マンション管理費修繕費が月68000円もったいない…中里さん決断

「管理費と修繕費が高すぎる…」
「毎月68,000円が消えていく…」
「このお金…本当もったいない…」

都心の高級マンションで月々68,000円もの管理費と修繕積立金を支払い続けていた中里さん。

テレワークで柔軟な働き方が定着し始めた頃、管理費＋修繕費25,000円のさいたま新都心エリアの中古マンションに出会ったそうです。

高額な管理費と修繕費の支払いに追われていたが、住み替えを決断したことで、家計にゆとりが生まれ、新しい暮らしを手に入れることができたとか。

この記事では、不動産×住宅業界18年のプロが『マンション管理費修繕費が月68000円もったいない…中里さん決断』と題して、貴重な実体験を紹介します。

最後まで読めば、マンションの管理費・修繕費の適正額の見極め方や、賢い住み替えのポイントがわかります。

もったいない…月68,000円のマンション管理費修繕費から脱出

マンションの管理費と修繕費がもったいない程の負担…それから解放された中里啓太さんにお話を伺います。

中里さんは、都心へのアクセスを重視して購入した築15年のマンションで、毎月68,000円もの管理費と修繕費を支払い続けていました。

テレワークが増えて働き方が変化したことをきっかけに、さいたま新都心エリアの管理費＋修繕費25,000円の中古マンションへの住み替えを決断。

その結果、家計の負担が大きく減り、新しい暮らしを手に入れることができたといいます。

管理費・修繕費の高さに限界を感じ始めたきっかけは？

毎月支払われる管理費と修繕費。

その合計額に違和感を感じ始めたのは、テレワークが増えてきた頃だったといいます。

管理費と修繕費で年間816,000円。

これはもったいないと強く感じるようになりました。

特に気になったのは、以下の点だったそうです。

休日も平日も自宅で過ごす時間が増え、管理費や修繕費の使われ方を実感する機会が増えたといいます。

実際、管理組合の理事会でも、維持費の見直しや削減について議論されていたそうです。

しかし、高級マンションとしてのブランドイメージを保つために、現状維持を望む声も根強かったとか。

高すぎる管理費・修繕費を払い続ける具体的な不安は？

将来的な管理費や修繕費の値上がりへの不安も、住み替えを考えるきっかけとなったようです。

中里さんが感じていた不安は、以下の通りです。

特に懸念していたのは、10年後の大規模修繕に向けた積立金の値上げでした。

管理組合の会計報告によると、10年後の大規模修繕時には、約1億2,000万円の修繕費用が必要になる見込みだったそうです。

そのため、修繕積立金の追加徴収や値上げは避けられない状況でした。

また、管理組合の理事会では、修繕積立金の運用についても意見が分かれていたといいます。

高齢化する住民の状況を考えると、修繕費の追加徴収に応じられない世帯が増える可能性も心配でした。

実際、管理組合の会合では、修繕積立金の値上げに反対する声も少なくなかったそうです。

管理費＋修繕費25,000円のマンションに決めた理由は？

住み替え先として選んだのは、さいたま新都心エリアの築12年の中古マンション。

実際に内見をしてみると、必要十分な管理体制が整っていながら、ムダを省いた合理的な運営が印象的だったといいます。

管理費と修繕費を抑えられている理由は、以下の点でした。

特に決め手となったのは、修繕積立金の使い方でした。

管理組合が毎年の修繕履歴を詳細に記録し、透明性の高い運営を行っていることも、信頼できる要因になったそうです。

また、管理組合の理事会では、以下のような取り組みも行われていました。

「戸建て」「賃貸」の選択肢は検討した？その時の試算は？

住み替えを考えた際、中里さんは戸建てと賃貸も候補に入れて比較検討したそうです。

中里さんが作成した試算表の概要は以下の通りです。

特に戸建ての場合、屋根、外壁、設備の修繕費用が予想以上にかかる可能性が気になったといいます。

賃貸については、以下のメリット・デメリットを感じたそうです。

結果的に、管理費・修繕費が適正で、資産価値も期待できる中古マンションを選択することにしました。

管理費・修繕費がもったいないと感じ続けた3年間を振り返って

高額な管理費・修繕費と向き合った3年間について、中里さんは深くため息をつきながら振り返ります。

3年間で学んだ教訓を、以下のようにまとめてくれました。

高額な管理費・修繕費を払っていた時期は、毎月の支払いが本当にもったいないと感じてストレスでした。

しかし、その経験があったからこそ、現在のマンション選びで重要なポイントが明確になったといいます。

管理費や修繕費の金額だけでなく、その使途や運営の透明性がとても重要だと実感したそうです。

マンションの管理費・修繕費がもったいないと悩む人へひと言

最後に、同じような悩みを抱える人へのアドバイスを伺いました。

マンションを選ぶ際の具体的なチェックポイントは以下の通りです。

「高い管理費＝充実したサービス」という思い込みから脱却することが大切だと強調します。

最後に、これから住み替えを検討している人へ、次のようなメッセージをいただきました。

「不安もあるかもしれませんが、自分らしい暮らしのために一歩を踏み出す価値は必ずあります」

まとめ：管理費・修繕費の見直しで理想のマンション暮らし

今回の不動産とーくは『マンション管理費修繕費が月68000円もったいない…中里さん決断』と題して、貴重な実体験を紹介しました。

都心の高級マンションに住んでいた中里さんは、月々68,000円もの管理費・修繕費に悩みを抱えていました。

しかし、テレワークという新しい働き方をきっかけに、都心にこだわらない選択をすることで、管理費・修繕費を月43,000円も削減して、ゆとりある暮らしを手に入れることができました。

住み替え先のさいたま新都心エリアは、都心へのアクセスも良好で、マンションの管理状態も充実しています。

趣味や貯蓄に使えるお金が増えたことで、中里さんの毎日の暮らしはより豊かになりました。

あなたも、ご自身のライフスタイルに合わせて、理想の住まい選びを考えてみませんか。

以上『マンション管理費修繕費が月68000円もったいない…中里さん決断』でした。

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