買ったばかりの家を売る全知識!すぐ売る理由は?損は?手順は?ブログで解説
「後悔…買ったばかりの家を売りたい…」
「なぜもっと慎重に買わなかったのか…」
「買ったばかりの家を売るってできるの…」

何か事情があって、買ったばかりの家を売ることを検討中ですか?

私は不動産業界に17年いますが、買ったばかりの家でもすぐ売る人がとても多いことに驚きます。
それも、新築・中古、一戸建て・マンションとわず…。

とはいえ、事情を抱える人達の気持ちになれば、「売却」も決して間違いではないといつも思います。

あなたの気持ちはどうでしょうか?

そこでこの記事では、不動産業界17年のプロが『買ったばかりの家を売る全知識!すぐ売る理由は?損は?手順は?ブログで解説』と題して進めていきます。

記事を読めば、買ったばかりの家を売る場合にうまく進めるヒントがつかめるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表ニシダ代表

昔に比べて、買ったばかりの家を売る人が本当に多くなりました(汗)
このブログで役立つ知識を解説します!

レオ教授レオ教授

建てたばかりの家を売る知り合いもいたが、さすがに後悔しとったの~

意外に多い…
買ったばかりの家を売る理由[10選]

買ったばかりの家を売る理由
よくある「買ったばかりの家を売る理由」は、大きく分類すると次の3種類になります。

  1. 仕事・家族の生活上やむを得ないため
  2. 個人的かつデリケートな事情のため
  3. 生活環境や人間関係に問題があるため

上記の3種類に具体的な売却理由を振り分けると、以下の通りです。

①仕事や家族の生活上やむを得ないため

  • 急な転勤
  • 親の急な介護
②個人的かつデリケートな事情のため

  • 離婚
  • 給料やボーナスカット
  • リストラ
  • 子供が学校に合わない&いじめに合う
  • 馴染まない&落ち着かない
③生活環境や人間関係に問題があるため

  • 治安が悪い
  • 隣人とうまくいかない
  • 騒音
レオ教授レオ教授

買ったばかりの家を売る理由も様々じゃな

カエデ②

ブログや知恵袋も見たけど、これらの理由なら仕方ない気がするわね…

すぐ売る立場として考えるべきは、売却理由によって買主がマイナスな印象をもつ可能性です。

買主の立場になれば、

「何か大きなトラブルがあったんじゃ…」
「何か致命的な欠陥が発覚したんじゃ…」

など、警戒するのが普通でしょう。

とはいえ、もし仮に不利な売却理由の場合は、嘘をついて進めるとトラブルになります。

正直に不動産会社へ話した上で、うまくカバーできる対策などを考えてもらって進めましょう。

購入価格で売却可能?
買ったばかりの家を売ると損?

買ったばかりの家を売ると損?
買ったばかりの家を売ると損するケースも多いです。

購入価格で売却できればいいですが、実際にそんなことがあり得るのでしょうか?

結論から言うと、

  • 「新築住宅」は原則難しい
  • 「中古住宅」は可能性あり
カエデ③

えっ?同じ値段で売れない場合あるの!?

中古一戸建てや中古マンションなら購入価格と同程度で売れる可能性あり。
一方、新築一戸建てや新築マンションの多くは原則売却損が出ます。

では具体的に、

レオ教授レオ教授

それぞれの売却損の考え方を解説するぞ!

「新築住宅」を買ってすぐ売る場合

「新築住宅」を買ってすぐ売る場合
まず「新築住宅」を買ってすぐ売る場合には以下の2パターンあります。

入居済の新築を売る

「入居済」の新築住宅をすぐ売る場合、購入価格から「1~2割程度下がる」ケースが多いです。

入居した時点で「中古住宅」になるからです。

つまり、買い手にとって「新品」という新築ならではの価値やメリットが失われることが大きな理由です。

レオ教授レオ教授

この新築特有の価値を「新築プレミアム」と言うんじゃ!

さらに、新築一戸建てや新築マンションの購入価格には不動産会社の利益や経費が上乗せされていることも、価値が目減りする理由の1つと言えるでしょう。

未入居の新築を売る

「未入居」の新築住宅をすぐ売る場合、購入価格から「売却損なし」or「1割未満下がる」ケースが多いです。

完成後1年未満で未入居なら、まだ「新築」として売却できるからです。

ただ、新築とはいえ、完成から日数が経過している、登記記録が一度できている、希望を盛り込めない(設備・色など)などを理由に、心情的には「新築」と言い難く、基本的には少し値下がりすると考えます。

