マンションから戸建てに住み替えて良かったことTOP12
「マンションから戸建てに住み替えて良かった事は何?」

あなたも気になりますか?

マンションから戸建てへ住み替える人は多いですが、その後の経験者は満足して暮らしているのでしょうか。

そこでこの記事では、不動産業界18年のプロが『マンションから戸建てに住み替えて良かったことTOP12』と題して、徹底紹介します。

最後まで読めば、あなたが戸建てへ住み替えた後のイメージがクリアになるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。累計3,000人以上の売却・購入・住み替え等をサポート。不動産コンサルティングを行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。当ブログ累計PV116万超。記事数130超。 ≫運営者情報
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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経験者136人聞いた!
マンションから戸建てに住み替えて良かったことTOP12

実際に住み替えを経験した136人に、「マンションから戸建てに住み替えて良かったこと」を1~2こ以上聞いてランキングにまとめました。

レオ教授レオ教授

アンケート結果は以下の通りじゃ!

「マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと」のアンケート結果
※対象:136人/期間:2023.10.30~10.31/方法:Webアンケート

それでは、良かったこと1つずつについて、実際の住み替え経験者の声を含めて紹介していきます。

第1位『隣人への音の気遣いがないor減った』69人

『隣人への音の気遣いがないor減った』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと第1位です。

特に、育ち盛りの子供をもつファミリー層に多く、心理的なストレスから一気に解放された人が大勢いるようです。

一方、戸建てでは、もちろん下に他住人がいないので、苦情の心配もありません。

家で遊び回る子供を「静かにしなさい!」と怒ることも減り、窮屈な子育てからのびのびした子育てができるようになったと喜ぶ人も多いです。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 子供が飛び跳ねたり、自由に騒いでも、階下や隣人に気を使わなくて良くなった。
  • マンションの時は子供の足音で文句を言われたが、住み替えて気を遣う必要がなくなった。
  • 騒音を気にせず、子供がのびのびと自宅で遊ぶことができる。子供が一番嬉しそう。
  • 夜遅くや早朝でも、生活音(掃除機や洗濯機、風呂、足音や声など)に神経質にならなくていい。
  • お隣の迷惑を気にせず、ピアノや楽器の練習ができるようになって良かった。
  • 気遣いの疲れやストレスがなくなり、家族全体がリラックスして生活できるようになった。
  • 子供達が走り回ってもピリピリして怒らなくていいのは、親として本当に楽。
  • 家の中でかかとから歩けるようになり、少しくらい大きな音を出しても文句が出ない。
  • 赤ちゃんの泣き声に対して、苦情がこないか心配する必要がなくなった。
レオ教授レオ教授

マンションでは子供が走り回る音で
下の階の住人とトラブルになる
ことが多いからの~

第2位『隣人からの音の悩みがないor減った』29人

『隣人からの音の悩みがないor減った』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと第2位です。

家をリラックス空間として重宝し、静かな暮らしを求める人に多い印象です。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 隣人からの生活音(足音、話し声、笑い声など)が気にならなくなった。
  • 建物同士の距離ができて、外部の音や隣の生活音がほぼ聞こえなくなった。
  • 上階の住民の布団を叩く音などの特定の騒音がなくなって良かった。
  • 夜間の生活音や夜の騒音による睡眠の妨げがなくなってよく眠れる。
  • マンションでは上階の音に敏感に反応していたが、そのストレスがなくなった。
  • 上下左右の部屋の物音に、都度イライラすることがなくなって良かった。
  • 上の階の人の足音やドアの開閉時の音がとても不快だったが無縁になった。

また、音だけではなく、隣人が吸うタバコの臭いが家の中に入る、洗濯物につくなど、隣人のタバコの悩みから解放された声も見られました。

第3位『部屋や収納が広くなった』23人

『部屋や収納が広くなった』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと第3位です。

専有面積や間取りにはよりますが、一般的にマンションは、構造や戸数、動線等を考慮した設計上、リビングダイニング以外は少し狭い印象があります。

また、若い世代に購入したマンションは、予算の関係で広さには妥協した人も多く、戸建てをより広く感じる場合も多いでしょう。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 部屋の数と面積に余裕ができ、広々と過ごせるようになった。
  • 広くなったキッチンで趣味の料理ができるようになり、とても嬉しい。
  • 部屋数が増えて、子ども達に部屋を与えられたのが良かった。
  • 収納も増えて物を出しっぱなしにしなくなり、部屋がいつもスッキリする。
  • テレワークで在宅勤務をする主人の部屋も確保できた。
  • 広い部屋で楽器を置けるようになり、娘がピアノを習い始めることができた。

