マンションがデメリットだらけって嘘！購入はプロ視点の選び方がカギ

あいまいな事実から「マンションはデメリットだらけ」なんて聞くことがあります。
でも、噂が一人歩きしていると思うのは私だけでしょうか？

マンションにも一戸建てにもデメリットは必ずあります。
大切なのは、そのデメリットがあなたに関係あるかどうかですよね。

あなたに関係なければデメリットはないも同然。
あなたに関係があれば、そのデメリットに加え、どんなメリットがあるのか知る必要があるでしょう。

もちろんマンションにしかないデメリットは確かにあります。
しかし、同じくマンションにしかないメリットもあるので、デメリットだけで判断するのは本当にもったいないです。

それでは、マンションにはどんなデメリットやメリットがあるのか、購入時の選び方についてご説明しましょう。
本当にマンションがデメリットだらけなのか、あなたも判断してみて下さい。

なぜマンションがデメリットだらけって言われるの？具体的なデメリットは何がある？

マンションはデメリットだらけと言われることがあります。
でも実際にはどんなデメリットがあるのか知らない人も多いのではないでしょうか。

それでは、なぜマンションがデメリットだらけと言われているのか、その事実を以下7つの具体的なデメリットから探っていきましょう。

1．周囲の住民に配慮しなければならない

一戸建てと違い、マンションは上下左右に他の住民が生活しています。
生活する時は迷惑にならないように配慮する必要性があるでしょう。

大きい音で音楽をかけると左右の人から苦情がくる可能性があります。
大きな足音を立てれば、もちろん下階に住む人からの苦情がくる可能性があるでしょう。

逆に言えばマンションに住む全員が同じ配慮をしていると言えます。
一戸建てのように音に気を使わないで生活できるわけではありません。

2．管理費や修繕積立金が必要

マンションを購入した場合、一戸建てと違って管理費や修繕積立金を毎月支払う義務があります。
毎月支払う金額はマンションによって違い、基本的に1.5万円～3万円程度を支払わなければなりません。

毎月必要な費用として請求されるので、デメリットと言う人が多いです。

3．駐車場にお金がかかる

一戸建ての場合は、基本的に敷地内に駐車できるのでお金がかかりません。
しかし、マンションの場合は駐車場を利用する場合に月額料金がかかるのが一般的です。

部屋同士の距離が近い

マンションは一定の間隔で部屋が並んでいる構造になっています。
壁は分厚いといえど、部屋同士の距離はそこまで離れていません。

また、古いマンションですと、防音性能が低いです。
隣の人の笑い声や、隣の家の出入りの状況が分かったりなどのデメリットがあります。

4．災害時、高層階の場合は逃げにくい

低い階層に住んでいるなら災害が起きても逃げやすいです。
例えば、6階建てのマンションの3階部分で大きな火災が起こった場合、3階から上の住人は逃げることができません。

高階層に住んでいる人は飛び降りるわけにもいきません。
エレベーターも止まる可能性があるので階段で逃げるしかなくなります。

災害が起こる可能性がある以上、複数の階段があるマンションの検討、または低階層に住むのも選択肢の1つになるでしょう。

5．自由にリフォームできない場合がある

マンションのリフォームは、管理規約によって制限がかかっている場合も多いです。
床材の指定や、構造上間取り変更が不可など。

また、リフォームできる箇所は所有物である専有部分だけです。
玄関ドアや窓は共用部分ですので、勝手にリフォームすることはできません。

6．ペットの規制が厳しいまたは飼えない

マンションの多くはペットを飼う場合、厳しい規制を守らなければなりません。
そもそもペットが飼えないマンションも当然あります。

マンションによっては飼えるペットの種類や頭数、サイズに制限がかけられている場合が多いです。
他の住民への配慮のためにも、ペットを飼いたい場合は管理規約を守る必要があります。

7．管理組合の理事長などの役がまわってくる

マンションでは、住民によって管理組合を組織します。（管理会社とは異なります。）
マンションの維持管理などを議論の上、管理会社と連携をして、快適なマンション作りを進めていきます。

そこで、管理組合では一定の任期で「理事長」「副理事」「一般理事」「監査」などの役がまわってきます。
月1回程度で、理事会の招集があるなど、面倒に感じる人も多いです。

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ここまでマンションのデメリットをご説明しました。

反対にマンションはメリットだらけって言う人もいるよね？具体的なメリットを調べてみた！

マンションにはデメリット以上に様々なメリットがあることを忘れてはいけません。
それでは、マンションのメリットについて以下の項目を具体的に説明していきましょう。

1．共用部分などは管理会社が管理してくれる

一戸建ては、何から何まで自分で維持管理しなければいけません。
しかし、マンションの場合は、共用部分について管理会社が住民の代わりに管理してくれます。

エントランス、階段や廊下などの共用部分は自分で管理しなくていいので、どこか汚れていても管理会社や管理人さんが綺麗にしてくれます。
自分で清掃をする面倒がなくなるでしょう。