以上から、買ったばかりの家とはいえ「新築」は購入価格そのままでは売りにくい、または売れないというわけです。

本ブログ記事の他、具体的に買ったばかりの新築を売りたい人は、下記記事で手順などを詳しく解説しています。

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「中古住宅」の家を買ってすぐ売る場合

「中古住宅」の家を買ってすぐ売る場合
「中古住宅」を買ってすぐ売る場合、購入価格と同程度で売れる可能性ありです。

中古一戸建て・中古マンションの売却価格は主に相場にゆだねられ、短期間に相場が変化するとは考えにくいからです。

ただし、

  • 新たなマイナス事情がないこと
  • 割安な競合物件が出ていないこと
  • 急な景気変動が起きていないこと
  • 割高ではなく適正価格で購入したこと
  • 短期間に供給が需要を上回ってないこと

以上が条件にはなります。

条件を満たしていれば、買ったばかりの中古住宅でも同程度の値段で売却できるでしょう。

少し視野を広げると、もし相場より「割安」で買えた中古一戸建て・中古マンションなら、購入価格より高く売れることもあります。

レオ教授レオ教授

まぁ、そこは運が良ければじゃな!


以上、買ったばかりの家を売る際に購入価格で売却できるのか、「新築」「中古」の場合に分けて解説しました。

  • 「新築住宅」は原則難しい
  • 「中古住宅」は可能性あり
レオ教授レオ教授

ただし、あくまで一般論じゃ!

実際の売却価格は、地域のニーズ・土地建物の大きさ・間取りなどの各特徴により異なります。

具体的に売却計画を立てるなら、必ず不動産会社の査定+相談を経て判断することが重要です。

その際、不動産の「無料一括査定サイト」を使えば、複数の査定額を取り寄せて簡単に比較できるのでおすすめです。

このブログ記事の途中で「買ったばかりの家を高く売るなら!プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

たった1つ重要な事!
買ったばかりの家を高く売るには?

買ったばかりの家を高く売るには?
買ったばかりの家を売るにあたり、

「価格次第では売ってもいいかな」
「高く売れるならリセットしたいな」

こう考えている人も多いと思います。
もしかすると、あなたも同じ気持ちでしょうか?

買ったばかりの家を高く売るには、たった1つ「複数社」の査定額や対応等の「比較」が何より重要です。

最終的な家の売却価格は、不動産会社次第で100万も200万も簡単に変わるからです。

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

買ったばかりの家の査定結果を比較
これは実際にあった結果ですが、各価格帯の査定を3社に依頼したところ、下記の通りになりました。

査定結果:2,000万円台
A社2,450万円(最安値)
B社2,630万円
C社2,880万円(最高値)
査定結果:3,000万円台
A社3,860万円(最高値)
B社3,430万円(最安値)
C社3,510万円
査定結果:4,000万円台
A社4,450万円
B社4,650万円(最高値)
C社4,180万円(最安値)

カエデ③

どれも400万円以上の差が出たんだ!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

買ったばかりの家を売る際、もしあなたが1社しか査定せず、その不動産会社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう?

もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔します。

高く売るために
10人中8人は複数社を比較している

参考に「何社へ査定依頼しましたか?」と売却経験者209人へ聞いたところ、

アンケート結果:査定依頼件数
Webアンケート調査:2022.11.3~11.8

209人中182人、つまり「10人中8人」が売却に向けて複数社を比較していました。

1社だけの人も一定数はいるものの、「複数社」「比較」は高く売るための常識になりつつありますね。

リョウヘイ

「3社」が一番多いですね

レオ教授レオ教授

わしも「3社以上」がおすすめじゃ!
2社では充分な比較ができんからの~

比較の際、1社1社探して査定依頼を繰り返すのも間違いではありませんがとても面倒です。

今は便利な「無料一括査定」があるため、迷わず使って効率よく進めましょう。

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では続いて、買ったばかりの家を高く売る手順を解説していきます。

[図解で解説]
買ったばかりの家を高く売る手順1~6

[図解で解説]買ったばかりの家を高く売る手順
「複数社」「比較」の重要性を踏まえ、買ったばかりの家を高く売る手順の全体像は以下の通りです。

[図解]買ったばかりの家を高く売る手順1~6

一般的に、売却開始から買主が見つかるまで「3ヶ月前後」が平均。
仮に3ヶ月で売れたとしても、全体で「5ヶ月近く」はかかります。

買ったばかりの家は月日が経つと、その分値下がりする恐れがあるので、できるだけ高く売ってリセットしたい場合は早めに決断しましょう。

レオ教授レオ教授

各手順を詳しく解説しておくぞ!

買ったばかりの家を高く売る手順1.
3社以上の不動産会社へ査定依頼する

『3社以上の不動産会社へ査定依頼する』は、買ったばかりの家を高く売る手順1です。

具体的に複数社を比較する目的は、

  • 正確な売却相場を知る
  • 高く売れる可能性を確認する
  • 信頼できる不動産会社を見つける

以上3つ。

「複数社」を「比較」してこれら3つをしっかり進めれば、買ったばかりの家が高く売れる確率もグンと上がるはずです。

レオ教授レオ教授

依頼の際は「一括査定」を使えばとても楽じゃ!
おすすめサイトも5つ紹介しておくぞ!