また、広さだけでなく、戸建てで階数ができたことにより、友人や知人が遊びに来た時には「リビングのある階だけ綺麗すればいいので楽」という回答などもありました。

第4位『庭が使える』14人

『庭が使える』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと第4位です。

子供の遊び場として使いたいファミリー層の他、マンションのベランダではできなかったガーデニング等を楽しみたい人からの回答が多い印象ですね。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 広い庭で子どもや家族と気が向いたら遊べるスペースができた。
  • 気ままにガーデニングや家庭菜園を楽しめるようになった。
  • 子どもが縄跳びや砂遊びができる安全な場所が確保できた。
  • バーベキューやプールなどを自宅の庭で楽しむことができる。
  • 大切な車やバイクを自由に駐車できるスペースが増えた。
  • 植物が好きなので、思う存分に庭いじりができる。
  • 狭い庭だけど、バーベキューなどを楽しんだり、好きな樹木を植えられる
  • 日常生活において、庭の存在が癒やしになっている。

第5位『玄関から車や自転車までが近い』5人

『玄関から車や自転車までが近い』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと第5位です。

通勤や通学、買い物など、日常生活の中で車や自転車を頻繁に使う人に多いと思います。

ケイスケ

マンションでは、特に
雨の日が大変なんですよね

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 駐車場が目の前なので、買い物後や雨の日の乗り降りも楽になった。
  • 駐車場までが近いため、出発や帰宅がすぐにでき、忘れ物を取りに帰るのも便利になった。
  • マンションでは自転車置き場が別棟かつ上段であまり使わなかったが、今は自転車に気軽に乗れる。
  • マンションの5階に住んでいた時より、玄関から車までの乗り降りの時間が劇的に楽になった。
  • 大切な車なので、駐車場が自宅の敷地内にあることが嬉しい。

特に、機械式駐車場のマンションから戸建てへ住み替えた人は、車の出し入れの面倒さから解放された人も多いでしょう。

レオ教授レオ教授

ボタンを押して、
自分の区画を呼び出すまで、
イライラする人も多かったじゃろう

同点第6位『家の出入りや荷物運びが楽』4人

『家の出入りや荷物運びが楽』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第6位です。

マンションでは、玄関から共用廊下を通り、エレベーターに乗った後にやっと共用玄関なので、だいぶ変わると思います。

マチ

戸建てなら、玄関ドアを開ければ
すぐ外なので、やっぱり楽ですね!

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • エレベーターに乗らなくていいので、出入りの時間が短縮された。
  • これまで2階以上のマンションに住むことが多く、上り下りが大変だったが、楽になって良かった。
  • 出かける際のエレベーターでは、荷物を持ちながら子供との移動は大変だったが、それが解消された。
  • 買い物から帰宅して、荷物を玄関にすぐ置けるので、特に大量に買い物した時にとても便利。

同点第6位『ペットが自由に飼える』4人

『ペットが自由に飼える』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第6位です。

マンションには管理規約等があるため、ペットが飼えない、または種類や大きさに制限がかかる場合も多いですかね。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 念願の猫を飼えるようになって、とても良かった。
  • マンションでは犬を飼うにも制約が多かったが、今は自由に飼えている。

※ただし、賃貸の戸建ての場合は、オーナーや大家さんの方針でペット不可の場合もあります。

同点第6位『毎月の維持費の支払いが減った』

『毎月の維持費の支払いが減った』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第6位です。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 毎月毎月、管理費や修繕積立金の引き落としがなくなり良かった。
  • 管理費はもちろん、駐車場代がいらなくなったことは大きい。

マンションでは、月1~2万円ほど駐車場代がかかることをネックに考える人はやはり多いですね。

ケイスケ

年間12~24万円の駐車場代
この出費が無くなるのは嬉しいですね

※ただし、戸建てに住み替えたからといって、修繕等の維持費がなくなるわけではありません。強制的な支払いがないだけで、将来の経年劣化や損傷等に備えて、独自に積み立ては必要です。

