マンション買ったけど後悔…引っ越したい場合の選択肢[3つ]
「マンション買ったけど引っ越したい…」
「もっと慎重に選んで買うべきだったな…」

後悔や転勤、生活上や経済上の事情があって、買ってすぐ引っ越しを考える人も実は多いです。

この記事では、業界17年のプロが『マンション買ったけど後悔…引っ越したい場合の選択肢[3つ]』と題して徹底解説します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢[3つ]

マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢[3つ]
マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢は下記の3つです。

『売却して引っ越す』が最も多いですが、他2つの選択肢も含めて解説します。

1.売却して引っ越す

『売却して引っ越す』は、マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢の1つです。

レオ教授レオ教授

引っ越すなら売却を選ぶ人が一番多いじゃろう

売り出しから買主が見つかるまで、平均3ヶ月はかかります。

スケジュールに余裕がない場合は、先に引っ越した上で売却を進めるなど、調整が必要になるでしょう。

2.空室にして引っ越す

『空室にして引っ越す』は、マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢の1つです。

ただし、マンションは所有しているだけで、管理費・修繕積立金がかかります。

レオ教授レオ教授

また、防犯チェックや換気などの定期的な維持管理も必要じゃ!

引っ越し先から近い、かつ短い期間で戻る予定がある場合は、一旦空室にして引っ越すことも選択肢の1つになるでしょう。

注意点として、住宅ローンを借りている場合は「金融機関に事前相談が必要になる」ことです。

住宅ローンの融資目的は、あくまで自分の居住用住宅の購入に限定されるため、無断で空室すると契約違反になるからです。

レオ教授レオ教授

住宅ローン控除も適用外になるじゃろう

3.賃貸にして引っ越す

『賃貸にして引っ越す』は、マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢の1つです。

引っ越し後、家賃収入を得る収益目的にする人もいます。

ただ、住宅ローンを借りているマンションを賃貸に出す場合は、『2.空室にして引っ越す』と同様に「金融機関に事前相談が必要になる」ことです。

レオ教授レオ教授

無断で賃貸にした場合、「一括返済」を求めてくる金融機関もあるから要注意じゃ!

金融機関へ相談すると、おそらく住宅ローンより金利の高い投資ローンなどに借り換えを提案されると思います。


以上、マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢を解説しました。

マンションを買って後悔している、当面戻る予定もないなどを理由に引っ越したいなら、やはり『1.売却して引っ越す』を優先に考えるといいでしょう。

『2.空室にして引っ越す』『3.賃貸にして引っ越す』を選択する場合は、築年数経過や入居者使用による資産価値の下落もあり得ます。

事前に売った場合の値段も確認して、『1.売却して引っ越す』選択との比較をした上で進めることをおすすめします。

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マンション買ったけど引っ越したい人へいくらで売れるか簡単に知る方法
マンション買ったけど引っ越したい場合に「売却」を考える人は大勢います。

事情は人それぞれですが、このまま後悔や不安を抱えて住み続けるくらいなら「売却」も間違いではないと思います。

最近は、マンションがいくらで売れるか簡単に査定依頼できるサイトがあるので、とても便利になりました。

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マンション買ったけど引っ越したい場合の注意点[3つの選択肢別]

マンション買ったけど引っ越したい場合の注意点を、3つの選択肢別に解説します。

すでに解説した通り、住宅ローンを借りたマンションを『空室にして引っ越す場合』『賃貸にして引っ越す場合』は、「金融機関に事前相談が必要になる」ことは最も大きな注意点です。

ここでは、その他の注意点をまとめました。

売却して引っ越す場合の注意点

マンション買ったけど引っ越したい人が、売却して引っ越す場合の注意点は下記の通りです。

1.売却は住宅ローン完済が条件になる

『売却は住宅ローン完済が条件になる』は、売却して引っ越す場合の注意点です。

住宅ローンで買ったマンションには、ほぼ例外なく「抵当権(ていとうけん)」という銀行の担保が設定されていて、ローンを完済して抵当権を抹消しなければ売却できないからです。