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各サイトの詳しい解説は、このブログ記事内の「買ったばかりの家を高く売るなら!プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」で紹介しています。

買ったばかりの家を高く売る手順2.
査定額をもとに売却計画を立てる

『査定額をもとに売却計画を立てる』は、買ったばかりの家を高く売る手順2です。

くれぐれも売却には「住宅ローンの完済が条件」になるため、

  • 売却代金のみで完済できるのか?
  • 売却代金に加えて現金がいくら必要か?
レオ教授レオ教授

以上、2点をしっかり把握じゃ!

仮に住宅ローン残3,000万円の場合、「売却できるorできない」のシミュレーションは以下の通りです。

【条件】住宅ローン3,000万円の完済
売却代金現金持ち出し
○売却できる3,000万円なし
○売却できる2,800万円200万円
×売却できない2,800万円なし
※諸費用は別途

うまく3,000万円以上で売却できればベスト。
一方、売却代金が住宅ローンの残債3,000万円を下回る場合は、差額分の現金を持ち出しする必要があります。

買ったばかりの家を実際に売るかどうかは査定額次第で検討すればOKなので、まずは確認から始めるといいでしょう。

買ったばかりの家を高く売る手順3.
売却を任せる不動産会社を決定する

『売却を任せる不動産会社を決定する』は、買ったばかりの家を高く売る手順3です。

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
買ったばかりの家が高く売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

リョウヘイ

慎重に比較して決めたいですね

買ったばかりの家を高く売る手順4.
広告等の売却活動で買主を見つける

『広告等の売却活動で買主を見つける』は、買ったばかりの家を高く売る手順4です。

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

家の売却情報がホームページや住宅情報サイトなどに公開されるため、あなた自身でも掲載内容や写真をチェックするといいでしょう。

また、見込み客の内覧時、入居済の場合は在宅する必要があります。

レオ教授レオ教授

内覧予約の多い土日祝は、できるだけ在宅を心掛けるんじゃ!

未入居の場合は、不動産会社に鍵を預けるか、都度あなたも立ち会うかどうか選択できます。

買ったばかりの家を高く売る手順5.
買主と不動産売買契約を締結する

『買主と不動産売買契約を締結する』は、買ったばかりの家を高く売る手順5です。

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

その後、買主の住宅ローン審査が問題なければ、引き渡しの準備を進めます。

買ったばかりの家を高く売る手順6.
売却代金の受領&売却物件の引き渡し

『売却代金の受領&売却物件の引き渡し』は、買ったばかりの家を高く売る手順6です。

一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進める流れです。

レオ教授レオ教授

手順5の売買契約から1~2ヶ月後が目安じゃ!

手続き完了の確認後、売却代金の受領、住宅ローンの返済、鍵の引き渡しを行ない、買ったばかりの家の売却は無事に完了です。


以上、買ったばかりの家を高く売る手順を解説しました。

買ったばかりの家を売る場合、住宅ローンが借りたまま残っているため「完済できる確信をもった売却計画」が大事です。

レオ教授レオ教授

売却には「ローン完済が条件」じゃからの~

くれぐれも、不動産会社の査定額をもとにしっかりシミュレーションして、計画崩れを防ぎましょう。

また、買ったばかりの家を高く売ってリセットできるかは、手順6つの内「最初の1~3」でほぼ決まります。

  • 手順1.3社以上の不動産会社へ査定依頼する
  • 手順2.査定額をもとに売却計画を立てる
  • 手順3.売却を任せる不動産会社を決定する
レオ教授レオ教授

つまり「不動産会社選び」が最も重要なカギじゃ!

最終的な売却価格は、不動産会社の活動次第で100万も200万も簡単に変わるからです。

そのため、「複数社(3社以上)」の査定額や対応等をしっかり「比較」して、少しでも高く売ってリセットしましょう。

そうは言っても
複数社の比較はかなり面倒…


ここまで「複数社(3社以上)」「比較」が重要と解説してきましたが、実際に依頼を進めるとかなり面倒です。

  • 査定候補の会社を探す必要が…
  • 何度も同じ情報を入力する必要が…
  • 1社1社にわざわざ来店する必要が…
  • 査定結果が揃うまで何日も待つ必要が…

人によっては1社目の段階で「…これ何社もやるの?」と思って挫折するかもしれません。

カエデ②

よく考えれば面倒ね…
でも高く売るために比較はしたいし…

レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

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買ったばかりの家ですが、何とか売却を進められそうです。
山田 一美さん(35歳/鹿児島県)
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複数社の査定が大事なことはわかっていましたが、
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運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
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公益財団法人 不動産流通推進センターの調査によると、特に三井のリハウスの三井不動産リアルティグループ・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、不動産取引関連の実績上位を毎年独占しており、高額売却に大きな期待がもてます。