同点第9位『窓が多く快適になった』2人

『窓が多く快適になった』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第9位です。

マンションは角部屋でない限り、隣の住戸に挟まれているため、縦の二方位にしか窓がありません。(北南のみor東西のみなど)

一方の戸建てでは、周囲の建物が離れていて、四方に窓が取れることが多いため、風通し等が改善することも多いです。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • リビング以外の部屋も明るくなって、気持ち良く過ごせるようになった。
  • 窓から入る風の量がかなり多くなったので、マンションの時より快適になった。

世間では、マンションの方が開放的に思う人が多いですが、基本的にリビングダイニングに限ります。

奥側、つまり廊下側の部屋については、あまり開放的でないケースも多々あるでしょう。

また、マンションの風通しが悪い部屋で、湿気やカビに悩まされていた人は、戸建てに変わったことで、その悩みから解放された人も多いですね。

同点第9位『守るべき規約や制限がない』2人

『守るべき規約や制限がない』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第9位です。

リフォームに関して言えば、戸建てでは外装内装とも自由にリフォームできます。

構造さえ傷めなければ、中古戸建てをガラッと新築戸建てのようにするリノベーション工事も可能です。

ケイスケ

マンションでは部屋の中の
工事でも事前に管理組合の
許可が必要なんですよね

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 管理規約の制限がまったく無いので、自分好みのリフォームやDIYができる。
  • 購入したマンションなのに規約があるのは窮屈だったが、戸建ては気にせず何でもできていい。

今は必要なくても、いずれは古くなる住宅。
年齢や家族構成も変わり、住宅に求める機能性も考えるべき時が来るでしょう。

その時に自由にリフォームができ、理想の住まいを再度実現できるのは、戸建ての良いところですね。

同点第9位『注文住宅で希望が叶った』2人

『注文住宅で希望が叶った』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第9位です。

マンション購入後に子供が増えて、住んでいる内に、家族としての住まいのあり方や価値観が見えてくる人は大勢います。

レオ教授レオ教授

そのため、第二のマイホームを
注文住宅に決める人は多いんじゃ

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • マンションとは違い、私たちの理想の間取りやデザインを盛り込んだ家に住めた。
  • 一戸建ての注文住宅こそ、念願のマイホームを手に入れたって感じがする。

同点第12位『災害時に外へ逃げやすい』1人

『災害時に外へ逃げやすい』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第12位です。

この点を目的に戸建てへ住み替えるケースは少ないですが、小さな子供や高齢者がいる人にはとても重要に思います。

マチ②

災害時にはエレベーターも
おそらく停止してますもんね

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 地震や火災があった時に、以前のマンション高層階では簡単に逃げられないが、戸建てなら早く避難できる。

※ただし、戸建ては台風や豪雨時の浸水被害等には弱いので、ハザードマップを確認しながら、想定被害の少ない立地への住み替えの検討も必要です。

同点第12位『面倒な組合の活動がない』1人

『面倒な組合の活動がない』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第12位です。

マンションでは、所有者全員で組織された管理組合が、共同で暮らす建物を維持管理していきます。

そのため、理事長や副理事、監事などの役割を決め、管理会社のサポートを受けながら、マンションを維持管理するための総会や臨時総会などが多くあります。

一方、戸建ては完全に独立した建物であることから、住み替えた結果、面倒な活動から解放されたと感じる人も多いです。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • マンションの管理組合には煩わしい作業もあったが、戸建ては自治会くらいで、余計な時間を割くことが少ない

同点第12位『自分の土地を所有できた』1人

『自分の土地を所有できた』は、マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと同点第12位です。

今後建て替えができることや、立地が良ければ相続して子供に残せることを、将来的な副産物として考える人もいます。

経験者の良かった声を聞いてみると、

  • 自分の土地を持つ事ができて、一家の主として自覚が持てた。

以上、実際に住み替えを経験した136人に、「マンションから戸建てに住み替えて良かったこと」を1~2こ以上聞いてランキングにまとめました。

マンションを高く売って戸建てに住み替えるなら?良いタイミングは?

マンションを高く売って戸建てに住み替えるなら?良いタイミングは?

