた残額 | 家の引き渡し時 |
家を売却して入金されるまでの流れは以下の通りです。
- 買主が見つかる↓ 1～2週間後
- 不動産売買契約時：手付金の入金↓ 1～2ヶ月後
- 家の引き渡し時：残代金の入金
売買契約から引き渡しまで時間がかかるんですね
レオ教授 買主の住宅ローン審査や銀行の都合があるからの～
不動産売買契約→家の引き渡しまでの「1～2ヶ月」はあくまで一般的な目安です。
契約条件や買主の希望などにより、入金されるまでが長くなるケースもあります。
手付金「現金支払い」・残代金「銀行振り込み」による入金が一般的
手付金は「現金支払い」、残代金は「銀行振り込み」により入金されるのが一般的です。
ただし、手付金の額は契約条件や買主のふところ事情によってまちまちになります。（※通常は売却代金の10％を上限に支払われます。）
注意点：入金された「手付金」はすぐ使わない方がいい
不動産売買契約時に受け取る「手付金」は、原則すぐに使わない方がいいお金です。
- 買主の住宅ローン審査が通らない
- 地震などの災害により家が倒壊した
などの場合は、不動産売買契約は白紙になり、買主に手付金を返す必要があるからです。
その他、万一、あなたが不動産売買契約締結後に解約せざるを得ない状況になった時、手付金を返還し、さらに同額のお金を買主に支払う必要があります。
つまり手付金は、家の売買契約の成立を明確に表し、売却代金の一部に充当するお金である一方で、万一の事態には返さなくてはいけない場合があるわけです。
よって、家を正式に引き渡し、売却したお金の全額が入金されるまでは、使わず残しておくのが賢いでしょう。
レオ教授 余談じゃが、買主側は支払った手付金を放棄することで売買契約をキャンセルできるんじゃ
…売買契約が成立しても安心できないんですね
以上が家を売却して入金されるまでの概要です。
手付金についての注意点も合わせて解説しました。
レオ教授 家を売ったらいつお金が入るか理解できたかの～？
家を売却できた！入金されるまでを早めたい場合は？
引き渡しの時期をできるだけ前倒ししてもらう他ありません。
ただし、家を売却して入金されるまでを早めるにも限界があります。
買主が住宅ローンを組む場合は審査期間が必要ですし、銀行側の融資準備の都合もあるからです。
家を売ったお金を1日も早くほしい場合は、不動産会社に対し、家を売却して入金されるまでのスケジュールを確認すると同時に、早く受け取りたい旨を伝えておきましょう。
レオ教授 可能な限りではあるが、買主と銀行と調整してくれるはずじゃ！
まとめ：家を売ったらいつお金が入るか知り計画を立てよう！
今回の不動産とーくは『家を売却して入金されるまでの流れ！家を売ったらいつお金が入る？』と題して、下記の項目を解説しました。
レオ教授 お役に立てたかの～？
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※査定後に売るor売らないは自由です
家を売ったお金は、「買主へ家を引き渡す時」に全額手元へ入金されます。
ただし、住宅ローン残高がある場合は、全額返済した後のお金が手元へ入金となりますので要注意です。
「…予定が崩れた」なんて失敗をしないように、不動産会社へしっかりと確認して計画を立てましょう。
以上『家を売却して入金されるまでの流れ！家を売ったらいつお金が入る？』でした。