不動産業統計集
出典:不動産業統計集|公益財団法人 不動産流通推進センター

そして、この「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」を筆頭に最大手6社へ一括査定できるサイトは、唯一『すまいValue』だけです。

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原田 寛太さん(34歳/福岡県)
34歳男性
買ったばかりの家の売却で、ローン返済が不安でした。
どの会社も細かく説明してくれて信頼できました。
倉掛 未来さん(41歳/埼玉県)
41歳女性
どの会社も説明が丁寧で、売却に向けて不安が無くなった。
3社比較してその内の1社に決めました。
久場 直人さん(29歳/京都府)
29歳男性
査定結果まで早く、売却計画をスムーズに進められた。
しつこい営業電話もなくてよかったです。

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以上、買ったばかりの家を売る人におすすめ第2位でした。

【第3位】HOME4U(ホームフォーユー)

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・登録会社数:約1,800店舗

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  • 運営20年は最長!日本初一括査定
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  • 97.5%の高い利用者満足度で安心◎
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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約1,800店舗
運営開始2001年~
運営会社(株)NTTデータ・スマートソーシング
※上場企業グループ
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【第4位】ライフルホームズ(LIFULL HOME’S)

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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数3,700店舗以上
運営開始2008年~
運営会社(株)LIFULL ※上場企業
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【第5位】イエウール

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安心ポイント
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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数2,000店舗以上
運営開始2014年~
運営会社(株)Speee ※上場企業

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レオ教授レオ教授

よし、改めて比較表じゃ!

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京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島
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※いずれも地方を除く市街地のみ
日本全国日本全国日本全国
登録社数 約2,000店舗 約900店舗※大手6社の合計数 約1,800店舗 3,700店舗以上 2,000店舗以上
運営開始 2009年~ 2016年~ 2001年~ 2008年~ 2014年~
おすすめ
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各サイトで査定可能な不動産会社が異なります。
優良な会社を取りこぼさないために、余裕があれば「2~3サイト併用」がおすすめです。
※2022年11月1日時点の情報です。
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まず1社だけ査定依頼したい人へ

中には「まず1社だけ様子見で」と、複数社への依頼は後々考えたい人もいると思います。
その場合は、顧客対応や社員教育が徹底された下記「大手不動産会社」が候補としておすすめできます。

  • SRE不動産(大手ソニーグループ)
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買ったばかりの家を高く売る使い方は
2~3サイト併用で優良会社を取りこぼさない

買ったばかりの家を高く売る使い方は2~3サイト併用で優良会社を取りこぼさない
買ったばかりの家を売る際、2~3つの一括査定サイトを併用することで、高く売れる確率がグッと上がります。

各サイトで登録する不動産会社が異なるため、サイトを併用すれば優良会社を取りこぼさず比較できるからです。

レオ教授レオ教授

比較の質はグンと上がるぞ!

買ったばかりの家を高く売る時におすすめの組み合わせは、各サイトの特徴や対応地域から「不動産売却の多い都市 or 少ない都市」の地域別に紹介します。

不動産売却が都市

  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
\不動産売却の都市/
不動産売却が都市

  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域
\不動産売却の都市/

レオ教授レオ教授

あなたが該当する方をチェックしてくれい!

おすすめの組み合わせ
不動産売却が「多い」都市の場合

スーモ売却+すまいValue+SRE不動産の併用で買ったばかりの家を高く売る

「不動産売却の都市」で買ったばかりの家を高く売るなら、『スーモ売却』と『すまいValue』の併用、さらに『SRE不動産(エスアールイー不動産)』を個別で比較に加えることをおすすめします。

  • スーモ売却
    地域で売却実績数が多い会社に依頼できる知名度抜群の人気サイト
  • すまいValue
    売却力の高い最大手6社へ依頼できる唯一の直営査定サイト

大手ソニーグループの『SRE不動産』は、売却専門のエージェントが売主のあなたを徹底的にサポートするスタイルなので、他社と比較しても高額売却に向けた対応力がピカイチです。(一括査定不可のため「個別フォーム」より依頼)

レオ教授レオ教授

SRE不動産を加えれば、ワンランク上の比較ができるはずじゃ!

※ただし、SRE不動産対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)のみ。

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
すまいValue1~3社
SRE不動産1社

合計で4~7社を目安に比較して、買ったばかりの家の最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

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どのサイトも依頼は1~2分で簡単じゃ!
全て依頼しても、早い人なら10分もかからんぞ!

