買ったばかりの家を売るには？4つの必要な知識をこのブログで徹底解説

買ったばかりの家を売る人は実際に多いです。
それも、新築・中古、一戸建て・マンションとわず。

もちろん、35年の住宅ローンを借りたばかりの家でもすぐ売って問題ありません。

ただし、住宅ローンの完済が売却の条件です。
裏を返せば、住宅ローンが残ると売却できません。

よって、「あなたの家がいくらで売れるのか？」まずはプロの査定により知ることが第一歩です。

その上で、「売却代金のみで完済できるか？」または「売却代金にいくら現金を足せば完済できるか？」を確認して、具体的に売却計画を検討してみましょう。

さて、「買ったばかりの家を売るために必要な知識」は以下の4つです。

これら必要な知識が学べる目次は以下の通りです。

今回の不動産とーく『買ったばかりの家を売るには？4つの必要な知識をこのブログで徹底解説』では、不動産業界16年の経験にもとづき、高い専門性をもって解説します。

この記事を読めば、家を買ってすぐ売る場合でも上手に進めるヒントがつかめるはずです。
ぜひ最後までお付き合いください！

買ったばかりの家を売ると損？購入価格で売却できるの？

買ったばかりの家を売ると損する人もやはり多いです。
購入価格でそのまま売却できればいいですが、実際にそんなことがあり得るのでしょうか？

結論を言うと、

つまり、中古一戸建てや中古マンションなら購入価格と同程度で売れる可能性あり。

一方、新築一戸建てや新築マンションの大半は価格が下がります。

では具体的に、

買ったばかりの家を売る際の考え方をそれぞれ解説します。

「新築」の家を買ってすぐ売る場合

一般的に購入時と同価格での売却は難しいです。

まず前提知識として、「新築」の家を買ってすぐ売る場合は以下2つのケースに分かれます。

一戸建て・マンションとわず、新築の定義は「完成後1年未満＋未入居」。
すでに入居済なら完全に「中古」扱いのため、値下がり幅は大きいでしょう。

一方、未入居なら「新築」として売却可能です。
ただし、完成から日が経過している、登記記録が一度できている、希望を盛り込めない（設備・色など）などを理由に、心情的には「新築」と言い難く、幾分値下がりすると考えます。

また、新築の購入価格には、不動産会社の経費や利益が上乗せされています。

土地と建物そのものの資産価値の他に、余分な費用が加算されていることから、買って入居したと同時に資産価値以外の部分が一気に目減りするわけです。（この目減り分を「新築プレミアム」と呼びます。）

そのため、買ったばかりの家とはいえ、新築は買った値段そのままで売れないというわけです。

例えば、4,000万円で建てたばかりの新築の家。
入居3ヶ月で売り出しているとしたら、あなたはいくらで購入したいと思いますか？

あなたはどうでしょう？

特に、入居済の新築は大きな売却損を受け入れる覚悟が必要です。
余程の理由や後悔がなければ売却をおすすめしません。

また、この売却損は住宅ローンが完済できない大きな原因にもなります。

差額分を貯金で補えればいいですが、多くの人は購入時に頭金として使っています。
よって、新築の家を買ってすぐ売る人は実際少ないのが現状です。

新築をすぐ売却する場合について、入居済・未入居の損失の違いを含めた詳しい知識は以下の記事で解説しています。

「中古」の家を買ってすぐ売る場合

購入価格と同程度で売れる可能性ありです。

中古一戸建て・中古マンションの売却価格は主に相場にゆだねられます。
家を買ってすぐ売る場合なら、短期間に相場が変化するとは考えにくいからです。

ただし、

以上が条件にはなります。

条件を満たしていれば、買ったばかりの家でも同程度の値段で売ることができるでしょう。

少し視野を広げると、もし「割安」で買えた中古一戸建て・中古マンションなら、購入価格より高く売れることもあります。

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以上、買ったばかりの家が購入価格そのままで売却できるのか、「新築」「中古」の場合に分けて解説しました。

ただし、あくまで一般論です。
実際に売却を進めたいなら不動産会社による査定結果で必ず判断して下さい。

また、より正確に判断するためには複数の査定結果を集めて比較することが基本です。

複数社の査定結果を効率よく集めるなら「不動産一括査定」が便利です。

記事中盤で「買ったばかりの家を売りたい人に役立つ一括査定ランキングBEST4」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