抵当権とは?抵当権とは、住宅ローンを借りた人が将来返済できなくなる場合に備える担保として、銀行側が土地と建物に設定する権利です。(※マンションも同様)
万一住宅ローンを計画通りに返済できない場合は、銀行側の判断で家を売却してローンの返済にあてることができます。

つまり、売って完済できずに今の住宅ローンの抵当権がついたままのマンションでは、買主は売買に応じないというわけです。

まずは、不動産会社に査定依頼して、売却代金でローン残債を完済できるか確認しておきましょう。

2.売却理由を気にする買主も多い

『売却理由を気にする買主も多い』は、売却して引っ越す場合の注意点です。

買ってすぐの売却になると、

「何か大きなトラブルがあったんじゃ…」
「何か致命的な欠陥が発覚したんじゃ…」

など、警戒するのが普通だからです。

転勤などを理由に引っ越したいなら問題ありませんが、よくある「上の階で子供の走る音がひどい」など騒音が売却理由の場合は、買主が警戒してなかなか売れないこともあります。

マンション買ったけど、マイナスな事情で引っ越したい場合は、買主への伝え方も重要になってくるので慎重に進めましょう。

レオ教授レオ教授

伝えるタイミングなどを不動産会社ともよく話し合うんじゃ!

空室にして引っ越す場合の注意点

マンション買ったけど引っ越したい人が、空室にして引っ越す場合の注意点は下記の通りです。

1.管理費・修繕積立金がかかる

『管理費・修繕積立金がかかる』は、マンション買ったけど引っ越したい人が空室にして引っ越す場合の注意点です。

マンションは空室にしていても、所有していれば「管理費・修繕積立金」が毎月かかります。

レオ教授レオ教授

月2万円なら年間24万円じゃな

その他、固定資産税の支払い、火災保険もかけ続ける必要があるでしょう。

2.築年数経過で資産価値が下がる

『築年数経過で資産価値が下がる』は、マンション買ったけど引っ越したい人が空室にして引っ越す場合の注意点です。

3年、5年と空室のまま放置すれば、知らない間に資産価値は大きく目減りします。

短期間で戻って住む予定がない場合は、一度売却を検討する方が賢いでしょう。

賃貸にして引っ越す場合の注意点

マンション買ったけど引っ越したい人が、賃貸にして引っ越す場合の注意点は下記の通りです。

1.入居者の使用状況が見えない

『入居者の使用状況が見えない』は、マンション買ったけど引っ越したい人が賃貸にして引っ越す場合の注意点です。

使用状況が荒い場合はマンションの内装や設備の劣化は早く、家賃収入以上の損失になることもあるでしょう。

2.一度賃貸すると売却しにくい

『一度賃貸すると売却しにくい』は、マンション買ったけど引っ越したい人が賃貸にして引っ越す場合の注意点です。

特にファミリーマンションは自らの居住用を探す買主が大多数なので、将来的に売却に切り替えた場合、思ったように売れません。

入居者付のマンションの買主は、ほぼ不動産投資家に限られるからです。

ケイスケ

売る時に退去をお願いできないんですか?

レオ教授レオ教授

それは難しいの~
借主は借地借家法に守られとるから、よほどの理由がないと無理じゃ

3.資産価値の下落を予想しにくい

『資産価値の下落を予想しにくい』は、マンション買ったけど引っ越したい人が賃貸にして引っ越す場合の注意点です。

マンションの賃貸経営には、将来の売却相場予測が不可欠で、家賃収入の額だけで進めると必ず失敗します。

つまり、目の前の家賃収入が一見得に思えても、年数を経て資産価値が下落幅の予測が甘かった場合は結果的に損になります。


以上、マンション買ったけど引っ越したい場合の注意点を、3つの選択肢別に解説しました。

まとめ

今回の不動産とーくは『マンション買ったけど後悔…引っ越したい場合の選択肢[3つ]』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

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以上『マンション買ったけど後悔…引っ越したい場合の選択肢[3つ]』でした。