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  • スーモ売却
  • すまいValue
  • SRE不動産
  • スーモ売却査定
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    査定後に売却するしないは自由です
  • すまいValue公式サイト
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    来店不要・24時間OK
    ※おおよその情報で査定依頼できます
    査定後に売却するしないは自由です
    ※対応エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)

おすすめの組み合わせ
不動産売却が「少ない」都市の場合

スーモ売却+HOME4Uの併用で買ったばかりの家を高く売る
「不動産売却の都市」で買ったばかりの家を高く売るなら、『スーモ売却』と『HOME4U(ホームフォーユー)』の併用がおすすめです。

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
HOME4U1~3社

合計で3~6社を目安に比較して、買ったばかりの家の最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

レオ教授レオ教授

どちらのサイトも依頼は1~2分で簡単じゃ!
早い人なら10分もかからず依頼できるぞ!

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  • スーモ売却
  • HOME4U
  • スーモ売却査定
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    ※おおよその情報で査定依頼できます
    査定後に売却するしないは自由です
  • HOME4U公式サイト
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    ※おおよその情報で査定依頼できます
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ただ一方、地方や田舎の地域では不動産会社自体が少なく、2サイトでは充分に比較できない場合もあります。

その際は、地方や田舎でも依頼できると評判のライフルホームズ』や『イエウール』も併用して依頼数をカバーし、合計3社以上は比較できるように進めましょう。

タップorクリックで切り替え
  • ライフルホームズ
  • イエウール
レオ教授レオ教授

こうやって併用すれば、買ったばかりの家が高く売れる確率もグッと上がるじゃろう!

以上、買ったばかりの家を高く売りたいあなたに、おすすめの無料一括査定サイトを詳しく紹介しました。

よく一緒に読まれる人気記事
業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下のブログ記事にまとめています。
買ったばかりの家を売るにあたり、気になる人は合わせてチェックしてみて下さい。

【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

では続いて、買ったばかりの家を売る時に必要な注意点を解説していきます。
家を買ってすぐ売る人は要チェックです。

買ったばかりの家を売る前に知るべき注意点[6つ]

買ったばかりの家を売る注意点

買ったばかりの家を売る前に知るべき注意点は以下の6つです。

レオ教授レオ教授

6つとも大事な注意点じゃ!
見落としがないようにの~

1.住宅ローンが残ると売れない

『住宅ローンが残ると売れない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

前半で解説しましたが、大事なので今一度注意喚起です。

マンションでも一戸建てでも不動産を売却する場合は、住宅ローンを完済して金融機関の担保(抵当権)を抹消する必要があるからです。

住宅ローンを完済できなければ、買った家をすぐ売ることはできません。

査定額がローン残高を上回る場合はいいですが、下回る場合は要注意です。
完済に不足する分のお金を現金などで補填する必要があります。

レオ教授レオ教授

この場合、余程の理由や後悔がなければ売却はおすすめせんの~

また、売却損は住宅ローンが完済できない大きな原因にもなります。

差額分を貯金で補えればいいですが、多くの人は購入時に頭金として使っています。

よって、家を買ってすぐ売る人は実際少ないのが現状ではあります。

2.売却理由によっては売りにくい

『売却理由によっては売りにくい』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

購入後すぐのタイミングでは、買い手が「どうして買ったばかりの家を売るんだろう?」と必ず疑問をもつからです。

「何か欠点があるんじゃ…」

この買い手の不安に対して納得する売却理由でないと、売却のチャンスを逃す場合があります。

急な転勤や親の介護などが理由なら納得です。

一方で、町内の治安が悪い、隣家とトラブルになったなど、居住環境に関わる売却理由ならどうでしょう?

リョウヘイ

大きな不安材料ですね

中古マンションによくある「上の階で子供の走る音がひどい」などの騒音が理由では、買い手が警戒してなかなか売れないこともあります。

また、個人差はありますが、「離婚」や「リストラ」での売却理由を嫌う人も多いです。

レオ教授レオ教授

家を買うことに明るい未来を描く人がほとんどじゃからの~

買ったばかりの家を売る理由がマイナスの場合は、買い手への伝え方も大切になってきます。
依頼する不動産会社ともよく話し合うようにしましょう。

レオ教授レオ教授

くれぐれも嘘の理由はいかんぞ!

3.自分で査定しようとしない

『自分で査定しようとしない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

売却により多額の住宅ローン完済が必要なため、正確な査定額でシミュレーションしないと売却に失敗するからです。

レオ教授レオ教授

査定は必ず「不動産会社」へ依頼じゃ!

