買ったばかりの家を売るブログ!実際の体験談や理由・高く売る手順
「後悔…買ったばかりの家を売りたい…」
「なぜもっと慎重に買わなかったのか…」
「買ったばかりの家を売るってできるの…」

何か理由があって、買ったばかりの家を売ることを検討中ですか?

私は不動産業界に18年いますが、買ったばかりの家でもすぐ売る人が意外に多いことに驚きます。
それも、新築・中古、一戸建て・マンションとわず…。

とはいえ、事情を抱える人達の気持ちになれば、「売却」も決して間違いではないと思います。

実際に売るかどうかの検討にあたり、同じ経験をした個人の体験談ブログを探している人も多いです。

ただ、買ったばかりの家を売ることに限定した個人の体験談ブログは少なく、色々な視点から参考にするためには数が足りないように思いました。

そこでこの記事では、不動産業界18年のプロが『買ったばかりの家を売るブログ!実際の体験談や理由・高く売る手順』と題して、個人の体験談だけでなく、役に立つ知識も含めて徹底解説します。

最後まで読めば、買ったばかりの家を売る場合にうまく進めるヒントがつかめるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。累計3,000人以上の売却・購入・住み替え等をサポート。不動産コンサルティングを行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。当ブログ累計PV116万超。記事数130超。 ≫運営者情報
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プロ18年プロ18年

買ったばかりの家を売る人が
本当に多くなりました(汗)
当ブログで役立つ知識を解説します!

レオ教授レオ教授

建てたばかりの家を売る知り合い
もいたが、さすがに後悔しとったの~

実際に買ったばかりの家を売る経験をした体験談を当ブログで紹介

当ブログでは、実際に買ったばかりの家を売る経験をした11人の体験談を集めましたので、紹介していきます。

山本 大輔さん(38歳・愛知県)
38歳男性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
急な転勤で、妻と共に引っ越すことになりました。
買ったばかりで売却した家の種類は?
中古一戸建て
いくら程度の売却損があった?
-約400万円
体験談
数ヶ月前に購入した中古の戸建てを、私の転勤が決まったため売却することにしました。転勤期間が長期にわたる可能性と、子供がいないことも考慮し、夫婦で話し合った結果、売却することを決めました。
買ったばかりの家を売るか検討中の人へ一言
好立地の物件でなければ、すぐに売却しても損が出ることが多いです。私の場合は約400万円の損額が出てしまい、最初はすごくショックが大きかったのも事実です。ただ、これを機に不動産について学ぶことができました。
田口 美智子さん(60歳・鹿児島県)
60歳女性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
県外へ理想の移住先を見つけたため。
買ったばかりで売却した家の種類は?
中古マンション
いくら程度の売却損があった?
売却損なし
体験談
理想の移住先が偶然見つかり、県外移住を決めました。家賃相当の金額でローンで持ち家を持つ方が良いと考え、中古マンションを購入しましたが、旅行を通じて生まれ育った県より魅力的な場所を見つけ、価格が大きく下がらないうちに売却するチャンスと判断し、家を売りました。
買ったばかりの家を売るか検討中の人へ一言
家は購入時から価値が下がることを考えると、買ったばかりの家を売る際には、後悔しないように理由を明確にすることが大切です。これまでのローンの支払いを家賃と考え、売却損がない状態で売れるなら、それも一つの選択です。近隣事例や売却金額をよく検討し、残りのローンがなく、売却手数料も支払える金額であるかを調べた上で検討する方が良いと思います。
堀内 健太郎さん(38歳・大阪府)
38歳男性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
夫婦ともに収入が減り、住宅ローンの支払いが難しく売却することにしました。
いくら程度の売却損があった?
-100万円未満
体験談
住宅ローンの支払いに追われて、綱渡りみたいな生活はしたくないという思いが強かったです。不動産一括査定サイトを利用して、一番高い価格を提示してくれた不動産会社で売却することにしました。まだ、住み始めて1年目だったので、購入時に近い価格で売れて安心しました。
千堂 美和さん(51歳・神奈川県)
51歳女性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
両親が他県に住むことになり、私もマンションを購入しましたが、結局無駄だと感じて実家に戻りました。
買ったばかりで売却した家の種類は?
新築マンション
いくら程度の売却損があった?
-約100万円
体験談
両親が他県に移住し、私は結婚を見据えて1LDKのマンションを購入しました。しかし、結婚の見込みが立たず、維持費の負担が重くなり、経済的な理由から数ヶ月後にマンションを売却し、実家に戻ることを決めました。
買ったばかりの家を売るか検討中の人へ一言
特にマンションは売買しやすいですが、光熱費や管理費などがかかります。売却する際は、新しい物件ほど差額が少なくて済むため、早めの売却をおすすめします。
渡辺 康夫さん(49歳・大阪府)
49歳男性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
実家の母が病気になり、介護のため退職して引っ越すことになりました。
買ったばかりで売却した家の種類は?
中古マンション
いくら程度の売却損があった?
売却損なし
体験談
仕事が安定したため、中古マンションを購入し、250万円をリフォームにかけましたが、母の病気と妻のホームシックをきっかけに引っ越すことを決めました。最初は賃貸に出しましたが、借り手が見つからず、ローンと家賃の二重支払いに苦しみ、売却を決意しました。最初に相談した不動産屋とはトラブルになりましたが、信頼できる別の不動産屋を見つけ、売却損なしで売却できました。
買ったばかりの家を売るか検討中の人へ一言
借り手が見つかれば、貸して家賃収入でローンを返済する方法もあります。ただし、借り手が見つからない場合は、最初の不動産会社に固執せず、複数の不動産会社とコンタクトを取り、自分の事情を親身に考えてくれる会社を見つけることが売却成功の鍵です。
大森 心さん(29歳・大分県)
29歳女性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
離婚に伴う別居のため。
いくら程度の売却損があった?
-500万円以上
体験談
ローン名義は元配偶者だったため、こちらが負債を払うことはありませんでした。しかし、住宅ローンの額も額で財産分与もなし。家なんて建てなければよかったと猛烈に後悔しています。
三浦 典江さん(32歳・三重県)
32歳女性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
健康状態が改善し、新しい仕事に就けるようになり、引っ越しが必要になったからです。
買ったばかりで売却した家の種類は?
中古一戸建て
いくら程度の売却損があった?
-約200万円
体験談
家を購入する際は、中古であっても大きな決断でした。そのため、買ったばかりの家を売ることになったときは正直ショックを受けました。しかし、健康は何よりも大切で、適切な薬を見つけることで、ストレスの多い当時の仕事から離れることができました。家があると、仕事を選ぶ際に制限が出てしまうため、売却はやむを得ない選択でした。
買ったばかりの家を売るか検討中の人へ一言
予期せぬ事態が生じて家を売らざるを得ない状況もあるかもしれません。その際は、新しい家に対する惜しい気持ちも理解できますが、家に足枷をはめてしまっては損です。個人的な意見ですが、チャンスがあればそれを逃す理由を家に求めるべきではなく、そうしないと後悔する可能性があると思います。
早川 昭さん(56歳・大阪府)
56歳男性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
転勤と介護が重なって、購入地には当面帰ってくる予定がなくなった為。
いくら程度の売却損があった?
なし
体験談
買った家に一度も住むことなく売却した。売却損が無かったのは幸いだったが、こんな経験は二度としたくない。
斎藤 雄太さん(51歳・東京都)
51歳男性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
再婚に伴い中古マンションを購入しましたが、実母の病気で実家の犬たち(3頭)を引き取ることになり、購入から半年でしたが動物を飼うことができないため、売却を考えました。
買ったばかりで売却した家の種類は?
中古マンション
いくら程度の売却損があった?
-約50万円
体験談
購入時にはリノベーション済みで、夫婦二人には最適でした。しかし、実母の入院が繰り返され、飼っていた犬たちを引き取ることになりました。物件は駅近で、近くの不動産屋に相談しました。査定額が購入時よりも高かったため、その不動産屋と専任媒介契約を結びました。内覧申し込みがすぐに入り、住んでいる状態で内覧してもらいました。結果、すぐに売却することができました。
買ったばかりの家を売るか検討中の人へ一言
私の経験から、購入時より査定額が良かったのでその不動産屋に決めましたが、他の不動産屋にも査定を依頼すればよかったと今は思います。時間に余裕があれば、複数の査定を受ける方が良いと思います。売買に伴う税金や手数料も考えて、損失を最小限に抑えることが理想です。他の不動産屋の査定額が良ければ、引っ越し費用にも充てられるかもしれません。
井上 明彦さん(76歳・北海道)
76歳男性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
建売住宅を購入しましたが、陽当たりが悪く安普請のため雨漏りが発生し大変でした。そこで、陽当たりの良い土地を見つけ、注文住宅を建てたい思い売却する事にしました。
買ったばかりで売却した家の種類は?
新築一戸建て
いくら程度の売却損があった?
売却損なし
体験談
気に入った土地が見つかったので、注文住宅を建てる資金のために早急に売却する必要がありました。会社の取引がある不動産業者2社に売却を依頼し、「早くて高い方に決める」と競争を促しました。アクシデントもありましたが、結果的に思ったよりも高く早く売ることができ、幸運だったと思います。
買ったばかりの家を売るか検討中の人へ一言
不動産業者は1社のみは絶対に避けるべきです。最低でも2社、できれば3社くらいに競争をさせないと良い結果を手にする事はできません。より良い情報や条件を引き出すためです。不動産業者は様々な駆け引きを持ち出しますが、複数社を比較することで損を避けられます。
三宅 浩司さん(35歳・広島県)
35歳男性