シミュレーション：3,200万円で買ったばかりの家を売る場合

買ったばかりの家を売るイメージをシミュレーションをもちいて解説します。

この場合は「住宅ローン3,000万円の完済」が売却条件になります。

そうすると「売却できるorできない」のシミュレーションは以下の通りです。

	売却代金	現金持ち出し
○売却できる	3,000万円	なし
○売却できる	2,800万円	200万円
×売却できない	2,800万円	なし

うまく3,000万円以上で売却できればベスト。
一方、売却代金が住宅ローンの残債3,000万円を下回る場合は、差額分の現金を持ち出しする必要があります。

差額分の現金が用意できない場合は、残念ですが売却できない結果になります。

シミュレーションは正確な査定額をもとに行なう

買ったばかりの家を売るには、くれぐれも「住宅ローンの完済」が条件。
そのため、正確な査定額をもとにシミュレーションしなければ意味がありません。

仮に、安易なシミュレーションで計画を進めた結果、実際の売却額がローンの残債を大きく下回ったらどうなるでしょう？

よって、買ったばかりの家を売るには「正確な査定額を知ること」が何より重要になります。

買ったばかりの家を売るために正確な査定額を知る方法は？

「不動産会社へ査定依頼」、これ一択になります。

買ったばかりの家を売る場合でも、問題なく査定に対応してくれるので安心して下さい。

自分で査定はできないの？

正直難しいです。

家の周囲で「他の不動産がいくらで売却されているか」、おそらくこの情報まではつかめると思います。

ただ、その情報を比較対象にして、あなたの家の売却可能額を導きだすのはプロでなければ困難です。

土地や建物の広さ、道幅や間口の広さ、築年数や間取り、外装や内装、駅やバス停までの距離など、家は1つ1つ特徴が違うからです。

ちなみにマンションの場合は、「同じマンション内で他の部屋がいくらで売れたか・売っているか」が、大きな目安になります。

とはいえ、階数やバルコニーの向き、内装の優劣などが査定額に反映できないので、いずれにしても「査定は不動産会社に依頼すべき」でしょう。

売却額は「3社以上」の平均値を目安に

シミュレーションは「不動産会社が算出した査定額をもとにすべき」とはいえ、たった1社2社の査定では、実際の売却価格にブレが生じることがあります。

不動産会社の査定額は各社で異なるからです。

例えば、3社に査定を依頼すると、おそらく下記のような結果が出ます。

A社	3,300万円
B社	3,000万円
C社	3,500万円

計算すると、3社が出した査定額、つまり売却可能額の平均は「約3,260万円」。
この場合は、おおよそ「3,260万円」前後で売れると考えながら、売却の検討を進めるといいでしょう。

より慎重にいくなら、一番低い査定額を目安にしてもいいと思います。

「完済できる」確信をもった売却計画が大事

大事なので何度も言いますが、住宅ローンを完済できなければ売却はできません。

買ったばかりの家を売る場合は、住宅ローンがまとまって残っているはず。
だからこそ、複数社の査定結果を比較して、より正確な売却可能額をつかみ、シミュレーションすることが失敗しないコツです。

「完済できる」と確信をもって売却計画を立てることが何より大事になります。

買ったばかりの家を売りたい人に役立つ一括査定ランキングBEST4

「不動産一括査定サイト」なら、効率よく複数社の査定結果を比較できてとても便利です。

買ったばかりの家を売りたい人におすすめの一括査定サイトをランキング形式で紹介します。

登録社数、実績、知名度、口コミ評価などをプロ目線で総合評価し徹底比較した結果、買ったばかりの家の売却には以下4つがおすすめです。

くれぐれも「3社以上の査定結果を比較すること」が、失敗せずに買ったばかりの家を売るコツ。
比較を経て、より正確な査定額をもとにシミュレーションし、売却計画を立てることが大事です。

※査定したからといって必ず売却まで依頼する必要はありません。
各社の査定額や対応を見て判断すればOKです。

【第1位】SUUMO売却（スーモ売却）

おすすめ度：5.0
詳細ページ：SUUMO売却公式サイト

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	約2,000店舗
依頼可能数	最大10社
査定費用	無料
運営会社	株式会社リクルート
サービス開始年	2009年～

『SUUMO売却（スーモ売却）』は、知名度の高い大手から地元に強い不動産会社まで全国約2,000店舗が登録する一括査定サイトです。

SUUMOは、リクルートが運営する日本最大級の住宅情報サイトの1つ。
査定エリアにおいて、各社の売却実績数も比較できる点は特におすすめしたいポイントです。

利用者アンケートでは、83.5％の人が安心して取引できたと回答。
買ったばかりの家を売るなら、最も利用すべき一括査定サイトの1つです。

【第2位】すまいValue

おすすめ度：5.0
詳細ページ：すまいValue公式サイト

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	大手6社（約900店舗）
依頼可能数	最大6社
査定費用	無料
運営会社	住友不動産販売（株）三井不動産リアルティ（株）東急リバブル（株）野村不動産ソリューションズ（株）三菱地所ハウスネット（株）小田急不動産（株）
サービス開始年	2016年～