定期的なメンテナンスや修繕計画も任せておけるのはメリットです。

2．セキュリティの性能が高い

一戸建てと比べてマンションはセキュリティの性能に優れています。
玄関ドアは一戸建て同様カギ1つですが、エントランスがオートロックなことがほとんどです。

また、管理人や他の住人の目、防犯カメラもあることから、不審者が侵入しにくいと言えるでしょう。

3．住人同士のコミュニティが築きやすい

マンションには多くの住民が生活しています。
そのため、住人同士の交流が深まるコミュニティが築けるメリットがあります。

同世代の子供がいる住人、高齢者の住人など、家族構成や生活スタイルが似ている住民が集まるマンションほどコミュニティが築きやすいでしょう。

4．ワンフロアなので高齢者も暮らしやすい

ワンフロアのマンションは、室内間の段差もないことが多いです。

よって、高齢者も暮らしやすいメリットがあります。
足腰が弱い高齢者にとっては、各部屋、水回りへ、簡単に移動ができるのも大きなポイントです。

5．大型マンションなら共用施設が整っている

大規模なマンションであれば、コンシェルジュサービスを初めとする共用施設が整っていることが多いです。

子育て世帯が利用しやすいキッズルーム、友達や知り合いが来た時にくつろいでもらえるゲストルームなど。
近年は1階に保育園が入っているマンションも見かけます。

6．駅から徒歩圏内のマンションが多い

マンションは基本的に駅から徒歩圏内に建っていることが多いです。
駅から近くに住まいがあると、毎日の通勤や通学に困りません。

また、駅周辺には店舗も多く、買い物などの利便性も良いのがメリットですね。

7．耐震性や防火性などが高性能

マンションは大型住居である以上、住人が安心して暮らせるように一定以上の住宅性能を確保しています。
地震による倒壊などを防ぐために高い耐震性、火事で全焼しないように防火性や耐火性に富んでいるなど、高性能のマンションが多くあります。

8．24時間いつでもゴミ出しができる ※一部のマンション

マンションによって違いますが、近年では24時間いつでもゴミ出しができる物件が増加傾向にあります。

人によってはゴミ出しの日を忘れたり、ゴミ出しをする暇がない人もいます。
いつでもゴミ出しができるマンションであれば、曜日を気にせず好きな時に捨てられるので便利です。

9．建物の劣化が少ない

マンションは一戸建てに比べて管理会社が定期的にメンテナンス＆修繕を行っています。
計画性をもって修繕を行うので劣化が少ない傾向にあります。

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以上、マンションのメリットについて、1つ1つ紹介してきました。

それでは続いて、デメリットだらけなマンションを避けるために、失敗しない選び方をプロ目線でお伝えしていきます。
ぜひチェックしてみて下さい。

マンションも選び方次第で「デメリットだらけ」になる可能性も！プロが教える失敗しないマンションの選び方とは？

マンションがデメリットだらけと言われているのは、選び方に失敗しているからかもしれません。
選び方に失敗するとデメリットばかり目立ちますが、失敗しなければ様々なメリットが受けられます。

それでは、プロの目線で失敗しないマンションの選び方として下記の6つをあげてみました。

1．部屋以外も充分に確認する

マンションの内覧時は、外観とその部屋を見るだけで終わることが多々。
部屋以外も充分に確認することをおすすめします。

階段や廊下、エントランス、駐車場や駐輪場の雰囲気、廊下から見える景色や周辺施設など。
細かなところまでチェックすると住んだ時に後悔せずに済むはずです。

2．将来設計を含めて考える

マンションを購入した以上は簡単に引っ越せません。
将来設計を含めて検討することが重要です。

例えば、将来に子どもを作りたいと考えている場合。
人数に合わせて、部屋の数は適切か、広さは充分かなどを視野に入れる必要があります。

5年後や10年後などの未来をしっかりと想定して選ぶのがポイントです。

3．どうしても譲れない条件を決める

どのマンションにも言えますが、全ての希望条件を満たす物件は基本的に見つかりません。
なので、ここは絶対に譲れない条件を決めておきましょう。

など、あげればまだたくさんあります。
3つ程度の絶対条件を基準にして選ぶのがおすすめです。

4．信頼できる管理会社が入っている

どの管理会社も手厚い仕事をしてくれるわけではありません。
快適なマンション生活が送れるかには、信頼できる管理会社の存在が不可欠です。

信頼できる管理会社かどうかの確認方法は、以下の４点が一般的です。

5．管理費や修繕積立金は額と今後上がる可能性の確認

マンションに住む以上は毎月管理費や修繕積立金を支払わなければなりません。
毎月支払うお金なので決して無視できません。

毎月かかるお金は生活に影響を与える重要なポイントです。
マンションの規模によりますが、一般的に1.5～3万円の管理費・修繕積立金は長年住むとなると結構な負担です。

また、購入時に納得した管理費・修繕積立金が将来上がるケースが多々あります。

例えば、メンテナンス等による出費で修繕費が計画通り貯まっていない、駐車場に空きが目立ち管理組合への収入が見込めないなどの場合。
管理費や修繕積立金が上がると考えていいでしょう。

管理会社が現状を把握しているはずですので、不動産業者から確認してもらいましょう。

6．これから建設予定のマンション情報を調べる

新築マンションを購入する際は、現在建っているマンションだけでなく建設予定のマンションもチェックしましょう。

慌ててマンションを購入した結果、もっと条件が良い場所に新築マンションが建つ可能性は充分にあります。

まとめ

「やっぱりマンションはデメリットだらけ…」
「マンションってメリットも多いんだね！」

あなたはどちらでしたか？

口酸っぱいようですが、マンションにも一戸建てにも、メリットもあればデメリットもあります。
そして重要なのが、そのデメリットがあなたに関係するかどうかです。

また、しっかりとポイントを押さえて選べば、デメリットよりも様々なメリットがあるマンション。
あなたの快適な生活のためにも、ぜひ慎重に選んでみて下さいね。

以上、『マンションがデメリットだらけって嘘！購入はプロ視点の選び方がカギ』でした。

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