中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？

買って5年程度でマンションを売却する場合、

あなたも疑問に感じていませんか？

結論はやはり「マンションによります」。
買値の何割で売れるかは、特に立地に占める割合が大きいからです。

でも、マンションによるとはいえ、売値と買値の差額の大小は一般的にどのように考えるのでしょうか？

この記事では、不動産業界18年のプロが『中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、中古マンションの売値と買値の関連について詳しく知ることができ、実際にマンション売却を進める上で役立つ知識が得られるはずです！

※記事内では5年で売却する場合を想定します。

5年住んだ中古マンションの売値と買値の差額はどう考える？

改めて、仮に5年住んだマンションを売却する場合、売値と買値の差額がどの程度になるかは「マンションによります」。

中古マンションの値動きは立地に占める割合が大きく、

一般的にはこう考えます。

築年数が5年経過したことによる資産価値の低下は、立地により支えられるイメージです。

立地が良ければ、仮に買値3,000万円で購入したマンションが売値3,000万円で売れることも現実的にあります。

一方、立地が悪ければ、5年で売値2,000万円近くまで落ち込むこともあるでしょう。

当時購入したマンションは中古？新築？

次に、当時購入したマンションが、

こう考えます。

新築プレミアムとは、中古にはない「新築」による快適性などの付加価値を上乗せした価格です。

また、新築には不動産会社の利益や経費なども上乗せされており、マンションによっては大きな売却損が生まれることもあるわけです。

売値が買値の何割下がるかはマンションによりますが、一般的には鍵を開けて入居した瞬間に「2割前後下がる」と言われることが多いです。

とはいえ、
マンション査定は総合判断

不動産会社が行なうマンション査定は、

などを加味し、

などが現在どのような状況か、需要と供給のバランスも考慮して総合判断を行ないます。

売値と買値の差額は、立地や新築or中古の要因が大きいものの、やはり「マンションによる」が答えになります。

もし「売値次第では売りたい」と考えているなら、まずは不動産会社へ査定依頼が第一歩になります。

売値が買値を上回る場合も！？マンションは今が売り時？

マンションを売るからには「できるだけ高く売却したい！」と考える人が大多数ですよね。

近年は、テレビやSNSなどでも売値が買値を上回るケースを目にする機会が増えてきました。

結論から言えば、マンションの売り時はすでに訪れています。

直近の2024年11月29日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

緑の線で示したマンション（区分所有）の価格は、2013年1月頃からグングン右肩上がりで約2.02倍にのびています。※2010年平均＝100からの倍率（全国平均）

例えば、2010年には3,500万円で売買されていた同価値のマンションが、約7,070万円（3,500万円×約2.02倍）で売買されているイメージです。※首都圏等の高騰が全国平均を引き上げていると考えられます。

地域需要や購入時期等によるにしても、査定に出せば、予想以上に高値がつく事も多く、立地次第では、買った値段より高く売れることも期待できるでしょう。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、あなたのマンションの売値が高額になるタイミングを逃さないことが大事です。

あなたのマンションの売値は？
査定依頼時に「最も重要なこと」

最も重要なことは、

査定額はあくまで売却予想額であり、実績の少ない会社ではその精度が低く、実際に売れる金額と大きく差が出ることが多いからです。

例えば、4,000万円の査定額に納得して売却を進めたのに、なかなか買い手がつかず、4,000万円→3,800万円→3,600万円→3,400万円…と、どんどん値下げを強いられるケースも少なくないんです。

また、中には、わざと他社より高い査定額を出して気を引こうとする、信頼性の低い会社もゼロではありません。

あなたが、間違った査定額で売るor売らないの判断を誤らないためにも、

この条件を守って進めることが本当に重要です。

マンションの売却実績が豊富な
「信頼できる不動産会社」はどこ？

マンションの売却実績が豊富な「信頼できる不動産会社」に査定依頼をするなら、『SREリアルティ（ｴｽｱｰﾙｲｰﾘｱﾙﾃｨ）』と『三井のリハウス』の大手2社がおすすめです。

2024年12月現在までの約18年間、私がプロとして500社以上の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却がおおいに期待できる大手2社です。（対応地域に注意）

査定に出したからといって必ず売る必要はないので、まずは気軽に無料査定から始めてみて下さい。

1．SREリアルティ（ｴｽｱｰﾙｲｰﾘｱﾙﾃｨ）

・おすすめ度：4.8
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対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(2)第9297号
設立	2014年

大手『SREリアルティ』は、100％売主第一を徹底し、売主利益の最大化を追求する独自の売却手法が好評判。

第三者の大手リサーチ企業が行なった不動産売却経験者のアンケート調査で、

以上の3部門で1位に選ばれた不動産会社です。※1

他社と比較しても、積極的な物件情報の公開と広告量にこだわり、1人でも多くの買主に情報を届ける拡散力が大きな強み。

高額かつ早期売却の両方を実現できる期待度が高く、実際に取引した4,314人の「93.3％」が知人にすすめたいと回答した※2、信頼性の高い不動産会社です。

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2．三井のリハウス

・おすすめ度：4.1
・顧客満足度：97.0％ ※2

対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(15)第777号、他
設立	1969年

大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、38年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る不動産会社です。

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また、1965年からの約60年で累計100万件の取扱いを突破し、全国の競合他社を圧倒しています。

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SREリアルティをおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

以上、売値が買値を上回る場合もあるマンションの売り時、そして査定依頼時に最も重要なこと、おすすめの信頼できる不動産会社などを解説しました。

では、実際に売却を進める場合に、マンションの売値はどのように決めるのでしょうか？

中古マンションの売値の決め方は？買値との差額はどのくらい？

中古マンションの売値の決め方は、査定結果を踏まえた上で、同マンション内にある他住戸の「過去の売却事例」「現在の販売価格」を主な指標にします。

当時の買値はあくまで参考価格でしか取り扱いません。
5年前の購入当時と今の売却時では、周辺相場や需要供給のバランスが異なることも多いからです。

よって、マンションの売値を決める上で、買値との差額はどうするか、買値の何割にするかなどはあまり意識する必要はありません。

もし同マンション内の売却事例などが少ない場合は、周辺にある類似の中古マンションを複数ピックアップし、実際の売値の参考にします。

同じマンションや周辺マンションにある過去の売却事例や現在の販売価格などの情報は、不動産会社なら簡単に調べられますので、売却相談時に確認してみるといいでしょう。

経験者に聞く！5年住んだマンションの売値と買値の実際の差額は？

すでにマンション売却を経験した人に、売値と買値などについて質問形式で聞いてみました。
質問は以下の通りです。

5年住んで売却した経験者に絞っており、早期売却した場合の売値と買値の差額などについて参考にしてみて下さい。

経験談

まとめ

今回の不動産とーくは『中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？』と題して、下記の項目を解説しました。

中古マンションの売値と買値の差額は「5年住んだから何割下がる」など一定の公式はなく、マンションそれぞれです。

差額の大小については、「立地」や「購入時が新築or中古」によるところが大きいと言えるでしょう。

とはいえ、マンション査定は総合判断です。

実際に売却を検討するなら、表面的な情報に惑わされることなく、実際の査定から得られた不動産会社の見解を軸に進めていきましょう。

以上『中古マンションの売値と買値の差額は？購入5年で売却なら何割減？』でした。