買ったばかりの家を売る事を決めた理由は?
急に他県へ長期の転勤が決まり、戻る目処も立たず。このまま住宅ローンだけ払いながら管理するのも経済的に厳しかったので。
いくら程度の売却損があった?
売却損なし
体験談
会社の同僚の協力もあって、とにかく信頼できそうな不動産会社を探しました。親身な不動産会社が見つかり、買ったばかりの家を売る事情もしっかりと配慮してもらえました。売ること自体は残念でしたが、売却価格には納得できたので結果的に後悔はなかったです。

以上、実際に買ったばかりの家を売る経験をした人の体験談を当ブログで紹介しました。

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新築でも中古住宅でも
買ったばかりの家を売ると必ず損するの?

新築でも中古住宅でも買ったばかりの家を売ると損?
買ったばかりの家を売ると損するケースも多いです。

購入額で売却できればいいですが、実際にそんなことがあり得るのでしょうか?

結論から言うと、

  • 「新築住宅」は原則難しい
  • 「中古住宅」は可能性あり
カエデ③

えっ?同じ値段で売れない場合あるの!?

中古一戸建てや中古マンションなら購入額と同程度で売れる可能性あり。
一方、新築一戸建てや新築マンションの多くは原則売却損が出ます。

では具体的に、

レオ教授レオ教授

それぞれの売却損の考え方を解説するぞ!

「新築住宅」を買ってすぐ売る場合

「新築住宅」を買ってすぐ売る場合
まず「新築住宅」を買ってすぐ売る場合には以下の2パターンあります。

パターン1.
入居済の新築を売る

「入居済」の新築住宅をすぐ売る場合、購入額から「1~2割程度下がる」ケースが多いです。

入居した時点で「中古住宅」になるからです。

つまり、買い手にとって「新品」という新築ならではの価値やメリットが失われることが大きな理由です。

レオ教授レオ教授

この新築特有の価値を「新築プレミアム」と言うんじゃ!