仮に自分で査定を試みると、家の周囲で「他の不動産がいくらで売却されているか」、おそらくこの情報まではつかめると思います。

ただ、その情報を比較対象にして、あなたの家の売却可能額を導きだすのはプロでなければ困難です。

土地や建物の広さ、道幅や間口の広さ、築年数や間取り、外装や内装、駅やバス停までの距離など、家は1つ1つ特徴が違うからです。

カエデ②

たしかに素人では正確な判断が難しそう(汗)

ちなみにマンションの場合は、「同じマンション内で他の部屋がいくらで売れたか・売っているか」が、大きな目安になります。

レオ教授レオ教授

同規模の広さや間取りであれば価格に大差は出んからの~

とはいえ、階数やバルコニーの向き、内装の優劣などが査定額に反映できないので、いずれにしても「査定は不動産会社に依頼すべき」でしょう。

4.不動産会社選びの失敗は後悔する

『不動産会社選びの失敗は後悔する』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

「売却成功の8割は不動産会社選びがカギを握る」と言うほど重要だからです。

どの不動産会社に依頼するかで、売値や売れるまでの期間も変わると思った方がいいでしょう。

レオ教授レオ教授

売値が100万円以上変わるなんてザラにあるぞ!

買ったばかりの家を売る背景には特別な理由があると思います。
早く・高く売りたい気持ちから焦りも生まれると思います。

ただし、不動産会社選び、つまり売却計画の入口で失敗すると、良い条件の家であっても苦戦します。

レオ教授レオ教授

焦らず腰を据えてしっかり比較するんじゃ!

不動産会社同士を効率よく比較するなら「無料一括査定」が便利です。

このブログ記事中盤で「買ったばかりの家を高く売るなら!プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を紹介しています。
合わせて確認してみて下さい。

5.売却時の諸費用も安いと言えない

『売却時の諸費用も安いと言えない』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

購入時同様、売却時にも諸費用がかかります。
売却時の具体的な諸費用は以下の通りです。

  • 仲介手数料

    売却を仲介した不動産業者に支払う手数料(成果報酬)です。
    売却代金が400万超なら一律「3%+6万+消費税」になります。

  • 契約印紙代

    売買契約書に貼る印紙の費用。
    売却代金が100万超~500万以下「千円」、500万超~1,000万以下「5千円」、1,000万超~5,000万以下「1万円」です。※最新税額は国税庁HP参照

  • 登記費用

    司法書士へ売渡し手続きや住宅ローンに係る抵当権抹消登記などを依頼する費用です。
    必要な登記の種類や報酬額により違い、5~10万円程度が一般的です。

  • 繰上返済手数料

    住宅ローンを完済する際に金融機関へ支払う手数料です。
    金融機関により異なり、1~3万円程度が一般的です。

レオ教授レオ教授

諸費用は「売却代金の4%前後」が目安じゃ

売却代金2,000万円なら80万円前後、3,000万円なら120万円前後を考えておくといいでしょう。

ただし、具体的に買ったばかりの家を売ることを進めるなら、詳細なシミュレーションを不動産会社に出してもらうことが重要です。

売却代金から諸費用をマイナスすると、住宅ローンを完済できない人もよくいるからです。

リョウヘイ

マンションなら売却までの管理費や修繕積立金も必要ですね

レオ教授レオ教授

引越し費用も忘れんようにの~

6.売却益が出るなら税金がかかる

『売却益が出るなら税金がかかる』は、買ったばかりの家を売る際の注意点です。

経費抜きの単純計算ですが、例えば2,500万円で買った中古マンションが2,800万円で売れたら、売却益300万円について約117万円(約39%)の税金がかかります。(詳しくは短期譲渡所得の税額の計算|国税庁を参照)

レオ教授レオ教授

税金の種類は所得税・住民税の合計じゃ!

すでに入居済の居住用住宅であれば最大3,000万円まで非課税にできる特例もあります。
ただし、以下の場合は適用除外のため要注意です。

このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

(1)この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
(2)居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
(3)別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

レオ教授レオ教授

つまり、ちゃんと居住していない場合は使えんわけじゃ

売却益に期待して買ったばかりの家を売る人も一定数いると思います。

短期間での売却には多額の税金がかかるおそれがあり要注意です。


以上、買ったばかりの家を売る際の注意点を解説しました。

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査定後に売るor売らないは自由です

続いては、買ったばかりの家をうまく売却するコツを解説します。

買ったばかりの家をスムーズに売るコツ[7つ]

買ったばかりの家をうまく売るコツ
買ったばかりの家をうまく売るコツは以下の7つです。

1.すぐ売ると決めたら早めに売り始める

『すぐ売ると決めたら早めに売り始める』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

売り出しを躊躇している間も家は古くなるからです。
また、躊躇している間に台風や地震などの災害に見舞われることも可能性としてゼロではありません。

「善は急げ」ということわざがあるように、売却を決めたら即行動が賢明です。

2.買取ではなく「仲介」で売却する

『買取ではなく「仲介」で売却する』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

どんな不動産も、買取の場合は相場の2~3割も安くなるからです。

レオ教授レオ教授

家の売却方法には「仲介」「買取」の2種類があるんじゃ!

