分譲マンション買ったけど後悔…もう引っ越したい場合の選択肢3つ
「マンション買ったけど引っ越したい…」
「住んでみるとイメージと違ったな…」
「もっと慎重に選んで買うべきだった…」

後悔や転勤、生活上や経済上の事情があって、買ってすぐ引っ越したいと考える人も少なくありません。

分譲マンションの購入は人生に一度二度あれば多い方で、その時の決断に後ろめたさを感じることは、誰にでも起こり得ることです。

もう引っ越したいと思っても、どのように進めればリスクを最小限に抑えられるかは、非常に重要なポイントです。

この記事では、不動産業界18年のプロが『分譲マンション買ったけど後悔…もう引っ越したい場合の選択肢3つ』と題して徹底解説します。

現状から一歩を踏み出すための具体策を学んでみて下さい。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。累計3,000人以上の売却・購入・住み替え等をサポート。不動産コンサルティングを行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。当ブログ累計PV116万超。記事数130超。 ≫運営者情報
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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分譲マンション買ったけど…
もう引っ越したい場合の選択肢[3つ]

分譲マンション買ったけど…もう引っ越したい場合の選択肢
分譲マンション買ったけど、もう引っ越したい場合の選択肢は下記の3つです。

『売却して引っ越す』が最も多いですが、他2つの選択肢も含めて解説します。

選択肢①
売却して引っ越す

『売却して引っ越す』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢の1つです。

レオ教授レオ教授

引っ越すなら売却を選ぶ人が一番多いじゃろう

売り出しから買主が見つかるまで、平均3ヶ月はかかります。

スケジュールに余裕がない場合は、先に引っ越した上で売却を進めるなど、調整が必要になるでしょう。

選択肢②
空室にして引っ越す

『空室にして引っ越す』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢の1つです。

ただし、マンションは所有しているだけで、管理費・修繕積立金がかかります。

レオ教授レオ教授

また、防犯チェックや換気などの定期的な維持管理も必要じゃ!

引っ越し先から近い、かつ短い期間で戻る予定がある場合は、一旦空室にして引っ越すことも選択肢の1つになるでしょう。

注意点として、住宅ローンを借りている場合は「金融機関に事前相談が必要になる」ことです。

住宅ローンの融資目的は、あくまで自分の居住用住宅の購入に限定されるため、無断で空室すると契約違反になるからです。

レオ教授レオ教授

住宅ローン控除も適用外になるじゃろう

選択肢③
賃貸にして引っ越す

『賃貸にして引っ越す』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢の1つです。

引っ越し後、家賃収入を得る収益目的にする人もいます。

ただ、住宅ローンを借りているマンションを賃貸に出す場合は、『2.空室にして引っ越す』と同様に「金融機関に事前相談が必要になる」ことです。

レオ教授レオ教授

無断で賃貸にした場合、「一括返済」を求めてくる金融機関もあるから要注意じゃ!

金融機関へ相談すると、おそらく住宅ローンより金利の高い投資ローンなどに借り換えを提案されると思います。


以上、分譲マンション買ったけど引っ越したい場合の選択肢を解説しました。

マンションを買って後悔している、当面戻る予定もないなどを理由に引っ越したいなら、やはり『1.売却して引っ越す』を優先に考えるといいでしょう。

『2.空室にして引っ越す』『3.賃貸にして引っ越す』を選択する場合は、築年数経過や入居者使用による資産価値の下落もあり得ます。

事前に売った場合の値段も確認して、『1.売却して引っ越す』選択との比較をした上で進めることをおすすめします。

分譲マンション買ったけど引っ越したい場合の注意点[3つの選択肢別]

分譲マンション買ったけど引っ越したい場合の注意点を、3つの選択肢別に解説します。

すでに解説した通り、住宅ローンを借りたマンションを『空室にして引っ越す場合』『賃貸にして引っ越す場合』は、「金融機関に事前相談が必要になる」ことは最も大きな注意点です。

