家が売れない時代は来る?売れるor売れないの判断基準[2023年]
「家が売れない時代は来るの?」

今は売る予定がなくても、いずれは買い替えや住み替えを考えている人で、気にする人は多いと思います。

この記事では、不動産業界17年のプロが『家が売れない時代は来る?売れるor売れないの判断基準[2023年]』と題して徹底解説します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

家が売れない時代は来る?
売れるor売れないの判断基準

結論から言えば、

地域によっては家が売れない時代が来る

その判断基準は、

人口減少が進む地域かどうか
プロ17年プロ17年

こう考えます!

人口減少が進む地域で
いずれ家が売れない時代が来る

つまり、

人口減少が進む地域=必要な家が少なくなる地域

こう考えられるため、いずれ家が売れない時代が来ます。

平成28年に総務省の「平成28年版 情報通信白書|人口減少社会の到来」で公表された日本の人口推移によると、

西暦総人口
2020年1億2,410万人
2025年1億2,066万人
2030年1億1,662万人
2035年1億1,212万人
2040年1億728万人
2045年1億221万人
2050年9,708万人
2055年9,193万人
2060年8,674万人

※出典:2015年までは総務省「国勢調査」・2020年以降は国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口(平成24年1月推計)」

5年ごとに約400~500万人ずつ減り続け、2060年には直近2020年の3割が減少する調査結果です。

現実的に、人口は発展している都市に集中することから、家が売れる地域と家が売れない地域は今後より一層二極化すると考えられます。

※各都市別の人口の推移については、「各市区町村のホームページ」や「RESAS 地域経済分析システムの人口マップ」などで情報公開されています。

レオ教授レオ教授

「◯◯市 人口推移」などで検索してもいいじゃろう

人口が減少…
家が売れない時代にどう備える?

もしあなたの家が人口減少の進む地域にあり、いずれは売却して住み替えも考えているなら、まずは今現在の市場価値を把握しておきましょう。

ほとんどの人が実際に住み替える時に初めて査定額を確認するので、タイミングを逃して「なかなか売れない…」と頭を抱えています。

周囲の住人が家が売れない時代の到来に気付いて売却し始める前に、早く行動しておきたいですね。

レオ教授レオ教授

競合の売家が増えると、さらに売れなくなるからの~

もし今の時点なら高い値段で売れる、あるいは今後は資産価値の下落が考えられると判断されたなら、今の内に売って住み替える選択もできるでしょう。

あなたの家の市場価値を簡単に知る方法とは?

最近は、家が売れない時代に備えて簡単に査定依頼できるサイトがあるため、とても便利になりました。

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以上、家が売れない時代にどう備えるべきか、今現在の市場価値を把握することの大切さ、そして市場価値を知るための査定サイトを紹介しました。

まとめ:売れない時代に備えて家の市場価値を把握しよう

今回の不動産とーくは『家が売れない時代は来る?売れるor売れないの判断基準[2023年]』と題して解説しました。

人口減少が進む地域=必要な家が少なくなる地域

と考えられることから、人口減少が進む地域でいずれ家が売れない時代が来ます。

地域によっては決して将来の話ではなく、今現時点で家の売却がネックになり、1年2年も足止めされている人は本当に多いです。

まずは、家が売れない時代の到来に備えて、家の市場価値は最低限把握しておきましょう。

以上、『家が売れない時代は来る?売れるor売れないの判断基準[2023年]』でした。

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