さらに、新築一戸建てや新築マンションの購入額には不動産会社の利益や経費が上乗せされていることも、価値が目減りする理由の1つと言えるでしょう。

パターン2.
未入居の新築を売る

「未入居」の新築住宅をすぐ売る場合、購入額から「売却損なし」or「1割未満下がる」ケースが多いです。

完成後1年未満で未入居なら、まだ「新築」として売却できるからです。

ただ、新築とはいえ、完成から日数が経過している、登記記録が一度できている、希望を盛り込めない(設備・色など)などを理由に、心情的には「新築」と言い難く、基本的には少し値下がりすると考えます。

以上から、買ったばかりの家とはいえ「新築」は購入額そのままでは売りにくい、または売れないというわけです。

本ブログ記事の他、具体的に買ったばかりの新築を売りたい人は、下記記事で手順などを詳しく解説しています。

よく一緒に読まれる人気記事

「中古住宅」の家を買ってすぐ売る場合

「中古住宅」の家を買ってすぐ売る場合
「中古住宅」を買ってすぐ売る場合、購入額と同程度で売れる可能性ありです。

中古一戸建て・中古マンションの売却価格は主に相場にゆだねられ、短期間に相場が変化するとは考えにくいからです。

ただし、

  • 新たなマイナス事情がないこと
  • 割安な競合物件が出ていないこと
  • 急な景気変動が起きていないこと
  • 割高ではなく適正価格で購入したこと
  • 短期間に供給が需要を上回ってないこと

以上が条件にはなります。

条件を満たしていれば、買ったばかりの中古住宅でも同程度の値段で売却できるでしょう。

少し視野を広げると、もし相場より「割安」で買えた中古一戸建て・中古マンションなら、購入額より高く売れることもあります。

レオ教授レオ教授

まぁ、そこは運が良ければじゃな!


以上、買ったばかりの家を売る際に購入額で売却できるのか、「新築」「中古」の場合に分けて解説しました。

  • 「新築住宅」は原則難しい
  • 「中古住宅」は可能性あり
レオ教授レオ教授

ただし、あくまで一般論じゃ!

実際の売却価格は、地域のニーズ・土地建物の大きさ・間取りなどの各特徴により異なります。

具体的に買ったばかりの家を売るなら、必ず「不動産会社の査定結果」をもとに計画しましょう。

では続いて、具体的に買ったばかりの家を売る手順を解説していきます。

売却損はイヤ…
買ったばかりの家を高く売る手順1~6

[図解で解説]買ったばかりの家を高く売る手順

買ったばかりの家を高く売る手順の全体像(図解)です。

くれぐれも、買ったばかりの家を高く売ってリセットできるかは、手順6つの内「最初の1~3」でほぼ決まります。

  • 手順1.売却に強い不動産会社へ査定依頼する
  • 手順2.査定額をもとに売却計画を立てる
  • 手順3.売却を任せる不動産会社を決定する
レオ教授レオ教授

つまり「不動産会社選び」が
最も重要なカギじゃな!

最終的な売却価格は、不動産会社の活動次第で100万も200万も簡単に変わるからです。

また、売却開始から買主が見つかるまで「3ヶ月前後」が平均。
仮に3ヶ月で売れたとしても、全体で「5ヶ月近く」はかかります。

買ったばかりの家は月日が経つと、その分値下がりする恐れがあるので、できるだけ高く売ってリセットしたい場合は早めに決断しましょう。

レオ教授レオ教授

各手順を詳しく解説しておくぞ!

高く売る手順1.
売却に強い不動産会社へ査定依頼する

買ったばかりの家を高く売る手順1『売却に強い不動産会社へ査定依頼する』
あなたの買ったばかりの家が「いくらで売却できるか?」を正確に把握しましょう。

レオ教授レオ教授

くれぐれも、査定に出す
不動産会社選び」が大事じゃ!

売却成功には「複数社の比較」が重要ですが、ただ比較すればいい訳ではありません。

ポイントは、

  • 売却力の高い大手不動産会社
  • 地域で実績の多い不動産会社

つまり、売却に強い会社に絞って査定依頼し、その結果を比較することです。

不動産会社選びについては、このブログ記事内の「買ったばかりの家を高く売る!プロが教える不動産会社選び4つの条件」、ならびに「買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5」で、詳しく解説しています。

※査定に出しても必ず売る決まりはないので、もし査定額が合わない場合は、断って問題ありません。

高く売る手順2.
査定額をもとに売却計画を立てる

買ったばかりの家を高く売る手順2『査定額をもとに売却計画を立てる』

くれぐれも売却には「住宅ローンの完済が条件」になるため、

  • 売却代金のみで完済できるのか?
  • 売却代金に加えて現金がいくら必要か?
レオ教授レオ教授

以上、2点をしっかり把握じゃ!

仮に住宅ローン残3,000万円の場合、「売却できるorできない」のシミュレーションは以下の通りです。

【条件】住宅ローン3,000万円の完済
売却代金 現金持ち出し
○売却できる 3,000万円 なし
○売却できる 2,800万円 200万円
×売却できない 2,800万円 なし
※諸費用は別途

うまく3,000万円以上で売却できればベスト。
一方、売却代金が住宅ローンの残債3,000万円を下回る場合は、差額分の現金を持ち出しする必要があります。

買ったばかりの家を実際に売るかどうかは査定額次第で検討すればOKなので、まずは確認から始めるといいでしょう。

高く売る手順3.
売却を任せる不動産会社を決定する

買ったばかりの家を高く売る手順3『売却を任せる不動産会社を決定する』

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
買ったばかりの家が高く売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

リョウヘイ

慎重に比較して決めたいですね

不動産会社選びについては、このブログ記事内の「買ったばかりの家を高く売る!プロが教える不動産会社選び4つの条件」、ならびに「買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5」で、詳しく解説しています。

高く売る手順4.
広告等の売却活動で買主を見つける

買ったばかりの家を高く売る手順4『広告等の売却活動で買主を見つける』

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

家の売却情報がホームページや住宅情報サイトなどに公開されるため、あなた自身でも掲載内容や写真をチェックするといいでしょう。

また、見込み客の内覧時、入居済の場合は在宅する必要があります。

レオ教授レオ教授

内覧予約の多い土日祝は、できるだけ在宅を心掛けるんじゃ!

未入居の場合は、不動産会社に鍵を預けるか、都度あなたも立ち会うかどうか選択できます。

高く売る手順5.
買主と不動産売買契約を締結する

買ったばかりの家を高く売る手順5『買主と不動産売買契約を締結する』

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

その後、買主の住宅ローン審査が問題なければ、引き渡しの準備を進めます。

高く売る手順6.
売却代金の受領&売却物件の引き渡し

買ったばかりの家を高く売る手順6『売却代金の受領&売却物件の引き渡し』

一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進める流れです。

レオ教授レオ教授

手順5の売買契約から1~2ヶ月後が目安じゃ!