『すまいValue』は、不動産業界の一線を走る三井のリハウスや住友不動産販売などを含めた大手不動産会社（最大6社）に一括査定できるサイトです。

買ったばかりの家をスムーズに売るにあたり、知名度の高い大手の販売力に頼ることはより良い選択肢の1つです。

ただし、全国対応とはいえ各社の店舗展開が中心都市に集中しています。
地方の不動産は依頼できない場合がありますので注意です。

あなたの家が対応可能なエリアなら、迷わずおすすめできます。

【第3位】LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）

おすすめ度：4.5
詳細ページ：LIFULL HOME’S公式サイト

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	3,168社以上 ※スマホページ異なる
依頼可能数	最大6社
査定費用	無料
運営会社	株式会社LIFULL
サービス開始年	2008年～

『LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）』は、日本最大級の不動産情報サイト「HOME’S」を運営する東証一部上場企業の一括査定サイトです。

提携会社が多いため、より広い範囲で信頼できる不動産会社を絞り込みたい人におすすめです。

選択可能な不動産会社の特徴や意気込みなどもチェックできるため、依頼前にもしっかり比較できる工夫は嬉しいです。

【第4位】イエウール

おすすめ度：4.5
詳細ページ：イエウール公式サイト

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	1,900社以上
依頼可能数	最大6社
査定費用	無料
運営会社	株式会社Speee
サービス開始年	2014年～

『イエウール』は、有名大手から地元不動産会社まで全国1900社が登録。
査定利用者が多く、業界では知らない人はいない人気の一括査定サイトです。

クレームの多い会社は、イエウール運営側から契約解除できるシステムを採用しており、優良な不動産会社が集まっているのが特徴です。

地方にも強く、他サイトでエリア外だった人がイエウールから依頼でき、結果成約に至った話はよく聞きます。

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以上、買ったばかりの家を売りたい人におすすめの一括査定サイトをランキング形式で紹介しました。

