【体験談】マンション売却ブログ！転勤族の山田さん1ヶ月半の記録

「転勤が決まって焦るばかり…」
「築44年なんて売れるのかな…」
「家族の引越し先も決めないと…」

関西圏への突然の転勤辞令を受け、築44年の中古マンションの売却を決意した山田さん。

築年数を気にして売却をためらう人も多い中、一括査定を活用した売却準備から始めて、内覧対応や値引き交渉まで着実に進めていきました。

わずか1ヶ月半という短期間で、当初の希望額を上回る3,150万円での売却に成功したそうです。

良好な管理状態と立地の強みを最大限にアピールし、11組もの内覧者を集めることができたとか。

この記事では、不動産×住宅業界18年のプロが『【体験談】マンション売却ブログ｜転勤族の山田さん1ヶ月半の記録』と題して、貴重な実体験を紹介します。

最後まで読めば、マンション売却の具体的な進め方や、売却価格を下げないための実践的なノウハウがわかります。

マンション売却の決断！1ヶ月半の記録＆希望額超えの選択

今日は、神奈川県でマンション売却を経験された山田浩二さんのお話を伺います。

それでは、具体的な売却のプロセスと成功の要因について、詳しくお聞きしていきましょう。

マンション売却を決意してから最初に取り組んだ準備は？

突然の転勤辞令を受け、最初は焦りで何から手をつければいいのか分からない状態だったと振り返る山田さん。

具体的な準備として、次の3つのステップを意識して進めていったそうです。

管理組合への報告を早めに済ませたことで、その後の売却活動がスムーズに進んだと言います。

5社を比較して「この会社に任せよう」と決めた理由は？

一括査定で対応した5社の不動産会社。
マンションブログで評判の高かった一括査定サイトを利用したそうです。

最終的に選んだ不動産会社は、次の3つの要素が決め手になったとのこと。

値引き交渉はどんな展開？3,150万円で決断に至った経緯は？

当初の希望額は3,000万円。

内覧者から「築年数が気になる」という声もあり、値引き交渉は避けられないと覚悟していたそうです。

築年数を理由に値引きを求められましたが、次の3つの強みを粘り強くアピールしたそうです。

最初の購入検討者との交渉が続く中、新たに2組の購入希望者が現れました。

複数の申し込みが重なったことで、価格交渉での選択肢が広がったそうです。

結果として、当初の希望額を上回る3,150万円での売却が決定。

最終的な購入者の決め手となったポイントは以下の3点だったそうです。

物件の価値を裏付ける資料をしっかり準備して開示することで、購入検討者の不安を解消できたと振り返ります。

1ヶ月半で早期に売却できた重要なポイントは何だった？

マンションの売却期間は、通常3～6ヶ月程度かかることが多い中、1ヶ月半という短期間での売却を実現できた理由について伺いました。

築古物件でも、管理状態の良さと立地の強みを最大限にアピールすることで、多くの購入検討者の関心を集めることができたそうです。

具体的な成功のポイントとして、次の3つを挙げていただきました。

居住中に内覧11組の対応は大変だった？印象に残る内覧は？

居住中の内覧対応は売主にとって大きな負担になりがちです。

平日の仕事がある中での対応は、家族全員に負担がかかったと振り返ります。

内覧時の対応で特に気を付けた点について、次のようにまとめていただきました。

特に印象に残った内覧者は、実際の住み心地や近隣の住環境について、具体的な質問をしてくれた方だったとか。

マンションの売却中に家族で協力した事や工夫した事は？

突然の転勤で限られた時間の中、家族全員で協力して売却活動を進めていったそうです。

家族で決めた内覧対応のルールは、次の3点。

シンプルなルールを決めることで、スムーズな対応が可能になったそうです。

また、内覧時は必ず2人以上で対応するようにしていたとのこと。

安全面への配慮と、スムーズな対応を両立できたそうです。

実際にマンションが売却できるまで最も心配だったことは？

築44年という築年数が気がかりだったという山田さん。

売却活動を始めてからも、「このまま買い手が見つからなかったら」という不安が常にあったそうです。

特に気がかりだった3つのポイントについて、次のように語ってくれました。

しかし、不動産会社から売却活動の進捗状況を細かく報告してもらえたことで、徐々に不安は解消されていったとのこと。

売却時に「想定外だった」「早く知りたかった」と思うことは？

マンション売却を経験して初めて気づいたことも多かったそうです。

特に「早く知っておけば良かった」と感じた点について、次のようにまとめていただきました。

特に管理組合からの書類取り寄せには、想定以上に時間がかかったとのこと。

今、マンション売却を検討中の人へ実体験からアドバイスは？

最後に、これからマンション売却を考えている人へのアドバイスを伺いました。

実体験から得た具体的なアドバイスとして、次の3点を挙げていただきました。

事前の準備と家族での情報共有が、スムーズな売却の重要なカギだったと語ります。

最後に、一人で抱え込まず、専門家に相談しながら進めることの大切さを強調されていました。

ブログまとめ：不安を希望に変えた築44年マンションの売却

今回の不動産とーくは『【体験談】マンション売却ブログ｜転勤族の山田さん1ヶ月半の記録』と題して、貴重な実体験を紹介しました。

突然の転勤で慌ただしい売却を迫られた山田さんですが、一括査定の活用で複数の不動産会社を丁寧に比較検討したことも、スムーズな売却につながりました。

特筆すべきは、マンション売却ブログを通じて得られた情報を参考に、良好な管理状態と駅近の立地を強みとして前面にアピールしたことです。

その結果、わずか1ヶ月半という短期間で、当初の希望額を上回る3,150万円での売却が実現しました。

この記事を読んでいただいた皆さん、マンション売却への一歩を踏み出す勇気をもらえましたでしょうか。

以上『【体験談】マンション売却ブログ｜転勤族の山田さん1ヶ月半の記録』でした。

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