手続き完了の確認後、売却代金の受領、住宅ローンの返済、鍵の引き渡しを行ない、買ったばかりの家の売却は無事に完了です。


以上、買ったばかりの家を高く売る手順を解説しました。

買ったばかりの家を売る場合、住宅ローンが借りたまま残っているため「完済できる確信をもった売却計画」が大事です。

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売却には「ローン完済が条件」じゃからの~

まずは「手順1.売却に強い不動産会社へ査定依頼する」で、あなたの買ったばかりの家がいくらで売れるかを知り、しっかりシミュレーションして計画崩れを防ぎましょう。

買ったばかりの家を高く売る際の不動産会社選び4つの条件

買ったばかりの家を高く売る際の不動産会社選び4つの条件

買ったばかりの家をできるだけ高く売るなら、「不動産会社選び」でほぼ決まります。

そのため、売却成功には下記「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」がコツになります。

  • 大手または地域で実績の多い会社

    買い手の大多数は、大手または地域で実績の多い会社を中心に集まります。アピールできる買い手が多いことは、高額売却、早期売却の実現に直結するため、地域で上位の会社だけに絞って選びましょう。

  • 売却情報の拡散力がある

    高くかつ早く売るには「1人でも多くの買主に情報を届けること」が重要です。そのために、充分な広告量はもちろん、自社で情報を囲い込まず、協力他社への情報提供にも積極的な会社を選びましょう。

  • 90%以上の顧客満足度(公開している場合のみ)

    高く早く売却できた実績や安心感のある対応等が、顧客満足度に大きく反映されます。10人中9人が満足する基準で選べば、売却成功の確率はグンと上がるはずです。90%以上は厳しい基準ですが、大切な売却を信頼できる会社に任せるためにも、妥協せず選びましょう。

  • 査定額に納得できる根拠がある

    査定額はあくまで売却予想価格です。中には、わざと高い金額を出して、あなたの気を引く会社もゼロではありません。そのため、査定額の根拠が乏しい場合はキッパリ断り、根拠が明確かつ納得できる会社を選びましょう。

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以上が4つの条件じゃ!

売却が初めての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人は多いです。

特に最終的な売値は、任せた不動産会社次第で300~500万円変わることもよくあります。

そのため、できるだけ「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」を心掛けてみて下さい。

カエデ②

でも、条件を満たす会社を
見つけるなんて無理かも…

レオ教授レオ教授

うむ、1社1社調べるのは大変じゃな
おすすめを2社紹介しておくぞ!

プロもおすすめ!
買ったばかりの家の売却で信頼性◎の大手2社

プロもおすすめ!
買ったばかりの家の売却で信頼性◎の大手2社

買ったばかりの家をできるだけ高く売るなら、下記2社は必ずおさえておくべきです。

2024年3月現在までの約18年間、私がプロとして数百の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却が大いに期待できる大手2社です。(対応地域に注意)

横にスクロールできます→→
SRE不動産 三井のリハウス
おすすめ ★★★★★ 4.8 ★★★★☆ 4.1
顧客満足度 93.3% ※2 97.0% ※2
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
大阪・兵庫・京都・奈良
※一部地域を除く
東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城
大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
愛知・岐阜・三重・北海道・宮城
広島・岡山・福岡
※一部地域を除く
株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
おすすめ
ポイント

・高値売却につながるNo1
・サービスの先進性No1
・知人に紹介したいNo1 ※1
・100%売主第一の売却手法
・広告量最大化で拡散力が強い
・高精度AI使用の査定も可
・自宅でWebの売却相談も可
・売却専門エージェントが担当

・37年連続!売買仲介取扱数上位
・累計100万件突破の取扱実績
・全国287店舗のネットワーク ※2
・約75%が3ヶ月以内に成約 ※1
・年間相談件数31万組以上 ※1
・経験豊富なスタッフの査定
・宅地建物取引士が原則対応
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※2024年3月1日時点の公式サイト掲載情報
[SRE不動産]※1.調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27 ※2.2024年1月1日時点
[三井のリハウス]※1.2022年度 ※2.2023年4月6日現在

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株式上場グループ 大手ソニーグループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号
設立 2014年

大手ソニーグループ『SRE不動産』は、100%売主第一を徹底し、売主利益の最大化を追求する独自の売却手法が好評判。

第三者の大手リサーチ企業が行なった不動産売却経験者のアンケート調査で、

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以上の3部門で1位に選ばれた不動産会社です。※1

他社と比較しても、積極的な物件情報の公開と広告量にこだわり、1人でも多くの買主に情報を届ける拡散力が大きな強みです。

高額かつ早期売却の両方を実現できる期待度が高く、実際に取引した4244人の「93.3%」が知人にすすめたいと回答した※2、信頼性の高い不動産会社です。

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・おすすめ度:4.1
・顧客満足度:97.0% ※2

対応地域 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・岐阜・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡
※一部地域を除く
株式上場グループ 大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 1969年

大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、37年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る不動産会社です。

三井のリハウスの強みは、

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また、1965年からの約60年で累計100万件の取扱いを突破し、全国の競合他社を圧倒しています。

高額売却の評判はもちろん、約75%の依頼者を3ヶ月以内に成約させる早期売却力※1も好評判で、信頼して任せられる不動産会社です。

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SRE不動産をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1~2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SRE不動産』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

レオ教授レオ教授

直に比較すれば、よりあなたに
合った方の会社を選べるはずじゃ!

以上、買ったばかりの家を売る際に、高額売却が期待できる大手2社を紹介しました。

※もし紹介した2社の他に、信頼性の高い大手を比較したい場合は、主要大手6社限定で一括査定できる『すまいValue』の利用を検討してみて下さい。 ≫すまいValueの公式サイトを見る

では続いて、買ったばかりの家を売る不動産会社選びの際、複数社を比較した上で慎重に進めたい人へ、売却に強い会社選びの手順を解説します。

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5

あなたが買ったばかりの家を売るにあたり、売却に強い不動産会社を選ぶ手順を解説します。

ポイントは、

  • 売却力の高い大手不動産会社
  • 地域で実績の多い不動産会社

この2つに絞って比較することです。

その主な理由は、買い手の大半はこれらの会社に集まる傾向にあるからです。

レオ教授レオ教授

それを踏まえて、
手順は下記5つじゃ!