おすすめの選び方として、

上記の基準で「3社以上」に依頼してみて下さい。

ただ、各一括査定サイトで提携会社が異なるため、エリアによっては3社以上見つからない場合もあります。

その場合は、「LIFULL HOME’S」と「イエウール」を加えて依頼可能な会社をチェックし、気になった方で進める流れがおすすめです。

では続いて、買ったばかりの家を売る時に必要な注意点を解説していきます。
家を買ってすぐ売る人は要チェックです。

買ったばかりの家を売る前に知っておくべき注意点［5つ］

買ったばかりの家を売る前に知っておくべき注意点は以下の5つです。

1．住宅ローンが残ると売れない

『住宅ローンが残ると売れない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

前半で解説しましたが、大事なので今一度注意喚起です。

マンションでも一戸建てでも不動産を売却する場合は、住宅ローンを完済して金融機関の担保（抵当権）を抹消する必要があるからです。

住宅ローンを完済できなければ、買った家をすぐ売ることはできません。

査定額がローン残高を上回る場合はいいですが、下回る場合は要注意です。
完済に不足する分のお金を現金などで補填する必要があります。

2．売却理由によっては売りにくい

『売却理由によっては売りにくい』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

購入後すぐのタイミングでは、買い手が「どうして買ったばかりの家を売るんだろう？」と必ず疑問をもつからです。

この買い手の不安に対して納得する売却理由でないと、売却のチャンスを逃す場合があります。

急な転勤や親の介護などが理由なら納得です。

一方で、町内の治安が悪い、隣家とトラブルになったなど、居住環境に関わる売却理由ならどうでしょう？

中古マンションによくある「上の階で子供の走る音がひどい」などの騒音が理由では、買い手が警戒してなかなか売れないこともあります。

また、個人差はありますが、「離婚」や「リストラ」での売却理由を嫌う人も多いです。

買ったばかりの家を売る理由がマイナスの場合は、買い手への伝え方も大切になってきます。
依頼する不動産会社ともよく話し合うようにしましょう。

3．不動産会社選びの失敗は後悔する

『不動産会社選びの失敗は後悔する』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

「売却成功の8割は不動産会社選びがカギを握る」と言うほど重要だからです。

どの不動産会社に依頼するかで、売値や売れるまでの期間も変わると思った方がいいでしょう。

買ったばかりの家を売る背景には特別な理由があると思います。
早く・高く売りたい気持ちから焦りも生まれると思います。

ただし、不動産会社選び、つまり売却計画の入口で失敗すると、良い条件の家であっても苦戦します。

不動産会社同士を効率よく比較するなら「不動産一括査定」が便利です。

記事中盤で「買ったばかりの家を売りたい人に役立つ一括査定ランキングBEST4」を紹介しています。
合わせて確認してみて下さい。

4．売却時の諸費用も安いと言えない

『売却時の諸費用も安いと言えない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

購入時同様、売却時にも諸費用がかかります。
売却時の具体的な諸費用は以下の通りです。

売却代金2,000万円なら80万円前後、3,000万円なら120万円前後を考えておくといいでしょう。

ただし、具体的に買ったばかりの家を売ることを進めるなら、詳細なシミュレーションを不動産会社に出してもらうことが重要です。

売却代金から諸費用をマイナスすると、住宅ローンを完済できない人もよくいるからです。

5．売却益が出るなら税金がかかる

『売却益が出るなら税金がかかる』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

経費抜きの単純計算ですが、例えば2,500万円で買った中古マンションが2,800万円で売れたら、売却益300万円について約117万円（約39％）の税金がかかります。（詳しくは短期譲渡所得の税額の計算｜国税庁を参照）

すでに入居済の居住用住宅であれば最大3,000万円まで非課税にできる特例もあります。
ただし、以下の場合は適用除外のため要注意です。

このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

（1）この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
（2）居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
（3）別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

引用：マイホームを売ったときの特例｜国税庁

売却益に期待して買ったばかりの家を売る人も一定数いると思います。

短期間での売却には多額の税金がかかるおそれがあり要注意です。

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以上、買ったばかりの家を売る際の注意点を解説しました。

続いては、買ったばかりの家をうまく売却するコツを解説します。

成功させよう！買ったばかりの家をうまく売るコツ［7つ］

買ったばかりの家をうまく売るコツは以下の7つです。

1．すぐ売ると決めたら早めに売り始める

『すぐ売ると決めたら早めに売り始める』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

売り出しを躊躇している間も家は古くなるからです。
また、躊躇している間に台風や地震などの災害に見舞われることも可能性としてゼロではありません。

「善は急げ」ということわざがあるように、売却を決めたら即行動が賢明です。

2．買取ではなく「仲介」で売却する

『買取ではなく「仲介」で売却する』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

どんな不動産も、買取の場合は相場の2～3割も安くなるからです。

仲介は、不動産会社が売却活動を行ない主に個人の買主を見つけて売却する方法です。
一方、買取は、その名の通り不動産会社に直接買取してもらう売却方法です。

買取の方が手っ取り早いですが、不動産会社は買取後に再度第三者に売却しますので、その利益や経費分を見込んで買い取ります。

買ったばかりの家とはいえ売却を急いでいる場合はメリットですが、特に急いでいない場合は「仲介」で売る方がいいでしょう。

「仲介」「買取」それぞれの方法で家を売却する流れについては、「家を売る手順が7分で丸わかり！あなたは仲介？買取？どちらで売却？」の記事で解説しています。

3．依頼する不動産会社・営業マンは比較する

『依頼する不動産会社・営業マンは比較する』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

依頼先の選択を誤ると、すぐ売れる家もなかなか売れないからです。

同じ不動産会社とはいえ、1社1社特徴の優劣に大きな差があります。
また、営業マンは1人1人の知識も経験も違うため、比較して見極めることが何より重要と言えるでしょう。

具体的な比較の参考に下記をチェックしてみて下さい。

依頼したい	依頼したくない
広告活動に積極的 地域での知名度が高い 経験豊富な営業マンが多い 交通アクセスの良い店舗 綺麗な外観＆内装の店舗	広告活動に消極的（予算上） 地域での知名度が低い 経験の浅い営業マンが多い 交通アクセスの悪い店舗 汚い外観＆内装の店舗

依頼したい	依頼したくない
5年以上の売却経験 地域をよく知っている 清潔感のある第一印象 聞き上手 熱心かつ誠実 対応が早い 笑顔が素敵	新人または売却経験が浅い 地域をあまり知らない（転勤したばかり等） 不潔な第一印象 話が一方的 事務的 対応が遅い 常に固い表情

よって、不動産会社と営業マンは必ず比較すべきです。
最低でも3社以上に査定を出して対応なども含めて比較しましょう。

効率よく比較するなら「不動産一括査定」が便利です。
おすすめの不動産一括査定サイトが知りたい人は、記事中盤の「買ったばかりの家を売りたい人に役立つ一括査定ランキングBEST4」を参考にして下さい。