仲介は、不動産会社が売却活動を行ない主に個人の買主を見つけて売却する方法です。
一方、買取は、その名の通り不動産会社に直接買取してもらう売却方法です。

買取の方が手っ取り早いですが、不動産会社は買取後に再度第三者に売却しますので、その利益や経費分を見込んで買い取ります。

リョウヘイ

だから安くなるんですね

買ったばかりの家とはいえ売却を急いでいる場合はメリットですが、特に急いでいない場合は「仲介」で売る方がいいでしょう。

仲介と買取の違いについては、以下の記事が参考になります。

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3.依頼する不動産会社・営業マンは比較する

『依頼する不動産会社・営業マンは比較する』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

依頼先の選択を誤ると、すぐ売れる家もなかなか売れないからです。

レオ教授レオ教授

この「3」が一番重要じゃな!

同じ不動産会社とはいえ、1社1社特徴の優劣に大きな差があります。
また、営業マンは1人1人の知識も経験も違うため、比較して見極めることが何より重要と言えるでしょう。

具体的な比較の参考に下記をチェックしてみて下さい。

【不動産会社】
依頼したい依頼したくない
  • 広告活動に積極的
  • 地域での知名度が高い
  • 経験豊富な営業マンが多い
  • 交通アクセスの良い店舗
  • 綺麗な外観&内装の店舗
  • 広告活動に消極的(予算上)
  • 地域での知名度が低い
  • 経験の浅い営業マンが多い
  • 交通アクセスの悪い店舗
  • 汚い外観&内装の店舗
【営業マン】
依頼したい依頼したくない
  • 5年以上の売却経験
  • 地域をよく知っている
  • 清潔感のある第一印象
  • 聞き上手
  • 熱心かつ誠実
  • 対応が早い
  • 笑顔が素敵
  • 新人または売却経験が浅い
  • 地域をあまり知らない(転勤したばかり等)
  • 不潔な第一印象
  • 話が一方的
  • 事務的
  • 対応が遅い
  • 常に固い表情
レオ教授レオ教授

どうじゃ?
「依頼したい」「依頼したくない」、どちらの不動産会社・営業マンに頼んでも費用は一緒じゃぞ!

カエデ

比較には時間をかけた方が良さそうね

よって、不動産会社と営業マンは必ず比較すべきです。
最低でも3社以上に査定を出して対応なども含めて比較しましょう。

効率よく比較するなら「無料一括査定」が便利です。
おすすめの一括査定サイトが知りたい人は、このブログ記事中盤の「買ったばかりの家を高く売るなら!プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を参考にして下さい。

4.売却理由は自信をもって話す

『売却理由は自信をもって話す』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

「なぜこんなにすぐ売るんですか?」と疑いをもつ買主が大半。
そこで後ろめたい様子で話すと、買主にその気持ちが伝わるからです。

リョウヘイ

売却理由って不動産会社が代わりに説明してくれませんか?

レオ教授レオ教授

原則はそうなんじゃが、内覧時に直接聞いてくる購入に慎重な買主もいるんじゃ!

急な転勤など問題ない理由なら自然に言えますが、買い手のデメリットを含むなら話し方によって買主が受ける印象も大きく変わります。

いずれにしても買ったばかりの家を売ると決めたからには、売却理由に足を引っ張られるのは最小限に抑えたいもの。
紙に書いて暗記し、直接聞かれた時の準備をしておくといいでしょう。

ただし、本当の売却理由がマイナスな印象を与えるからといって、嘘をつくのはもちろん厳禁です。
バレた時にトラブルの原因になるため注意しましょう。

5.家具や荷物は少なくor空にする

『家具や荷物は少なくor空にする』ことは、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

家具や荷物が多いと実際の帖数より部屋が狭く見えるからです。

不動産の売却では家具や荷物は少なくが鉄則。
売却時の物件資料に6帖と記載していても、実際6帖もないように見えるなら売却上不利になるからです。

かわって、もし新築の家をすぐ売るつもりなら、未入居の方がもちろん高く売れることが多いです。

もし引っ越し前で売却に踏み切るなら、荷物などは1つも入れず誰も使用していない未入居の状態を維持することも1つでしょう。

レオ教授レオ教授

新築で一度生活感を出してしまうと、値が大きく下がることが多いからの~

6.相場上昇の可能性を見落とさない

『相場上昇の可能性を見落とさない』は、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

周辺地域で、

  • 駅ができる計画がある
  • 地域一帯の再開発予定がある
  • 大型ショッピングモールの計画がある

など、今後の不動産相場にプラス要因がある場合は「待つ」選択も1つです。

買ってすぐ売るより、後々高く売却できる可能性が高いからです。

値上がりが期待できるプラス要因があるなら、知らずに焦って売ることだけは避けたいものです。

買ったばかりの家を売ることを検討する際は、不動産市場や周辺地域の情報を集めて相場上昇の可能性がないか、念のためチェックしておきましょう。

7.賃貸した場合の家賃収入も把握する

『賃貸した場合の家賃収入も把握する』は、買ったばかりの家をうまく売るコツの1つです。

  • 売却すればいくらで売れるか?
  • 賃貸にすればいくらで貸せるか?
レオ教授レオ教授

両面から比較して検討すれば計画に穴がないぞ!