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順

売却成功には「複数社の比較が大事!」と至る所で言われていますが、これは半分正解で半分間違いです。

レオ教授レオ教授

どんな会社を比較すべきか、
重要な部分が欠けてるからじゃ

実際のところ、ほとんどの人が基準もなく不動産会社を比較して失敗しています。

比較したのに「高く売れず期待外れだった…」「売れるまで時間がかかった…」と、不満を抱える人が大勢いるんです。

あなたが質の高い比較をするためにも、「売却力の高い大手不動産会社」と「地域で実績の多い不動産会社」に絞って比較することが重要です。

※地方や田舎の場合は、大手不動産会社の出店がほぼないため、『手順2「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する』から進めてみて下さい。

手順1.「売却力の高い大手不動産会社」へ査定依頼する

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順1.「売却力の高い大手不動産会社」へ査定依頼する

大手不動産会社の中でも「売却力の高さ」を重視して、1~2社を目安に査定依頼を進めましょう。

特に目星の会社がなければ、すでに紹介した『SRE不動産(エスアールイー不動産)』と『三井のリハウス』が信頼性も高くおすすめです。

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SRE不動産 三井のリハウス
おすすめ ★★★★★ 4.8 ★★★★☆ 4.1
顧客満足度 93.3% ※2 97.0% ※2
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
大阪・兵庫・京都・奈良
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東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城
大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
愛知・岐阜・三重・北海道・宮城
広島・岡山・福岡
※一部地域を除く
株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
おすすめ
ポイント

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・累計100万件突破の取扱実績
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約60秒で簡単に査定依頼できます
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[SRE不動産]※1.調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27 ※2.2024年1月1日時点
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売却成功に向けて、この2社を比較の基準にすれば、かなり質の高い比較ができると思います。

レオ教授レオ教授

両方とも1~2分で、
簡単に査定依頼できるぞ!

  • SRE不動産(大手ソニーグループ)
    →100%売主第一を徹底する売却手法等により「高値売却につながる・サービスの先進性・知人に紹介したい」の3部門でNo1評価を獲得した大手不動産会社。他社と比較しても、特に高額売却への対応力が◎です。
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もし両方の対応地域に該当するなら、2社とも比較に加えるといいでしょう。

レオ教授レオ教授

この2社に勝るか劣るかで
他の会社も比較するといいぞ!

※他の大手不動産会社も比較に加えたい場合は、主要大手6社限定で一括査定できる『すまいValue』の利用が便利です。≫すまいValueの公式サイトを見る

手順2.「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順2.「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する

地域の不動産会社の中でも「実績の多さ」を重視して、査定依頼を進めましょう。

地域で実績が多いことは、

  • 地域での売却が得意である
  • 地域の顧客をストックしている

レオ教授レオ教授

こう考えられるからじゃ!

仮に聞いたことのない名前の会社であっても、実績数が多いのであれば、必ず比較に加えるべきです。

査定依頼にあたっては、大手リクルート運営の一括査定スーモ売却(無料)』が便利です。

スーモ売却の依頼フォームでは、売りたい地域の「各社の売却実績数」がひと目でわかるため、実績の多い会社へ簡単に査定依頼できます。

スーモ売却依頼時の売却実績数
査定依頼先の選択画面|スーモ売却

実績数の多い会社を優先して、2~3社を目安に査定依頼するといいでしょう。

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おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売るor売らないは自由です

※利用者数は公式HPより抜粋

手順3.各不動産会社の「査定額」を比較する

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順3.各不動産会社の「査定額」を比較する

例えば、3社へ同時に査定依頼した場合、下記のように必ず金額に差が出ます。

査定結果:2,000万円台
A社 2,450万円
B社 2,630万円
C社 2,880万円
査定結果:3,000万円台
A社 3,860万円
B社 3,430万円
C社 3,510万円
査定結果:4,000万円台
A社 4,450万円
B社 4,650万円
C社 4,180万円

カエデ③

400万以上も差が出たんだ(汗)

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃな

あくまで査定額は売却可能額なので、ここでは一番高い会社を選ぶのではなく、まずは査定額の低い(売却に自信のない)会社を除外するイメージで進めましょう。

中には、わざと査定額を高く出してあなたの気を引き、売却依頼を獲得しようとする会社もゼロではありません。

そのため、査定額の比較時には、決して金額だけに目を奪われないように要注意です。

レオ教授レオ教授

査定額の根拠も充分確認じゃ!

手順4.各不動産会社の「特徴」を比較する

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順4.各不動産会社の「特徴」を比較する

具体的には、各不動産会社の査定説明や売却相談を通して、主に下記の点を比較します。

レオ教授レオ教授

査定額の高い会社から
順に見ていくといいじゃろう

  • 広告活動の方法や頻度
    買い手に売却情報を届ける広告活動は、問い合わせや内覧予約の数に直結するため、最も重要な比較項目です。
  • 対応の質やスピード
    あなたへの対応の良し悪しがそのまま買い手への対応になる、この視点をもって比較することがポイントです。
  • 周辺地域の情報の詳しさ
    周辺地域の情報や魅力を営業トークや広告活動にしっかり活かせる会社は、売却の成約率が高いです。
  • 営業マンの経験や資格
    会社の評判が良くても、営業マンはピンキリです。経験は5年以上、資格は宅地建物取引士の保有が目安になります。

もし比較が難しい場合は、あなた自身が買い手目線になって「この不動産会社から買いたいと思うか?」を意識して比較するとうまくいきます。

レオ教授レオ教授

必ず各社の優劣が
見え隠れするはずじゃ!