4．売却理由は自信をもって話す

『売却理由は自信をもって話す』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

「なぜこんなにすぐ売るんですか？」と疑いをもつ買主が大半。
そこで後ろめたい様子で話すと、買主にその気持ちが伝わるからです。

急な転勤など問題ない理由なら自然に言えますが、買い手のデメリットを含むなら話し方によって買主が受ける印象も大きく変わります。

いずれにしても買ったばかりの家を売ると決めたからには、売却理由に足を引っ張られるのは最小限に抑えたいもの。
紙に書いて暗記し、直接聞かれた時の準備をしておくといいでしょう。

ただし、本当の売却理由がマイナスな印象を与えるからといって、嘘をつくのはもちろん厳禁です。
バレた時にトラブルの原因になるため注意しましょう。

5．家具や荷物は少なくor空にする

『家具や荷物は少なくor空にする』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

家具や荷物が多いと実際の帖数より部屋が狭く見えるからです。

不動産の売却では家具や荷物は少なくが鉄則。
売却時の物件資料に6帖と記載していても、実際6帖もないように見えるなら売却上不利になるからです。

かわって、もし新築の家をすぐ売るつもりなら、未入居の方がもちろん高く売れることが多いです。

もし引っ越し前で売却に踏み切るなら、荷物などは1つも入れず誰も使用していない未入居の状態を維持することも1つでしょう。

6．相場上昇の可能性を見落とさない

『相場上昇の可能性を見落とさない』は、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

周辺地域で、

など、今後の不動産相場にプラス要因がある場合は「待つ」選択も1つです。

買ってすぐ売るより、後々高く売却できる可能性が高いからです。

値上がりが期待できるプラス要因があるなら、知らずに焦って売ることだけは避けたいものです。

買ったばかりの家を売ることを検討する際は、不動産市場や周辺地域の情報を集めて相場上昇の可能性がないか、念のためチェックしておきましょう。

7．賃貸した場合の家賃収入も把握する

『賃貸した場合の家賃収入も把握する』は、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

「購入後に事情ができたからすぐ売却する」と、最初から選択肢を絞らずに広い視野で検討してみましょう。

ただし、正確な判断には将来の資産価値の予測が必要です。
家賃収入の額だけで判断すると失敗します。

つまり、目の前の家賃収入が一見得に思えても、年数を経て資産価値が下がる場合は結果的に損になります。

家を買ってすぐ売ることを決めてしまう前に、売却査定を依頼する不動産会社に一度相談してみて下さい。

※住宅ローンを借りたまま賃貸に出す場合、事前に金融機関への相談が必要です。
住宅ローンの利用はあくまで居住用住宅の購入に限られ、黙って賃貸すると契約違反になる場合があるからです。

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以上、買ったばかりの家をうまく売るコツを解説しました。

ところで、他の人はどんな理由で買ったばかりの家を売るのでしょうか？
気になる人は次でチェックしてみて下さい。

買ったばかりの家を売る具体的な理由［10選］

冒頭で「買ったばかりの家を売る人は多い」と触れましたが、実際にどんな理由で売却する人が多いのでしょうか？

買ったばかりの家を売る理由を大きく分類すると次の3種類です。

上記の3種類に具体的な売却理由を振り分けると、以下の通りです。

売る側として考えるべきは、売却理由によって買主がマイナスイメージをもつ可能性です。
実際の売り出し価格にまで影響する場合もあります。

買主の立場になれば、「何か特別な悪い事情があるんじゃ…」と警戒するのが普通ですからね。

まとめ

今回の不動産とーくは『買ったばかりの家を売るには？4つの必要な知識をこのブログで徹底解説』と題して、下記の項目を解説しました。

買ったばかりの家を売ることを検討中の人に向けて、下記4つの必要な知識を詳しく解説しました。

買ったばかりの家を売りたいとはいえ、

大きな不安ですよね。
35年のローンを組んだばかりの人は、途方に暮れていることでしょう。

新築で購入した家の場合は、大きな売却損を受け入れる場合があるかもしれません。
一方、中古の場合は、査定額次第で購入した時と同等の価格で売れる場合もあるでしょう。

何より、まずは不動産会社に査定を依頼してみて下さい。
査定額を知り「本当にすぐ売るべきか？」を焦らず冷静に判断するといいでしょう。 ≫買ったばかりの家を売りたい人におすすめの一括査定サイト

あなたの不動産売却の成功を心より願っています。
仮に損したとしても、将来良い決断だったと思える日がくることを信じて。

以上、『買ったばかりの家を売るには？4つの必要な知識をこのブログで徹底解説』でした。