最初から選択肢を絞らずに広い視野で検討してみましょう。

ただし、正確な判断には将来の資産価値の予測が必要です。
家賃収入の額だけで判断すると失敗します。

つまり、目の前の家賃収入が一見得に思えても、年数を経て資産価値が下がる場合は結果的に損になります。

家を買ってすぐ売ることを決めてしまう前に、売却査定を依頼する不動産会社に一度相談してみて下さい。

カエデ

長期的な目線が必要ってことね

※住宅ローンを借りたまま賃貸に出す場合、事前に金融機関への相談が必要です。
住宅ローンの利用はあくまで居住用住宅の購入に限られ、黙って賃貸すると契約違反になる場合があるからです。


以上、買ったばかりの家をうまく売るコツを解説しました。

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実際に買ったばかりの家を売る経験をした人の体験談

実際に買ったばかりの家を売る経験をした人の「体験談」を募集しました。

早川 昭さん(56歳/大阪府)
56歳男性

買ったばかりの家を売った理由は?
転勤と介護が重なって、購入地には当面帰ってくる予定がなくなった為。
いくら程度の売却損がありましたか?
なし
体験談
買った家に一度も住むことなく売却した。
売却損が無かったのは幸いだったが、こんな経験は二度としたくない。
大森 心さん(29歳/大分県)
29歳女性

買ったばかりの家を売った理由は?
離婚に伴う別居のため。
いくら程度の売却損がありましたか?
500万円以上
体験談
ローン名義は元配偶者だったため、こちらが負債を払うことはありませんでした。
しかし、住宅ローンの額も額で財産分与もなし。
家なんて建てなければよかったと猛烈に後悔しています。
三宅 浩司さん(35歳/広島県)
35歳男性

買ったばかりの家を売った理由は?
急に他県へ長期の転勤が決まり、戻る目処も立たず。
このまま住宅ローンだけ払いながら管理するのも経済的に厳しかったので。
いくら程度の売却損がありましたか?
なし
体験談
会社の同僚の協力もあって、とにかく信頼できそうな不動産会社を探しました。
親身な不動産会社が見つかり、買ったばかりの家を売る事情もしっかりと配慮してもらえました。
売ること自体は残念でしたが、売却価格には納得できたので結果的に後悔はなかったです。
堀内 健太郎さん(38歳/大阪府)
38歳男性

買ったばかりの家を売った理由は?
夫婦ともに収入が減り、住宅ローンの支払いが難しく売却することにしました。
いくら程度の売却損がありましたか?
100万円未満
体験談
住宅ローンの支払いに追われて、綱渡りみたいな生活はしたくないという思いが強かったです。
不動産一括査定サイトを利用して、一番高い価格を提示してくれた不動産会社で売却することにしました。
まだ、住み始めて1年目だったので、購入時に近い価格で売れて安心しました。
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まとめ:本ブログの知識で買ったばかりの家を売る準備をしよう

買ったばかり家を売る解説ブログ記事のまとめ
今回の不動産とーくは『買ったばかりの家を売る全知識!すぐ売る理由は?損は?手順は?ブログで解説』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

さて、いかがじゃったかの~?

最後に、本ブログ記事中で紹介した「買ったばかりの家を高く売るなら!プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を、改めて比較表でまとめておきます。

一括査定で効率よく比較し、買ったばかりの家でも高く売ってリセットできた人は本当に多いので、あなたもぜひチェックしてみて下さい。

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※2022年11月1日時点の情報です。
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買ったばかりの家を売る際は、

「損したくない…」
「納得の価格で売れるだろうか…」

大きな不安ですよね。
35年のローンを組んだばかりの人は、途方に暮れていることでしょう。

新築で購入した家の場合は、大きな売却損を受け入れる場合があるかもしれません。
一方、中古の場合は、査定額次第で購入した時と同等の価格で売れる場合もあるでしょう。

ただし、住宅ローンの完済が売却条件です。
裏を返せば、住宅ローンが残ると売却できません。

そのため「家がいくらで売れるのか?」まずは知ることが第一歩になります。

何より、まずは不動産会社に査定を依頼してみて下さい。

正確な査定額を知り「本当にすぐ売るべきか?」を焦らず冷静に見つめることが大事です。

以上、『買ったばかりの家を売る全知識!すぐ売る理由は?損は?手順は?ブログで解説』でした。

※このブログ記事に掲載中の口コミや体験談は独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。