また、こちらが希望せずとも、積極的な提案を出してくれる会社はポイントが高いです。

手順5.「査定額+特徴」が優れた1社を選ぶ

買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順5.「査定額+特徴」が優れた1社を選ぶ

査定額・特徴のどちらか一方ではなく、両方を合わせもった不動産会社選びが重要です。

くれぐれも「査定額」は売却可能額なので、金額通りまたは金額以上で売れるかどうかは不動産会社の「特徴」が大きく影響します。

レオ教授レオ教授

特徴が優れているなら、
査定額が2~3番目の会社を
選ぶこともあるじゃろう

決して査定額だけに目を奪われず、総合的に最も信頼して、買ったばかりの家の売却を任せられる「1社」を選びましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。


以上、買ったばかりの家を売るにあたり、売却に強い不動産会社を選ぶ手順を解説しました。

買ったばかりの家の売却に強い会社を選ぶ手順

手順通りに進めれば、たとえ初めてでも、買ったばかりの家の売却に強い不動産会社に出会えると思います。

やはり質の高い比較をするためには、「売却力の高い大手不動産会社」と「地域で実績の多い不動産会社」に絞って比較することが重要です。

まずは『手順1「売却力の高い大手不動産会社」へ査定依頼する』から進めてみて下さいね。

※地方や田舎の場合は、大手不動産会社の出店がほぼないため、『手順2「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する』から進めてみて下さい。

では続いて、買ったばかりの家を売る時に必要な注意点を解説していきます。
家を買ってすぐ売る人は要チェックです。

買ったばかりの家を売る前に知っておくべき注意点6つ

買ったばかりの家を売る前に知っておくべき注意点6つ

買ったばかりの家を売る前に知っておくべき注意点は以下の6つです。

レオ教授レオ教授

6つとも大事な注意点じゃ!
見落としがないようにの~

1.住宅ローンが残ると売れない

『住宅ローンが残ると売れない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

前半で解説しましたが、大事なので今一度注意喚起です。

マンションでも一戸建てでも不動産を売却する場合は、住宅ローンを完済して金融機関の担保(抵当権)を抹消する必要があるからです。

住宅ローンを完済できなければ、買った家をすぐ売ることはできません。

査定額がローン残高を上回る場合はいいですが、下回る場合は要注意です。
完済に不足する分のお金を現金などで補填する必要があります。

レオ教授レオ教授

この場合、余程の理由や後悔がなければ売却はおすすめせんの~

また、売却損は住宅ローンが完済できない大きな原因にもなります。

差額分を貯金で補えればいいですが、多くの人は購入時に頭金として使っています。

よって、家を買ってすぐ売る人は実際少ないのが現状ではあります。

2.売却理由によっては売りにくい

『売却理由によっては売りにくい』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

購入後すぐのタイミングでは、買い手が「どうして買ったばかりの家を売るんだろう?」と必ず疑問をもつからです。

「何か欠点があるんじゃ…」

この買い手の不安に対して納得する売却理由でないと、売却のチャンスを逃す場合があります。

急な転勤や親の介護などが理由なら納得です。

一方で、町内の治安が悪い、隣家とトラブルになったなど、居住環境に関わる売却理由ならどうでしょう?

リョウヘイ

大きな不安材料ですね

中古マンションによくある「上の階で子供の走る音がひどい」などの騒音が理由では、買い手が警戒してなかなか売れないこともあります。

また、個人差はありますが、「離婚」や「リストラ」での売却理由を嫌う人も多いです。

レオ教授レオ教授

家を買うことに明るい未来を描く人がほとんどじゃからの~

買ったばかりの家を売る理由がマイナスの場合は、買い手への伝え方も大切になってきます。
依頼する不動産会社ともよく話し合うようにしましょう。

レオ教授レオ教授

くれぐれも嘘の理由はいかんぞ!

3.自分で査定しようとしない

『自分で査定しようとしない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

売却により多額の住宅ローン完済が必要なため、正確な査定額でシミュレーションしないと売却に失敗するからです。

レオ教授レオ教授

査定は必ず「不動産会社」へ依頼じゃ!

仮に自分で査定を試みると、家の周囲で「他の不動産がいくらで売却されているか」、おそらくこの情報まではつかめると思います。

ただ、その情報を比較対象にして、あなたの家の売却可能額を導きだすのはプロでなければ困難です。

土地や建物の広さ、道幅や間口の広さ、築年数や間取り、外装や内装、駅やバス停までの距離など、家は1つ1つ特徴が違うからです。

カエデ②

たしかに素人では正確な判断が難しそう(汗)

ちなみにマンションの場合は、「同じマンション内で他の部屋がいくらで売れたか・売っているか」が、大きな目安になります。

レオ教授レオ教授

同規模の広さや間取りであれば価格に大差は出んからの~

とはいえ、階数やバルコニーの向き、内装の優劣などが査定額に反映できないので、いずれにしても「査定は不動産会社に依頼すべき」でしょう。

4.不動産会社選びの失敗は後悔する

『不動産会社選びの失敗は後悔する』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

「売却成功の8割は不動産会社選びがカギを握る」と言うほど重要だからです。

どの不動産会社に依頼するかで、売値や売れるまでの期間も変わると思った方がいいでしょう。

レオ教授レオ教授

売値が100万円以上変わるなんてザラにあるぞ!

買ったばかりの家を売る背景には特別な理由があると思います。
早く・高く売りたい気持ちから焦りも生まれると思います。

ただし、不動産会社選び、つまり売却計画の入口で失敗すると、良い条件の家であっても苦戦します。

レオ教授レオ教授

焦らず腰を据えてしっかり比較するんじゃ!

