【体験談】賃貸の方がよかった…松永さんが5年で持ち家を手放した理由

そんな気持ちを抱えながら、毎日をやり過ごしている方は、実は少なくありません。

家を買ったこと自体を後悔しているわけじゃない。でも、今の暮らし方には合っていない気がする。そのもやもやした感覚、なかなか人には話しにくいですよね。

持ち家から賃貸への住み替えは「逃げ」でも「失敗」でもありません。ただ、そのもやもやを放置したまま住み続けることで、家族の時間・お金・心の余裕が少しずつ削られていくのも、また現実です。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】賃貸の方がよかった…松永さんが5年で持ち家を手放した理由』と題して紹介します。

5年前に新築戸建てを購入し、住み替えを決断した松永さんの体験談と、経験者だからこそ語れる「売却・住み替えのリアルな判断プロセス」をお届けします。

「自分たちと似ている」と感じる部分があれば、きっと次の一歩が見えてくるはずです。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

【体験談】賃貸の方がよかった…購入5年後の売却と住み替え

早速、福岡県在住の松永さんに、持ち家を手放した経緯とその後の暮らしについてお話を伺います。

松永さんは夫・長男（小学生）・長女（保育園）の4人家族で、5年前に福岡県久留米市で新築戸建てを購入されました。

「家賃を払い続けるより自分たちの資産になる」と前向きな気持ちで踏み出したはずが、気づけば家に合わせて生活する毎日が続くようになっていたと言います。

住まいと暮らしのミスマッチに悩み、最終的に売却・賃貸住み替えを選んだその道のりを、詳しく聞いていきます。

それでは、松永さんの経験を一つひとつ丁寧に聞いていきましょう。

「賃貸の方がよかった…」と感じ始めたきっかけは？

家を買って最初の1〜2年は、持ち家の満足感に包まれていたと松永さんは振り返ります。

夫の勤務先が変わったことで、JRでの片道通勤時間が約1時間20分になりました。

家を基準に仕事を選ぶのではなく、仕事や生活の変化に住まいを合わせられたら…という気持ちが、じわじわと膨らんでいったそうです。

住宅ローンの返済が続く中で、家族の生活がどんどん変化していく。

そのたびに「もし今の場所に縛られていなければ」と思う瞬間が増えていったと、松永さんは静かに語ります。

持ち家で想定外だったお金の負担は？

お金の面でも、購入前に描いていたイメージとは少し違っていたと言います。

「今は払えていても、10年後・15年後の出費を考えると不安だった」と、松永さんは率直に打ち明けます。

購入前に見落としやすいお金の負担をまとめると、以下のようになります。

月々の返済額だけで比べると、こうした維持費や修繕積立の重さがすっぽり抜け落ちると、松永さんは経験者として話します。

通勤・送迎・子どもの成長で暮らしにどんなズレが出た？

お金の問題と並行して、家族の生活リズムと住まいの場所のズレも積み重なっていきました。

夫の帰宅が遅くなり、送迎がほぼ松永さん一人にのしかかるようになりました。

保育園と習い事の送迎が重なる日は、移動だけで一日の予定が大きく圧迫されることもあったそうです。

そして、長男が小学校高学年に近づくにつれ、新たな悩みも出てきました。

購入時には「これからずっとここに住む」という前提で場所を選んだけれど、家族の状況は毎年少しずつ変化していく。

暮らしが変わるたびに「場所ではなく、生活に合わせて動ける方がよかった」という気持ちが積み重なっていった、と松永さんは語ります。

持ち家の売却を考えるまで、夫婦で何に一番悩んだ？

