中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？

買って5年程度でマンションを売却する場合、

あなたも疑問に感じていませんか？

結論はやはり「マンションによります」。
買値の何割で売れるかは、特に立地に占める割合が大きいからです。

でも、マンションによるとはいえ、売値と買値の差額の大小は一般的にどのように考えるのでしょうか？

この記事では、不動産業界18年のプロが『中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、中古マンションの売値と買値の関連について詳しく知ることができ、実際にマンション売却を進める上で役立つ知識が得られるはずです！

※記事内では5年で売却する場合を想定します。

5年住んだ中古マンションの売値と買値の差額はどう考える？

改めて、仮に5年住んだマンションを売却する場合、売値と買値の差額がどの程度になるかは「マンションによります」。

中古マンションの値動きは立地に占める割合が大きく、

一般的にはこう考えます。

築年数が5年経過したことによる資産価値の低下は、立地により支えられるイメージです。

立地が良ければ、仮に買値3,000万円で購入したマンションが売値3,000万円で売れることも現実的にあります。

一方、立地が悪ければ、5年で売値2,000万円近くまで落ち込むこともあるでしょう。

当時購入したマンションは中古？新築？

次に、当時購入したマンションが、

こう考えます。

新築プレミアムとは、中古にはない「新築」による快適性などの付加価値を上乗せした価格です。

また、新築には不動産会社の利益や経費なども上乗せされており、マンションによっては大きな売却損が生まれることもあるわけです。

売値が買値の何割下がるかはマンションによりますが、一般的には鍵を開けて入居した瞬間に「2割前後下がる」と言われることが多いです。

とはいえ、
マンション査定は総合判断

不動産会社が行なうマンション査定は、

などを加味し、

などが現在どのような状況か、需要と供給のバランスも考慮して総合判断を行ないます。

売値と買値の差額は、立地や新築or中古の要因が大きいものの、やはり「マンションによる」が答えになります。

もし「売値次第では売りたい」と考えているなら、まずは不動産会社へ査定依頼が第一歩になります。

売値が買値を上回る場合も！？マンションは今が売り時？

マンションを売るからには「できるだけ高く売却したい！」と考える人が大多数ですよね。

近年は、テレビやSNSなどでも売値が買値を上回るケースを目にする機会が増えてきました。

結論から言えば、マンションの売り時はすでに訪れています。

あなたは、近年の住宅価格が上昇していることをご存じですか？

直近の2025年2月28日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

例えば、2010年に3,500万円で売られていた同価値の物件が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、高値で売れるタイミングを逃さないことが大事です。

簡単に比較もできる
一括査定サイトが便利！

最近は、ネットで簡単に一括査定へ出せるサイトがあって、とても便利になりました。

一括査定は利用するメリットが多くて、

それに、査定したからといって必ず売る必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

ただ、一括査定は探すと10サイトも20サイトも見つかるため、おすすめを3つ紹介します。

おすすめ一括査定サイト3選

中でも『スーモ売却』と『すまいValue』は特におすすめです。

登録する不動産会社が厳選されており、はじめての人でもかなり質の高い比較ができるからです。

それぞれ査定に出せる不動産会社が異なるため、これら3サイトを併用してもOKです。

例えば、『スーモ売却』から地域で実績数の多い2～3社へ査定に出した後、『すまいValue』で売却力の高い1～2社へ重ねて査定に出せば、地域の優良な会社を取りこぼさず比較できます。

実際に「不動産一括査定サイトを使った体験談」がみたい人は、下記の記事が参考になります。

以上、売値が買値を上回る場合もあるマンションの売り時などを解説しました。

では、実際に売却を進める場合に、マンションの売値はどのように決めるのでしょうか？

中古マンションの売値の決め方は？買値との差額はどのくらい？

中古マンションの売値の決め方は、査定結果を踏まえた上で、同マンション内にある他住戸の「過去の売却事例」「現在の販売価格」を主な指標にします。

当時の買値はあくまで参考価格でしか取り扱いません。
5年前の購入当時と今の売却時では、周辺相場や需要供給のバランスが異なることも多いからです。

よって、マンションの売値を決める上で、買値との差額はどうするか、買値の何割にするかなどはあまり意識する必要はありません。

もし同マンション内の売却事例などが少ない場合は、周辺にある類似の中古マンションを複数ピックアップし、実際の売値の参考にします。

同じマンションや周辺マンションにある過去の売却事例や現在の販売価格などの情報は、不動産会社なら簡単に調べられますので、売却相談時に確認してみるといいでしょう。

経験者に聞く！5年住んだマンションの売値と買値の実際の差額は？

すでにマンション売却を経験した人に、売値と買値などについて質問形式で聞いてみました。
質問は以下の通りです。

5年住んで売却した経験者に絞っており、早期売却した場合の売値と買値の差額などについて参考にしてみて下さい。

経験談

まとめ

今回の不動産とーくは『中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？』と題して、下記の項目を解説しました。

中古マンションの売値と買値の差額は「5年住んだから何割下がる」など一定の公式はなく、マンションそれぞれです。

差額の大小については、「立地」や「購入時が新築or中古」によるところが大きいと言えるでしょう。

とはいえ、マンション査定は総合判断です。

実際に売却を検討するなら、表面的な情報に惑わされることなく、実際の査定から得られた不動産会社の見解を軸に進めていきましょう。

以上『中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？』でした。