不動産会社選びについては、このブログ記事内の「買ったばかりの家を高く売る際の不動産会社選び4つの条件」、ならびに「買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5」で、詳しく解説しています。

5.売却時の諸費用も安いと言えない

『売却時の諸費用も安いと言えない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

購入時同様、売却時にも諸費用がかかります。
売却時の具体的な諸費用は以下の通りです。

  • 仲介手数料

    売却を仲介した不動産業者に支払う手数料(成果報酬)です。
    売却代金が400万超なら一律「3%+6万+消費税」になります。

  • 契約印紙代

    売買契約書に貼る印紙の費用。
    売却代金が100万超~500万以下「千円」、500万超~1,000万以下「5千円」、1,000万超~5,000万以下「1万円」です。※最新税額は国税庁HP参照

  • 登記費用

    司法書士へ売渡し手続きや住宅ローンに係る抵当権抹消登記などを依頼する費用です。
    必要な登記の種類や報酬額により違い、5~10万円程度が一般的です。

  • 繰上返済手数料

    住宅ローンを完済する際に金融機関へ支払う手数料です。
    金融機関により異なり、1~3万円程度が一般的です。

レオ教授レオ教授

諸費用は「売却代金の4%前後」が目安じゃ

売却代金2,000万円なら80万円前後、3,000万円なら120万円前後を考えておくといいでしょう。

ただし、具体的に買ったばかりの家を売ることを進めるなら、詳細なシミュレーションを不動産会社に出してもらうことが重要です。

売却代金から諸費用をマイナスすると、住宅ローンを完済できない人もよくいるからです。

リョウヘイ

マンションなら売却までの管理費や修繕積立金も必要ですね

レオ教授レオ教授

引越し費用も忘れんようにの~

6.売却益が出るなら税金がかかる

『売却益が出るなら税金がかかる』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

経費抜きの単純計算ですが、例えば2,500万円で買った中古マンションが2,800万円で売れたら、売却益300万円について約117万円(約39%)の税金がかかります。(詳しくは短期譲渡所得の税額の計算|国税庁を参照)

レオ教授レオ教授

税金の種類は所得税・住民税の合計じゃ!

すでに入居済の居住用住宅であれば最大3,000万円まで非課税にできる特例もあります。
ただし、以下の場合は適用除外のため要注意です。

このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

(1)この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
(2)居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
(3)別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

レオ教授レオ教授

つまり、ちゃんと居住していない場合は使えんわけじゃ

売却益に期待して買ったばかりの家を売る人も一定数いると思います。

短期間での売却には多額の税金がかかるおそれがあり要注意です。


以上、買ったばかりの家を売る際の注意点を解説しました。

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続いては、買ったばかりの家をうまく売るポイントを解説します。

買ったばかりの家を失敗せずにうまく売るポイント7つ

買ったばかりの家をうまく売るポイント
買ったばかりの家を失敗せずにうまく売るポイント以下の7つです。

1.すぐ売ると決めたら早めに売り始める

『すぐ売ると決めたら早めに売り始める』ことは、買ったばかりの家をうまく売るポイントの1つです。

売り出しを躊躇している間も家は古くなるからです。
また、躊躇している間に台風や地震などの災害に見舞われることも可能性としてゼロではありません。

「善は急げ」ということわざがあるように、売却を決めたら即行動が賢明です。

2.買取ではなく「仲介」で売却する

『買取ではなく「仲介」で売却する』ことは、買ったばかりの家をうまく売るポイントの1つです。

どんな不動産も、買取の場合は相場の2~3割も安くなるからです。

レオ教授レオ教授

家の売却方法には「仲介」「買取」の2種類があるんじゃ!

仲介は、不動産会社が売却活動を行ない主に個人の買主を見つけて売却する方法です。
一方、買取は、その名の通り不動産会社に直接買取してもらう売却方法です。

買取の方が手っ取り早いですが、不動産会社は買取後に再度第三者に売却しますので、その利益や経費分を見込んで買い取ります。

リョウヘイ

だから安くなるんですね

買ったばかりの家とはいえ売却を急いでいる場合はメリットですが、特に急いでいない場合は「仲介」で売る方がいいでしょう。

3.依頼する不動産会社・営業マンは比較する

『依頼する不動産会社・営業マンは比較する』ことは、買ったばかりの家をうまく売るポイントの1つです。

依頼先の選択を誤ると、すぐ売れる家もなかなか売れないからです。

レオ教授レオ教授

この「3」が一番重要じゃな!

同じ不動産会社とはいえ、1社1社特徴の優劣に大きな差があります。
また、営業マンは1人1人の知識も経験も違うため、比較して見極めることが何より重要と言えるでしょう。

具体的な比較の参考に下記をチェックしてみて下さい。

【不動産会社】
依頼したい 依頼したくない
  • 広告活動に積極的
  • 地域での知名度が高い
  • 経験豊富な営業マンが多い
  • 交通アクセスの良い店舗
  • 綺麗な外観&内装の店舗
  • 広告活動に消極的(予算上)
  • 地域での知名度が低い
  • 経験の浅い営業マンが多い
  • 交通アクセスの悪い店舗
  • 汚い外観&内装の店舗
【営業マン】
依頼したい 依頼したくない
  • 5年以上の売却経験
  • 地域をよく知っている
  • 清潔感のある第一印象
  • 聞き上手
  • 熱心かつ誠実
  • 対応が早い
  • 笑顔が素敵
  • 新人または売却経験が浅い
  • 地域をあまり知らない(転勤したばかり等)
  • 不潔な第一印象
  • 話が一方的
  • 事務的
  • 対応が遅い
  • 常に固い表情
レオ教授レオ教授

どうじゃ?
「依頼したい」「依頼したくない」、どちらの不動産会社・営業マンに頼んでも費用は一緒じゃぞ!

カエデ

比較には時間をかけた方が良さそうね

よって、不動産会社と営業マンは必ず比較すべきです。
最低でも3社以上に査定を出して対応なども含めて比較しましょう。

不動産会社選びについては、このブログ記事内の「買ったばかりの家を高く売る際の不動産会社選び4つの条件」、ならびに「買ったばかりの家の売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5」で、詳しく解説しています。

4.売却理由は自信をもって話す

『売却理由は自信をもって話す』ことは、買ったばかりの家をうまく売るポイントの1つです。

「なぜこんなにすぐ売るんですか?」と疑いをもつ買主が大半。
そこで後ろめたい様子で話すと、買主にその気持ちが伝わるからです。

リョウヘイ

売却理由って不動産会社が代わりに説明してくれませんか?

レオ教授レオ教授

原則はそうなんじゃが、内覧時に直接聞いてくる購入に慎重な買主もいるんじゃ!