お金・通勤・子どもの生活環境とさまざまな課題が重なる中、「売却」という選択肢が浮かんできます。

でも、簡単に踏み切れなかった理由がありました。

当時の住宅ローン残債は約2,940万円。

「売って足りなかったらどうする？」「また一から賃貸を探すのも大変では？」と、夫婦で何度も話し合いを繰り返したそうです。

松永さんがもう一つ悩んだのは、「持ち家を手放すこと＝失敗」という意識でした。

せっかく手に入れた家を売るなんて、と後ろめたさを感じる時期もあったと正直に語ってくれました。

半年ほど夫婦で話し合いを重ねる中で、「今の暮らしに住まいを合わせる」という視点に少しずつシフトしていったと言います。

「持ち家＝正解」という固定観念を手放したことで、選択肢の幅が一気に広がったと松永さんは振り返ります。

3社の査定額に差が出たとき、何を基準に見比べた？

売却に向けて動き始めた松永さんが最初に直面したのが、査定額の差でした。

3社から提示された査定額は2,780万円〜3,180万円と、最大400万円の開きがありました。

住宅ローン残債2,940万円との兼ね合いで、「売ってもローンが残るかもしれない」という不安も生まれたと言います。

そこで松永さんが見比べたのは、単純な数字だけではありませんでした。

最終的に松永さんが選んだのはB社でした。

査定額の数字より「この担当者なら信頼して任せられる」という納得感が決め手になったそうです。

売却活動で成約につながった具体的な準備は？

B社と専任媒介契約を結んだあと、松永さんは売却活動に向けてさまざまな準備を進めました。

内覧に向けて徹底的に片付けを行い、使用頻度が低い荷物はあらかじめ処分や移動を済ませておいたそうです。

また、担当者のアドバイスを受けながら写真撮影にも丁寧に取り組み、Webの物件ページの見栄えを整えたことが、内覧数の確保につながったと感じたと松永さんは言います。

売却活動の途中、反応が落ち着いてきた段階で担当者と相談のうえ1度の価格変更を行いました。

売却活動を始めてから成約まで、おおよそ3〜4カ月ほどかかりましたが、最終的な成約額は3,050万円で着地しました。

賃貸に戻って「暮らしに合う住まい」を選べたと感じる場面は？

売却を経て賃貸マンションへ住み替えた松永さんに、今の暮らしの変化を聞きました。

夫の通勤時間の短縮は、家族全体の生活リズムを変えました。

朝の余裕が生まれ、以前は松永さん一人にかかっていた送迎の負担も、夫が分担できるようになったそうです。

持ち家のときは「家がある場所で生活を組み立てる」感覚だったのが、今は「生活に合わせて住まいを選べている」という感覚に変わったと言います。

修繕費や自治会、庭の手入れといった維持管理の手間から解放されたことも、精神的な余裕につながっているそうです。

今「賃貸の方がよかった」と悩む人へ、経験者として伝えたいこと

最後に、今まさに「賃貸の方がよかった」と感じている方へ向けて、松永さんからメッセージをいただきました。

松永さんが特に伝えたいことは、次の3点です。

悩んでいる時間が長いほど、暮らしのミスマッチを我慢し続ける期間も長くなる、という松永さんの言葉は、同じ境遇にいる方にとって重く響くはずです。

「今の家の価値がどのくらいか」を知ることが、迷いを一歩前に進める最初のきっかけになると、松永さんは経験者として背中を押してくれました。

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以上、「賃貸の方がよかった」という気持ちを抱えながら、5年で持ち家を手放す決断をした松永さんの体験談を、インタビュー形式でお届けしました。