ここでは、その他の注意点をまとめました。

売却して引っ越す場合の注意点

売却して引っ越す場合の注意点
分譲マンション買ったけど引っ越したい人が、売却して引っ越す場合の注意点は下記の通りです。

1.売却は住宅ローン完済が条件になる

『売却は住宅ローン完済が条件になる』は、売却して引っ越す場合の注意点です。

住宅ローンで買ったマンションには、ほぼ例外なく「抵当権(ていとうけん)」という銀行の担保が設定されていて、ローンを完済して抵当権を抹消しなければ売却できないからです。

抵当権とは?抵当権とは、住宅ローンを借りた人が将来返済できなくなる場合に備える担保として、銀行側が土地と建物に設定する権利です。(※マンションも同様)
万一住宅ローンを計画通りに返済できない場合は、銀行側の判断で家を売却してローンの返済にあてることができます。

つまり、売って完済できずに今の住宅ローンの抵当権がついたままのマンションでは、買主は売買に応じないというわけです。

まずは、不動産会社に査定依頼して、売却代金でローン残債を完済できるか確認しておきましょう。

2.売却理由を気にする買主も多い

『売却理由を気にする買主も多い』は、売却して引っ越す場合の注意点です。

買ってすぐの売却になると、

「何か大きなトラブルがあったんじゃ…」
「何か致命的な欠陥が発覚したんじゃ…」

など、警戒するのが普通だからです。

転勤などを理由に引っ越したいなら問題ありませんが、よくある「上の階で子供の走る音がひどい」など騒音が売却理由の場合は、買主が警戒してなかなか売れないこともあります。

分譲マンション買ったけど、マイナスな事情で引っ越したい場合は、買主への伝え方も重要になってくるので慎重に進めましょう。

レオ教授レオ教授

伝えるタイミングなどを不動産会社ともよく話し合うんじゃ!

空室にして引っ越す場合の注意点

空室にして引っ越す場合の注意点
分譲マンション買ったけど引っ越したい人が、空室にして引っ越す場合の注意点は下記の通りです。

1.管理費・修繕積立金がかかる

『管理費・修繕積立金がかかる』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい人が空室にして引っ越す場合の注意点です。

マンションは空室にしていても、所有していれば「管理費・修繕積立金」が毎月かかります。

レオ教授レオ教授

月2万円なら年間24万円じゃな

その他、固定資産税の支払い、火災保険もかけ続ける必要があるでしょう。

2.築年数経過で資産価値が下がる

『築年数経過で資産価値が下がる』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい人が空室にして引っ越す場合の注意点です。

3年、5年と空室のまま放置すれば、知らない間に資産価値は大きく目減りします。

短期間で戻って住む予定がない場合は、一度売却を検討する方が賢いでしょう。

賃貸にして引っ越す場合の注意点

賃貸にして引っ越す場合の注意点
マンション買ったけど引っ越したい人が、賃貸にして引っ越す場合の注意点は下記の通りです。

1.入居者の使用状況が見えない

『入居者の使用状況が見えない』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい人が賃貸にして引っ越す場合の注意点です。

使用状況が荒い場合はマンションの内装や設備の劣化は早く、家賃収入以上の損失になることもあるでしょう。

2.一度賃貸すると売却しにくい

『一度賃貸すると売却しにくい』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい人が賃貸にして引っ越す場合の注意点です。

特にファミリーマンションは自らの居住用を探す買主が大多数なので、将来的に売却に切り替えた場合、思ったように売れません。

入居者付のマンションの買主は、ほぼ不動産投資家に限られるからです。

ケイスケ

売る時に退去をお願いできないんですか?