急な転勤など問題ない理由なら自然に言えますが、買い手のデメリットを含むなら話し方によって買主が受ける印象も大きく変わります。

いずれにしても買ったばかりの家を売ると決めたからには、売却理由に足を引っ張られるのは最小限に抑えたいもの。
紙に書いて暗記し、直接聞かれた時の準備をしておくといいでしょう。

ただし、本当の売却理由がマイナスな印象を与えるからといって、嘘をつくのはもちろん厳禁です。
バレた時にトラブルの原因になるため注意しましょう。

5.家具や荷物は少なくor空にする

『家具や荷物は少なくor空にする』ことは、買ったばかりの家をうまく売るポイントの1つです。

家具や荷物が多いと実際の帖数より部屋が狭く見えるからです。

不動産の売却では家具や荷物は少なくが鉄則。
売却時の物件資料に6帖と記載していても、実際6帖もないように見えるなら売却上不利になるからです。

かわって、もし新築の家をすぐ売るつもりなら、未入居の方がもちろん高く売れることが多いです。

もし引っ越し前で売却に踏み切るなら、荷物などは1つも入れず誰も使用していない未入居の状態を維持することも1つでしょう。

レオ教授レオ教授

新築で一度生活感を出してしまうと、値が大きく下がることが多いからの~

6.相場上昇の可能性を見落とさない

『相場上昇の可能性を見落とさない』は、買ったばかりの家をうまく売るポイントの1つです。

周辺地域で、

  • 駅ができる計画がある
  • 地域一帯の再開発予定がある
  • 大型ショッピングモールの計画がある

など、今後の不動産相場にプラス要因がある場合は「待つ」選択も1つです。

買ってすぐ売るより、後々高く売却できる可能性が高いからです。

値上がりが期待できるプラス要因があるなら、知らずに焦って売ることだけは避けたいものです。

買ったばかりの家を売ることを検討する際は、不動産市場や周辺地域の情報を集めて相場上昇の可能性がないか、念のためチェックしておきましょう。

7.賃貸した場合の家賃収入も把握する

『賃貸した場合の家賃収入も把握する』は、買ったばかりの家をうまく売るポイントの1つです。

  • 売却すればいくらで売れるか?
  • 賃貸にすればいくらで貸せるか?
レオ教授レオ教授

両面から比較して検討すれば計画に穴がないぞ!

最初から選択肢を絞らずに広い視野で検討してみましょう。

ただし、正確な判断には将来の資産価値の予測が必要です。
家賃収入の額だけで判断すると失敗します。

つまり、目の前の家賃収入が一見得に思えても、年数を経て資産価値が下がる場合は結果的に損になります。

家を買ってすぐ売ることを決めてしまう前に、売却査定を依頼する不動産会社に一度相談してみて下さい。

カエデ

長期的な目線が必要ってことね

※住宅ローンを借りたまま賃貸に出す場合、事前に金融機関への相談が必要です。
住宅ローンの利用はあくまで居住用住宅の購入に限られ、黙って賃貸すると契約違反になる場合があるからです。


以上、買ったばかりの家を失敗せずにうまく売るポイントを解説しました。

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リョウヘイ

売却理由は人それぞれのようですが、
他にどんな理由があるんでしょう?

意外に多い…
買ったばかりの家を売る具体的な理由10選

買ったばかりの家を売る理由
よくある「買ったばかりの家を売る理由」は、大きく分類すると次の5種類になります。

  1. 仕事や家族のやむを得ない理由
  2. 経済的な理由
  3. 購入した家や会社の理由
  4. 住環境や隣人関係の理由
  5. 個人的でデリケートな理由

そして上記の5種類に具体的な売却理由を振り分けると下記の通りです。

  1. 仕事や家族のやむを得ない理由
    • 遠方へ急な転勤
    • 親の急な介護
  2. 経済的な理由
    • 給料やボーナスカット
    • リストラ
  3. 購入した家や会社の理由
    • 欠陥が発覚した
    • 施工会社とトラブル
  4. 住環境や隣人関係の理由
    • 治安が悪い
    • 隣人とうまくいかない
    • 騒音がひどい
    • 町内に馴染まない
  5. 個人的でデリケートな理由
    • 離婚
    • 家にいると落ち着かない
    • 子供が学校に合わない&いじめに合う
レオ教授レオ教授

買ったばかりの家を売る理由も様々じゃな

カエデ②

ブログや知恵袋も見たけど、
これらの理由なら仕方ない
気がするわね…

すぐ売る立場として考えるべきは、売却理由によって買主がマイナスな印象をもつ可能性です。

買主の立場になれば、

「何か大きなトラブルがあったんじゃ…」
「何か致命的な欠陥が発覚したんじゃ…」

など、警戒するのが普通でしょう。

とはいえ、もし仮に不利な売却理由の場合は、嘘をついて進めるとトラブルになります。

正直に不動産会社へ話した上で、うまくカバーできる対策などを考えてもらって進めましょう。

売却理由について、詳しい解説が見たい人は下記記事が参考になりますので、併せてチェックしてみて下さい。(新築の記事です)

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買ったばかり家を売る解説ブログ記事のまとめ
今回の不動産とーくは『買ったばかりの家を売るブログ!実際の体験談や理由・高く売る手順』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

さて、いかがじゃったかの~?

買ったばかりの家を売る際は、

「できるだけ損したくない…」
「納得の価格で売れるだろうか…」

大きな不安ですよね。
35年のローンを組んだばかりの人は、途方に暮れていることでしょう。

新築で購入した家の場合は、大きな売却損を受け入れる場合があるかもしれません。
一方、中古の場合は、査定額次第で購入した時と同等の価格で売れる場合もあるでしょう。

ただし、住宅ローンの完済が売却条件です。
裏を返せば、住宅ローンが残ると売却できません。

そのため「家がいくらで売れるのか?」まずは知ることが第一歩になります。

何より、まずは不動産会社に査定を依頼してみて下さい。
正確な査定額を知り「本当にすぐ売るべきか?」を焦らず冷静に見つめることが大事です。

そして、実際に売却を進める場合は、信頼できる不動産会社に任せて、可能な限り売却損を抑えて高く売り、納得の形でリセットしましょう。

以上『買ったばかりの家を売るブログ!実際の体験談や理由・高く売る手順』でした。

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※このブログ記事に掲載中の口コミや体験談は独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。