分譲マンションを高く手放すには?不動産会社選びのポイントを徹底解説
「分譲マンションを手放すには?」
「高く手放す方法なんてあるの?」

あなたも同じ気持ちでしょうか?

この記事では、不動産業界17年のプロが『分譲マンションを高く手放すには?不動産会社選びのポイントを徹底解説』と題してお話します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルなど、売却力と知名度が特に評判の大手6社が運営。
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不動産会社選びが重要!
分譲マンションを高く手放す方法[プロ解説]

分譲マンションを高く手放すなら「不動産会社選び」が最も重要です。

早速、具体的な不動産会社選びついては、

3社以上の不動産会社を比較して1社に絞る
レオ教授レオ教授

これがポイントじゃ!

そして、さらに高く手放す可能性を高めるなら「大手不動産会社に絞る」ことをおすすめします。

業界17年の実体験から言えば、分譲マンションは大手不動産会社の取引数が目立って多いことに加え、優良な大手に任せたことで、予想より高く売却できた人が本当に多いからです。

代表的には、全国展開の三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売・野村の仲介などが比較の候補に当たるでしょう。

分譲マンションを高く手放す!
大手不動産会社比較で重要なポイント[2つ]

分譲マンションを高く手放す!大手不動産会社比較で重要なポイント[2つ]
分譲マンションを高く手放すため「3社以上の大手不動産会社比較」にあたっては、

  • 「査定額」の比較
  • 「売却力」の比較

この2点がポイントになります。

レオ教授レオ教授

売却力とは「売却に有利な特徴」のことじゃ!
それぞれ解説するぞ!

※「査定額」は売却可能額であり、売却を保証する金額ではありません。
査定額通りに売れるかは「売却力」次第なので「査定額+売却力」の比較が重要です。

「査定額」の比較

分譲マンションを手放す「査定額」の比較
最初に3社以上の「査定額」の比較です。

「3社へ同時に査定依頼」して、あなたの分譲マンションを高く評価する大手不動産会社を見つけます。

マンション査定結果例①
A社2,360万円(最安値)
B社2,780万円(最高値)
C社2,610万円
マンション査定結果例②
A社3,340万円
B社3,150万円(最安値)
C社3,580万円(最高値)
マチ③

えっ!?400万円以上も差がつくなんて(汗)

レオ教授レオ教授

査定基準や売却実績、地域の得意不得意などが各社で異なるからじゃ!

1社だけの査定額を信じて「安く売るハメになった…」と後悔する人は多いので、分譲マンションは「3社以上の査定額」をしっかり比較しましょう。

「売却力」の比較

分譲マンションを手放す「売却力」の比較

次に、「売却力(売却に有利な特徴)」の比較です。

具体的には、各大手不動産会社の査定結果や売却相談を通して以下の点を比較します。

レオ教授レオ教授

査定額の高い大手不動産会社から順に見ていくといいじゃろう

  • 対応
    あなたへの対応の良し悪しがそのまま買い手への対応にもなります。
  • 知名度
    地域で知名度の高い不動産会社に買い手が集まる傾向にあります。
  • 店舗の場所
    人目につきやすくアクセスの良い店舗には来店顧客が集まりやすいです。
  • 広告活動の方法
    広告活動は買い手からの問い合わせや内覧予約の数に直結します。
  • 地域情報の詳しさ
    地域の魅力をしっかり伝えられる営業マンは成約率が高いです。

もし比較が難しい場合は、あなた自身が買い手目線になって「この不動産会社からマンションを買いたいと思うか?」を基準に比較するとうまくいきます。

レオ教授レオ教授

必ず各社の優劣が見え隠れするはずじゃ!

大手とはいえ不動産会社を印象だけで決めた結果「なかなか売れない…」と悩む人は多いので、分譲マンションを高く手放すなら「3社以上の売却力」をしっかり比較しましょう。


以上、分譲マンションを高く手放す「3社以上の大手不動産会社比較」について重要なポイント2つを解説しました。

  • 「査定額」の比較
  • 「売却力」の比較

どちらか一方ではなく、査定額・売却力の両方を合わせもつ大手不動産会社を選ぶことがコツです。

くれぐれも「査定額」は売却可能額なので、分譲マンションが査定額通りに手放せるかは「売却力」次第。

査定額だけで判断することなく、総合的に最も高く分譲マンションを手放すことを期待できる大手不動産会社「1社」に絞り込みましょう。

マチ②

でも、3社以上の大手なんて心当たりがありません…

レオ教授レオ教授

それなら「大手限定の不動産一括査定」がおすすめじゃ!

業界17年のプロがおすすめ!
大手限定の不動産一括査定サイトがコレ!

すまいValue公式サイト

分譲マンションを高く手放すなら『すまいValue』の一括査定がおすすめです。

すまいValueは、年間12万件以上の売却実績をもつ大手不動産会社に一括査定できる人気サイト。

業界でも売却力と知名度が特に評判の大手6社に絞って比較できるので、不動産会社選びに失敗したくない人には特におすすめします。

レオ教授レオ教授

具体的に依頼可能な大手不動産会社は下記6社じゃ!

リョウヘイ

テレビCMでよく見る会社も多いですね!