「賃貸の方がよかった」と感じたら整理したい6つの判断材料

松永さんは、持ち家そのものが嫌になったのではなく、通勤・子どもの生活・住居費や維持管理など、購入後に変わった暮らしとのズレを整理したうえで賃貸へ住み替えました。

大切なのは、「今の家が悪いか」ではなく「今の暮らしに合っているか」を、自分たちの条件で考えることです。

以下は、松永さんの実体験をもとに、あなた自身が確認しておきたい内容へ置き換えたものです。

□は問題の数ではなく「確認できた項目」の記録に使い、チェックが付かない項目を次に調べることとして整理してみてください。

持ち家と賃貸の住居費や維持負担を比べられていますか？

松永さんは、購入時から住宅ローンが毎月10万8,000円かかることは把握していました。

一方で、暮らし始めると固定資産税に加え、庭木の手入れや将来の修繕など、ローン以外にも負担があると実感したそうです。

「賃貸の方がよかった」と感じていても、家賃だけを見て比較すると同じように判断を誤るおそれがあります。

今の家に住み続ける場合と賃貸へ移る場合について、住まいにかかる負担を同じ期間で比べられているかが判断材料になります。

持ち家の維持負担を許容できる場合と、今後の負担を減らすことを優先する場合では、選びやすい住まいも変わってくるでしょう。

今の立地が家族のこれからの生活に合うか整理できていますか？

松永さんが住まいを見直す大きなきっかけは、夫の勤務先が変わり、片道の通勤時間が約1時間20分になったことでした。

夫の帰宅が遅くなる中、保育園や長男の習い事の送迎も松永さんに集中し、さらに塾や部活を考える時期も近づいていました。

確認したいのは、今の不便さだけではありません。

仕事、通学、送迎、子どもの成長などを考えたときに、数年先も今の場所で生活を組み立てやすいかまで整理してみてください。

今の場所で十分対応できるなら持ち家を維持する考え方もありますが、生活圏が変わりやすい家庭では住む場所を動かせることの価値が大きくなります。

持ち家を維持する時間と手間まで負担として整理できていますか？

住居の負担は、お金だけでは測れません。

松永さんの場合、庭木の手入れや自治会清掃などの負担も、持ち家に縛られていると感じる理由になっていました。

あなたの場合も、掃除や庭・外構の管理、地域で必要になる活動などを含め、今後も無理なく続けられるか考えてみてください。

自分たちで対応できるのか、必要に応じて外部へ頼めるのかによっても判断は変わります。

維持管理に使う時間まで住まいの負担として考えることで、「賃貸の方がよかった」と感じる理由も整理しやすくなるでしょう。

売却査定額と住宅ローン残債の関係を確認できていますか？

持ち家を手放す選択肢を考えるなら、気持ちだけでなく今売った場合の数字を把握できているかも重要です。

松永さんが売却を考えた当時、住宅ローン残債は約2,940万円でした。

3社へ査定を依頼したところ、査定額は2,780万円～3,180万円と幅があり、提示額によってはローン残債を下回る可能性もある状況だったそうです。

最終的には3,050万円で成約しましたが、これは松永さんの家での結果です。

あなたの場合は、自宅の売却見込み額と現在のローン残債を確認したうえで、持ち家を維持する場合と売却する場合を比べる必要があります。

住み続ける場合と賃貸へ移る場合の優先順位を家族で話し合えていますか？

松永さん夫婦は、ローンが残る不安や賃貸を探し直す負担などについて、半年ほど話し合いを重ねました。

その中で、「持ち家を維持すること」より「今の暮らしに住まいを合わせること」へ少しずつ考え方が変わったそうです。

反対に、今の地域に住み続けたい、持ち家ならではの暮らしを残したいなど、家族にとって譲れない条件が見つかることもあります。

住み続けた場合と賃貸へ移った場合で何を得て何を手放すのかを家族で共有できているか、一度確認してみてください。

「持ち家だから住み続ける」「賃貸のほうが身軽だから移る」と先に結論を決めないことが、納得できる選択につながります。

賃貸へ移った場合の家賃・立地・生活動線を具体的に確認できていますか？

「賃貸の方がよかった」と思っていても、実際に移った後の生活が今より合うとは限りません。

そのため、賃貸へ移った場合の暮らしを具体的に想像できるところまで確認することも大切です。

松永さんは賃貸マンションへ移ったことで夫の通勤時間が短くなり、送迎を夫婦で分担できるようになったほか、長男の塾も通いやすい場所から選べました。

一方、インタビューでは住み替え後の具体的な家賃額までは紹介していません。

あなたの場合は、候補となる賃貸住宅について家賃だけでなく通勤・通学・送迎などの生活動線まで確認することで、今の持ち家との違いが見えやすくなります。

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「賃貸の方がよかった」という気持ちだけで結論を急がず、自分たちの暮らしと数字の両面から確認できていることを増やすと、次に考えるべきことが見えやすくなります。

松永さんの売却が現実になった住宅ローンと査定の3つの見極め方

松永さんが「賃貸の方がよかった」と感じながらも、すぐに持ち家を手放せなかった大きな理由が住宅ローン残債約2,940万円への不安でした。

半年ほど夫婦で悩んだあと、3社へ査定を依頼したことで、感情だけでは見えなかった売却の現実が具体的な数字に変わっています。

この3点を見ると、残債と査定額は単純に大小を比べるだけでは不十分だとわかります。

ここからは、松永さんの実際の数字を使って、売却判断をどう読み解けばいいのか掘り下げます。

残債2,940万円に対して査定額が2,780万円～3,180万円に分かれた

松永さんが売却を考えた時点の住宅ローン残債は約2,940万円でした。

一方、3社の査定額はA社2,780万円、B社2,950万円、C社3,180万円と、最低額と最高額で400万円もの差があります。

つまり、A社だけを見れば「売ってもローンが残りそう」、C社だけを見れば「残債を上回って売れそう」と、依頼する1社によって売却できるかの印象まで変わる状況だったわけです。

残債2,940万円と各社の査定額を単純に比べると、次のようになります。

特に注目したいのはB社で、査定額は残債を10万円上回るだけでした。

「査定額が残債より高い＝問題なく売却できる」とはいえないことが、この数字からよくわかります。

反対にA社の査定だけを見て「賃貸へ戻るのは無理」と決めるのも早く、松永さんのように査定額が大きく割れた場合は、まず現実的な成約価格の範囲を見極めることが重要です。