マンションから戸建ての住み替えを良かったと言うためにも、「できるだけ高く売って住み替えたい!」と考える人がほとんどですよね。

早速ですが、すでにマンションの売り時、良いタイミングは訪れています。

令和6年2月29日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

不動産価格指数 令和5年11月|国土交通省
引用:不動産価格指数 令和5年11月|国土交通省

緑の線で示したマンション(区分所有)の価格は、2013年1月頃からグングン右肩上がりで約1.93倍、いずれ2倍を超える勢いを続けています。※2010年平均=100からの倍率(全国平均)

例えば、2010年には3,500万円で売買されていた同価値のマンションが、約6,755万円(3,500万円×約1.93倍)で売買されているイメージです。※首都圏等の高騰が全国平均を引き上げていると考えられます。

地域需要や購入時期等によるにしても、査定に出せば、予想以上に高値がつく事も多く、立地次第では、買った値段より高く売れることも期待できるでしょう。

レオ教授レオ教授

まさにマンションバブルじゃ!

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売って、マンションから戸建てへ住み替えておけば良かった…」と後悔しないためにも、高く売れるタイミングを逃さないことが大事です。

マンションの査定依頼時に
「最も重要なこと」は何?

最も重要なことは、

売却実績が豊富信頼性の高い
不動産会社に絞って査定依頼する

レオ教授レオ教授

これが何より大事じゃ!

査定額はあくまで売却予想額であり、実績の少ない会社ではその精度が低く、実際に売れる金額と大きく差が出ることが多いからです。

例えば、4,000万円の査定額に納得して売却を進めたのに、なかなか買い手がつかず、4,000万円→3,800万円→3,600万円→3,400万円…と、どんどん値下げを強いられるケースも少なくないんです。

マチ②

参考にならない査定額を
出されても困りますね…

また、中には、わざと他社より高い査定額を出して気を引こうとする、信頼性の低い会社もゼロではありません。

あなたが、間違った査定額で売るor売らないの判断を誤らないためにも、

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この条件を守って進めることが本当に重要です。

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株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
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設立 1969年

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SRE不動産をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1~2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SRE不動産』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

レオ教授レオ教授

直に比較すれば、よりあなたに
合った方の会社を選べるはずじゃ!

以上、今のマンションから戸建てへの住み替えを良かったものにするために、国土交通省が公表する日本全国の不動産価格指数を交えて、売り時や査定依頼時に最も重要なこと、おすすめの信頼できる不動産会社などを解説しました。

※もし紹介した2社の他に、信頼性の高い大手を比較したい場合は、主要大手6社限定で一括査定できる『すまいValue』の利用を検討してみて下さい。 ≫すまいValueの公式サイトを見る

まとめ:あなたも良かったと思えるマンションから戸建てへの住み替えを!

今回の不動産とーくは『マンションから戸建てに住み替えて良かったことTOP12』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

参考になったかの~?

改めて、マンションから戸建てへ住み替えて良かった事のランキングを下記にまとめました。

「マンションから戸建てへ住み替えて良かったこと」のアンケート結果
※対象:136人/期間:2023.10.30~10.31/方法:Webアンケート
良かったことランキング

  • 第1位『隣人への音の気遣いがないor減った』69人
  • 第2位『隣人からの音の悩みがないor減った』29人
  • 第3位『部屋や収納が広くなった』23人
  • 第4位『庭が使える』14人
  • 第5位『玄関から車や自転車までが近い』5人
  • 同点第6位『家の出入りや荷物運びが楽』4人
  • 同点第6位『ペットが自由に飼える』4人
  • 同点第6位『毎月の維持費の支払いが減った』4人
  • 同点第9位『窓が多く快適になった』2人
  • 同点第9位『守るべき規約や制限がない』2人
  • 同点第9位『注文住宅で希望が叶った』2人
  • 同点第12位『災害時に外へ逃げやすい』1人
  • 同点第12位『面倒な組合の活動がない』1人
  • 同点第12位『自分の土地を所有できた』1人

経験者のアンケートを参考に、住み替え後をプラスにイメージしながら、あなたも良かったと思える住み替えを実現して下さいね。

以上『マンションから戸建てに住み替えて良かったことTOP12』でした。

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