先に解説した通り、分譲マンションを高く手放すなら「3社以上」「大手不動産会社」の比較が重要なポイント。

すまいValue』を使えば、スマホやパソコンから1~2分でまとめて査定依頼できるのでとても簡単です。

レオ教授レオ教授

わざわざ来店も不要じゃ!

ちなみに、売却時期が未定でも依頼OK。
具体的に売却を検討したい人はもちろん、査定額だけ知りたい人でも安心して使ってみて下さいね!

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※査定後に売却するしないは自由
佐伯 良二さん(41歳・大阪府)

41歳男性
スピーディーな対応が気持ち良い印象でした。
知名度があるせいか、心配点は無かったです。
中西 恒彦さん(39歳・千葉県)

39歳男性
売却実績がある大手は説得力も違いますね。
丁寧な査定結果で、売却初心者の私でもわかりやすく理解できました。
大槻 里美さん(43歳・宮城県)

43歳女性
査定額の根拠には「なるほど」の一言。
色々突っ込みたい性格ですが納得の査定でした。
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地方で大手が対応不可の場合は?
地元の不動産会社をしっかり比較しよう!

地方の分譲マンションでは「大手不動産会社が対応不可」の場合があります。

すまいValueの6社他、ほとんどの大手不動産会社は都市部や市街地を主な営業エリアにしているからです。

すまいValue公式サイトで最初に町名を入力して、

大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。恐れ入りますが、物件のある地域の不動産会社へご相談ください。

上記のメッセージが表示される場合は「大手不動産会社は対応不可」です。

その他全国区の大手には、三井住友トラスト不動産・みずほ不動産販売・三菱UFJ不動産販売・積水ハウス不動産・日本住宅流通・長谷工リアルエステート・近鉄不動産・大京穴吹不動産・住友林業ホームサービスなどもありますが、すまいValue内の業界トップ3「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」でエリア外ならどこも難しいでしょう。

マチ②

大手が対応不可な地域は仕方ないですね…

レオ教授レオ教授

「地元の不動産会社」を比較じゃ!
やることは変わらんぞ!

では、すまいValueに変わり、地元の不動産会社をしっかり比較できる一括査定サイトは下記2つがおすすめです。

スーモ売却ライフルホームズ
おすすめ度
査定費用無料無料
登録社数約2000店舗3600社以上
運営会社(株)リクルート(株)LIFULL
ポイント
  • 約2,000店舗の提携数は業界最大級
  • 大手から地元に強い会社まで比較OK
  • 独自の審査基準を通過した会社のみ提携
  • 91%の利用者満足度で期待感◎
  • 500万円以上の差が出る事例もあり
  • 最大手リクルート運営の安心一括査定
  • 3600社以上の登録社数は業界トップ
  • 東証一部上場企業が運営する安心感
  • 依頼前に各社の特徴を確認できる
  • 地方や田舎でも依頼可能なことが多い
  • ISMS取得で情報セキュリティを徹底

どちらも地方を充分にカバーできる登録社数があり、大手上場企業の運営なので安心して利用できます。

レオ教授レオ教授

迷ったら「スーモ売却」じゃな!

リョウヘイ

「ライフルホームズ」の方が登録社数が多いですよ?

レオ教授レオ教授

「スーモ売却」は、独自の審査基準に通過した不動産会社だけが登録しているからじゃ!

まずは「スーモ売却」を見て、もし対応可能な不動産会社が少ないようなら「ライフルホームズ」を併用する流れがおすすめです。

以上、不動産一括査定を使って分譲マンションの売却を効率よく進めてみて下さいね。

住宅ローンありの分譲マンションを手放すには?

住宅ローンありの分譲マンションを手放すには「ローン完済」が条件になります。

裏を返せば、住宅ローンが残ると手放すことができません。

簡単な表を使って売却をイメージすると、

ローン残債売却代金売却可否
事例①2,200万円2,500万円
事例②2,200万円2,000万円×(不足分の現金が必要

※諸費用別途

レオ教授レオ教授

金額は参考価格じゃ!

事例①は、住宅ローンの残債2,200万円に対し売却代金2,500万円が上回っているので売却OK。
過去、分譲マンションの購入時にまとまった頭金を入れていた人は、事例①のケースも多いと思います。

一方、事例②は同じ2,200万円の残債ですが、分譲マンションの売却代金が2,000万円のため200万円不足。
売却代金だけでは住宅ローンを完済できないため、200万円の不足を貯金などで穴埋めする必要があります。

マチ②

経済的に穴埋めが厳しい場合はどうなるんでしょう?

もし貯金での穴埋めも難しい場合は、原則「売れない」仕組みになります。

そのため、現実的に分譲マンションを手放すには「いくらで売れるのか?」まずは査定額を知ることが第一歩になるでしょう。

手っ取り早く査定額を知るなら、先に紹介した不動産一括査定『すまいValue』が便利です。

まとめ

今回の不動産とーくは『分譲マンションを高く手放すには?不動産会社選びのポイントを徹底解説』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

うまく進められそうかの~?

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※査定後に売却するしないは自由

以上『分譲マンションを高く手放すには?不動産会社選びのポイントを徹底解説』でした。