レオ教授レオ教授

それは難しいの~
借主は借地借家法に守られとるから、よほどの理由がないと無理じゃ

3.資産価値の下落を予想しにくい

『資産価値の下落を予想しにくい』は、分譲マンション買ったけど引っ越したい人が賃貸にして引っ越す場合の注意点です。

マンションの賃貸経営には、将来の売却相場予測が不可欠で、家賃収入の額だけで進めると必ず失敗します。

つまり、目の前の家賃収入が一見得に思えても、年数を経て資産価値が下落幅の予測が甘かった場合は結果的に損になります。


以上、分譲マンション買ったけど引っ越したい場合の注意点を、3つの選択肢別に解説しました。

分譲マンション買ったけど…
高く売って引っ越したい人の会社選び4条件

分譲マンション買ったけど…高く売って引っ越したい人の会社選び4条件

マンション買ったけど引っ越したい場合に「売却」を考える人は大勢います。

事情は人それぞれですが、このまま後悔や不安を抱えて住み続けるくらいなら、決して「売却」も間違いではないと思います。

早速、高く売って引っ越しできるかは「不動産会社選び」でほぼ決まります。

そのため、売却成功には下記「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」がコツになります。

  • 大手または地域で実績の多い会社

    買い手の大多数は、大手または地域で実績の多い会社を中心に集まります。アピールできる買い手が多いことは、高額売却、早期売却の実現に直結するため、地域で上位の会社だけに絞って選びましょう。

  • 売却情報の拡散力がある

    高くかつ早く売るには「1人でも多くの買主に情報を届けること」が重要です。そのために、充分な広告量はもちろん、自社で情報を囲い込まず、協力他社への情報提供にも積極的な会社を選びましょう。

  • 90%以上の顧客満足度(公開している場合のみ)

    高く早く売却できた実績や安心感のある対応等が、顧客満足度に大きく反映されます。10人中9人が満足する基準で選べば、売却成功の確率はグンと上がるはずです。90%以上は厳しい基準ですが、大切な売却を信頼できる会社に任せるためにも、妥協せず選びましょう。

  • 査定額に納得できる根拠がある

    査定額はあくまで売却予想価格です。中には、わざと高い金額を出して、あなたの気を引く会社もゼロではありません。そのため、査定額の根拠が乏しい場合はキッパリ断り、根拠が明確かつ納得できる会社を選びましょう。

レオ教授レオ教授

以上が4つの条件じゃ!

売却が初めての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人は多いです。

特に最終的な売値は、任せた不動産会社次第で300~500万円変わることもよくあります。

そのため、できるだけ「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」を心掛けてみて下さい。

マチ②

でも、条件を満たす会社なんて
1社もアテがありません…

レオ教授レオ教授

うむ、探すのは大変じゃな
おすすめの2社を紹介しておくぞ!

分譲マンションの売却に強い
信頼性◎のおすすめ不動産会社2社

分譲マンションの売却に強い信頼性◎のおすすめ不動産会社2社

分譲マンションを買ったけど、高く売って引っ越したい場合、下記2社は必ずおさえておくべきです。

2024年3月現在までの約18年間、私がプロとして数百の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却が大いに期待できる大手2社です。(対応地域に注意)

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株式上場
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大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
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大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、37年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る不動産会社です。

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SRE不動産をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

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レオ教授レオ教授

直に比較すれば、よりあなたに
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以上、分譲マンション買ったけど高く売って引っ越したい人の不動産会社選びの条件、並びにおすすめの大手2社を詳しく紹介しました。

※もし紹介した2社の他に、信頼性の高い大手を比較したい場合は、主要大手6社限定で一括査定できる『すまいValue』の利用を検討してみて下さい。 ≫すまいValueの公式サイトを見る

まとめ

今回の不動産とーくは『分譲マンション買ったけど後悔…もう引っ越したい場合の選択肢3つ』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

分譲マンション買ったけどもう引っ越したいと考えるのは、決して珍しいことではありません。

その時に最も重要なのは「長期的な視点での計画」です。

どの選択をするにしても、自分の状況と希望に合わせた情報収集と慎重な判断が求められます。

マンションは大きな資産ですから、あなたのライフスタイルや財務状況を考慮した上で、焦らずじっくりと検討し、必要であれば専門家のアドバイスを求めることも検討してみてください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
後悔のない決断に向けて、あなたの前進を応援しています。

以上『分譲マンション買ったけど後悔…もう引っ越したい場合の選択肢3つ』でした。

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