最高査定3,180万円ではなく根拠を説明できた会社を選んだ

松永さんは、最も高い3,180万円を提示したC社ではなく、2,950万円を提示したB社へ売却を任せています。

C社は高額査定でしたが根拠が薄く、一方のB社は周辺の成約事例と建物状態を踏まえた説明に加え、価格設定や内覧対策まで具体的に提案していました。

ここで重要なのは、査定額はその価格で買ってもらえる約束ではないという点です。

松永さんの家はその後、約3～4カ月の売却活動と1度の価格変更を経て、3,050万円で成約しました。

結果だけを見るとB社の査定額2,950万円を100万円上回っていますが、だからといってB社の査定や販売方針だけが成約につながったとは断定できません。

内覧前の片付けや写真撮影、売り出した時期の市場状況、購入希望者との条件調整なども結果に影響した可能性があります。

それでも松永さんが最高額ではなく「価格の根拠と売り方」を重視した判断は、残債が大きい持ち家を売る場面では参考になります。

査定額が高い会社を外す必要はありませんが、「近隣で何がいくらで売れたのか」「この家ならなぜこの価格を目指せるのか」まで納得できる説明があるかを見ることで、数字だけに振り回されにくくなります。

成約3,050万円と残債の差をそのまま手残りとは考えない

松永さんの成約額3,050万円と、記事で確認できる残債約2,940万円を単純に比べると、差は約110万円です。

ただし、この110万円がそのまま手元に残ったとは判断できません。

売却では仲介手数料や抵当権抹消に関わる費用などがかかるうえ、賃貸へ移るなら引っ越しや新居契約の初期費用も別に考える必要があります。

また、記事の2,940万円は売却を考えた当時の残債であり、約3～4カ月後の引き渡し時点における実際の一括返済額は記載されていません。

住宅ローンが残っている持ち家を通常の方法で売却する場合、原則として引き渡しに合わせてローンを完済し、抵当権を抹消できる段取りが必要です。

そのため、査定額が出た段階では「査定額－残債」ではなく、完済と住み替えまで含めた資金を見ることが欠かせません。

もし売却代金と自己資金を合わせても完済が難しい見込みなら、売却を先に決めてしまう前に借入先の金融機関へ相談することが大切です。

反対に、松永さんのように残債があるからと売却を諦めていた方でも、複数社の査定を取ることで現実的な道が見えてくる場合があります。

「賃貸の方がよかった」という気持ちだけで売るか我慢して住み続けるかを決めるのではなく、住宅ローン残債と根拠のある成約見込み額を並べることで、初めて自分たちに選べる道が具体的になります。

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以上、松永さんの実体験から、賃貸へ戻る前に住宅ローン残債と査定額をどう読み解くべきかを解説しました。

まとめ：賃貸の方がよかったと悩むなら、まず今の家の価値を確認

今回の不動産とーくは『【体験談】賃貸の方がよかった…松永さんが5年で持ち家を手放した理由』と題して解説しました。

「賃貸の方がよかった」という気持ちは、持ち家そのものへの後悔ではなく、今の暮らし方と住まいのズレに気づいたサインです。

松永さんがそうであったように、そのズレは我慢しても消えるものではありません。

だからこそ、感情のままに動くのではなく、まず「自分たちの立ち位置」を把握することが大切です。

「売る・売らない」は、査定額という現実の数字を見てから考えれば十分です。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

「賃貸の方がよかった」と感じている方に、私がよく話すことがあります。

持ち家か賃貸かに普遍的な正解はなく、その答えは家族の暮らし方の数だけ違います。

松永さんのように、購入時には最善の選択だったものが、数年後には合わなくなることは珍しくありません。それは失敗ではなく、生活が変化した証です。

私がいつも伝えていることは、「悩んでいる時間ではなく、動いた後に後悔しないための準備に時間を使ってほしい」ということです。

査定を受けることで初めて、「売れる・売れない」から「どう動くか」へ思考が切り替わります。

まだ決断できていなくても大丈夫です。今の家の価値を知ることが、その切り替えの第一歩になります。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございます。松永さんの体験が、同じように悩むあなたにとって「自分事」として響いていたら嬉しいです。

今の住まいに感じているもやもやを、ぜひ具体的な行動に変えるきっかけにしてみてください。

以上『【体験談】賃貸の方がよかった…松永さんが5年で持ち家を手放した理由』でした。

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